Рішення № 25623883, 25.06.2012, Апеляційний суд Одеської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2012 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого Оверіної О.В.

Судді Журавльова О.Г., Доценко Л.І.

при секретарі Стоянової Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 лютого 2012 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А», Виконавчого комітету Одеської міської ради - «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів» та за позовом ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А» , Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи» ,-

В С Т А Н О В И Л А

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який у подальшому був уточнений, до відповідачів про визнання недійсним протоколу загальних зборів, по якому просить суд визнати незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним та скасувати статут ОСББ «Вікторія-А», затверджений протоколом № 1 установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 від 25.02.2010 року, а також судові витрати покласти на відповідача - ОСББ «Вікторія-А».

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСББ «Вікторія-А», ВК ОМР про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи, якому просить суд визнати незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія-А», визнати незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Вікторія-А», скасувати державну реєстрацію та припинити юридичну особу - ОСББ «Вікторія-А», а також судові витрати покласти на відповідача - ОСББ «Вікторія-А».

Позивачі по справі обґрунтовують свої позовні вимоги тим, що у зв'язку з тим, що ОСББ «Вікторія-А» було створено з порушенням вимог чинного законодавства України, а саме: позивачі не були належним чином повідомлені про час та місце установчих зборів об'єднання; прийняті на зборах рішення із розпорядження спільною сумісною власністю не відображали і не могли відображати волю більшості власників спільної сумісної власності; на зборах не було кворуму власників та розпорядників нерухомого майна; документи, які подавались на реєстрацію, у тому числі список членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не затверджені більшістю власників приміщень та не скріплені особистим підписом із зазначенням результату голосування «за» чи «проти»; статут ОСББ підписаний не уповноваженою особою; реєстрація ОСББ відбулась із порушенням вимог Постанови КМУ від 11.10.2002 року № 1521; позивачі були позбавлені права на участь у зборах, якими визначався порядок обслуговування належного їм нерухомого майна, а також утримання належної їм частки у спільному та неподільному майні.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 просили суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Вікторія-А» заперечував проти задоволення вимог позивачів, просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на правомірність дій відповідача, а також на те, що позивач ОСОБА_1 на момент проведення зборів не був власником нерухомого майна (квартири), оскільки його право власності на момент проведення зборів не було зареєстрованої «ОМБТІ та РОН».

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 лютого 2012 року позови ОСОБА_1 , ОСОБА_3 задоволено .

Суд визнав незаконними установчі збори від 25.02.2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія-А», визнав незаконним рішення № 1 від 25.02.2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Вікторія-А», визнав незаконним та скасув статут ОСББ «Вікторія-А», затверджений протоколом № 1 установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 від 25.02.2010 року, , скасував державну реєстрацію та припинив юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-А».

В апеляційній скарзі відповідачка та її представник просили скасувати рішення суду і постановити нове рішення , яким відмовити ОСОБА_1 , ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог , вважаючи ,що судом порушені вимоги закону , висновки суду не відповідають обставинам справи .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю доповідача, перевіривши доводи скарги, заперечення на неї ,судова колегія вважає, що скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ст. 385 ЦК України визначено , що власники квартир для забезпечення експлуатації багато квартирного житлового будинку , користуванням квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир . Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону .

.

Діяльність ОСББ регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Ст.6 цього Закону зазначено, що скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на

.

25 лютого 2010 року відбулись установчі збори власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1, на яких було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А», обрано голову правління , членів правління та ревізіонної комісії , прийнятий Статут цього об'єднання , вирішені інші організаційні питання . За результатами зборів оформлено протокол №1 від 25 лютого 201о року. На підставі даного протоколу та Статуту Виконавчий комітет Одеської міської ради 30 березня 2010 року зареєструвало ОСББ «Вікторія - А», видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ « Вікторія -А».

Установчі збори були скликані ініціативною групою, на зборах були присутні 22 особи з правом голосування з 35, які на час їх проведення отримали свідоцтво на право власності на квартири та нежитлові приміщення. Проти цих фактів не заперечують сторони по справі. Крім цього , на збори були запрошені мешканці будинку , які не були власниками на час проведення зборів , власники не жилих приміщень . З протоколу №1 від 25 лютого 2010 року та підписів присутніх власників , оформлених у протоколі за результатами прийнятого рішення , усі присутні на зборах власники прголосовали «за» по всім постановленим питанням, у тому числі й за створення ОСББ «Вікторія -А» .

За таких обставин рішення , прийняті на установчих зборах ОСББ оформлені установчих зборів №1 від25.02. 2010 року .були прийняті відповідно із закону .

Вказані факти були також встановлені рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 14.04.2011р. , ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 25.07.2011 р., рішенням господарського суду Одеської області від 05.09. 2011р (а.с. 83 ,88,90)

З матеріалів справи вбачається , що позивач ОСОБА_1 на момент проведення зборів не був власником нерухомого майна (квартири), свідоцтво про право власності на кв .АДРЕСА_2 він отримав тільки у квітні 2012 року . ОСОБА_3 . стала власником квартири АДРЕСА_3 13 січня 2010 року . З квитанції поштового відправлення вбачається , що їй направлялося повідомлення про час та місце проведення зборів . (а.с. 140 )

Висновок суду першої інстанції , що сбори були проведені з порушенням прав інвесторів , які фактично є власниками приміщень , не відповідає обставинам справи та вимогам закону .Законом чітко встановлено , що скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Власники квартир та приміщень та інвестори матюь різні права та обов'язки .

Вимоги позивачів про скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - ОСББ «Вікторія - А» пов'язані з вимогами про визнання незаконними установчих зборів від 25 лютого 2010 року щодо створення ОСББ «Вікторія - А» та визнання незаконними прийнятих на ньому рішень. В зв'язку з тим, що нема підстав для визнання незаконними установчих зборів та прийнятих на них рішеннях, нема підстав для скасування реєстрації та припинення ОСББ «Вікторія - А».

Вимоги позивачів про скасування Статуту ОСББ «Вікторія - А» оскільки Статут підписаний неправомочною особою, деякі пункти Статуту не відповідають типовому статуту також не підлягають задоволенню . Статут підписується головою зборів, так як була відсутня реєстрації ОСББ на час проведення установчих зборів. Судом першої інстанції та іншими судами встановлено, що на установчих зборах ОСББ «Вікторія - А» була присутня начальник відділу реформування ЖКГ та роботи з ОСББ і ЖБК та ПЕК Одеської міської ради Куріпка С.М., документи установчих зборів, у тому числі Статут були виготовлені згідно наданих зразків Виконавчого комітету Одеської міської ради. Тому, доводи позивачів у цей частині є безпідставними та необґрунтованими.

Затвердження позивача , що підписи від імені ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 у протоколі були підроблені не можуть бути підставою для задоволення позову , оскільки ці обставини не були предметом розгляду у суді першої інстанції .

За таких обставин порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.10, 60, 61, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, у відповідності до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду першої інстанції й ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Керуючись ст.ст.303, 307, п.п.2, 3, 4 ч.1 ст.309, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

вирішила:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А» задовольнити, рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 лютого 2012 року скасувати й ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А», Виконавчому комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установчі зборів від 25 лютого 2010 року щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А»; визнання незаконним рішення №1 від 25 лютого 2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А»; визнання незаконним та скасування Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А», затвердженого протоколом №1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, від 25 лютого 2010 року; стягнення судових витрат - відмовити.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А», Виконавчому комітету Одеської міської ради про визнання незаконними установчі зборів від 25 лютого 2010 року щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А»; визнання незаконним рішення №1 від 25 лютого 2010 року установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А»; визнання недійним Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А; скасування державної реєстрації та припинення юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія - А», ідентифікаційний код - 36674738, місцезнаходження юридичної особи - 65007, м. Одеса, вулиця Куйбишева, 28; стягнення судових витрат - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з моменту набрання законної сили рішення.

Головуючий О.В. Оверіна

Судді О.Г. Журавльов

Л.І. Доценко