Ухвала суду № 25709738, 16.08.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

УХВАЛА

"16" серпня 2012 р. Справа № Б8/086-10/24

За спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг»

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»

про банкрутство

Суддя Лутак Т.В.

Представники учасників судового провадження:

ініціюючого кредитора 1 - не з'явився

ініціюючого кредитора 2 - не з'явився

боржника - Кушнір Н.Ф.

розпорядник майна боржника - Мілютіна Л.В.

кредиторів:

1) Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»-Сологуб В.Л.

Обставини справи:

В провадженні господарського суду Київської області перебуває справа за спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг»до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20 серпня 2010 року порушено провадження у справі №Б8/086-10 та призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 03 вересня 2010 року.

Ухвалою підготовчого засідання господарського суду Київської області від 03 вересня 2010 року попереднє засідання господарського суду Київської області призначено на 29 жовтня 2010 року о 10:00 год..

Публікація оголошення про порушення провадження у справі №Б8/086-10 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Капіталоінвест"здійснена в газеті "Голос України"№ 173 (4923) від 17 вересня 2010 року.

Ухвалою попереднього засідання господарського суду Київської області від 10 серпня 2011 року затверджено реєстр вимог кредиторів боржника - товариства з обмеженою відповідальністю "Капіталоінвест", в наступному складі та обсязі:

- Київське обласне відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності в особі виконавчої дирекції, ідентифікаційний код: 21615608, в сумі 720,26 (сімсот двадцять гривень 26 коп. ) грн., - друга черга задоволення вимог кредиторів;

- Державна податкова інспекція у Шевченківському районі м. Києва, в сумі 52 012,61 (п'ятдесят дві тисячі дванадцять гривень 61 коп.) грн. -третя черга задоволення вимог кредиторів;

- Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві у Бориспільському районі Київської області, ідентифікаційний код: 25885672, в сумі 194,67 грн. (сто дев'яносто чотири гривні 67 коп.), - друга черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад", ідентифікаційний код юридичної особи: 30929156, в сумі 873 860,00 (вісімсот сімдесят три тисячі вісімсот шістдесят грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 629 379,69 (шістсот двадцять дев'ять тисяч триста сімдесят дев'ять грн. 69 коп. ) грн. -шоста черга задоволення вимог кредиторів та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд", ідентифікаційний код юридичної особи: 33446835, в сумі: 3 148 450,00 (три мільйони сто сорок вісім тисяч чотириста п'ятдесят грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 1 569 750,96 (один мільйон п'ятсот шістдесят дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят грн. 96 коп.) грн. - шоста черга задоволення вимог кредиторів (з яких сума пені складає 61 959,07 грн.) та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн. -перша черга задоволення вимог кредиторів;

- громадянин України ОСОБА_6, ідентифікаційний номер платника податків: НОМЕР_1, в сумі 315 273,01 (триста п'ятнадцять тисяч двісті сімдесят три грн. 01 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів, в іншій частині заявлених вимог -відмовити;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант", ідентифікаційний код юридичної особи: 33446809, в сумі 2 100 508,00 (два мільйони сто тисяч п'ятсот вісім грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 1 194 041,55 (один мільйон сто дев'яносто чотири тисячі сорок одна грн. 55 коп.) грн. - шоста черга задоволення вимог кредиторів та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн. - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційні системи", ідентифікаційний код юридичної особи: 32162646, в сумі 480 111,00 (чотириста вісімдесят тисяч сто одинадцять грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 260 745,78 (двісті шістдесят тисяч сімсот сорок п'ять грн. 78 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест", ідентифікаційний код: 31351574, в сумі 310 000,00 (триста десять тисяч грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 94 642,22 (дев'яносто чотири тисячі шістсот сорок дві грн. 22 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів та 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів, в іншій частині заявлених вимог -відмовити.

