Рішення № 25566535, 19.04.2012, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу: 19.04.2012

Справа № 0818/2298/2012

Номер провадження 2/0818/1505/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2012 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Калюжної В.В., при секретарі Марусій І.В., розглянувши у залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу нерухомого майна від імені іпотекодавця, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу нерухомого майна від імені іпотекодавця, в обґрунтування позову вказавши наступне.

14.02.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та кредит»в особі Філії «Запорізьке Регіональне Управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №15-399-028К.

Відповідно до умов кредитного договору, Банк надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси у сумі 660 000,00 (шістсот шістдесят тисяч) гривень з оплатою процентів по процентній ставці 17,0 % процентів річних, а позичальник зобов'язується повністю повернути кредитні ресурси, отримані за зазначеним Договором, до 14 лютого 2023 року. Погашення проводиться шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок. Позичальник зобов'язується щомісяця в термін з 26 по 31 число кожного місяця, здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами відповідно до Додатку №1.

За змістом п. 5.1 Кредитного договору, забезпеченням виконання зобов'язань за цим договором є застава нерухомості (іпотека).

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника по Кредитному договору між Позивачем та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 15-399-028І від 14.02.2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1959.

Згідно умов Іпотечного договору Майновим поручителем за зобов'язаннями було передано в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно: нежиле приміщення (офіс), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м.

Оціночна вартість Предмету іпотеки за Іпотечним договором, враховуючи оцінку, викладену у Звіті про оцінку станом на 11.02.2008 року, надану ТОВ «Укрспецекспертиза»становить 880 226,00 (вісімсот вісімдесят тисяч двісті двадцять шість) гривень.

Оскільки Позичальником належним чином не виконувалися грошові зобов'язання, передбачені Кредитним договором, станом на 05.07.2011 року, становить 2 939 072 (два мільйони дев'ятсот тридцять девять тисяч сімдесят дві) гривні 77 копійок, що складається з: суми непогашених відсотків - 87 336 (вісімдесят сім тисяч триста тридцять шість) гривень 06 копійок; суми судної заборгованості - 575 647 (п'ятсот сімдесят п'ять тисяч шістсот сорок сім) гривень 21 копійка; суми непогашеної пені за відсотками та кредиту -2 276 089 (два мільйони двісті сімдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять) гривень 50 копійок.

Позивач просить в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору №15-399-028К від 14.02.2008 року в розмірі 2 939 072,77 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та кредит»права продажу від імені ОСОБА_1 будь-якій особі -покупцеві предмету іпотеки: нежиле приміщення (офіс), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м., за ціною не нижче оціночної вартості іпотечного майна, яка буде визначена на момент продажу; передати Позивачу ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" предмет іпотеки: нерухоме майно -нежиле приміщення (офіс), що розташоване за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м. в управління на період до його реалізації для вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки; надати Позивачу ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" право застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України „Про іпотеку"; та стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність без проведення фіксації судового процесу, в якій вказав, що підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач до судового засідання не з'явився, причину неявки суду не сповістив, про день і місце слухання справи завчасно повідомлявся, у встановленому законом порядку, заперечень до позовної заяви суду не надав, у зв'язку з чим, на підставі ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст.ст. 197, 224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 14.02.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та кредит»в особі Філії «Запорізьке Регіональне Управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є АТ „Банк „Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №15-399-028К.

Відповідно до умов кредитного договору, Банк надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси у сумі 660 000,00 (шістсот шістдесят тисяч) гривень з оплатою процентів по процентній ставці 17,0 % процентів річних, а позичальник зобов'язується повністю повернути кредитні ресурси, отримані за зазначеним Договором, до 14 лютого 2023 року. Погашення проводиться шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок. Позичальник зобов'язується щомісяця в термін з 26 по 31 число кожного місяця, здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами відповідно до Додатку №1.

За змістом п. 5.1 Кредитного договору, забезпеченням виконання зобов'язань за цим договором є застава нерухомості (іпотека).

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника по Кредитному договору між Позивачем та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 15-399-028І від 14.02.2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1959.

Згідно умов Іпотечного договору Майновим поручителем за зобов'язаннями було передано в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно: нежиле приміщення (офіс), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м.

Оціночна вартість Предмету іпотеки за Іпотечним договором, враховуючи оцінку, викладену у Звіті про оцінку станом на 11.02.2008 року, надану ТОВ «Укрспецекспертиза»становить 880 226,00 (вісімсот вісімдесят тисяч двісті двадцять шість) гривень.

Відповідачем було порушено умови кредитного договору щодо повернення одержаного кредиту у встановлені договором терміни, у зв'язку з чим станом на 05.07.2011 року сума заборгованості за договором становить 2 939 072 (два мільйони дев'ятсот тридцять девять тисяч сімдесят дві) гривні 77 копійок, з них:

- суми непогашених відсотків - 87 336 (вісімдесят сім тисяч триста тридцять шість) гривень 06 копійок;

- суми судної заборгованості - 575 647 (п'ятсот сімдесят п'ять тисяч шістсот сорок сім) гривень 21 копійка;

- суми непогашеної пені за відсотками та кредиту -2 276 089 (два мільйони двісті сімдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять) гривень 50 копійок.

Згідно ст. 526 ЦК України , зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. З закону України „Про іпотеку", у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Згідно ст. 7 Закону України „Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у тому обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання і вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.33 закону України „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України „Про іпотеку" в силу іпотеки іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до положень ст. 39 Закону України „Про іпотеку" реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», тобто Іпотекодержателем від свого імені.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 3 219,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 207, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу нерухомого майна від імені іпотекодавця -задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та кредит" права продажу від імені ОСОБА_1 будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: нежиле приміщення (офіс), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м., за ціною не нижче оціночної вартості іпотечного майна, яка буде визначена на момент продажу, в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору №15-399-028К від 14.02.2008 року в розмірі 2 939 072 (два мільйони дев'ятсот тридцять девять тисяч сімдесят дві) гривні 77 копійок, а саме: суми непогашених відсотків - 87 336 (вісімдесят сім тисяч триста тридцять шість) гривень 06 копійок; суми судної заборгованості - 575 647 (п'ятсот сімдесят п'ять тисяч шістсот сорок сім) гривень 21 копійка; суми непогашеної пені за відсотками та кредиту -2 276 089 (два мільйони двісті сімдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять) гривень 50 копійок.

Передати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" предмет іпотеки: нерухоме майно -нежиле приміщення (офіс), що розташоване за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 73,0 кв. м. в управління на період до його реалізації для вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки.

Надати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит" в особі Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" право застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України „Про іпотеку", а саме: надання всіх повноважень необхідних для здійснення продажу; надання права підпису договору купівлі-продажу; надати право на отримання дублікату правовстановлюючого документу у будь-яких установах, організаціях та підприємствах незалежно від форм власності чи підпорядкування; від органів нотаріату, здійснити державну реєстрацію цього дублікату документу у відповідних органах БТІ, в тому числі отримання технічного паспорту на предмет іпотеки та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно у відповідному бюро технічної інвентаризації; надання права здійснювати будь-які платежі, збори та розрахунки, що стосуються предмету іпотеки; подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язані з оформленням права власності, та вчинювати всі інші дії, що стосуються права продажу згідно з чинним законодавством.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий № НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" (р/р № 64992010442002 у Філії „Запорізьке РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит", МФО 313731, код за ЄДРПОУ 25821086) витрати на судовий збір в розмірі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В.В.Калюжна