Рішення № 25744538, 21.08.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.08.2012Справа №5002-22/2348-2012

за позовом Новоозернівської селищної ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005»

про спонукання внести зміни до договору оренди

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - Михайлов Г.В., довіреність №02-6-544 від 20.06.2012, представник,

від відповідача - не з'явився,

СУТЬ СПОРУ: Новоозернівська селищна рада звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009, зареєстрований 09.10.2009 №040900200006, площею 15604 кв.м., розташованої за адресою: смт. Новоозерне, в районі вул. Морська, укладеного між Новоозернівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005», виклавши пункт 4.1. в наступній редакції:

«4.1. З 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 №36/5-7 та від 10.12.2010 №05/6-9.

Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33216812700018, код 13050200, ЄДРПОУ 37940108, МФО 824026 ГУ ДКСУ в АРК у строк визначений статтею 287 Податкового кодексу України.

Сума орендної плати на земельну ділянку без ПДВ складає:

- в місяць: 5246,84 грн

- в рік: 62962,14 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.02.2009 між Новоозерновською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» укладений договір оренди земельної ділянки. 10.12.2010 Новоозерновскім селищною радою прийнято рішення № 05/6-9 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт Новоозерне». 17.02.2011 директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» був підписаний договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, але відповідач його не зареєстрував. 15.09.2011 за №02-6-983 на адресу відповідача позивачем було направлено рекомендованим листом з повідомленням, пропозицію про внесення змін (договору про внесення змін) від 17.02.2011 в пункт 4.1. до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009, зареєстрованого 09.10.2009 №040900200006. Відповідач не повернув на адресу позивача підписаного договору про внесення змін до договору оренди від 27.02.2009 зареєстрованого 09.10.2009 №040900200006 та не направив протокол розбіжностей. У зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовною заявою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини відсутності суду не повідомив. Про дату розгляду справи повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією. Під час розгляду справи відповідач не надав суду відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами, наявними у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2009 між Новоозерновською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець на підставі рішення Новоозерновської селищної ради від 28 січня 2009 року №36/5-7.2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 0110945800:01:003:0022) для будівництва і обслуговування багатоповерхових житлових будинків, за адресою:97491, АР Крим, смт Новоозерне, в районі вул. Морська.

Відповідно до пункту 2.1. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5604 га (згідно з проектом землеустрою).

Згідно з пунктом 2.3. нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Євпаторійським міським управлінням земельних ресурсів від 10.02.2009 №276/г, становить 412 569,76 грн.

Сторони обумовили, що договір укладено строком на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 15 числа наступного місяця за звітнім на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33213815700018, код 13050500, ОКПО 34740798, МФО 824026 ГУ ГКУ м. Сімферополь в АР Крим.

Сума орендної плати на земельну ділянку складає:

- в місяць: 1031,42 грн

- в рік: 12377,09 грн.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування спортивно-готельного комплексу.

10.12.2010 Новоозерновскім селищною радою прийнято рішення № 05/6-9 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт Новоозерне».

Згідно пункту 2 рішення грошова оцінка земель смт Новоозерне вводиться в дію з 01.01.2011. Проведення грошової оцінки землі спричиняє зміну розміру земельного податку, через те, що змінюється порядок його обчислення.

Додатково на адресу відповідача 04.01.2011 було направлено лист з доданим до нього рішенням Новоозерновского селищної ради № 05/6-9 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт Новоозерне» із зазначенням необхідності укладання додаткової угоди по вищевказаному договору.

17.02.2011 директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» був підписаний договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди земельної ділянки та передано йому під розписку для передачі на державну реєстрацію.

У серпні 2011 року незареєстрований договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, орендарем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Мегабуд-2005» і сам договір оренди, були передані Кутергіним М.М. в Новоозерновску селищну раду.

15.09.2011 за №02-6-983 на адресу відповідача позивачем було направлено рекомендованим листом з повідомленням, пропозицію про внесення змін (договору про внесення змін) від 17.02.2011 в пункт 4.1. до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009, зареєстрованого 09.10.2009 №040900200006. Згідно поштового повідомлення відповідачем пропозицію про внесення змін (договору про внесення змін) отримані не були.

Договором про внесення змін від 17.02.2011 передбачається внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 27.02.2009г., зареєстрованого 09.10.2009 №040900200006 та викласти в наступній редакції:

«4.1. З 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 № 36/5-7 та від 10.12.2010 № 05/6-9.

Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33216812700018, код 13050200, ЄДРПОУ 34740798, МФО 824026 ГУ ГКУ м. Сімферополь в АРК.

Сума орендної плати на земельну ділянку без ПДВ складає:

- в місяць: 5246,84 грн

- в рік: 62962,14 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

Договір про внесення змін набирає чинності з моменту державної реєстрації і дійсний до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки.

Відповідач не повернув на адресу позивача підписаного договору про внесення змін до договору оренди від 27.02.2009 зареєстрованого 09.10.2009 №040900200006 та не направив протокол розбіжностей.

У зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовною заявою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як вбачається з матеріалів справи, і це підтверджено позивачем, 17.02.2011 сторонами підписаний договір про внесення змін до договору оренди земельної від 09.10.2009 №040900200006. Таким чином, ті зміни до договору, щодо яких вимагає прийняти рішення позивач вже внесені до договору.

Невиконання ТОВ «Мегабуд-2005» обов'язку щодо реєстрації змін до договору в Поземельній книзі та Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі не є підставою для задоволення заявлених позовних вимог, оскільки зміни договору внесені до моменту звернення позивача із позовом до суду.

В той же час, Новоозерновська селищна рада не позбавлена можливості звернутись із позовом до суду про спонукання ТОВ «Мегабуд-2005» вчинити дії з метою реєстрації договору про внесення змін до договору оренди земельної від 09.10.2009 №040900200006.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 27 серпня 2012 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити.

Суддя А.А. Калініченко