- товариство з обмеженою відповідальністю "Систем-Івест", ідентифікаційний код юридичної особи: 32597849, в сумі 7 172 374,00 (сім мільйонів сто сімдесят дві тисячі триста сімдесят чотири грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 1 598 919,19 (один мільйон п'ятсот дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять грн. 19 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів (з яких сума пені складає 143 671,23 грн.) та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн. - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000", ідентифікаційний код: 30778312, в сумі 60 000,00 (шістдесят тисяч грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 20 185,00 (двадцять тисяч сто вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів та 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів, в іншій частині заявлених вимог -відмовити;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестлайн", ідентифікаційний код юридичної особи: 33240447, в сумі, - 1 272 630,00 (один мільйон двісті сімдесят дві тисячі шістсот тридцять грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 692 424,03 (шістсот дев'яносто дві тисячі чотириста двадцять чотири грн. 03 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів, та в сумі 125,00 (сто двадцять п'ять грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Лізингова компанія "Техбудлізинг", ідентифікаційний код юридичної особи 25404922, в сумі 462 200,00 (чотириста шістдесят дві тисячі двісті грн. 00 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 169 027,25 (сто шістдесят дев'ять тисяч двадцять сім грн. 25 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів (з яких сума пені складає 6 831,04 грн.), та в сумі 1 543,00 (одна тисяча п'ятсот сорок три грн. 00 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Роммакс", ідентифікаційний код юридичної особи 32961610, в сумі 1 583 692,30 (один мільйон п'ятсот вісімдесят три тисячі шістсот дев'яносто дві грн. 30 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 347 348,78 (триста сорок сім тисяч триста сорок вісім грн. 78 коп.) грн., - шоста черга задоволення вимог кредиторів (з яких сума пені складає 28 994,12 грн.) та 2 933,20 (дві тисячі дев'ятсот тридцять три грн. 20 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "КИЇВ", ідентифікаційний код: 14371869, в сумі 13 914 218,84 (тринадцять мільйонів дев'ятсот чотирнадцять тисяч двісті вісімнадцять грн. 84 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів, - як зобов'язання в повному обсязі забезпеченому заставою (з яких 1 175 014,66 грн. пені, яка складається з пені за несвоєчасне повернення кредиту у сумі 796 664,41 грн. та пені за несвоєчасну сплату відсотків за кредитом у сумі 378 350,25 грн.);

- ОСОБА_7, ідентифікаційний код: НОМЕР_2, в сумі 19 642,80 (дев'ятнадцять тисяч шістсот сорок дві грн. 80 коп.) грн., - друга черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 1 589,85 (одна тисяча п'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 85 коп.) грн., - перша черга задоволення вимог кредиторів;

- ОСОБА_8, ідентифікаційний код: НОМЕР_3 в сумі 7 588,23 (сім тисяч п'ятсот вісімдесят вісім грн. 23 коп.) грн.,- друга черга задоволення вимог кредиторів;

- товариство з обмеженою відповідальністю "Київвисотбуд", ідентифікаційний код: 32305010, в сумі 505 551,95 (п'ятсот п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят одна грн. 95 коп.) грн., - четверта черга задоволення вимог кредиторів.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05 жовтня 2011 року у справі №Б8/086-10 ухвалу попереднього засідання господарського суду Київської області від 10.08.2011 у справі № Б8/086-10 в частині розгляду грошових вимог Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" скасовано частково, викладено її в наступній редакції:

Визнати та зобов'язати розпорядника майна боржника включити до реєстру вимог кредиторів вимоги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Капіталоінвест" в сумі 12 739 204,18 грн. у першу чергу задоволення як такі що забезпечені заставою, вимоги в сумі 1 175 014,66 грн. - у шосту чергу задоволення, всього в сумі 13 914 218,84 грн.

В частині розгляду грошових вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант", Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад", Товариства з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційні системи", Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Систем-Івест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000", Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестлайн", Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізингова компанія "Техбудлізинг", Товариства з обмеженою відповідальністю "Роммакс" в наступній редакції:

Визнати та зобов'язати розпорядника майна боржника включити до реєстру вимог кредиторів наступні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю „Капіталоінвест":

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант"в сумі 3 294 549,51 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад"в сумі 1 503 239,69 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд"- 4 656 241,89 грн. у четверту чергу задоволення, 61 959,07 грн. у шосту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційні системи"в сумі

740 856,78 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

-Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест"в сумі 404 642,22 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест"в сумі 8 627 621,96 грн. у четверту чергу задоволення, 143 671,23 грн. у шосту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000" в сумі 80 185 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення, решту вимог - відхилити,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестлайн"в сумі 1 965 054,03 грн. у четверту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізингова компанія "Техбудлізинг"в сумі 631 227,25 грн. у четверту чергу задоволення, 6 831,04 грн. у шосту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Роммакс"в сумі 1 902 046,96 грн. у четверту чергу задоволення, 28 994,12 грн. у шосту чергу задоволення, 125,00 грн. у першу чергу задоволення».

Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного господарського суду від 05 жовтня 2011 року у справі №Б8/086-10 ТОВ "Капіталоінвест" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просило скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 05.10.2011 року та ухвалу господарського суду Київської області від 10.08.2011 року в частині визнання кредиторських вимог ПАТ "АКБ "Київ".

Постановою Вищого господарського суду від 17 січня 2012 року у справі №Б8/086-10 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 05 жовтня 2011 року та ухвалу господарського суду Київської області від 10 серпня 2011 року (в частині визнання кредиторських вимог ПАТ «АКБ «Київ») скасовано, справу №Б8/086-10 передано на розгляд до господарського суду Київської області в частині визнання черговості кредиторських вимог Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ».

Ухвалою господарського суду Київської області від 15 лютого 2012 року справу №Б8/086-10 прийнято до провадження судді Лутак Т.В. та присвоєно справі новий номер №Б8/086-10/24 та призначено розгляд справи на 24 лютого 2012 року об 11:30 год.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24 лютого 2012 року розгляд справи відкладено на 16 березня 2012 року о 10:00 год.

В подальшому розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05 липня 2012 року розгляд справи відкладено на 19 липня 2012 року о 16:00 год.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19 липня 2012 року розгляд справи відкладено, у зв'язку з повторним невиконням представником ПАТ "АКБ "Київ" вимог ухвали суду від 05 липня 2012 року, на 16 серпня 2012 року о 15:15 год.

До господарського суду Київської області від представника ПАТ "АКБ "Київ" надійшли пояснення №15-01/2/824 від 15 серпня 2012 року (вх. № суду 12877 від 15 серпня 2012 року).

В судове засідання 16 серпня 2012 року представники ініціюючих кредиторів та боржника не з'явились.

Постановою Вищого господарського суду України від 17 січня 2012 року у справі №Б8/086-10 зазначено, що прийняті судами рішення в частині результату розгляду грошових вимог ПАТ "АКБ "Київ" з віднесенням їх до першої черги задоволення вимог кредиторів не можна вважати законними та обґрунтованими, їх слід скасувати у зазначеній частині, направивши справу №Б8/086-10 на новий судовий розгляд у цій частині до господарського суду Київської області в іншому складі суду.

При новому розгляді справи суду слід врахувати зазначене, дослідити обставини фактичної наявності на момент розгляду судом грошових вимог ПАТ "АКБ "Київ" у боржника майнових прав, які були передані в іпотеку згідно спірних договорів іпотеки, дослідити обставини припинення зобов'язань іпотекодавця - боржника за неможливістю їх виконання або внаслідок недійсності укладених договорів іпотеки, дослідити обставини поширення іпотечного забезпечення на спірні квартири, як такі, майнові права на які було відчужено згідно цивільно-правових договорів з повною оплатою їх вартості фізичними особами.

Відповідно до частини 1 статті 111-12 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Таким чином в судовому засіданні 16 серпня 2012 року розглядається кредиторська заява Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»в частині встановлення черговості задоволення вимог кредитора у реєстрі вимог кредиторі боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест».

Відповідно до матеріалів справи, до господарського суду звернувся кредитор - Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»з заявою про визнання кредиторських вимог від 15 жовтня 2010 року №19/4201 та просить визнати кредиторські вимоги на суму 13 914 218,84 грн. та включити їх до першої черги.

