Рішення № 25689878, 17.08.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.12 Справа№ 5015/2122/12

За позовом: 7-го територіального ордена Олександра Невського вузлу урядового зв'язку, м. Львів-Винники,до відповідача:Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Львів-Винники,про: стягнення 158'000,62 грн.Суддя М. Синчук При секретарі Григорчук Н.За участю представників:позивача:Ільків В.В. -довіреність № 57/01-351 від 12.06.2012 р., Дубан М.Б. -довіреність № 57/03-469 від 17.08.2012 р.відповідача:ОСОБА_5 -довіреність №615 від 26.06.2012 р. Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов 7 територіального ордена Олександра Невського вузлом урядового зв'язку до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення 158'000,62 грн. Ухвалою суду від 29.05.2012 р. провадження у справі порушено, справу призначено до розгляду на 13.06.2012 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору №13 від 23.04.2007 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності своєчасно не повернув об'єкт оренди, внаслідок чого відповідачу нараховано неустойку в розмірі 93'413,38 грн.

Крім того, відповідач в порушення умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 23.04.2007 р. своєчасно та в повному обсязі не відшкодував витрат за надані комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 64'587,24 грн.

В судове засідання 13.06.2012 р. представник позивача з'явився, вимог ухвали суду від 29.05.2012 р. не виконав. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 13.06.2012 р. відповідач не з'явився, через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи, вимог ухвали суду від 29.05.2012 р. не виконав.

В судовому засіданні розгляд справи відкладено на 26.06.2012 р.

В судове засідання 26.06.2012 р. представники позивача з'явилися, вимог ухвали суду від 29.05.2012 р. не виконали. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

В судове засідання 26.06.2012 р. відповідач не з'явився, через канцелярію суду подав відзив на позовну заяву, щодо неустойки в розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення з 01.01.2010 р. по 01.03.2012 р. в сумі 93'413,38 грн. просить застосувати положення ч. 6 ст. 232 ГК України. В задоволенні решти позовних вимог просить суд відмовити.

В судовому засіданні розгляд справи відкладено на 10.07.2012 р.

В судове засідання 10.07.2012 р. представники сторін з'явилися, надали пояснення по суті заявлених позовних вимог. Вимог ухвали суду від 29.05.2012 р. не виконали.

В судовому засіданні розгляд справи відкладено на 20.07.2012 р.

Ухвалою суду від 13.07.0212 р., у зв'язку з перебуванням судді Синчук М.М. у відпустці розгляд справи відкладено на 15.08.2012 р. Сторони зобов'язано виконати вимоги ухвали суду від 10.07.2012 р.

В судове засідання 15.08.2012 р. представник позивача з'явився, вимог ухвали суду від 10.07.2012 р. не виконав. В судовому засіданні подав клопотання про долучення до матеріалів справи рахунків виставлених за теплову енергію та за опалення, а також акт прийому-передачі.

В судове засідання 15.08.2012 р. представник відповідач з'явився, проти позову заперечив, вимоги ухвали суду від 29.05.2012 р. виконав частково.

В судовому засіданні оголошено перерву до 17.08.2012 р. для надання позивачу можливості виконати вимогу ухвали суду від 10.07.2012 р. в повному обсязі та надати суду:

- обґрунтований розрахунок позовних вимог,

- оригінали додатків 3-5 до позову -для огляду в судовому засіданні,

- довідку на відповідача про включення до Єдиного

державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців на

день звернення до суду.

До відома позивача доведено, що у випадку невиконання вимог ухвали суду, неподання до суду витребуваних документів, суд вправі залишити позов без розгляду на підставі ст. 81 ГПК України.

17.08.2012 р. через канцелярію господарського суду Львівської області представник позивача подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, просить стягнути неустойку у розмірі 20'821,74 грн., заборгованість за оплату комунальних послуг в сумі 59'147,22 грн.

В судовому засіданні 17.08.2012 р. представник відповідача визнав заборгованість по оплаті комунальних платежів у розмірі 59'147,22 грн. та неустойки в розмірі 20'821,74 грн. Просить суд розстрочити виконання рішення суду по стягненні неустойки в розмірі 20'821,74 грн. та заборгованості за комунальні послуги в розмірі 59'147,22 грн. на 6 місяців.

Представник позивача не заперечив щодо розстрочки рішення суду в частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги в сумі 59'147,22 грн. на 6 місяців, починаючи з 18.09.2012 р.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між сторонами у справі укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №13 від 23.04.2007 (надалі -Договір). За умовами цього Договору, орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно -нежитлові приміщення (надалі -майно), загальною площею 81,90 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, в цокольному поверсі будинку, що знаходиться на балансі 7-го територіального ордера Олександра Невського вузла урядового зв'язку, вартість якої становить за експертною оцінкою 66'909,00 грн. майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, в тому числі підакцизної групи.

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном, з моменту підписання до 31.12.2009 року.

