Рішення № 25622271, 07.08.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" серпня 2012 р. Справа № 15/042-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Заступника прокурора Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі

до Закритого акціонерного товариства «Фріззант», Київська обл., Києво-Святошинськй район, с. Музичі

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

за участю представників:

від позивача: Перемежко А.О. (дов. №12 від 16.01.2012р.);

від відповідача: не з'явився;

від прокуратури: Карман В.В. (посв. № 110 від 02.09.2009р.).

Обставини справи:

Заступник прокурора Києво-Святошинського району Київської області (далі -прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району (далі -позивач) до закритого акціонерного товариства «Фріззант»(далі -відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог заступник прокурора посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 06.06.2003 р. щодо внесення орендної плати, починаючи з 13.01.2010 р. по 11.04.2012р. в сумі 166743,51 грн. У зв'язку з цим прокурор, посилаючись на ст. 651 ЦК України, ст. ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.06.2003 р., укладений між Музичанською сільською радою та закритим акціонерним товариством "Фріззант", посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Апишковою З.І., зареєстрований за № 3375, та зобов'язати відповідача повернути Музичанській сільській раді земельну ділянку загальною площею 1,2606 га, розташовану за адресою: село Музичі, вул. Шевченка, грошова оцінка якої складає 375398,73грн.

Також, у позовній заяві прокурор вказує, що несплата відповідачем орендної плати за користування земельної ділянкою спричиняє шкоду державі, що є порушенням державних інтересів, захист яких Законом України «Про прокуратуру»покладено на органи прокуратури України. Відповідно до ст. 12, п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу органом уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у даних відносинах є саме Музичанська сільська рада.

11.06.2012 р. від відповідача надійшло до суду клопотання № 136/пп про відкладення розгляду справи, призначеного на 13.06.2012 р., яке було судом задоволено, розгляд справи відкладено на 06.07.2012 р.

Відповідач в судове засідання 06.07.2012 р. не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалою суду від 06.07.2012 р. розгляд справи було відкладено на 24.07.2012 р.

23.07.2012 р. від відповідача надійшло до суду клопотання № 140/пп(с) про відкладення розгляду справи, призначеного на 24.07.2012 р., яке було судом задоволено.

Ухвалою суду від 24.07.2012 р. строк розгляду спору продовжено на п'ятнадцять днів; розгляд справи відкладено на 07.08.2012 р.

Прокурор в судових засіданнях 13.06.2012р., 06.07.2012 р. та 07.08.2012 р. позовні вимоги підтримав.

Представник позивача в судових засіданнях 13.06.2012р., 06.07.2012 р., 24.07.2012 р. та 07.08.2012 р. позовні вимоги підтримав.

07.08.2012 р. від відповідача знов надійшло до суду клопотання № 143/пп(с) про відкладення розгляду справи терміном на 1 місяць у зв`язку з вирішенням та узгодженням питання щодо укладення мирової угоди. Зазначене клопотання судом не задоволено, оскільки по-перше: 14.08.2012 р. - останній день вирішення спору; по-друге:

розгляд справи вже тричі відкладався, з яких двічі за клопотанням відповідача, при цьому відповідач в наступні судові засідання не з`являвся. Крім того, клопотання відповідача є необґрунтованим, а причини, з яких він просить відкласти розгляд справи, спростовані прокурором та представником позивача в судовому засіданні 07.08.2012 р.

Таким чином, представник відповідача в судові засідання 13.06.2012р., 06.07.2012 р., 24.07.2012 р. та 07.08.2012 р. не з`явився, відзив на позов не надіслав. Про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення рекомендованих поштових відправлень та клопотаннями про відкладення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

06.06.2003 року між Музичанською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Фріззант»(орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі -договір), відповідно до умов якого орендодавець, згідно з рішенням Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перевуває у державній власності, загальною площею 1.2606 га., розташовану на території Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, за адресою: село Музичі, вул. Шевченка. Цільове призначення -розміщення цеху розливу алкогольних напоїв та складських приміщень. Вказана земельна ділянка відноситься до Музичанської сільської ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук. Грошова оцінка земельної ділянки складає -375398,73 грн. (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 1.2. договору термін дії цього договору -30 років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Згідно з п. 2.1. договору оренда земельної ділянки провадиться з оплатою у розмірі - 18769,90 грн. на рік у вигляді щомісячних платежів на рахунок орендодавця рівними частками до п'ятнадцятого числа місяця, слідуючого за звітнім.

Пунктом 2.3. договору визначено, що індексація платежу проводиться щорічно за офіційними річними показниками інфляції.

Відповідно до п. 2.4. договору визначена сума орендної плати є незмінною до кінця цього року, починаючи з 07.06.2003 року. Перегляд ставок орендної плати може бути здійснено за згодою сторін.

