Рішення № 25438487, 11.07.2012, Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області

Справа № 2310/786/2012

Номер провадження 2-п/2310/5/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2012 року м.Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Побережної Н.П.

за участі секретаря судового засідання Могильної І.В.

представника позивача Старчевод С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Корсунь-Шевченківському цивільну справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі представника -керуючого філією -Золотоніське відділення № 3275 ПАТ «Державний ощадний банк України»

до ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач пред'явив у суд даний позов і просить стягнути достроково з ОСОБА_2 на користь Філії - Золотоніського відділення № 3275 ПАТ „Державний ощадний банк України" заборгованість за кредитним договором № 44 від 24.06.2008 року в сумі 43618,17 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0001, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 вартістю - 4005,00 грн.; житловий будинок АДРЕСА_1, зазначений на плані під літерою „А" та надвірні будівлі: прибудова - під літерою „а", сарай під літерою „Б", прибудова - під літерою „б", літня кухня під літерою „В", прибудова - під літерою „в", Гараж - під літерою „Г", погріб - під літерою „П", споруди - під цифрою „1", вартістю - 37000 грн.; земельну ділянку площею 0,0770 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0002 та земельну ділянку площею 0,6430 га, кадастровий № 7122584800:08:001:003, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю, - 6120 грн. Загальна вартість майна становить - 47125 грн. Також визначити порядок звернення стягнення на предмет іпотеки (заставлене майно) земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0001;, житловий будинок АДРЕСА_1, зазначений на плані під літерою „А" та надвірні будівлі: прибудова - під літерою „а", сарай - під літерою „Б", прибудова - під літерою „б", літня кухня - під літерою „В", прибудова - під літерою „в", Гараж - під літерою „Г", погріб - під літерою „П", споруди - під цифрою „1";, земельну ділянку площею 0,0770 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0002, та земельну ділянку площею 0, 6430 га, кадастровий № 7122584800:08:001:003, шляхом продажу даного майна відділом державної виконавчої служби Корсунь - Шевченківського районного управління юстиції на публічних торгах у відповідності до Закону України „ Про виконавче провадження".

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що відповідач порушила умови кредитного договору, згідно якого 24.06.2008 року банк надав їй кредит в розмірі 32000,00 грн., строком на десять років, тобто до 24.06.2018 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,5 % річних. В якості забезпечення виконання зобов'язань по зазначеному кредитному договору, сторони уклали договір іпотеки (застави) N 44 від 24.06.2008 року серії ВКМ № 076531. Але позичальник порушила умови договору, в результаті чого виникла заборгованість, станом на 28.02.2012 року, в розмірі 43618,17 грн., яку вона добровільно погашати не бажає. Тому позивач і пред'явив даний позов.

24.04.2012 року було винесене судом заочне рішення по справі, яким позов задоволено повністю.

23.05.2012 року відповідач подала до суду заяву про перегляд заочного рішення, яка ухвалою від 07.06.2012 року була задоволена та скасоване заочне рішення і призначена справа до судового розгляду.

У суд представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Належним чином повідомлена відповідно до поштових повідомлень № 1940200359409 та №1940200362353 про день, час та місце слухання справи відповідач у судове засідання не з'явилася двічі, причини неявки належними документами не підтвердила.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов належить задовольнити.

У суді встановлено, що відповідно до наказу Філії -Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк»від 02.03.2012 року №180 реорганізована філія Золотоніського відділення №3275 АТ «Ощадбанк» на територіальне відокремлене безбалансове відділення 1 типу №10023/0272 Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк».

24.06.2008 року між ПАТ «Державний ощадний банк України»і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 44, згідно якого останній був наданий кредит в сумі 32000,00 грн. на строк 10 років із сплатою 19,5 % річних.

В забезпечення повернення кредиту та виконання інших зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Державний ощадний банк України»(іпотекодержатель та ОСОБА_2 (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір № 44 від 24.06.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Корсунь-Шевченківського районного нотаріального округу Митрофановою Л.П., згідно з яким іпотекодавцем передано в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0001, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 вартістю - 4005,00 грн.; житловий будинок АДРЕСА_1, зазначений на плані під літерою „А" та надвірні будівлі: прибудова - під літерою „а", сарай під літерою „Б", прибудова - під літерою „б", літня кухня під літерою „В", прибудова - під літерою „в", Гараж - під літерою „Г", погріб - під літерою „П", споруди - під цифрою „1", вартістю - 37000 грн.; земельну ділянку площею 0,0770 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0002 та земельну ділянку площею 0,6430 га, кадастровий № 7122584800:08:001:003, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю - 6120 грн. Загальна вартість майна становить - 47125 грн. Також даним договором визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки (заставлене майно) на вище вказане майно, зокрема розділом 6 іпотечного договору, а саме у спосіб визначений законодавством.

Відповідно до п.1.6 договору погашення кредиту здійснюється рівними частинами в сумі 267,00 грн. до 25 числа кожного місяця.

