Ухвала суду № 25652835, 24.07.2012, Апеляційний суд міста Києва

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 22-ц/2690/4769/2012 Головуючий у 1 інстанції - Кривов`яз А.П. Суддя-доповідач - Соколова В.В.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2012 року м. Київ

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого: Соколової В.В.,

суддів: Пікуль А.А., Усика Г.І.

при секретарі: Бігус М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 04.10.2011 у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал» про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 04.10.2011 позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал» про визнання майнових прав - задоволено.

Визнано майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція - 2, Квартира - 38; Поверх - 9; Кількість кімнат - 2; 3агальна площа - 92,29 м.кв.; Житлова площа - 37,84 кв.м. за ОСОБА_4.

Визнано майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3, буд. адреса: АДРЕСА_3; Паркінг №4 житлового будинку №2; верхній рівень; Машиномісце № 34; Загальна площа - 13,80 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Жмеринська,1) код СДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 30860220 у рівних долях, на користь ОСОБА_4, (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце народження: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Віта Почтова, проживаюча за адресою: 08112, АДРЕСА_1) судові витрати у розмірі 1700 грн. 00 кой. судового збору та 120 гри. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Визнано майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3; Секція - 2, Квартира - 66 (будівельний номер); Поверх - 13; Кількість кімнат - 2;3агальна площа - 92,29 м.кв.; Житлова площа - 37,84 кв.м. за ОСОБА_5.

Стягнуто з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул.. Жмеринська, 1) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1) код ЄДРПОУ 30860220 у рівних долях, на користь ОСОБА_5, (ІНФОРМАЦІЯ_2, місце народження: м. Київ, проживаючого за адресою: 03179, АДРЕСА_2, судові витрати у розмірі 1700 грн. 00 коп. судового збору та 120 грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Не погоджуючись із ухваленим рішенням суду, представником відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» подано апеляційну скаргу, в якій зазначається про незаконність і необґрунтованість рішення суду у зв'язку із неповним зясуванням обставин, що мають значення для справи, порушено норми матеріального та процесуального права та висновки суду не відповідають обставинам справи. Зокрема апелянт посилається на той факт, що судом першої інстанції при ухваленні рішення не було враховано, що позивачами не було здійснено оплату повного пакету облігацій, в зв'язку з чим вони не набули майнові права на жилі приміщення, передбачені Договором резервування квартири.

В зв'язку з наведеним, апелянт просить скасувати рішення Святошинського районного суду м. Києва від 04.10.2011 та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні представник апелянта підтримала апеляційну скаргу, визнала позов в межах здійснення позивачем оплати, просила скасувати рішення суду першої інстанції в частині визнання за позивачами майнових прав на всю площу квартир.

Представники позивачів заперечували проти доводів апеляційної скарги, вважають рішення суду законним і обґрунтованим, просили залишити його без змін.

Представник третьої особи ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» своє позиції з приводу апеляційної скарги та рішення суду не висловив, залишивши вирішення питання на розсуд суду.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які приймали участь у судовому засіданні, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів виходить з наступного.

Cудом першої інстанції встановлено, що 19.02.2007 ОСОБА_4 заключила Договір № П 115/2/2-9/В з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест» від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору № П115/2/2-9/В від 19.02.2007 за позивачкою ОСОБА_4, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/2-9/В від 19.02.2007, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

19.02.2007 ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_4, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/2-9/В від 19.02.2007р згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 38 (будівельний номер); Поверх 9; Кількість кімнат - 2; Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м.

Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 236593 до № 245821, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 9229 шт. 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 28.03.2010.

20.02.2007 позивачкою було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7007-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору мною виконані в повному обсязі. 02.03.2007 позивачкою укладено Договір про відкриття банківського рахунку № 2620/21/94090 з АКБ «Форум».

22.02.2007 ОСОБА_4, укладено Договір № К22-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_6, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест»та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_7.

Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_4 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9229 штук, номера з 236593 по 245821. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 692175 гривень. По факту позивачкою оплачено суму в розмірі 731712 гривень, причому останній платіж здійснено 25.04.2008 через АКБ «Форум».

