Рішення № 25402444, 26.07.2012, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

26.07.2012

Справа № 2025/1546/2012

Номер провадження 2/2025/516/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2012 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -судді Смірнової Н.А., за участю секретаря Яценко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що власниками житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є в рівних частинах його тітка та відповідачка по справі ОСОБА_4 та його мати ОСОБА_9, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Даний житловий будинок належав їм на підставі договору дарування. В результаті експлуатації даного домоволодіння його мати та відповідачка по справі ОСОБА_4 побудували на території домоволодіння самочинно без отримання належного дозволу два сараї, гараж та прибудову. Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» спірний житловий будинок не задовольняє будівельним вимогам. Після смерті матері позивач фактично спадок прийняв, але оформити його в нотаріальній конторі не має можливості в зв'язку з самочинним будівництвом. Спадкоємцями першої черги крім позивача є відповідачі по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_5, які від прийняття спадщини відмовилися на його користь. Крім цього в квітні 2009 року позивач уклав з відповідачкою по справі ОСОБА_4 договорі купівлі-продажу 1/2 частини спірного домоволодіння, згідно умов якого він провів оплату будинку, але на даний час відповідачка відмовляється оформити договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса. В зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на спірний житловий будинок, зобов'язавши Лозівське БТІ зареєструвати за ним право власності на даний житловий будинок без акту вводу в експлуатацію.

16 липня 2012 року позивач уточнив свої позовні вимоги та просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 16 лютого 2012 року без акту вводу в експлуатацію. Крім цього просить зобов'язати Лозівське БТІ зареєструвати у Реєстрі нерухомого майна, спірний житловий будинок, вказавши його власником, без акту вводу в експлуатацію.

Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності, на задоволенні уточнених позовних вимог наполягає в повному обсязі.

Представник відповідача Лозівської міської ради Харківської області та відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, але надали суду свої заяви в яких просять справу розглянути за їх відсутності, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечують.

Треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилися, але надали суду свої заяви в яких просять справу розглянути за їх відсутності, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечують.

Представник третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачами позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами:

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Як вбачається з матеріалів справи, що відповідно до договору дарування житлового будинку від 07 жовтня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Лавренко Л.А. та зареєстрованим в реєстрі 1-2607 07 жовтня 1996 року ОСОБА_11 подарувала житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельній ділянці, площею 365 кв.м. - ОСОБА_9 та ОСОБА_4. Даний договір був зареєстрований в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області в книзі № 21 за № 3563 11 жовтня 1996 року. В результаті експлуатації спірного житлового будинку співвласники ОСОБА_9 та ОСОБА_4 без встановленого законом дозволу та проектно-кошторисної документації, належним чином затвердженої, побудували на території даного будинку два сараї, гараж та прибудову.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_9. Після її смерті відкрилась спадщина на майно, а саме на 1/2 частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яка належала на праві спільної сумісної власності їй та відповідачці по справі ОСОБА_4 на підставі договору дарування житлового будинку від 07 жовтня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Лавренко Л.А. та зареєстрованим в реєстрі 1-2607 07 жовтня 1996 року. Спадкоємцями першої черги, крім позивача, є відповідачі по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_5, які від прийняття спадку відмовилися на користь позивача. Інших спадкоємців не має ні по закону ні по заповіту. Позивач фактично спадок прийняв оскільки в шестимісячний законом строк подав заяву до Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області про прийняття спадку після смерті матері. Після закінчення шестимісячного строку позивач звернувся до нотаріальної контори з заявою про отримання свідоцтва про право власності в порядку спадкування за законом, але йому в цьому було відмовлено, оскільки співвласники ОСОБА_9 та ОСОБА_4 без встановленого законом дозволу та проектно-кошторисної документації, належним чином затвердженої, побудували на території даного будинку два сараї, гараж та прибудову.

Крім цього в 2009 році позивач уклав з відповідачкою по справі ОСОБА_4 договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. При укладанні даного договору були обговорені всі істотні умови договору, а саме: предмет договору, його ціна, термін передачі грошей та його нотаріальне посвідчення. Позивач умови даного договору виконав в установлений термін, передав вартість 1/2 частини спірного житлового будинку у розмірі 10000 гривень в червні 2009 року, а відповідачка передала 1/2 частину будинку. Але в теперішній час відповідачка відмовляється нотаріально посвідчити даний договір. Тобто позивач не має можливості користуватися та розпоряджатися придбаним на законних підставах нерухомим майном.

Згідно з ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування»та Наказу «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»від 07.02.2002р. № 715, зареєстрованого у Мін'юсті України 18 лютого 2002 року за № 157/6445, до повноважень органів місцевого самоврядування віднесено питання обліку та реєстрації об'єктів нерухомого майна.

Згідно п.1.4 Тимчасового положення, державна реєстрації прав власності на нерухоме майно -це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В технічному паспорті на житлове приміщення станом на 16.02.2012р., що виданий Лозівським БТІ, та листом № 18 від 16.02.2012р. зазначено, що будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_9 та ОСОБА_4 в цілому. Крім цього зазначено, що на території домоволодіння самочинно збудовані прибудова, два сараї та гараж.

Таким чином, вказаний об'єкт нерухомого майна Лозівським БТІ не реєструвалось.

Згідно п. 1.6 Тимчасового положення, реєстрації підлягають право власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

При зверненні позивача до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області з заявою про реєстрацію права власності на спірне домоволодіння, йому було відмовлено, оскільки на території спірного домоволодіння самочинно побудовані, без належного дозволу та проектної документації господарчі будівлі та споруди.

Таким чином, внаслідок відсутності документів про прийняття об'єкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне йому на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження.

При здійсненні будівництва права інших осіб ним не були порушені.

Згідно ст.. 376 ЦК України право власності виникає за підставами, які законом не заперечені. Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлено судом.

За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова»Харківської області самочинно без затвердженого проекту та без його погодження збудування прибудови та самочинно побудовані господарчі споруди, а саме два сараї та гараж, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 задовольняє будівельним вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень». Гараж побудований з порушенням ДБН 360-92**п.3.25*.

Крім цього згідно висновку Лозівської державної санітарно-епідеміологічної експертизи за № 05.03.02-07/57295 від 11 червня 2012 року та довідки № 23/650/273 від 17 лютого 2012 року, виданої Лозівським районним відділом Головного управління держтехногенбезпеки у Харківській області порушень вимог пожежної безпеки та санітарних норм не виявлено.

За таких обставин суд вважає, що власники спірного житлового будинку самочинно без належного дозволу та проектної документації побудували на території домоволодіння господарчі споруди, а саме: прибудову, два сараї та гараж, але при цьому права інших осіб не порушив, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 182, 328, 331, 376 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Лозова, Харківської області, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок «А-1», житловою площею 19,8 кв.м., загальною площею 42,5 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 16 лютого 2012 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати у Реєстрі нерухомого майна за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-1», житловою площею 19,8 кв.м., загальною площею 42,5 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 16 лютого 2012 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 без акту вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Н.А. