Рішення № 25744449, 21.08.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.08.12р. Справа № 37/5005/5554/2012

За позовом Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України", с. Горького, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

про стягнення 9 128,79 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання - помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

Від позивача - Мосьпан О.А., представник, довіреність №22 від 17.11.11р.

Від відповідача - представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" звернулось із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 9128 грн. 79 коп., з яких: 7677 грн. 01 коп. - сума заборгованості за Договором №01-09ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.12.2008р., 1451 грн. 78 коп. - сума заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №01-09 ор/2 від 01.01.2009р. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1609 грн. 50 коп.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних відповідачем грошових зобов'язань за укладеними договорами оренди та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідач відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи повідомлений за адресою, за якою він зареєстрований за даними єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. З довідкою поштової установи поштові відправлення суду були повернуті "за місцем обслуговування".

У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "за закінченням терміну зберігання", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

У зв'язку з цим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 16.08.12р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, господарський суд -

встановив:

Між Державним підприємством "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір №01-09ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.12.2008р., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення загальною площею 36,65 кв.м, яке розміщене на території АТП НВД АФ "Наукова", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вартість якого визначено згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 94500 грн. без урахування ПДВ (п. 1.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (січень) з розрахунку 945 грн. (п. 3.1. Договору).

Орендна плата в повному обсязі перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п. 3.3. Договору).

Договір укладено строком на 12 місяців, що діє з 01.01.2009р. до 31.12.2009р. включно (п. 11.1 Договору). Згідно з п.11.6 Договору чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який було укладено. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством. (п.11.7 Договору).

Орендодавцем було передано відповідно до умов даного договору вказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 02.01.09р. (а.с. 25).

Під час розгляду справи Позивач пояснив, що після закінчення строку дії договору Відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням з січня 2010року по березень 2010 року включно, потім він звільнив приміщення без підписання акту про повернення майна по акту прийому - передачі.

В силу ст.764 ЦК України та ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у зв'язку з відсутністю заперечень наймодавця (Позивача) протягом місяця після закінчення строку дії договору, договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Таким чином, з січня 2009 року по березень 2010року договір є діючим, а грошові зобов'язання орендатора (Відповідача) є такими, що підлягають виконанню в силу умов договору та ст.526 ЦК України.

Згідно з рахунками Позивача грошові зобов'язання Відповідача за Договором №01-09 ор від 31.12.2008р. склали 17575 грн. 81 коп. за період з січня 2009р. по березень 2010р.

Відповідач свої зобов'язання по повній та своєчасній оплаті оренди здійснив частково на суму 9898 грн. 80 коп., що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю по рахунках (а.с. 28). Отже, заборгованість Відповідача складає 7677 грн. 01 коп.

Крім цього, 01.01.209р. між Державним підприємством "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на виконання п. 5.8. Договору №01-09 ор від 31.12.2008р. було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №01-09 ор/2, відповідно до умов якого Балансоутримувач - "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" забезпечує обслуговування, експлуатацію та індивідуально визначеного майна: нежилого приміщення загальною площею 36,65 кв.м, яке розміщене на території АТП НВД АФ "Наукова", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 і перебуває на балансі Науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова", а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі (п. 1.1. Договору №01-09 ор/2 від 01.01.209р.).

Відповідно до Додатку №1 до Договору 1 (а.с. 27), встановлено розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача, згідно якого встановлено тариф за обслуговування та ремонт будівлі - 100 грн., послуги водопостачання - 2,0 м3, послуги електроенергії - 100кВт.

Пунктом 2.2.3 Договору №01-09 ор/2 від 01.01.209р. передбачено, що Відповідач зобов'язується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім місяцем вносити плату на рахунок Позивача, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщень, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщень, а також комунальні послуги.

Відповідно до п.5.1 Договору строк дії цього Договору дорівнює терміну дії договору оренди №01-09ор індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.12.2008року

Так, Позивачем були виставлені рахунки Відповідачу за Договором №01-09 ор/2 від 01.01.209р. на суму 4052 грн. 98 коп. за період з січня 2009р. по березень 2010р.

Відповідач свої зобов'язання по повному та своєчасному відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг здійснив частково на суму 2601 грн. 20 коп., що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю по рахунках (а.с. 28). Отже, заборгованість Відповідача складає 1451 грн. 78 коп.

З метою досудового врегулювання спору Позивачем були направлені на адресу Відповідача листи-претензії №109 від 14.03.12р. та №292 від 22.05.12р. про сплату заборгованості (а.с. 60, 61), які останнім були залишені без відповіді та без задоволення.

Доказів погашення зазначеної заборгованості Відповідач до суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до приписів ч.1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Обов'язок орендаря -своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Таким чином, матеріалами справи встановлено, що Відповідач порушив грошові зобов'язання за укладеними договорами оренди про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

В силу ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

На підставі викладеного, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача суми 7677 грн. 01 коп. заборгованості за Договором №01-09ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.12.2008р. та 1451 грн. 78 коп. заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №01-09 ор/2 від 01.01.2009р. - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на Відповідача згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51938, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" (52052, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Горького, вул. Наукова, буд. 8, п/р 26002050000932 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 03374617) суму 7677грн. грн. 01 коп. заборгованості за Договором №01-09ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.12.2008р. та 1451 грн. 78 коп. заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №01-09 ор/2 від 01.01.2009р. та 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 27.08.12р.