Рішення № 25445604, 26.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.07.12р. Справа № 23/5005/4827/2012

За позовом Прокурора Центрально - міського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, в особі Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 2 605,03 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокуратури: Слюсар Я.В. - посвідчення № 105 від 09.04.2012р., прокурор відділу прокуратури області;

від позивача-1: Ягодка Н.Г. - дов. № 1643 від 28.05.2012р., спеціаліст I категорії відділу претензійно - позовної роботи юридичного управління виконкому Криворізької міської ради;

від позивача-2: Швець М.В. - дов. № 0501-11 від 05.01.2012р., представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально - міського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, в особі Комунального підприємства "Парковка та реклама" звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у загальному розмірі 2 605,03 грн., яка складається з сум: 2 486,83 грн. - заборгованості з орендної плати, 118,20 грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26 від 07.12.2010р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні, призначеному на 10.07.2012р., прокурором подані письмові уточнення до позову, згідно яких прокурор збільшує позовні вимоги до загального розміру 3 300,10 грн., який складається з сум: 3 1112,52 грн. - заборгованості з орендної плати, 187,58 грн. - пені.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання, повідомлений судом належним чином, за адресою, зазначеними в позовній заяві. Адреса відповідача відповідає даним витягу з ЄДРПОУ щодо відповідача станом на 29.05.2012р.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою прокурора, представників позивача-1 та позивача-2 у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, представників позивача-1 та позивача-2, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) укладений Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26 від 07.12.2010р.

Згідно умовам вказаного Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 20,72 м2 у тому числі місцязагального користування 8,52 м2 на 2 поверсі двоповерхової будівлі торговельного центру (надалі об"єкт оренди), розташований за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення офісу, балансоутримувач якого є Управління житлово - комунального господарства. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п.1.1. Договору).

Строк оренди визначений п.10.1. Договору оренди з 07.12.2010р. по 06.11.2013р., включно.

Відповідно до п.4.1. Договору за користуванням об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 246,00 грн. (базова) за місяць без ПДВ.

Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 26000060109655, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з грудня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п.4.4. Договору у термін 15 днів від укладення Договору оренди Орендар окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендного приміщення з КП "ЖЕО № 35", яке визначене управителем.

Відповідно до п. 8.1 "Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.2009р. № 3163, орендна плата визначається з урахуванням Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном комунальної власності міста, затвердженої відповідним рішенням міської ради, та Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, що затверджена Постановою Кабінета Міністрів України від 04.10.1995 № 786 зі змінами та доповненнями, на підставі діючих у місті ставок орендної плати за використання об"єктів оренди, затверджених рішенням міської ради.

Плата за оренду (включно з нарахованими штрафними санкціями) спрямовується таким чином:

8.1.1. За нерухоме та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є УКВМ або управління житлово - комунального господарства виконкому міськради, через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30 % підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та ОКП.

Контроль за своєчасною сплатою орендної плати та перерахуванням її до міського бюджету здійснює УКВМ.

За подання УКВМ балансоутримувачі та ОКП виготовляють інвентарні та землевпорядні справи на об'єкти комунальної власності, зберігають об'єкти, що не перебувають в орендному користуванні.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" акти ради, виконавчого комітету міської ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 23.12.2009р. № 3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" вищезазначені відсотки було змінено 70 та 30 на 50 та 50.

Таким чином, відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 246,00 грн., яка перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем систематично порушуються умови Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26 від 07.12.2010р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Заборгованість відповідача, згідно уточненого розрахунку позивача-2 щодо заборгованості по орендній платі (а.с. 72) за період з грудня 2010р. по червень 2012р. складає суму 3 112,52 грн.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.4.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно уточненого розрахунку позивача-2 щодо суми пені (а.с.73) відповідачу нарахована пеня за період з 21.01.2011р. по 05.07.2012р. у розмірі 187,58 грн.

Таким чином, позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у наступних сумах: 3 112,52 грн. - заборгованості з орендної плати, 187,58 грн. - пені, а всього 3 300,10 грн.

Судові витрати на підставі ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50046, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 1 815,64 грн. - заборгованості з орендної плати, 129,74 грн. - пені.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50046, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави в особі Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 1 296,88 грн. - заборгованості з орендної плати, 57,84 грн. - пені.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50046, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) судовий збір в сумі 1 609,50 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік Повне рішення складено 30.07.2012р.