Рішення № 25579395, 07.08.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

07 серпня 2012 р. Справа 8/34/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за участю представників сторін:

від прокурора: Рудніцька І.В. - за довіреністю;

від позивача : Коваленко В.В. - за довіреністю;

від відповідача : не з'явився;

за позовом:заступника прокурора м. Вінниці (21000, м. Вінниця, вул. Ватутіна,10) в інтересах держави особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (ідент. код 03084813, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)

до:товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Кабельне телебачення" (21100, м. Вінниця, пр-т Космонавтів, буд. 23)

про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради 16.07.2012 р. звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Кабельне телебачення» про стягнення нестойки за договором оренди комунального майна.

Позов обґрунтовано наступним. Прокуратурою міста Вінниці встановлено, що виконавчим комітетом Вінницької міської ради укладено із товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Кабельне телебачення» договір оренди будівель(споруд приміщень) №7-12 від 07.09.2006 , за яким відповідачеві було передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 174,8 кв. м. по вул. 600- річчя, 80 у м. Вінниці. Термін дії Договору згідно п. 1.4. встановлений з 07.09.2006р. по 07.08.2007р.. Рішенням виконкому Вінницької міської ради від 14.08.2008 №1872 відповідачеві у продовженні договору оренди приміщення по вул. 600-річчя,80 відмовлено, а листом від 04.09.2008 № 01-08-2646 зобов'язано вжити заходів по проведенню розрахунків та передачі приміщення за актом прийому-передачі. Проте, зазначені вимоги відповідачем ігноруються, приміщення не звільнено. Враховуючи вищевикладене, відповідач має сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення виконання зобов'язання за договором за період з листопада 2011 року по травень 2012 року в сумі 16 924, 28 грн..

Ухвалою суду від 17.07.2012 р. порушено провадження у справі №8/34/2012/5003 з призначнням до розгляду в судовому засіданні на 07.08.2012 р..

02.08.2012 р. від позивача надійшла відповідь на ухвалу з письмовими поясненнями по суті позову (а.с.29-31).

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги з підстав та за обставин вказаних в позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, ухвала направлена на адресу відповідача вказану в позові повернулась до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" .

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи. За таких обставин, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України .

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги та зазначили про те, що на час судового розгляду приміщення не повернуте, кошти відповідачем не сплачені.

При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні їх правовідносини.

За актом прийому-передачі від 24.06.2004р. МКП "ЖЕК-7" передав , а ТОВ «Підприємство «Кабельне телебачення» прийняло приміщення (будівлю, споруду) за адресою вул.600-річчя, 80 загальною площею 176,9 м.кв. (а.с. 10).

В доповнення до акту прийому-передачі від 24.06.2004р. управління комунального майна та ТОВ «Підприємство «Кабельне телебачення" 28.02.2005р перевірили об'єкт оренди на предмет відповідності виготовленій інвентарній справі та склали акт про те, що площа приміщення за адресою вул.. 600-річчя, 80 склала 174,8 м кв. (а.с.11).

Рішенням виконкому Вінницької міської ради № 2057 від 07.09.2006 р., окрім іншого, продовжено оренду та надано дозвіл управлінню комунального майна укласти договір оренди терміном на 11 місяців на приміщення загальною площею 174, 8 м2 по вул. 600 - річчя,80 з товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Кабельне телебачення» для надання побутових послуг населенню міста (а.с.7).

07.09.2006 р. між виконкомом Вінницької міської ради та ТОВ «Підприємство «Кабельне телебачення» було укладено договір оренди будівель (споруд, приміщень) №7-12. Договором передбачено наступне: Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування приміщення, надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому № 2057 від "07" вересня 2006 року за адресою: м. Вінниця, вул. 600-річчя, 80 загальною площею 174,8 м2, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП "ЖЕК №7", що розташоване за адресою: м Вінниця, вул. 600- річчя, 80 (п.1.1); вказаний в п. 1.1. "об'єкт" передається "Орендарю" згідно з актом прийому-передачі та інвентарною справою, які зберігаються в Управлінні комунального майна (п.1.3); термін оренди визначається з 07.09.2006р. до 07.08.2007р. (п.1.4.); договір оренди набирає чинності з моменту підписання акту про передачу приміщення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п.1.5.); орендна плата перераховується управлінню комунального майна щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 511,89 грн., крім того ПДВ 20%. Орендна плата нараховується з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення (п.2.1); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.2.3.); своєчасно несплачені "Орендарем" суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення (п.2.4.); після закінчення строку дії договору оренди "Об'єкт" має бути звільнено і передано "Орендодавцю" за актом у задовільному стані . За час фактичного користування об'єктом оренди після закінчення строку даного договору до передачі приміщення за актом "Орендар" зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати (п.6.4); якщо "Орендар" не повернув "Об'єкт" в термін, визначений договором, "Орендодавець" має право вимагати від "Орендаря" сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування "Об'єктом" за час прострочення (п.6.5.); розрахунки по договору здійснюються "Орендарем" шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок управління комунального майна міської ради. Реквізити для сплати орендної плати : управління комунального майна міської ради для орендної плати - р/р 37111017002213, УДК у Вінницькій області, МФО 802015, ідентифікаційний код- 13322432. Телефон бухгалтерії321981" (п.9.1.) (а.с.8-9).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку розмір неустойки, нарахованої відповідачу за період з 01.11.2011р. по 31.05.2011р. становить 16924,28грн. ( а.с.12) .

