Рішення № 25848578, 29.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/8712-2012 29.08.12

За позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_1до про Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" стягнення 290 611,16 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачів ОСОБА_2 -представниквід відповідача не з'явилисьОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 290 611,16 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, порушуючи умови договору оренди нежилого приміщення від 27.12.2006, за період з серпня 2009 року по січень 2010 року заборгував позивачу орендну плату у розмірі 290 611,16 грн., у зв'язку з чим позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

27.12.2006 між Фізичною особою - підприємець ОСОБА_1 (орендодавець за договором) та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Надра" (орендар за договором), (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра"), укладений договір оренди нежилого приміщення (далі -Договір), який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу за реєстраційним № 5247.

За умовами Договору (п. 1.1) орендодавець передає, а орендар приймає в платне тимчасове користування на умовах оренди нежилі приміщення з №1 по № 12 (групи приміщень № 61), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (далі -орендоване майно), площею 117,8 м.кв.

Згідно п. 1.2 Договору, орендоване майно, що передається в оренду належить орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 06.12.2006 за № 9007.

Орендоване майно передається орендарю для його використання у відповідності з статутною діяльністю орендаря (п. 2.1).

Строк оренди визначений п. 3.1 Договору та становить 5 років з дати передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна в оренду, що підписаний сторонами 30.12.2006 та підтверджує передачу орендарю приміщення в тимчасове користування (п.5.1), визначеного в п. 1.1 Договору.

Відповідно до п. 3.2 Договору, продовження строку оренди здійснюється шляхом підписання нового договору оренди.

Згідно п.п. 11.1 та 11.2, договір набуває чинності з дня його підписання сторонами і нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по ньому, у разі якщо ні одна із сторін не менш як за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити договір він вважається автоматично продовженим на один рік на тих же умовах.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Орендар сплачує орендодавцю не пізніше трьох банківських днів з моменту підписання акта приймання-передачі орендованого майна орендну плату за два місяці оренди (перший і останній) користування орендованим майном (п. 4.1).

Розмір орендної плати за місяць на дату підписання цього Договору становить 18 534,56 грн., що еквівалентно 2 808 ЕВРО по курсу НБУ (з розрахунком 6,60 грн. за 1 ЕВРО). Сума орендних платежів коригується щомісячно з урахуванням зміни курсу гривні по відношенню до ЕВРО за даними НБУ та індекс інфляції на день здійснення платежу, згідно п. 4.2 договору про внесення змін та доповнень № 1 від 09.08.2007 до Договору.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 числа звітного місяця, згідно п. 4.3 Договору.

В договорі про внесення змін та доповнень № 1 від 09.08.2007, п. 4.6 Договору сторони виклали у наступній редакції "витрати, пов'язані з забезпеченням орендованих приміщень, тепло-, водопостачанням, за вивіз сміття й інші витрати, що несе орендодавець у звязку із діяльністю орендаря, включаються до орендної плати. Забезпечення орендованих приміщень електричною енергією, оплата послуг по охороні території, що прилягає до об'єкта оренди, відбувається на підставі окремих, самостійно укладених орендарем договорів".

Проте своїх зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати платежів за Договорами відповідачем в повному обсязі не виконано, у зв'язку з чим в останнього утворилась заборгованість за період з серпня 2009 року по січень 2010 року у розмірі 290 611,16 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як встановлено судом, відповідач свої зобов'язання за Договором від 27.12.2006 належним чином не виконав.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача 290 611,16 грн. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код 20025456) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) 290 611 (двісті дев'яносто тисяч шістсот одинадцять) грн. 16 коп. заборгованості та 5 812 (п'ять тисяч вісімсот дванадцять) грн. 22 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.08.2012

Суддя Ю.М. Смирнова