Грошові вимоги кредитора обґрунтовані кредитним договором №164/06 від 25 грудня 2006 року та кредитним договором №121/06 від 06 вересня 2006 року.

Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 05 жовтня 2011 року у справі №Б8/086-10 грошові вимоги Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»визнано в сумі 12 739 204,18 грн. у першу чергу задоволення як такі що забезпечені заставою, вимоги в сумі 1 175 014,66 грн. - у шосту чергу задоволення, всього в сумі 13 914 218,84 грн.

Вимоги за кредитним договором №164/06 від 25 грудня 2006 року забезпечені заставою на підставі іпотечного договору за реєстровим номером №48 від 31 січня 2007 року, іпотечного договору за реєстровим номером №4671 від 28 грудня 2006 року про передачу в заставу майнових прав на 8 квартир в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_1 та майнових прав на 6 квартир в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_2. Майнові права сторони оцінили в 21 885 202,00 грн.

Вимоги за кредитним договором №121/06 від 06 вересня 2006 року забезпечені заставою на підставі іпотечного договору №1095 від 15 січня 2008 року про передачу майнових прав на 1 квартиру в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_1. Майнові права сторони оцінили в 694 890,00 грн.

Таким чином, загальна вартість предмета іпотеки становить 22 580 092,00 грн.

Відповідно до письмових пояснень представника Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»№15-01/2/747 від 25 травня 2012 року (вх. № суду 8458 від 25 травня 2012 року) 3 квартири загальною площею 198,74 кв.м. за іпотечним договором за реєстровим номером №48 від 31 січня 2007 року, виключено з іпотеки, тому забезпечення в сумі 2 304 727,66 грн. загальною площею залишається чинним; 1 квартира загальною площею 141,91 кв.м. за іпотечним договором за реєстровим номером №4671 від 28 грудня 2006 року, виключено з іпотеки, тому забезпечення в сумі 14 977 954, 21 грн. залишається чинним. Забезпечення за кредитним договором №164/06 від 25 грудня 2006 року становить 17 282 681, 87 грн. та є чинним. Забезпечення за кредитним договором №121/06 від 06 вересня 2006 року становить 694 890,00 грн.

Таким чином представник Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»зазначає, що загальна вартість предмета іпотеки становить 17 977 571,87 грн., просить задовольнити кредиторську заяву в сумі 13 914 218,84 грн. та включити їх до першої черги.

Боржник та розпорядник майна заперечують проти включення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»до першої черги, у зв'язку з тим, що Інвестиційний договір №3 від 27 вересня 2004 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_2 та Інвестиційний договір №5 від 02 лютого 2005 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_1, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»є розірваними, відповідно до статті 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що підтверджується листом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»№12/28-01-09 від 28 січня 2009 року про відмову від виконання Інвестиційного договору №3 від 27 вересня 2004 року та листом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»№14/28-01-09 від 28 січня 2009 року про відмову від виконання Інвестиційного договору №5 від 02 лютого 2005 року.

Також боржник та розпорядник майна зазначає, що майнові права на квартири, які є предметом іпотеки відчужені фізичним особам на підставі інвестиційних угод та рішень судів, тому предмет іпотеки відсутній.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, зазначає наступне.

Судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»(боржником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»було укладено Інвестиційний договір №3 від 27 вересня 2004 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_2 та Інвестиційний договір №5 від 02 лютого 2005 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ»(кредитодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»(позичальник) було укладено кредитний договір №164/06 від 25 грудня 2006 року та кредитний договір №121/06 від 06 вересня 2006 року.

Для забезпечення виконання кредитного договору №164/06 від 25 грудня 2006 року було укладено іпотечний договір за реєстровим номером №48 від 31 січня 2007 року, іпотечний договір за реєстровим номером №4671 від 28 грудня 2006 року про передачу в заставу майнових прав на 8 квартир в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_1 та майнових прав на 6 квартир в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_2, майнові права сторони оцінили в 21 885 202,00 грн. та для забезпечення виконання кредитного договору №121/06 від 06 вересня 2006 року було укладено іпотечний договір №1095 від 15 січня 2008 року про передачу майнових прав на 1 квартиру в житловому будинку, що будується по АДРЕСА_1, майнові права сторони оцінили в 694 890,00 грн.