Згідно наданого відповідачем письмового розрахунку розмір орендної плати нежитлових приміщень становить: за листопад 2011 р. індекс інфляції 100,0 нараховано орендної плати 1 202,68 , борг кінц. 9453,83; за грудень 2011 р. індекс інфляції 100,1 нараховано орендної плати 1 203,88 , борг кінц. 1067,71; за січень 2012 р. індекс інфляції 100,2 нараховано орендної плати 1 206,29 , борг кінц. 11864; за лютий 2012 р. індекс інфляції 100,2 нараховано орендної плати 1 208,70 , борг кінц. 13072,7; за березень 2012 р. індекс інфляції 100,2 нараховано орендної плати 1 211,11 , борг кінц. 14283,81; за квітень 2012 р. індекс інфляції 100,3 нараховано орендної плати 1 214,74 , борг кінц. 15498,55; за травень 2012 р. індекс інфляції 100,0 нараховано орендної плати 1 214,74 борг кінц. 16713,29 (а.с.13).

Згідно свідоцтва про право власності від 10.11.2011р., виданого виконкомом Вінницької міської ради 10.11.2011р. на підставі рішення виконкому №2748 від 10.11.2011р., нежиле приміщення, яке розташоване в м. Вінниці по вулиці 600-річчя за №80, належить територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на праві комунальної власності та в цілому складається з літери «А»-1 поверх -прим. №81: №1 -№9 площею 79,9 кв.м., прим №84: №1-№5 площею 44,4 кв.м., прим. №85: №1-№3 площею 48,0 кв.м. Загальною площею 172, 3 кв.м.. Право власності зареєстроване КП "ВМБТІ" 08.12.2011р. за номером 1533 в книзі 16 дюо (а.с.14).

Рішенням виконкому ВМР від 14.08.2008 р. №1872, окрім іншого, відмовлено ТОВ "Підприємство "Кабельне телебачення" у продовженні оренди приміщення по вул. 600-річчя, 80,загальною площею 174,8 м кв. (а.с.32-33).

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Положення ст. 785 Кодексу передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов"язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Статтею 795 ЦК України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді справи №8/11/2011/5003 господарським судом Вінницької області (рішення від 15.06.2011) та постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 29.09.2011р. встановлені наступні факти. 15.02.2001 р. між Вінницькою міською радою та ТОВ "Кабельне телебачення було укладено договір оренди будівель/споруд, приміщень/ № 7-12, відовідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення за адресою: м.Вінниця, вул.600-річчя, 80, загальною площею 176,9 кв.м, що стверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення від 15.02.2001 р.. Договір укладено на період з 15.02.2001р. по 15.02.2003р. В подальшому між цими ж сторонами укладалися на те ж саме приміщення договори оренди на строк з 24.06.2004р. по 24.05.2005р. з продовженням строку його дії до 15.07.2005 р., на строк з 15.07.2005 р. по 15.06.2006 р. з продовженням строку його дії до 07.07.2008 р.. Встановлено факт неповернення ТОВ "Підприємство "Кабельне телебачення" орендованого приміщення за адресою м.Вінниця, вул.600-річчя, 80 виконавчому комітету Вінницької міської ради в період з 07.07.2008р. по грудень 2010р. включно (а.с.29-31, 45-49).

Рішенням господарського суду Віницької області у справі №9/177/2011/5003 від 22.11.2001р., яке набуло законної сили 31.012012р., встановлено факт неповернення ТОВ "Підприємство "Кабельне телебачення" орендованого приміщення за адресою м.Вінниця, вул.600-річчя, 80 виконавчому комітету Вінницької міської ради в період з січня 2011р. по жовтень 2011р. включно (а.с.41-44).

Таким чином, відповідно до ст.35ч.2 ГПК зазначені факти не підлягають доведенню при розгляді даної справи.

Згідно з п. 4.2.13. договору №7-12 від 07.09.2006р. орендар зобов'язується після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди орендодавця на його продовження, або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати управлінню комунального майна приміщення згідно акта прийому-передачі на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Договір припинив свою дію 07.07.2008р., проте відповідач станом на 31.05.2012р. орендоване приміщення не повернув орендодавцю, що підтверджується відсутністю акту прийому-передачі. За таких обставин відповідно до вимог п.6.5 договору та ст.785ч.2 ЦК України з відповідача належить стягнути неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення, а саме з 01.11.2011р. по 31.05.2012р. в сумі 16 924,28, розмір якої підтверджується наданими позивачем письмовими розрахунками та не спростований відповідачем.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32-35, 43, 47, 82, 84, 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Кабельне телебачення" на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради неустойку у розмірі 16, 924, 28 грн..

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Кабельне телебачення" в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1609, 50 грн..

Повне рішення складено 07 серпня 2012 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

3 - відповідачу (21100, м. Вінниця, пр-т Космонавтів, буд. 23)