Рішення № 25429025, 31.07.2012, Алчевський міський суд Луганської області

Справа № 2-1718/2012р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2012 року Алчевський міський суд Луганської області

в складі: головуючого судді Карасьової Н.П.

при секретарі Бахматовій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду, посилаючись на слідуючи обставини.

Відповідачці по справі ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору дарування жилого будинку, посвідченого Чигвінцевою Л.В. -приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області 11.02.2003 року за р.№ 327, належить житловий будинок АДРЕСА_1. Право власності на вищезазначений будинок належним чином зареєстровано за відповідачкою в КП «Алчевське бюро технічної інвентаризації»07.05.2012р. за реєстраційним номером 36586411, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності та технічним паспортом, виданим на її ім'я.

29.05.2012 року між позивачкою та відповідачкою відбувся правочин купівлі-продажу спірного будинку, у зв'язку з чим продавець отримала від неї 100 000 грн. у рахунок вартості належного їй нерухомого майна. У підтвердження отримання від позивачки вказаної суми вартості спірного житла та про відсутність до неї претензій матеріального характеру, відповідачка надала їй розписку, в якій визнавала за дійсну угоду купівлі-продажу будинку та зобов'язалася протягом тижня виконати нотаріальне оформлення правочину купівлі-продажу.

Однак, посвідчити правочин купівлі-продажу спірного нерухомого майна в нотаріальній конторі сторони не мають можливості, оскільки відповідачка, отримавши від позивачки гроші за проданий спірний будинок, пообіцяла отримати в органах БТІ витяг з реєстру права власності для продажу житлового будинку через нотаріальну контору, уникає зустрічі з нею, посилаючись на те, що у неї не вистачає необхідних для нотаріуса документів. Згодом з'ясувалось, що земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру та відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, що унеможливлює переоформлення права власності.

Позивачка бажає найближчим часом зареєструвати спірний житловий будинок на своє ім'я, та вважати себе повноправним власником цього майна, але не може цього зробити, не маючи документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності. Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, що відбувся 29.05.2012 року між ОСОБА_2, як продавцем, з одного боку, та нею ОСОБА_1, як покупцем, з другого боку, визнавши за нею право власності на вищевказаний житловий будинок.

У судове засідання позивачка не з'явилась, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позов підтримує, просить задовольнити у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позовів у повному обсязі з наступних підстав.

На підставі договору дарування жилого будинку, посвідченого Чигвінцевою Л.В. -приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області 11.02.2003 року за р.№ 327 відповідачці по справі ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.4). Право власності на вищезазначений будинок належним чином зареєстровано за відповідачкою в КП «Алчевське бюро технічної інвентаризації»07.05.2012р. за реєстраційним номером 36586411, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності та технічним паспортом, виданим на її ім'я (а.с.5-8).

29.05.2012 року між позивачкою та відповідачкою відбувся правочин купівлі-продажу спірного будинку, у зв'язку з чим продавець отримала від неї 100 000 грн. у рахунок вартості належного їй нерухомого майна. У підтвердження отримання від позивачки вказаної суми вартості спірного житла та про відсутність до неї претензій матеріального характеру, відповідачка надала їй розписку, в якій визнавала за дійсну угоду купівлі-продажу будинку та зобов'язалася протягом тижня виконати нотаріальне оформлення правочину купівлі-продажу (а.с.24).

З листа приватного нотаріуса Алчевського міського нотаріального округу Кобзяк Л.Г. видно, що сторони звертались до нотаріальної контори щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який належить на праві приватної власності ОСОБА_2. на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу 11.02.2003р. р. № 327. Посвідчення договору є неможливим, у зв'язку з тим, що на земельну ділянку, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок, не оформлено право власності, або її не передано в оренду(а.с.20).

З витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на а.с.21-22, інформація про заборону відчуження або арешт житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 Луганської області відсутня.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220 ч. 2, 655, 658 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та спорудженнями АДРЕСА_1, що відбувся 29.05.2012 року між ОСОБА_2, як продавцем, з одного боку, та ОСОБА_1, як покупцем, з другого боку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими спорудами та спорудженнями № АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження і може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: Н.П. КАРАСЬОВА