Згідно з п. 2.6. договору орендна плата збільшується, якщо розмір земельного податку став більшим за орендну плату.

Відповідно до п. 3.5. договору сторони зобов'язуються виконувати всі вимоги викладені в статтях 22-24 Закону України «Про оренду землі», зміст яких їм -зрозумілий.

Згідно з п. 6.5. договору цей договір припиняється в разі закінчення строку, на який було укладено договір, розірвання договору оренди, згідно зі статтею 28 Закону України «Про оренду землі», придбання орендарем земельної ділянки у власність, примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України (статті 141, 143 та інші).

Зазначений договір був нотаріально посвідчений 06.06.2003р., зареєстрований в реєстрі за № 3375.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі»об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. 2.1. договору оренда земельної ділянки провадиться з оплатою у розмірі - 18769,90 грн. на рік у вигляді щомісячних платежів на рахунок орендодавця рівними частками до п'ятнадцятого числа місяця, наступного за звітнім. Пунктом 2.3. договору визначено, що індексація платежу проводиться щорічно за офіційними річними показниками інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконує обов`язки за договором щодо сплати орендної плати в порушення умов п. 2.1 договору.

Рішенням господарського суду Київської області від 16.01.2012 р., яке набрало законної сили, у справі № 13/176-11 за позовом Музичанської сільської ради до ЗАТ „Фріззант" про стягнення 388662,55 грн. боргу з орендної плати та інших платежів стягнуто з ЗАТ „Фріззант" на користь Музичанської сільської ради 102631 грн. 88 коп. основного боргу з орендної плати за договором від 06.06.2003 р. оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: село Музичі, вул. Шевченка, 803 грн. 78 коп. пені, 257 грн. 04 коп. 3% річних, 4359 грн. 07 коп. збитків від інфляції, 1080 грн. 52 коп. державного мита та 65 грн. 61 коп. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

Рішенням суду у справі № 13/176-11 встановлено, що станом на 16.01.2012р. заборгованість відповідача з орендної плати за договором від 06.06.2003 р. за період з січня 2010 р. по 30.11.2011 р. не сплачена та становить 102631 грн. 88 коп.

Відповідно до п. 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 9 розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

В матеріалах справи міститься довідка державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі про структуру податкового боргу ЗАТ „Фріззант", з якої вбачається, що станом на 11.04.2012 р. підприємством до бюджету не сплачено податкову заборгованість по орендній платі в розмірі 166743,51 грн., яка виникла з 13.01.2010 р.

Як вбачається з довідки № 6764 від 16.07.2012 р. відділу ДВС Києво-Святошинського районного управління юстиції, у ньому на виконанні перебуває наказ № 13/176-11 від 01.02.2012 р., виданий господарським судом Київської області про стягнення з ЗАТ „Фріззант" на користь Музичанської сільської ради боргу в сумі 109197,90 грн.; станом на 16.07.2012 р. заборгованість за виконавчим документом становить 109197,90 грн.

Отже, відповідачем в повному обсязі не сплачена заборгованість з орендної плати за договором від 06.06.2003 р., яка стягнута рішенням суду від 16.01.2012 р., та заборгованість, яка виникла після 30.11.2012 р. по теперішній час.

Відтак, факт прострочення виконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено позивачем належними та допустимими доказами, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Таким чином, суд вважає, що вимога прокурора щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.06.2003 р., укладеного між Музичанською сільською радою та закритим акціонерним товариством "Фріззант", посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Апишковою З.І., зареєстрованого за № 3375 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги прокурора про зобов'язання відповідача повернути Музичанській сільській раді земельну ділянку загальною площею 1,2606 га, розташовану за адресою: село Музичі, вул. Шевченка, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом п. 3.8. договору оренди від 06.06.2003 р. передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Таким чином, обов'язок відповідача повернути земельну ділянку виникає відразу після розірвання договору, тобто в даному випадку після набрання рішенням суду, яким договір розірвано, законної сили, а тому станом на час звернення прокурора з даним позовом до суду та на час прийняття рішення право позивача в цій частині позову не порушено. Вимога прокурора про повернення земельної ділянки фактично є передчасною, а отже такою, що задоволенню не підлягає.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати судового збору, то судовий збір за задоволену позовну вимогу про розірвання договору (1073 грн.) відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України підлягає стягненню в доход бюджету.

Керуючись ст. 124 Конституції України ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.06.2003 р., укладений між Музичанською сільською радою та закритим акціонерним товариством "Фріззант", посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Апишковою З.І., зареєстрований за № 3375.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Фріззант" (08125, Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Музичі, код 24923175) в доход Державного бюджету України 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписане 13.08.2012 року