Ухвала суду № 25730151, 14.08.2012, Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області

Справа № 2310/1046/2012

Номер провадження 2/2310/264/2012

УХВАЛА

14.08.2012 м.Корсунь-Шевченківський

Корсунь -Шевченківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Кіхтенко Н.І.,

за участі:

секретаря судового засідання Сміян А.В.,

прокурора Початенко Н.В.,

представника ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління Старчевода С.А.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом прокурора Корсунь -Шевченківського району Черкаської області, в інтересах держави в особі публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління до ОСОБА_2, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки -комплекс будівель та споруд по договору відновлювальної кредитної лінії,

ВСТАНОВИВ:

24 квітня 2012 року позивач подав до суду позовну заяву, в якій просить суд звернути стягнення на передане, згідно іпотечного договору № 28 від 11 лютого 2008 року, іпотекодавцем ОСОБА_2 іпотекодержателю -банку в іпотеку, в забезпечення виконання зобов»язань по договору відновлювальної кредитної лінії, нерухоме майно -комплекс будівель та споруд: склад «Б», гараж «В», склад «Д», «Д-1», склад «И», «И-1», склад «Г», тип об»єкта -комплекс будівель та споруд, загальною площею 543,7 м2, що знаходиться по АДРЕСА_2 (предмет іпотеки) на користь ПАТ «Державний ощадний банк України», на загальну суму боргу 459014,59 грн., що включає заборгованість по кредиту 350000,00 грн., по процентам 94685,87 грн., по пені 14328,72 грн., та провести реалізацію даного предмета іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Свій позов позивач мотивує тим, що між ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Корсунь -Шевченківське відділення № 3285 (на даний час -ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління) та відповідачем було укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 28 від 11 лютого 2008 року, згідно з яким відповідачу надано кредит в сумі 350000,00 грн. на споживчі потреби, з остаточним терміном повернення кредиту 10 лютого 2012 року, зі сплатою процентів за користування кредитом з розрахунку 16,5 % річних (з 01.09.2008 р. -18 % річних).

Станом на 13.03.2012 р., згідно довідки -розрахунку боргу по кредиту, процентам, пені - № 317 від 17.04. 2012 р., заборгованість відповідача по кредиту становить 350000,00 грн., по процентам -94685,87 грн., по пені -14328,72 грн., на загальну суму 459 014,59 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії, між ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Корсунь -Шевченківське відділення № 3285 (на даний час -ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління) та відповідачем був укладений іпотечний договір № 28, згідно якого ОСОБА_2 передав позивачу в іпотеку належне йому на праві власності (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Корсунь -Шевченківської міської ради від 01.08.2007 р. на підставі рішення від 22.05.2007 р. № 142), нерухоме майно -комплекс будівель та споруд: склад «Б», гараж «В», склад «Д», «Д-1», склад «И», «И-1», склад «Г», тип об»єкта -комплекс будівель та споруд, загальною площею 543,7 м2, що знаходиться по АДРЕСА_2.

Згідно письмової заяви від 11.02.2008 р., оформленої в нотаріальному порядку, вбачається, що гр.ОСОБА_3, яка є дружиною відповідача та третьою особою по справі на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, надала згоду на передачу ОСОБА_2 в іпотеку ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Корсунь -Шевченківське відділення № 3285 (на даний час -ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління) вищевказаного нерухомого майна.

Відповідач одержавши кошти по вищевказаному договору відновлювальної кредитної лінії порушив кредитні зобов'язання, внаслідок чого виникла заборгованість, а тому позивач просить звернути стягнення на належний відповідачу - комплекс будівель та споруд: склад «Б», гараж «В», склад «Д», «Д-1», склад «И», «И-1», склад «Г», тип об»єкта -комплекс будівель та споруд, загальною площею 543,7 м2, що знаходиться по АДРЕСА_2 (предмет іпотеки), в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором.

8 червня 2012 року, до початку розгляду справи по суті, позивач подав до суду позовну заяву зі зміненими позовними вимогами, в якій просить суд звернути стягнення на передане, згідно іпотечного договору № 28 від 11 лютого 2008 року, іпотекодавцем ОСОБА_2 іпотекодержателю -банку в іпотеку, в забезпечення виконання зобов»язань по договору відновлювальної кредитної лінії, нерухоме майно -комплекс будівель та споруд: склад під літерою «Б», загальною площею 187,8 м2; гараж під літерою «В», загальною площею 92,5 м2; склад під літерами «И», «И-1», загальною площею 116,3 м2; склад під літерою «Г», загальною площею 41,6 м2; вбиральня під літерою «Л», свердловина під цифрою «1», огорожа під цифрами «2, 3, 4, 6», ворота під цифрою «5», тип об»єкта -комплекс будівель та споруд, загальною площею 438,2 м2, що знаходиться по АДРЕСА_2 (предмет іпотеки) на користь ПАТ «Державний ощадний банк України», на загальну суму боргу 472 448,19 грн., що включає заборгованість по кредиту 350000,00 грн., по процентам 94685,87 грн., по пені 25482,32 грн., по витратах за проведення незалежної оцінки предмета іпотеки 2280,00 грн., та провести реалізацію даного предмета іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», з початковою ціною 191 470,00 грн. для реалізації.

Свій змінений позов позивач мотивує тим, що згідно довідки -розрахунку боргу, виданої ТВБВ №10023/0201 філії -Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк»від 07.06.2012 р. № 457, заборгованість відповідача перед ПАТ «Державний ощадний банк України»станом на 07.06.2012 р. становить 472 448,19 грн., що включає заборгованість по кредиту 350 000,00 грн., по процентам 94 685,87 грн., по пені 25 482,32 грн., по витратах за проведення незалежної оцінки предмета іпотеки 2280,00 грн.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.06.2012 р. за № 34381355, виданого Корсунь -Шевченківським виробничим відділком «Черкаське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації»загальна площа предмета іпотеки, розташованого по АДРЕСА_2, була 543,7 м2, а стала 438,2 м2, оскільки знесено склад «Д», «Д1», проведено реконструкцію: складу «Б», гаража «В», складу «Г», а тому комплекс будівель та споруд складається з наступного нерухомого майна: склад під літерою «Б», загальною площею 187,8 м2; гараж під літерою «В», загальною площею 92,5 м2; склад під літерами «И», «И-1», загальною площею 116,3 м2; склад під літерою «Г», загальною площею 41,6 м2; вбиральня під літерою «Л», свердловина під цифрою «1», огорожа під цифрами «2, 3, 4, 6», ворота під цифрою «5».

Згідно звіту про незалежну оцінку станом на 05.06.2012 р., складеного 06.06.2012 р. суб»єктом оціночної діяльності -ПП «Ажіо» (Сертифікат суб»єкта оціночної діяльності № 9944/10 від 09.09.2010 р., видане ФДМУ), незалежна оцінка вартості комплексу будівель і споруд, загальною площею 438,2 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, до якого входить вищевказане нерухоме майно, що є предметом іпотеки, становить 191 470,00 грн.

В судове засідання представник ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління Старчевод С.А. з»явився, змінений 08.06.2012 р. прокурором позов підтримав повністю та надав суду пояснення, аналогічні тим, які викладені в позовній заяві зі змінами та доповненнями. Вважає, що клопотання не підлягає до задоволення, оскільки оцінка майна, яке передане банку в іпотеку вже проведена і відповідає вартості даного майна на сьогодні.

Прокурор такої ж думки, що й представник ПАТ «Державний ощадний банк України».

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з»явився, позов визнав щодо вказаної суми боргу з усіма нарахуваннями, але надав суду письмове клопотання, в якому просить суд доручити спеціалісту оцінки об»єктів нерухомості провести оцінку вказаного у позові комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та визначити її вартість.

Дане клопотання відповідач мотивує тим, що за попередньою оцінкою з метою визначення ринкової вартості вказаного комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, проведеною оцінювачем ПП «ІКЦ»на замовлення відповідача від 24.10.2007 р., вартість майна (предмета іпотеки) складала 695 881,00 грн., на підтвердження чого відповідачем надано суду висновок оцінювача про ринкову вартість об»єкта оцінки.

Крім того, в пунктах 1.5., 1.6. іпотечного договору № 28 від 11.02.2008 р. також зазначено, що незалежна експертна оцінка вартості предмета іпотеки становить 695881,00 грн. Інвентаризаційна оцінка вартості предмета іпотеки становить 695 881,00 грн.

Згідно п.1.7 вказаного договору сторонами дане майно оцінене у 500 000,00 грн.

А згідно звіту про незалежну оцінку станом на 05.06.2012 р., складеного 06.06.2012 р. суб»єктом оціночної діяльності -ПП «Ажіо»(Сертифікат суб»єкта оціночної діяльності № 9944/10 від 09.09.2010 р., видане ФДМУ) на замовлення ВАТ «Державний ощадний банк України», незалежна оцінка вартості комплексу будівель і споруд, загальною площею 438,2 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, до якого входить вищевказане нерухоме майно, що є предметом іпотеки, становить лише 191 470,00 грн. А тому відповідач вважає,що остання оцінка вартості майна суттєво занижена (вдвічі) оцінювачем в інтересах вказаного ПАТ.З метою захисту своїх прав відповідач і просить призначити по справі експертизу для оцінки вказаного майна.

В разі не проведення експертизи відповідач вважає, що цим будуть порушені його права на захист, як сторони по справі.

Будучи належним чином повідомленою більше 2 раз про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується письмової розпискою, наявною в матеріалах справи, гр. ОСОБА_3, яка є третьою особою по справі на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, в судове засідання не з»явилася, причину неявки суду не повідомила, але це не позбавляє права суду розглядати дану справу у її відсутність.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши письмові докази, вважає, що клопотання підлягає до задоволення, оскільки даний спір неможливо вирішити без спеціальних знань та в добровільному порядку сторонами, адже відповідач позов не визнає і вказує, що попередня та остання оцінка нерухомого майна, переданого ним в іпотеку ПАТ «Державний ощадний банк України»суттєво відрізняється.

Відповідно до ст. 143 ЦПК України для з»ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у певній галузі, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що оскільки між сторонами по даній справі є спір і для його вирішення необхідні спеціальні знання спеціаліста, то необхідно призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої, на розсуд суду,оскільки сторонами не визначено експерта, призначити експертам Черкаського відділення Київського науково -дослідного інституту судових експертиз.

Оскільки подальший розгляд справи неможливий, то до одержання висновку експерта суд зупиняє справу провадженням.

Керуючись стст. 143, 144, п. 5 ч. 1 ст. 202, ч. 1 п. 13 ст. 293 ЦПК України; Законом України «Про судову експертизу»; Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз, затверджену наказом МЮ України від 08.10.1998 р. № 53/5, у редакції наказу МЮ України від 30.12.2004 р. № 144/5, з подальшими змінами і доповненнями,

суд

УХВАЛИВ:

По цивільній справі за позовом прокурора Корсунь -Шевченківського району Черкаської області, в інтересах держави в особі публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10023/0201 філії -Черкаського обласного управління до ОСОБА_2, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки -комплекс будівель та споруд по договору відновлювальної кредитної лінії, - призначити судову будівельно-технічну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам Черкаського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз (18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 81, конт. тел./факс 634980), попередивши їх про кримінальну відповідальність за стст. 384, 385 КК України.

Зобов»язати експертів прикласти до висновку експертизи копії документів, які надали право на проведення даної експертизи, або вказати про це у описовій частині експертизи.

На вирішення експертизи поставити наступне питання:

1.Визначити ринкову вартість об»єкта оцінки: нерухомого майна - комплексу будівель та споруд: склад «Б», гараж «В», склад «Д», «Д-1», склад «И», «И-1», склад «Г», тип об»єкта -комплекс будівель та споруд, загальною площею 543,7 м2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,42 га по АДРЕСА_2.

В розпорядження експертів направити цивільну справу № 2310/1046/2012 з копією даної ухвали.

Оплату за проведення експертизи, по згоді, покласти на ОСОБА_2, АДРЕСА_3

Експертизу проводити по наданих документах, а при необхідності, - і у присутності сторін:

представника позивача -Старчевода Сергія Анатолійовича, пр. в АДРЕСА_1, конт. тел. -НОМЕР_1;

відповідача - ОСОБА_2, пр. у АДРЕСА_3 конт. тел.- НОМЕР_2.

Строк виконання експертизи встановити у 1 (один) місяць з дня отримання цивільної справи з копією даної ухвали.

До одержання висновку експерта справу провадженням зупинити.

Ухвала в окремому порядку оскарженню не підлягає.

Суддя Кіхтенко Н. І.