В подальшому Інвестиційний договір №3 від 27 вересня 2004 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_2 та Інвестиційний договір №5 від 02 лютого 2005 року на інвестування будівництва житла по АДРЕСА_1, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»(боржником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»було розірвано на підставі відмови керуючого санацією Баскакова О.В. у процедурі банкрутства Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»у справі № Б13/058-08 від виконання своїх зобов'язань за інвестиційними договорами, відповідно до статті 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що підтверджується листом керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»№12/28-01-09 від 28 січня 2009 року про відмову від виконання Інвестиційного договору №3 від 27 вересня 2004 року та листом керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд»№14/28-01-09 від 28 січня 2009 року про відмову від виконання Інвестиційного договору №5 від 02 лютого 2005 року.

Відповідно до частини 3 статті 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно пункту 10 статті 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»керуючий санацією в трьохмісячний строк з дня прийняття рішення про санацію має право відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство, не виконаних повністю або частково, якщо: виконання договору завдає збитків боржнику.

Господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому ГПК України, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», (частина 2 статті 4-1 цього Кодексу), норми якого є спеціальними нормами права.

Крім того судом встановлено, що майнові права на квартири, які є предметом іпотеки, належать третім особам, що підтверджується інвестиційними угодами та рішеннями судів, а саме:

- майнові права на квартиру №227 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_10 на підставі інвестиційної угоди №7-02-227 від 04 квітня 2005 року та рішення Святошинського районного суду м. Києва від 23 вересня 2011 року у справі №2-4737;

- майнові права на квартиру №355 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Елітжитло»на підставі Договору №355-Б/МП купівлі продажу майнових прав на квартиру від 25 вересня 2008 року;

- майнові права на квартиру №274 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_11 на підставі інвестиційної угоди №17-02-274 від 25 квітня 2005 року;

- майнові права на квартиру №277 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_12 на підставі інвестиційної угоди №7-02-227 від 04 квітня 2005 року;

- майнові права на квартиру №295 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_13 на підставі інвестиційної угоди від 02 вересня 2005 року та рішення Святошинського районного суду м. Києва від 02 квітня 2008 року у справі №2-1308-1/08;

- майнові права на квартиру №294 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_14 на підставі інвестиційної угоди №7-02-227 від 04 квітня 2005 року;

- майнові права на квартиру №217 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_15 на підставі інвестиційної угоди №9-02-217 від 06 квітня 2005 року та рішення Святошинського районного суду м. Києва від 23 вересня 2011 року;

- майнові права на квартиру №74 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_16 на підставі інвестиційної угоди №7-02-227 від 04 квітня 2005 року та рішення Святошинського районного суду м. Києва від 22 січня 2008 року у справі №2-201-1/08;

- майнові права на квартиру №99 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_17 на підставі інвестиційної угоди №6 від 16 грудня 2004 року та додатковою угодою №1 від 08 листопада 2007 року до інвестиційної угоди №6 від 16 грудня 2004 року;

- майнові права на квартиру №109 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_17 на підставі інвестиційної угоди №7 від 16 грудня 2004 року та додатковою угодою №1 від 08 листопада 2007 року до інвестиційної угоди №7 від 16 грудня 2004 року;

- майнові права на квартиру №112 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_18 на підставі інвестиційної угоди №04-112 від 12 січня 2006 року та рішення Печерського районного суду м. Києва від 01 серпня 2011 року у справі №2-3072/11;

- майнові права на квартиру №222 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_19 на підставі інвестиційної угоди №3 від 13 грудня 2004 року, договору про уступку майнових прав від 22 грудня 2005 року, угодою про зміни №1 від 22 грудня 2005 року до інвестиційної угоди №3 від 13 грудня 2005 року, додатковою угодою від 22 березня 2006 року до інвестиційної угоди №3 від 13 грудня 2005 року;