Згідно п.5.2 кредитного договору при порушенні позичальником зобов'язання по виконанню погашення кредиту та відсотків, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

В порушення умов кредитного договору позивальником ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконувались, в результаті чого утворилась заборгованість в станом на 28 лютого 2012 року в сумі 43618, 17 грн., яка складається з наступного:

- 20519,00 грн. -поточна заборгованість за кредитом;

- 6601,19 грн. - прострочена заборгованість по кредиту за період з листопада 2009 року по лютий 2012 року;

- 866,95 грн. - поточна заборгованість по відсотках станом на 28.02.2012 року;

- 4076,39 грн. - прострочені відсотки за період з березня 2011 року по лютий 2012 року;

- 10609,26 грн. - пеня за прострочений кредит за період з листопада 2009 року по січень 2012 року;

- 945,38 грн. - пеня за прострочені відсотки за період з березня 2011 року.

Суд вважає, що позов належить до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною другою ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а також визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 2.2. кредитного договору № 44 від 24.06.2008р., банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми Кредиту в цілому, або у визначеній Банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь - яких зобов'язань за цим Договором або за Договором застави (іпотеки).

Відповідно до пп. 3.1.3 п.3.1, п. 4.2, п. 4.3, п. 6.1. іпотечного договору №44 від 24.06.2008 року, у разі невиконання боржником взятих на себе зобов'язань, кредитор має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, а за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно ст.589 цього ж Кодексу, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів. У відповідності до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Згідно ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена,- звернути стягнення на предмет застави у випадках, встановлених договором.

У відповідності до ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Суд критично оцінює твердження відповідача, вказані в заяві про перегляд заочного рішення, щодо виселення відповідача та інших мешканців, оскільки виселення не є предметом позову по даній справі, а відповідно до ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом.

Звертаючи стягнення на предмет іпотеки, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги щодо звернення стягнення на передане іпотекодавцем в іпотеку нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до п.1.3 іпотечного договору експертна оцінка предмету іпотеки становить загальною сумою 80425,00 грн.: земельної ділянки 0,2500 га на суму 4005,00 грн.; земельних ділянок площею 0,6430 га та площею 0,0770 га -загальна площа 0,7200 га на суму 6120,00 грн., житлового будинку з надвірними спорудами -70300,00 грн.. Сторони оцінили предмет іпотеки за взаємною згодою, на загальну вартість 47 125,00 грн.: земельну ділянку 0,2500 га на суму 4005,00; земельні ділянки площею 0,6430 га та площею 0,0770 га -загальна площа 0,7200 га на суму 6120,00 грн., житловий будинок з надвірними спорудами -37000,00 грн.

Враховуючи вимоги п.6 частини першої ст.3 ЦК України суд вважає визначити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на підставі незалежної експертної оцінки.

До початку розгляду справи по суті позивач не змінив предмет або підставу позову та протягом усього часу розгляду справи, а тому суд розглянув цивільну справу в межах пред'явлених вимог і на підставі поданих сторонами доказів.

Таким чином, суд вважає, що позивач на законних підставах пред'явив позов, а тому позов належить до задоволення.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Підстав для звернення рішення суду до негайного виконання не має.

Оскільки позов задовольняється, то суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 436,18 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57-60, 74, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 575, 589, 590,592 ЦК України, ст.ст.12, 33, 35, 39, 40, 41 Закону України "Про іпотеку",

суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі територіального відокремленого безбалансового відділення 1 типу №10023/0272 Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В рахунок стягнення заборгованості за кредитним договором № 44 від 24.06.2008 року на загальну суму 43618,17 грн., яка складається з 20519,00 грн. поточної заборгованості за кредитом; 6601,19 грн. простроченої заборгованості по кредиту; 866,95 грн. - поточної заборгованості по відсотках; 4076,39 грн. - прострочених відсотків; 10609,26 грн. - пені за прострочений кредит; 945,38 грн. - пені за прострочені відсотки, у відповідності до іпотечного договору №44 від 24.06.2008 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України»та ОСОБА_2 звернути стягнення на передане іпотекодавцем ОСОБА_2 в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки):

- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0001, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1;

- житловий будинок АДРЕСА_1, зазначений на плані під літерою „А" та надвірні будівлі: прибудова - під літерою „а", сарай під літерою „Б", прибудова - під літерою „б", літня кухня під літерою „В", прибудова - під літерою „в", Гараж - під літерою „Г", погріб - під літерою „П", споруди - під цифрою „1";

- земельну ділянку площею 0,0770 га, кадастровий № 7122584800:08:001:0002 та земельну ділянку площею 0,6430 га, кадастровий № 7122584800:08:001:003, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" з початковою ціною реалізації на підставі незалежної експертної оцінки.

Розподіл коштів від продажу даного майна направити на погашення заборгованості за договором кредиту № 44 від 24 червня 2008 року в розмірі 43618,17 грн.

Залишок коштів, одержаних від продажу будинку та земельних ділянок, повернути ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки та проживаючої в АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 09.06.2006 року Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше ідентифікаційний номер) НОМЕР_2, інші відомості про особу суду невідомі на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»(01023, м. Київ, вул. Госпітальна, 12 г, код ЄДРПОУ 00032129) судові витрати по оплаті судового збору в сумі 436,18 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Корсунь-Шевченківським районним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Суддя Побережна Н. П.