Ухвала суду № 25503700, 01.08.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"01" серпня 2012 р. Справа № 5004/639/12

за позовом підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк

до відповідача-1: Луцької міської ради

відповідача-2: приватного акціонерного товариства "Волинське обласне підприємство автобусних станцій", м. Луцьк

про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки № 289 від 15.02.2005р., зобов'язання внести записи

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі судового засідання Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 (дов. від 29.05.2012р.),

від відповідача-1: н/з,

від відповідача-2: Грабоус Н.В. (дов. від 01.08.2012р. б/н)

Суть спору: позивач в позовній заяві просив визнати припиненим та розірвати договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 15.02.2005р. укладений між Луцькою міською радою та ВАТ "Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799", внести відповідний запис до книги державної реєстрації договорів оренди.

26.06.2012р. представником позивача через канцелярію суду подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить:

- визнати припиненим договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 15.02.2005р., укладений між Луцькою міською радою та ВАТ "Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799", в частині земельної ділянки площею 0,0472 га, на якій розташований магазин №4 з літнім кафе, приміщення магазину №7 у АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування;

- зобов'язати Управління держкомзему у м. Луцьку внести відповідні записи в поземельну книгу та Книгу записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Також 26.06.2012р. представник позивача через канцелярію суду подав клопотання про залучення до участі в справі відповідачем Управління держкомзему у м. Луцьку.

23.07.2012р. представник позивача через канцелярію суду подав висновок експертного дослідження № 7688 по заяві підприємця ОСОБА_1 від 10.07.2012р. та квитанцію № 191410.1 від 16.07.2012р.

Відповідач -1 -Луцька міська рада 01.08.2012р. через канцелярію суду подала письмові пояснення по справі № 3-32/339 від 01.08.2012р. в яких посилається на таке:

- рішенням Луцької міської ради від 14.10.2003 р. № 12/28.64 «Про надання ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799»дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1»надано ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799»дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки для обслуговування автобусної станції на АДРЕСА_1 загальною площею 2,647 га за рахунок земель комунальної власності. Зобов'язано проект відведення земельної ділянки подати для розгляду та затвердження у встановленому порядку.

На виконання вищевказаного рішення ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799»було замовлено та погоджено проект відведення земельної ділянки для обслуговування автостанції.

В подальшому, на підставі погодженого проекту відведення земельної ділянки та відповідно до клопотання ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799», Луцькою міською радою було прийнято рішення від 28.12.04 р. № 21/15.3 «Про надання земельної ділянки на умовах оренди ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799»для обслуговування автостанції на АДРЕСА_1

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі»від 06.10.98 p. № 161-XIV (зі змінами та доповненнями), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу вищенаведених норм слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід прав до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу. До позовної заяви Позивачем не надано належних доказів того, що під набутим об'єктом нерухомого майна попередньому власнику належала відповідна земельна ділянка на праві власності або ж на праві користування.

Відповідно до п. «а», «є»ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи зазначені норми матеріального права, з пропозицією або ж вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки має право звертатись сторона договору, при цьому необхідною умовою має бути добровільна відмова від права користування земельною ділянкою орендарем, тобто ПАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій».

При вирішенні справи за позовом приватного підприємця ОСОБА_1 до Луцької міської ради, приватного акціонерного товариства «Волинське обласне підприємство автобусних станцій»Луцька міська рада зазначає, що покладається на розсуд суду.

Представник відповідача-2 - ПрАТ "Волинське обласне підприємство автобусних станцій" 27.06.2012р. через канцелярію суду подав відзив від 26.06.2012р. на позовну заяву, в якому відповідача-2 просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що із позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між Луцькою міською радою та ВАТ "Волинське обласне підприємство автобусних станцій 10799", звернувся підприємець ОСОБА_1, який не є стороною оспорюваного договору, а також позивачем не наведено жодних правових підстав для припинення договору оренди землі та його розірвання.

В судовому засіданні 01.08.2012 року розглянуто та прийнято заяву позивача про уточнення позовних вимог від 26.06.2012р. як така, що не суперечить ст.22 ГПК України.

Також судом розглянуто клопотання позивача про залучення відповідачем у справі Управління держкомзему у м. Луцьку та задоволено його з огляду на таке.

Відповідно до ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. У разі, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем. Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2010 № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" визначено повноваження щодо здійснення державної реєстрації правовстановлюючих документів на земельні ділянки, з 01.01.2011р. їх віднесено до компетенції територіальних органів Держкомзему, а тому клопотання позивача про залучення відповідачем у справі Управління держкомзему у м. Луцьку, де однією із вимог є зобов'язання внесення відповідних записів у Поземельну книгу та Книгу записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, підлягає до задоволення.

Відповідно до п.3.8. постанови Пленуму Вищого госпордарського суду України №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процессуального кодексу України судами першої інстанції» у разі залучення до участі у справі іншого відповідача або заміни неналежного відповідача розгляд справи починається заново (стаття 24 ГПК) ( 1798-12 ), заново розгляд справи починається і в разі прийняття позовної заяви третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, та зміни складу суду (в тому числі з одноосібного на колегіальний, навіть якщо до складу колегії суддів входить суддя, який раніше одноособово розглядав дану справу), а отже, спочатку починається й перебіг строку вирішення спору. Продовження цього строку можливе у порядку і з підстав, зазначених у частині третій статті 69 ГПК ( 1798-12 ).

У зв'язку із залученням до участі у розгляді справи відповідачем Управління держкомзему у м. Луцьку розгляд справи на підставі п.4 ч.1 ст.77 ГПК України підлягає відкладенню.

Керуючись ст. 24, п.п. 3, 4 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Залучити відповідачем у справі Управління держкомзему у м. Луцьку (43025, м. Луцьк, вул. Б. Хмельницького, 21).

2. Розгляд справи відкласти на 22.08.2012р. на 15 год. 30 хв.

3. Зобов'язати позивача надіслати Управлінню держкомзему у м. Луцьку копію позовної заяви та додані до неї документи, заяву про уточнення позовних вимог від 26.06.2012р., докази надіслання подати суду.

4. Зобов'язати позивача подати суду письмові пояснення про те, чи мав попрередній землекористувач права на земельні ділянки, що знаходяться під придбаними об'єктами нерухомості.

5. Зобов'язати відповідача-1 - Луцьку міську раду до 20.08.2012р. подати суду:

5.1.Письмові пояснення по справі з врахуванням заяви позивача про уточнення позовних від 26.06.2012р.;

5.2. Письмові пояснення про те, коли було укладено і зареєстровано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 площею 26 225 кв.м. НОМЕР_1, яка знаходиться на АДРЕСА_1, укладений між Луцькою міською радою та ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій».

6. Зобов'язати відповідача-2 ПрАТ "Волинське обласне підприємство автобусних станцій" до 20.08.2012р. подати суду:

6.1. Письмові пояснення по справі з врахуванням заяви позивача про уточнення позовних від 26.06.2012р.;

6.2. Письмові пояснення про те, коли було укладено і зареєстровано договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 площею 26 225 кв.м. НОМЕР_1, яка знаходиться на АДРЕСА_1;

6.3. Належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, укладеного між Луцькою міською радою та ВАТ «Волинське обласне підприємство автобусних станцій», додатків до нього, акту приймання-передачі земельної ділянки.

7. Зобов'язати відповідача-3 Управління держкомзему у м. Луцьку до 20.08.2012р. подати суду письмові пояснення по справі з врахуванням заяви позивача про уточнення позовних від 26.06.2012р.

Ухвалу суду надіслати рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення.

Суддя І. О. Якушева