Рішення № 25812690, 27.08.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.12 Справа№ 5015/2081/12

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_2", м. Львів

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності- фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ЛМКП „Львівтеплоенерго", м.Львів

про стягнення 70 662,43 грн. та припинення безпідставного споживання послуг центрального теплопостачання.

Головуючий суддя Чорній Л.З.

суддя Кітаєва С.Б.

суддя Морозюк А.Я.

Представники сторін:

від позивача: Єсіпов І.А.- представ.

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позов заявлено Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_2", м. Львів до Суб'єкта підприємницької діяльності- фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів про стягнення 70 662,43 грн. та припинення безпідставного споживання послуг центрального теплопостачання.

Ухвалою суду від 28.05.12 р. порушено провадження у справі і розгляд справи призначено на 18.07.12 р. Ухвалою суду від 18.07.12 р. продовжено строк розгляду спору, до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено ЛМКП „Львівтеплоенерго" та розгляд справи відкладено на 01.08.12 р. Ухвалою суду від 01.08.12 р. призначено колегіальний розгляд даної справи у складі трьох суддів. Автоматизованою системою суду визначено склад колегії: головуюча суддя Чорній Л.З., суддя Гутьєва В.В., суддя Морозюк А.Я., розгляд справи призначено на 13.08.12 р.

13.08.12 р. у зв'язку з відпусткою судді Гутьєвої В.В. проведено повторний автоматизований розподіл та членом колегії визначено суддю Кітаєву С.Б., розгляд справи відкладено на 27.08.12 р.

22.08.12 р. через канцелярію господарського суду позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої уточнив п.3 прохальної частини позовної заяви виклавши його в наступній редакції: „зобов'язати відповідача припинити безпідставне споживання теплової енергії за рахунок позивача в приміщеннях лівого крила 5-го поверху №188а, 188-191, 191а, 217-238 за адресо. АДРЕСА_2, які підключені до загальнобудинкової системи теплопостачання, шляхом від'єднання розміщених в цих приміщеннях радіаторів опалення відповідача від вертикалі загальнобудинкових стояків з улаштуванням у місцях демонтажу на горизонталях відгалужень заглушок з видимими розривами від'єднання та з улаштуванням теплоізоляції стояків".

27.08.12 р. представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги з врахуванням заяви про уточнення позову підтримав в повному обсязі.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, оскільки представник ФОП ОСОБА_1, який з'явився в судове засідання діяв без належних на це повноважень, оскільки станом на час розгляду даної справи судом, постановою господарського суду Л/о у справі №5015/1063/12 про визнання банкрутом ФОП ОСОБА_1 введено процедуру ліквідації, визнано ФОП ОСОБА_1 банкрутом та призначено ліквідатором у справі арбітражного керуючого Дендериса Івана Євгеновича, який в силу вимог Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" наділений повноваженнями діяти від імені банкрута.

13.07.12 р. відповідачем подано відзив на позов відповідно до якого проти позову заперечив в повному обсязі. Крім цього, подав клопотання про призначенння у даній справі судової експертизи з метою встановлення технічної можливості припинення централізованого постачання теплової енергії шляхом від'єднання від централізованого теплопостачання приміщень лівого крила п'ятого поверху будинку за адресою: АДРЕСА_2, які належать СПД ОСОБА_1

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які мають значення для справи , суд встановив.

Рішенням господарського суду Львівської області від 16.05.2011р. у справі №5015/1465/11, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.09.2011р., встановлено, що 26.11.2010р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та суб'єктом підприємницької діяльності- фізичною особою ОСОБА_1, м. Львів укладено договір відносин власників нежитлових приміщень та управителя №04/2010 відповідно до умов якого позивач (управитель) зобов'язався надавати послуги з управління неподільним та загальним майном будинкового комплексу, забезпечувати його належну експлуатацію, якісне та своєчасне надання комунальних послуг тощо, а відповідач (власник) взяв на себе зобов'язання брати участь у витратах на виконання робіт, зазначених у договорі.

З договору вбачається, що відносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі права власності відповідача на окремі нежитлові приміщення лівої сторони 5-го поверху будинку АДРЕСА_2 які позначені на плані номерами 188а, 188-191, 191а, 217-238 і використовуються під офіс (приміщення). Вказане приміщення обладнане водопроводом, каналізацією, центральним опаленням та електроенергією.

Пунктом 5 договору встановлено вичерпний перелік послуг, вартість кожної послуги та загальна вартість місячного платежу, який включає (пункт 5.1):

- утримання і поточний ремонт загальнобудинкових мереж: електричної, водопостачання та водовідведення, опалення, газопостачання, вентиляції місць або приміщень загального користування;

- організацію проведення капітального ремонту будинку, його елементів або частин;

- організацію утримання, прибирання та благоустрою прибудинкової території, а також місць загального користування (коридорів, сходових кліток, тощо);

- централізовану оплату послуг з теплопостачання;

- централізовану оплату послуг з водопостачання та водовідведення.

Тарифи на комунальні послуги визначаються (затверджуються) компетентними органами відповідно до діючого законодавства. На момент укладення даного договору вартість централізованих комунальних послуг становить:

1) холодне водопостачання 5,43 грн./куб.м

2) водовідведення 1,48 грн./куб.м

3) центральне опалення 486,970 грн./Гкал., приєднане теплове навантаження 1,515грн./кв.м.

