Рішення № 25504207, 24.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-10/5878-2012 24.07.12

За позовом Акціонерного товариства Холдингова компанія «Київміськбуд»

до Міністерства оборони України

про стягнення грошових коштів

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Вільгельм А.Д.

У засіданні брали участь:

від позивача: Варицький Є.В. (довіреність № 3071/0/2-12 від 27.04.2012р.);

від відповідача: Мартянова М.В. (довіреність № 220/6/д від 03.01.2012р.).

В судовому засіданні 24 липня 2012 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство Холдингова компанія «Київміськбуд»(позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з Міністерства оборони України (відповідач) заборгованості в сумі 333 057,60 грн. з них основного боргу -329 760,00 грн. та безвідсотковий депозит - 3 297,60 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов'язання за договором з купівлі продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08 грудня 2011 року, зокрема, не перерахував позивачу грошових коштів за збудоване та передане останнім майно та всупереч умовам відповідного договору не повернув суму безвідсоткового депозиту, внаслідок чого, за переконанням позивача, у відповідача утворилась заборгованість за вказаним договором.

Відповідач надав до суду відзиву на позовну заяву в якому просить суд відмовити Акціонерному товариству Холдинговій компанії «Київміськбуд»у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.2012 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 05.06.2012 року.

В судовому засіданні 05.06.2012р. судом, відповідно до ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 21.06.2012р., про що сторін було повідомлено під розписку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.06.2012 року судом, за клопотанням представника відповідача, у відповідності до положень ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору на 15 днів, в судовому засіданні оголошено перерву до 24.07.2012р., про що сторони повідомлялися під розписку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 грудня 2011 року між позивачем (надалі -Продавець) та відповідачем (далі по тексту -Покупець або Отримувач) (разом - сторони) було укладено договір з купівлі продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, надалі -Договір або Договір купівлі-продажу), відповідно до п. 1.1. якого предметом Договору є закупівля у 2011 році квартир у регіонах України для військовослужбовців Збройних Сил України на вторинному ринку, яка здійснюється за рахунок Державного бюджету України.

У відповідності до п. 1.3. Договору купівлі-продажу Продавець зобов'язується передати (продати) у власність Покупця з обов'язковим оформленням права власності на житло за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, а Покупець зобов'язується прийняти у власність та сплатити обумовлену грошову суму за об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документа значиться як:

- квартира № 161 (сто шістдесят перша), розташована по проспекту Жукова маршала будинок 62-А (шістдесят два «А») в місті Маріуполь Донецької області яка має наступні характеристики: загальна площа - 68,7 кв.м.; житлова площа - 38,7 кв.м.; кількість кімнат - 2. Відчужувана квартира належить Продавцю на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 184307, виданого виконавчим комітетом Маріупольської міської ради 28.01.2010 року на підставі рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 20.01.2010р. за номером 21/5, та зареєстрованого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»28.01.2010 року, номер запису 1283, в книзі З, реєстраційний номер 29559488, номер Витягу про державну реєстрацію прав 25161143;

- Інвентаризаційна вартість квартири згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»від 30.09.2011р. № 31491592, становить 257 029,00 (двісті п'ятдесят сім тисяч двадцять дев'ять) грн.

Позивач зазначає, що на виконання умов Договору Продавець збудував та передав, а Покупець прийняв квартиру № 161, що розташована по проспекту Жукова маршала будинок 62-А (шістдесят два «А») в місті Маріуполь Донецької області, однак, як вказує позивач, Покупець за відповідне житло не розрахувався, а відтак, за твердженнями позивача, у відповідача утворилась заборгованість за Договором в розмірі -329 760,00 грн.

Окрім цього, позивач просить стягнути з відповідача безвідсотковий депозит в розмірі 3 297,60 грн., оскільки після передачі квартири відповідач повинен повернути такий депозит, однак відповідач, станом на 02.04.2012р., депозиту не повернув.

У своєму відзиві відповідач вказав, що Міністерство оборони України в особі Департаменту капітального будівництва МО України листом від 21.02.2012 року за № 227/10/532 повідомляло позивача про те, що Міноборони не відмовляється погасити існуючу заборгованість, а навпаки в першочерговому порядку здійснить оплату за Договором при надходженні коштів з Державного бюджету України.

Відповідач звернув увагу суду на той факт, що Міністерство оборони України не відмовляється сплатити за Договором, як це зазначив позивач у позовній заяві, що підтверджено листом від 21.02.12 № 227/10/532 Міністерства оборони України.

Окрім того, відповідач зазначив, що 07.05.12 затверджено розподіл коштів № 12, яким передбачено оплату за Договором.

Оцінивши в нарадчій кімнаті наявні в матеріалах справи документи та докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 665 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) сплатити за нього певну грошову суму.

Як вже було встановлено судом, 08 грудня 2011 року між сторонами укладено договір з купівлі продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) згідно п. 1.1. якого предметом Договору є закупівля у 2011 році квартир у регіонах України для військовослужбовців Збройних Сил України на вторинному ринку, яка здійснюється за рахунок Державного бюджету України.

Пунктом 1.3. Договору купівлі-продажу передбачено, що Продавець зобов'язується передати (продати) у власність Покупця з обов'язковим оформленням права власності на житло за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, а Покупець зобов'язується прийняти у власність та сплатити обумовлену грошову суму за об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документа значиться як:

- квартира № 161 (сто шістдесят перша), розташована по проспекту Жукова маршала будинок 62-А (шістдесят два «А») в місті Маріуполь Донецької області яка має наступні характеристики: загальна площа - 68,7 кв.м.; житлова площа - 38,7 кв.м.; кількість кімнат - 2. Відчужувана квартира належить Продавцю на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 184307, виданого виконавчим комітетом Маріупольської міської ради 28.01.2010 року на підставі рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 20.01.2010р. за номером 21/5, та зареєстрованого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»28.01.2010 року, номер запису 1283, в книзі З, реєстраційний номер 29559488, номер Витягу про державну реєстрацію прав 25161 143;

- Інвентаризаційна вартість квартири згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації»від 30.09.2011р. № 31491592, становить 257 029,00 (двісті п'ятдесят сім тисяч двадцять дев'ять) грн.

За п. 2.1. Договору Продавець зобов'язується передати квартиру Покупцю у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього Договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи.

Відповідно до п.п. 6.1.1., 6.1.2. та 6.1.3. Договору Продавець зобов'язаний передати квартиру покупцю у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи; попередити покупця про всі відомі йому недоліки майна. За власні кошти усунути приховані недоліки, виявлені покупцем протягом трьох років з моменту підписання акту приймання-передачі квартири; оформити за довіреністю покупця за власний рахунок придбане покупцем нерухоме майно, відповідно до умов цього договору, у власність держави в строк до 15 грудня 2011р. та передати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (встановленого зразку) Покупцю.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору в грудні 2011 року позивач передав квартиру № 161, що підтверджується Актом прийому-передачі житла № 1 від 15.12.2011р. (копія акту міститься в матеріалах справи), а відповідач отримав відповідне житло, що підтверджується підписом та відбитком печатки Отримувача на вказаному вище Акті прийому-передачі.

Статтею 691 Цивільного кодексу України передбачено, що покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Згідно із частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ч. 2 ст. 692 Цивільного кодексу України Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Пунктами 6.3.1. та 6.3.2. Договору визначено, що Покупець зобов'язаний сплатити за квартиру ціну, встановлену договором; прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам Договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи.

Згідно з п. 10.1. Договору він набирає чинності з дня його підписання та діє до 29 грудня 2011 р., у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань в частині розрахунків.

Відповідно до п. 3.1. Договору ціна Договору за квартиру становить - 329 760,00 (триста двадцять дев'ять тисяч сімсот шістдесят) грн. без ПДВ із розрахунку 4800,00 (чотири тисячі вісімсот) грн. без ПДВ за 1 кв.м. загальної площі відчужуваної квартири.

Розділом 4 Договору купівлі-продажу передбачено, що Покупець перераховує кошти на рахунок Продавця поетапно.

- перший етап -Покупець має право надати аванс на поточний рахунок Продавця в розмірі до 95 відсотків від ціни договору за рахунок коштів загального фонду Державного бюджету України в сумі 313 272,00 грн. без ПДВ;

- другий етап -перерахування залишку несплаченої ціни договору в розмірі 5 відсотків, що дорівнює сумі 16 488,00 грн. без ПДВ здійснюється за рахунок коштів загального фонду Державного бюджету України після надання витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно покупцю, але не пізніше 29 грудня 2011 року.

У відповідності до п. 11.1. Договору для забезпечення виконання зобов'язань за договором продавець надає депозит (безвідсотковий) на суму 1% від договірної ціни -3 297,60 грн. Термін дії депозиту (безвідсоткового) становить 3-и (три) місяці і 1 (один) день з дня закінчення строку передачі квартири. При продовженні терміну передачі житла, термін дії депозиту (безвідсоткового) продовжується на відповідний термін.

Позивач пояснив суду, що ним були належним чином виконанні зобов'язання за Договором, що підтверджується підписаним Актом прийому-передачі квартир № 1, яким було підтверджено, що жодних недоліків житла не було виявлено.

Тоді як, станом на 02.04.12р. Міністерство оборони України свої зобов'язання щодо оплати за Договором не виконало, кошти позивачу у розмірі 329 760,00 грн. не перерахувало.

ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»направило на адресу Міністерства оборони України претензію (вих. № 848/0/2-12 від 08.02.12р.) з вимогою погашення заборгованості у найкоротший термін (копія вимоги в справі).

Однак відповідач листом від 21.02.2012р. № 227/10/532 пояснив, що не в змозі погасити заборгованість через недофінансування коштами з Державного бюджету України у 2011р., а також зауважив, що погашення зазначеної кредиторської заборгованості буде здійснено в першочерговому порядку при надходженні коштів з Державного бюджету України (копія вимоги в справі).

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, зауважень щодо отриманого житла від відповідача не надходило, тоді як відповідач за це житло розрахунок не здійснив, безвідсоткового депозиту не повернув.

Відповідач жодних обґрунтованих заперечень та належних доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення 329 760,00 грн. основного боргу та 3 297,60 грн. суми безвідсоткового депозиту, а відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань, то позов Акціонерного товариства Холдингова компанія «Київміськбуд»щодо стягнення з Міністерства оборони України 329 760,00 грн. основного боргу та 3 297,60 грн. суми безвідсоткового депозиту за Договором визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Акціонерне товариство Холдингова компанія «Київміськбуд»(код ЄДРПОУ: 23527052) змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд»(код ЄДРПОУ: 23527052), яке є його правонаступником, що підтверджується Статутом ПАТ ХК «Київміськбуд»(копія статуту міститься в матеріалах справи), що відповідно є підставою для заміни позивача.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 6 661,15 грн. відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 25, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Міністерства оборони України (ідентифікаційний код: 00034022, адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 6), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»(ідентифікаційний код: 23527052, адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, буд. 4/6), на будь-який рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: основного боргу - 329 760,00 грн. (триста двадцять дев'ять тисяч сімсот шістдесят гривень), безвідсоткового депозиту - 3 297,60 грн. (три тисячі двісті дев'яносто сім гривень 60 копійок) та судові витрати -6 661,15 грн. (шість тисяч шістсот шістдесят одну гривню 15 копійок). Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Котков

Дата підписання повного тексту рішення 30.07.2012р.