- майнові права на квартиру №110 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_17 на підставі інвестиційної угоди №04-112 від 12 січня 2006 року;

- майнові права на квартиру №111 в секції Б в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_2, належать фізичній особі ОСОБА_17 на підставі інвестиційної угоди №9 від 16 грудня 2004 року та додатковою угодою №1 від 08 листопада 2007 року до інвестиційної угоди №9 від 16 грудня 2004 року;

- майнові права на квартиру №159 в секції В в будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, належать фізичній особі ОСОБА_20 на підставі інвестиційної угоди №45-03-159 від 12 січня 2006 року та рішення Святошинського районного суду м. Києва від 21 травня 2008 року у справі №2-1673-1/08.

Також слід зазначити, що вищезазначені інвестиційні угоди є трьохсторонніми, де сторонами є Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»(боржник), фізична особа та Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»(кредитор).

Отже майнові права, як складова частина права власності на зазначені квартири, стали належати фізичним особам, згідно зазначених судових рішень та інвестиційних угод, а тому вони не можуть належати боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» з моменту набрання чинності зазначеними судовими рішеннями та не можуть бути предметом застави перед Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ».

Крім того, відповідно до матеріалів справи, вбачається, що на момент укладення договорів іпотеки майнові права на передані в іпотеку квартири уже не належали боржнику, оскільки їх вже набули фізичні особи, проплативши повну вартість квартир, які були об'єктами інвестування згідно інвестиційних договорів, укладених боржником з фізичними особами (інвесторами) та кредитором Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ»до моменту укладення спірних договорів іпотеки.

Відповідно до частини 2 статті 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути власник речі, або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Відповідно до частини 2 статті 5 Закону України «Про іпотеку», в редакції чинній на момент укладення спірних договорів іпотеки, предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України «Про іпотеку»у разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

Отже з урахуванням вищевикладеного, судом встановлено, що предмет іпотеки за іпотечним договором за реєстровим номером №48 від 31 січня 2007 року, іпотечним договором за реєстровим номером №4671 від 28 грудня 2006 року та іпотечним договором №1095 від 15 січня 2008 року відсутній.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, грошові вимоги Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» по кредитному договору №164/06 від 25 грудня 2006 року та кредитному договору №121/06 від 06 вересня 2006 року на суму 13 914 218,84 грн., відповідно до ст. 31 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», підлягають задоволенню у наступній черговості:

- 12 739 204,18 грн. -в IV чергу;

- 1 175 014,66 грн. -в VI чергу.

Керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», статтями 33, 34, 77, 86, 111-12, Господарського процесуального кодексу України, статтями 5, 16, 17 Закону України «Про іпотеку», статтями 583, 651 Цивільного кодексу України, суд -

ухвалив:

1. Визнати грошові вимоги кредитора Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»в розмірі 13 914 218,84 грн. у наступній черговості: -

- 12 739 204,18 грн. -в IV чергу;

- 1 175 014,66 грн. -в VI чергу.

2. Зобов'язати розпорядника майна боржника Мілютіну Л.В. включити до реєстру грошових вимог кредиторів вимоги кредитора Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»в розмірі 13 914 218,84 грн. у наступній черговості: 12 739 204,18 грн. -в IV чергу та 1 175 014,66 грн. -в VI чергу.

3. Зобов'язати розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Мілютіну Л. В. організувати проведення загальних зборів кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест». Скликання перших загальних зборів кредиторів призначити на 07 вересня 2012 року.

4. Зобов'язати кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»створити комітет кредиторів та подати господарському суду протокол зборів кредиторів і пропозиції щодо подальшої процедури банкрутства.

5. Наступне засідання суду призначити на 14 вересня 2012 року о 10:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Комінтерну, 16, зал судових засідань №2).

6. Копію ухвали направити кредиторам, боржнику, розпоряднику майна боржника та Головному управлінню юстиції у Київській області Міністерства юстиції України.

Суддя Лутак Т.В.