Пунктами 5.6 та 5.7 договору визначено, що оплата визначених даною статтею послуг не залежить від членства відповідача в ОСББ „АДРЕСА_2", а визначені нею платежі становлять щомісячні внески відповідача.

Пунктом 5.2 договору визначено, що плата за надання послуг, визначених пунктом 5.1, вноситься відповідачем щомісячно не пізніше 5-го числа наступного місяця на підставі рахунку позивача.

Однак, з моменту укладення договору відповідачем не оплачуються надані послуги з теплопостачання та з утримання будинку і прибудинкової території. Так, рішенням господарського суду Львівської області від 16.05.2011 у справі №5015/1465/11 з відповідача стягнуто борг станом на 01.05.2011 (тобто по квітень 2011 року включно) в сумі 36 852,37 грн. за послуги з теплопостачання та з утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням заяви позивача від 10.05.2011 вих.№02/38 про збільшення розміру позовних вимог. За вказаний період (з листопада 2010 року по квітень 2011 року включно) відповідачем не було сплачено жодного рахунку за послуги з теплопостачання, а також жодного рахунку за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

З травня 2011 року по даний час відповідач не сплатив позивачу жодного рахунку за спожиті послуги з теплопостачання та за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Між позивачем та ЛМКП „Львівтеплоенерго" укладено договір №4740/Л від 26.10.10 р. відповідно до якого позивачем щомісячно здійснюється оплата за послуги з централізованого теплопостачання за будинок по АДРЕСА_2 вцілому (з врахуванням займаних відповідачем приміщень).

У зв'язку з наведеним 06.10.2011 позивачем направлено відповідачу пропозицію про припинення договору та, у зв'язку з цим, про припинення безкоштовного споживання теплової енергії шляхом демонтажу відповідачем його опалювальних пристроїв (радіаторів опалення) від загальнобудинкових стояків опалювальної системи із забезпеченням транзиту теплової енергії до приміщень інших співвласників будинку.

14.10.2011 позивачем одержано відповідь на лист, відповідно до якого відповідач не заперечив існуючу заборгованість, зазначивши при цьому, що не бажає від'єднуватися від загальнобудинкових мереж теплопостачання. Відповідач не погоджується з порядком визначення розподілу теплової енергії між усіма власниками будинку, визначеного ЛМКП „Львівтеплоенерго". На його замовлення СГД ФО ОСОБА_4 проведено розрахунок-обгрунтування споживання теплової енергії по спірних приміщеннях. Однак, відповідачем жодних проплат за надані послуги з теплової енергії не здійснено по будь-якому з вказаних розрахунків теплового навантаження за весь період користування.

Згідно пункту 8.2 договору у разі відмови відповідача сплачувати щомісячні внески, позивач має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Таке право виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів (пункт 8.3).

Крім того, у відзиві на позов відповідач також зазначає, що ним проведено ремонт спільного майна, а саме покрівлі даху будинку на загальну суму 11 600,00 грн., що у відповідності до п. 3.2.2 договору надає можливість відповідачу стягнути з ОСББ вартість ремонту покрівлі або зарахування її в рахунок оплати комунальних послуг. Однак, доказів проведення такого ремонту відповідачем суду не надано. Доказів звернення до позивача з вимогою про зарахування вартості ремонту в рахунок погашення боргу чи звернення з відповідним позовом до суду відповідачем не надано.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управлівння, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів). А також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" встановлено, що СПД, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідач не є членом ОСББ „АДРЕСА_2", що не звільняє його від обов'язків оплати частини неподільних комунальних послуг та рахунків позивача, а також нести витрати на утримання спільного майна пропорційно своєї частки у праві спільної часткової власності.

Посилання відповідача на те, що ним проведено будівельні роботи по ремонту спільного майна судом до уваги не береться, оскільки вказане не позбавляє можливості останнього звернутися з окремим позовом до суду про стягнення з позивача частини витрачених коштів. Що стосується твердження відповідача, що позивачем невірно визначений порядок розрахунку наданих послуг, суд зазначає, що рахунки-фактури виставлялись позивачем відповідачу відповідно до даних рахунків ЛМКП „Львівтеплоенерго". Крім того, як пояснив представник позивача, при визначенні розподілу пропорційності використання теплової енергії враховується, в тому числі, розташування внутрішньобудинкових мереж.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту законодавець визначає припинення дії, яка порушує право.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними, обґрунтованими матеріалами справи і такими, що підлягають до задоволення з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог. Відповідно суд відмовляє відповідачу у призначенні у справі судової екпертизи за безпідставністю.

Судові витрати по справі згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 15,16, 360, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82-85,116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності- фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 36670314) 64 330,87 грн. комунальних послуг з теплопостачання, 6 331,56 грн. комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території та 2 682,50 грн. судового збору.

3. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності- фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) припинити безпідставне споживання теплової енергії за рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 36670314) в приміщеннях лівого крила 5-го поверху №188а, 188-191, 191а, 217-238 за адресо. АДРЕСА_2, які підключені до загальнобудинкової системи теплопостачання, шляхом від'єднання розміщених в цих приміщеннях радіаторів опалення відповідача від вертикалі загальнобудинкових стояків з улаштуванням у місцях демонтажу на горизонталях відгалужень заглушок з видимими розривами від'єднання та з улаштуванням теплоізоляції стояків.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 31.07.2012р.

Головуючий суддя Чорній Л.З.

суддя Кітаєва С.Б.

Морозюк А.Я.

суддя