Рішення № 25710739, 13.08.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2012 р.Справа № 5023/3098/12 вх. № 3098/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Масалової І.А.

за участю

прокурора - Тодуа М.Г. (посвідчення № 53 від 06.02.2012р.);

позивача - Воронова Ю.В. (довіреність № 577 від 19.01.2012р.);

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Першого заступника прокурора м.Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків,

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Харків,

про розірвання договору оренди, стягнення 29554,09 грн. та виселення

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник прокурора м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивача), в якій просить суд розірвати Договір оренди № 795 від 15.10.2008р., укладеного між позивачем та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем); стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 21710,16 грн. та пені у сумі 7843,93 грн. Перший заступник прокурора також просить виселити відповідача із нежитлового приміщення першого поверху житлового будинку загальною площею 11,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та передати вказане приміщення позивачеві. Судові витрати перший заступник прокурора просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду від 10.07.2012р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/3098/12 та розгляд справи призначено на 30.07.2012р. о 12:00 год.

Ухвалою господарського суду від 30.07.2012р. розгляд справи було відкладено на 13.08.2012р. на 11:20 год., у зв'язку з клопотанням позивача та неявкою відповідача у судове засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 13.08.2012р., представники прокуратури та позивача підтримали заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

В обґрунтування відсутності орендних платежів з боку відповідача представник позивача надала розрахунок заборгованості по орендній платі та пені за Договором оренди № 795 станом на 01.08.2012р., а також копію рішення господарського суду від 09.03.2011р. по справі № 47/322-10.

Надані представником позивача документи були долучені судом до матеріалів справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився; копія ухвали про порушення провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, повернута до господарського суду за закінченням терміну зберігання; доказів отримання відповідачем копії ухвали про відкладення розгляду справи на 13.08.2012р. до суду не надійшло.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне.

Прокуратурою м.Харкова була проведена перевірка дотримання вимог чинного законодавства відповідачем.

За результатами проведеної перевірки було встановлено, що нежитлові приміщення першого поверху житлового будинку, загальною площею 11,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, знаходяться в орендному користуванні Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на підставі Договору оренди від 15.10.2008р. № 795.

Згідно п.п. 3.3., 3.5. зазначеного Договору, орендар (відповідач) зобов'язаний сплачувати орендну плату за орендоване майно своєчасно у повному обсязі щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що позивач обов'язки, передбачені Договором, виконував в повному обсязі.

Проте, відповідачем систематично порушувались умови Договору, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість по орендній платі, розмір якої станом на 21.05.2012р. склав 21710,16 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно п. 3.8. Договору оренди № 795 від 15.10.2008р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

За розрахунком позивача розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 7843,93 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 7.2. Договору орендодавець має право вимагати розірвання Договору оренди у разі невнесення орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі, а також невиконання інших умов цього Договору.

Судом встановлено, що відповідачем не були виконані умови п.п. 4.1., 4.10., 4.12. Договору оренди, згідно яких орендар зобов'язаний здійснити укладання договорів на отримання комунальних послуг, узгодити призначення приміщення з органами пожежної безпеки, укласти договір страхування орендованого майна на весь термін дії договору та надати копії вищевказаних узгоджень орендодавцю (позивачу).

01.03.2011р. Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради на адресу відповідача в порядку ст. 188 Господарського кодексу України було направлено листа за № 2267 з повідомленням про намір розірвати Договір, у зв'язку з невиконанням суттєвих умов договору оренди. Проте, відповіді отримано не було.

Відповідно до п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" щодо обов'язкового додержання стороною господарського договору порядку досудового врегулювання спорів, що виникають у разі зміни та розірвання господарського договору зазначено, що недотримання позивачем вимог частини другої статті 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності не позбавляє позивача звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Першого заступника прокурора м.Харкова обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 611, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 795 від 15.10.2008р., укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; паспорт серії НОМЕР_2, виданий Комінтернівським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 12.06.2000р.; відомості про наявність розрахункових рахунків відсутні) на користь Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, м-н Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412) заборгованість по орендній платі за Договором оренди № 795 від 15.10.2008р. в сумі 21710,16 грн. та пені в сумі 7843,93 грн.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (61100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; паспорт серії НОМЕР_2, виданий Комінтернівським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 12.06.2000р.; відомості про наявність розрахункових рахунків відсутні) з нежитлового приміщення першого поверху житлового будинку, загальною площею 11,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Передати нежитлове приміщення першого поверху житлового будинку, загальною площею 11,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, Управлінню комунального майна приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківські міської ради (61003, м.Харків, м-н Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; паспорт серії НОМЕР_2, виданий Комінтернівським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 12.06.2000р.; відомості про наявність розрахункових рахунків відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач: УДКС у Дзержинському районі м. Харкова, код одержувача: 37999654, Банк одержувача: ГУ ДКСУ у Харківській області; рахунок 31215206783003, МФО 851011, призначення платежу *; 101; код ЄДРПОУ платника; 22030001; 03500039 Судовий збір ГС Х/о) - 2682,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.08.2012 р.

Суддя Кухар Н.М.