Згідно Акту прийому-передачі орендованого майна від 23.04.2007 р. орендодавцем було передано, а орендарем прийнято нерухоме майно, нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_1 площею 81,9 кв.м.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -609,18 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п. 3.3. Договору, орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.п. 5.2., 5.6. Договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату та щомісячно до 11 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

На виконання п. 5.8. Договору між сторонами у справі 23.04.2007 р. укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п. 1.1. Договору від 23.04.2007 р., балансоутримувач (позивач у справі) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі -будівля), загальною площею 81,90 кв.м., а також утримання при будинкової території, а орендар (відповідач у справі) бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, а саме:

- оплачує послуги за утримання будинку на при будинковій території -в розмірі затверджених тарифів, згідно Додатку 7.2. пропорційно до займаної ним площі, на підставі рахунків будинкоуправління балансоутримувача;

- оплачує послуги теплопостачання -пропорційно до займаної ним площі;

- оплачує послуги електропостачання -в розмірі фактично спожитих послуг згідно показів лічильника, на підставі рахунків;

- оплачує послуги водопостачання та водовідведення -в розмірі фактично спожитих послуг згідно показів лічильника, на підставі рахунків.

Відповідно до п. п. 2.2.3. Договору від 23.04.2007 р. орендар зобов'язується не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Відповідно до п. 2.1. Договору строк дії цього Договору розпочинається з дати підписання його сторонами і діє до 31.12.2009 р.

Згідно п. 5.7. Договору від 23.04.2007 р. у разі припинення або розірвання Договору повернути орендодавцеві або підприємству вказаному орендодавцем орендоване майно у належному стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Після закінчення строку дії Договору від 23.04.2007 р. відповідач не повернув орендоване майно, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України неустойки, нарахованої з 01.01.2010 р. по 01.03.2012 р.

Актом прийому-передачі від 29.02.2012 р. орендар повернув, а орендодавець прийняв нерухоме майно в справному стані, з урахуванням нормального зносу, без недоліків. Акт підписаний сторонами по справі та скріплений печатками обох сторін.

17.08.2012 р. через канцелярію господарського суду Львівської області представник позивача подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, просить стягнути неустойку у розмірі 20'821,74 грн., заборгованість за оплату комунальних послуг в сумі 59'147,22 грн.

В судовому засіданні 17.08.2012 р. представник відповідача визнав заборгованість по оплаті комунальних платежів у розмірі 59'147,22 грн. та неустойки в розмірі 20'821,74 грн. Просить суд розстрочити виконання рішення суду по стягненні неустойки в розмірі 20'821,74 грн. та заборгованості за комунальні послуги в розмірі 59'147,22 грн. на 6 місяців.

Представник позивача не заперечив щодо розстрочки рішення суду в частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги в сумі 59'147,22 грн. на 6 місяців, починаючи з 18.09.2012 р.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. п. 2.2.3. Договору від 23.04.2007 р. орендар зобов'язується не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідач не повернув позивачу орендоване майно вчасно після закінчення строку оренди.

Як встановлено судом, згідно Акту прийому-передачі орендар повернув, а орендодавець прийняв нерухоме майно в справному стані, з урахуванням нормального зносу, без недоліків - 29.02.2012 р.

17.08.2012 р. через канцелярію господарського суду Львівської області представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, просить стягнути неустойку у розмірі 20'821,74 грн. та заборгованість за комунальні послуги в розмірі 59'147,22 грн.

В судовому засіданні 17.08.2012 р. представник відповідача визнав заборгованість по оплаті комунальних платежів у розмірі 59'147,22 грн. та неустойки в розмірі 20'821,74 грн.

Таким чином, уточненні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 59'147,22 грн. та неустойки у розмірі 20'821,74 грн., суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 6 ст. 83 ГПК України господарський суд приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Таким чином, керуючись п. 6 ст. 83 ГПК України, враховуючи, що позивач не заперечує щодо розстрочки оплати заборгованості за комунальні послуги, господарський суд задовольняє клопотання відповідача та розстрочує заборгованість в сумі 59'147,22 грн. за комунальні послуги на шість місяців починаючи з 18.09.2012 р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Згідно ч.1 ст.3 Закону України "Про судовий збір", судовий збір справляється: за подання до суду позовної заяви та іншої заяви, передбаченої процесуальним законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду у разі зменшення розміру позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2, 79495; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь 7 територіального ордена Олександра Невського вузол урядового зв'язку (адреса: вул. Ак. Сахарова, 18, м. Винники, 79495; ідентифікаційний код 34814325) неустойку в розмірі 20'821,74 грн.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

4. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2, 79495; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь 7 територіального ордена Олександра Невського вузол урядового зв'язку (адреса: вул. Ак. Сахарова, 18, м. Винники, 79495; ідентифікаційний код 34814325) заборгованість за комунальні послуги в розмірі 59'147,20 грн.

5. Заяву відповідача -Приватного підприємця ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2, 79495; ідентифікаційний код НОМЕР_1) про розстрочку виконання рішення суду, в частині стягнення заборгованості в сумі 59'147,22 грн., на 6 місяців задоволити повністю.

6. Розстрочити виконання рішення суду зі стягнення заборгованості у сумі 59'147,22 грн. рівними частинами по 9'857,87 грн. на шість місяців починаючи з 18.09.2012 р.

7. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2, 79495; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь 7 територіального ордена Олександра Невського вузол урядового зв'язку (адреса: вул. Ак. Сахарова, 18, м. Винники, 79495; ідентифікаційний код 34814325) 1'599,28 грн. -судового збору.

8. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.