Крім цього, 24.12.2007 позивачка ОСОБА_4 також заключила Договір № П115/П-74 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: машиномісця в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 / буд. адреса: АДРЕСА_3. Загальна площа 15,00 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010 р. Вартість об'єкту інвестування становить 120000 гривень.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 07.02.2008 позивачкою ОСОБА_4 було укладено Додаткову Угоду № 1 про внесення змін до Договору № П115/П-74 від 24.12.07. Згідно даної Додаткової угоди внесено зміни до п.1.2. Договору № П115/П-74 від 24.12.07р, а саме: об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 / буд. адреса: АДРЕСА_3; Паркінг №4 житлового будинку №2; верхній рівень; Машиномісце № 34; Загальна площа 13,80кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 111092 гривень.

Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-74 від 24.12.2007 ОСОБА_4 були проведені платежі, нею, як Інвестором, обов'язки були виконані у повному обсязі. Загальна вартість об'єктів складає 842804 гривень. Всі платежі підтверджено картками розрахунків по Договорам та квитанціями про оплату.

Крім того, позивач ОСОБА_5, 05.06.2007 заключив Договір № П 115/2/3-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири. Згідно Договору № П115/2/3-13/Н від 05 червня 2007 р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/3-13/Н від 05.06.2007, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

04.06.2007 ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_5, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/3-13/Н від 05.06.2007р. згідно якого обєктом резервування є: житлове приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 / буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 69 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 3;Загальна площа 117,25 м.кв.; Житлова площа 60,54 кв.м.

Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 525455 до № 537179, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 11725 шт. 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 14.03.2010.

05.06.2007 позивачем ОСОБА_5 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7043-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі.

08.06.2007 ОСОБА_5, укладено Договір № Б40-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент». Відповідно до умов даного Договору позивач повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 штук, номера з 525455 по 537179. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 938000 гривень.

Оскільки, ОСОБА_5 не мав можливості оплатити вартість облігацій одним платежем, було укладено 4 Додаткові угоди між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яка діяла від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Фінком Капітал»і позивачем про зміну вартості облігацій.

Так, за ініціативою ТОВ «Форум-Інвест»30.03.2010 було укладено Додаткову Угоду №1 до Договору №П115/2/3-13/Н резервування квартири від 05 червня 2007 р. Згідно даної додаткової угоди внесено зміни до Додатку №1, а саме: житлове приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 / буд. адреса: АДРЕСА_3; Секція 2, Квартира 66 (будівельний номер); Поверх 13; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,29 м.кв.; Житлова площа 37,84 кв.м.

Інформація про облігації: серія - F; номера з 498607 по 507835, загальна кількість облігацій 9229 штук. ОСОБА_5 оплачено суму в розмірі 723152 гривень, останній платіж здійснено 15.05.2008 через АКБ «Форум».

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18.10. 2006, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006, дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 ; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 - 30.07.2010; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010.

В судовому засіданні відповідачем ТОв «Форум-Інвест» не заперечувався факт наявності інформації щодо повного погашення облігацій 31.07.2010.

Відповідно до вищевказаних Договорів резервування квартир, ТОВ «Форум-Інвест», в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовані квартири, або надати позивачам інші збудовані квартири, як на заміну. Але, жодних дій зі сторони відповідачів щодо виконання своїх договірних зобов'язань не вчинено. Після погашення облігацій позивачам не передано майнових прав на зарезервовані квартири, чим порушено їх майнові права.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій.

Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності, а також іноземних інвестицій. Захист інвестицій забезпечується законодавством України, а також міжнародними договорами України.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо ) та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Ч.1 ст. 382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об'єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. Таким чином, квартира та машиномісце є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Враховуючи викладене вище, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції повно і об'єктивно з'ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін зібраними у справі доказами, яким дав належну правову оцінку. Оскаржуване рішення постановлене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313-315 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» - відхилити.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 04.10.2011 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал» про визнання майнових прав - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: