Рішення № 25606527, 10.08.2012, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 2021/2119/2012

Провадження № 2/2021/587/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

09.08.2012 року Красноградський районний суд Харківської області у складі:

судді Болотової Л.І.

при секретарі Кузнецовій О.М.,

за участю адвоката Невольниченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ВДВС Красноградського РУЮ, ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація», ОСОБА_3, з третьою особою ПАТ «КБ «Правекс Банк»про визнання недійсними прилюдних торгів та договору купівлі-продажу майна, укладеного за результатами прилюдних торгів,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ВДВС Красноградського РУЮ, ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація», ОСОБА_3, з третьою особою ПАТ «КБ «Правекс Банк»про визнання недійсними прилюдних торгів та договору купівлі-продажу майна, укладеного за результатами прилюдних торгів.

В обгрунтування позову вона зазначила, що державним виконавцем відділу ДВС Красноградського РУЮ Білоконь І.Г. в ході виконавчого провадження зі стягнення з неї заборгованості на користь АКБ "Правекс Банк" в сумі 208610,43 гривень звернуто стягнення на 1/2 частину нежитлової будівлі, магазин АДРЕСА_1 (будинок без номера), загальною площею 157,2 кв.м. за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Березівка, що належить їй на праві власності.

Декілька днів тому до магазину прийшла особа, котра повідомила, що дане приміщення придбане з прилюдних торгів, у нього тепер новий власник і потрібно звільнити приміщення.

У відділі ДВС Красноградського РУЮ пояснили, що вищевказана будівля була реалізована на аукціоні по реалізації арештованого нерухомого майна Харківською філією ТОВ "Торговий дім"Укрспецреалізація" при стартовій ціні арештованого нерухомого майна 26000 гривень без ПДВ за ціною продажу арештованого нерухомого майна 22360 гривень ОСОБА_3

Вона вважає, що були порушені правила проведення прилюдних торгів, що є підставою для визнання їх недійсними, а саме: в порушення Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №68/5 від 27.10.1999 року на офіційному веб-сайті не була розміщена інформація про майно, що реалізується, в термін не пізніше як за 15 днів до дня проведення прилюдних торгів. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів-не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна, але на вказаному сайті в період проведення торгів ніяких повідомлень не публікували. Крім того з результатами проведеної оцінки арештованого майна вона ознайомлена не була і вважає проведену оцінку заниженою. Також реалізація майна повинна проводитися за місцем проживання, роботи боржника або за місцезнаходженням його майна і проведення торгів в обласному центрі є намаганням уникнути появи реальних покупців і незаконного продажу майна, про дату та місце проведення торгів її повідомлено не було, що позбавило її права бути присутньою при проведенні торгів, також була порушена процедура проведення торгів і незаконно занижена стартова ціна лоту.

Позивачка вважає, що порушення процедури проведення прилюдних торгів суттєво вплинуло на результати торгів, порушило її права, а тому просить суд:

-визнати недійсними прилюдні торги від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.метрів, розташованої на земельній ділянці площею 0,08 га, що проведені 30.01.2012 року за адресою:Харківська область, м. Красноград, вул.. Леніна 94, Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, м. Харків, вул.. Маліновського буд.5 оф.23,20)

-визнати недійсним протокол проведення аукціону №1-21097 від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру, загальною площею 157 кв.м. за адресою Харківська область, Красноградський район, АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, згідно протоколу №1-21097-1 від 30.01.2012 р., проведеним аукціоном по реалізації нерухомого майна, виданого Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, адреса м. Харків, вул.. Маліновського б.5 оф.23,20)

-визнати недійсним акт №1-21097-1 державного виконавця про проведення аукціону від 06.02.2012 року, складений державним виконавцем відділу ДВС Красноградського РУЮ Харківської області Білоконь І.Г., щодо проведення прилюдних торгів від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.м., розташованої на земельній ділянці площею 0,08га, що проведені 30.01.2012 року за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул.. Леніна 94, Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, м. Харків, вул.. Маліновського буд.5 оф.23,20)

Визнати недійсним свідоцтво від 28.02.2012 року, яке видане державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області Мошковою Н.О. на підставі акта №1-21097-1 державного виконавця про проведення аукціону, затвердженого начальником відділу ДВС Красноградського РУЮ Харківської області 06.02.2012 року, ОСОБА_3, що мешкає за адресою: Харківська область, Кегичівський район, с. Крутоярівка, податковий номер НОМЕР_1, про право власності на майно, що складається з 1/2 частини нежитлової будівні, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.м., що знаходиться за адресою:Харківська область, Красноградський район, АДРЕСА_1, зареєстроване в реєстрі за №1-452, та повернути сторони у попередній стан шляхом реституції

-стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали.

Представник ВДВС Красноградського РУЮ Слабинський С.Г. позов не визнав, зазначивши, що процедура проведення прилюдних торгів була проведена без порушень, про оцінку майна позивачка була повідомлена і заперечень від неї не надходило. Інформація про реалізацію нерухомого майна оприлюднювалась на веб-сайті.

Представник відповідачки ОСОБА_3 позов не визнав, пояснивши, що торги відбувалися законно і з дотриманням всіх правил їх проведення.

Представники ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» та ПАТ КБ «Правекс Банк»на розгляд справи не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи.

Вислухавши пояснення позивачки, її представника, представників відповідачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалою Красноградського районного суду Харківської області від 20.07.2009 року був накладений арешт на 1\2 частину нежитлової будівлі, магазин АДРЕСА_1 (будинок без номеру), загальною площею 157.2 кв.м. за адресою Харківська обл.,Красноградський р-н, с. Березівка, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності. Арешт вказаного майна був накладений в якості забезпечення позову АКБ «Правекс Банк»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором (а.с.15)

Державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Білоконь І.Г. в ході виконавчого провадження № 15519740 зі стягнення з ОСОБА_2 заборгованості на користь АКБ «Правекс-Банк»в сумі 208 610,43 гривень звернуто стягнення на 1\2 частину нежитлової будівлі, магазин АДРЕСА_1 (будинок без номеру), загальною площею 157.2 кв.м. за адресою Харківська обл.,Красноградський р-н, с. Березівка (а.с.11).

Згідно Акту № 1-21097-1 державного виконавця про проведення аукціону від 06.02.2012 року вказане майно було реалізовано на аукціоні по реалізації арештованого нерухомого майна Харківською філією ТОВ «Торговий дім Укрспецреалізація» за місцем реєстрації філії при стартовій ціні арештованого нерухомого майна 26 000,00 грн без ПДВ, за ціною продажу арештованого нерухомого майна: 22 360 гривень ОСОБА_3

Порядок реалізації арештованого майна передбачено Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 21 квітня 2005 року, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5.

У відповідності до ст.215 ч.1, ст..203 ч.1 Цивільного кодексу України недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог законодавства є підставою для визнання його недійсним. Відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (надалі Положення), затвердженого Наказам Мін'юсту за N 68/5 від 27.10.1999 року (зі змінами та доповненнями) спеціалізована організація, яка проводить прилюдні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення прилюдних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/770, на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.

Відповідно до пункту 5.1 Положення про Єдиний реєстр виконавчих проваджень, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 20 травня 2003 року N 43/5 ( 20388-03 ), кожна фізична або юридична особа має право безоплатного та цілодобового доступу до відомостей про торги та майно, що реалізується, шляхом отримання інформації через веб-сайт, який ведеться адміністратором цього Реєстру.

Згідно Інструкції про проведення виконавчих дій державний виконавець протягом трьох робочих днів з моменту отримання звіту про оцінку майна доводить її до відома сторін виконавчого провадження. Боржник вважається таким, що ознайомлений з результатами проведеної оцінки арештованого майна, якщо йому надіслано повідомлення про таку оцінку рекомендованою кореспонденцією за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або іншим фактичним місцем проживання чи перебування боржника, встановленим державним виконавцем, або письмовою заявою сторін виконавчого провадження, або шляхом надання йому копії звіту про оцінку майна під розпис.

Разом з тим державним виконавцем надано копії повідомлення про відправку результатів оцінки, але не надано жодних доказів того, що позивачка отримувала повідомлення про оцінку арештованого майна.

Відповідно до п.1.3 Положення реалізація нерухомого майна, на яке звернено стягнення, проводиться за місцем проживання, роботи боржника або за місцезнаходженням його майна. Якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу або місцезнаходженням майна. У разі реалізації майна за його місцезнаходженням і якщо таке майно перебуває за межами населеного пункту, його реалізація проводиться у найближчому населеному пункті або районному центрі.

Відповідно до п.3.11 Положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

На підтвердження того, що позивачка була повідомлена про проведення прилюдних торгів належним чином, відповідачі також доказів не надали, а відсутність позивачки при проведенні торгів позбавила її права надати свої заперечення та представити незалежного покупця, який міг би придбати майно за більш прийнятну ціну.

Згідно листа ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація»від 20.12.2011р. стартова ціна арештованого майна складала 32 180 гривень (а.с.17) Згідно листа ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація»від 13.01.2012 р. стартова (початкова) ціна вказана 25 744 гривень (без ПДВ) (а.с.18)

Відповідно до п.4.8 Положення стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж: на 30%. (32180 : 100 х 30 = 9654 гривень - максимальна сума, на яку можна понизити ціну на повторних торгах)

Таким чином мінімальна ціна, нижче якої не може опуститися ліцитатор-: 32 180 - 9 654 = 22 526 гривень, але ціна проданого арештованого майна 22326 гривень.

Згідно п.6.1. Положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.

Але державний виконавець не виявив жодних порушень проведення торгів і склав Акт № 1-21097-1 про проведення аукціону від 06.02.2012 року.

Оскільки придбання майна із прилюдних торгів цілісна процедура, що включає низку дій з підготовки та проведення торгів та оформлення їх результатів і порушення процедури їх проведення є підставою для визнання прилюдних торгів недійсними, і недійсними усіх документів, які були укладені за результатами торгів.

У відповідності до ст..88 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки слід стягнути солідарно судові витрати по справі в сумі 331,30 копійок.

Керучись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.метрів, розташованої на земельній ділянці площею 0,08 га, що проведені 30.01.2012 року за адресою:Харківська область, м. Красноград, вул.. Леніна 94, Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, м. Харків, вул.. Маліновського буд.5 оф.23,20)

Визнати недійсним протокол проведення аукціону №1-21097 від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру, загальною площею 157 кв.м. за адресою Харківська область, Красноградський район, АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, згідно протоколу №1-21097-1 від 30.01.2012 р., проведеним аукціоном по реалізації нерухомого майна, виданого Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, адреса м. Харків, вул.. Маліновського б.5 оф.23,20)

Визнати недійсним акт №1-21097-1 державного виконавця про проведення аукціону від 06.02.2012 року, складений державним виконавцем відділу ДВС Красноградського РУЮ Харківської області Білоконь І.Г., щодо проведення прилюдних торгів від 30.01.2012 року по реалізації 1/2 частини нежитлової будівлі, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.м., розташованої на земельній ділянці площею 0,08га, що проведені 30.01.2012 року за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул.. Леніна 94, Харківською філією ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація»(код ЄДРПОУ 33829204, м. Харків, вул.. Маліновського буд.5 оф.23,20)

Визнати недійсним свідоцтво від 28.02.2012 року, яке видане державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області Мошковою Н.О. на підставі акта №1-21097-1 державного виконавця про проведення аукціону, затвердженого начальником відділу ДВС Красноградського РУЮ Харківської області 06.02.2012 року, ОСОБА_3, що мешкає за адресою: Харківська область, Кегичівський район, с. Крутоярівка, податковий номер НОМЕР_1, про право власності на майно, що складається з 1/2 частини нежитлової будівні, магазин №9 (будинок без номеру), загальною площею 157,2 кв.м., що знаходиться за адресою:Харківська область, Красноградський район, АДРЕСА_1, зареєстроване в реєстрі за №1-452, та повернути сторони у попередній стан шляхом реституції.

Стягнути солідарно з ВДВС Красноградського РУЮ, ТОВ «Торговий дім»Укрспецреалізація», ОСОБА_3 на користь позивача судові витрати по справі в сумі 331 (триста тридцять одна) гривна 30 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з моменту проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Суддя Л.І.Болотова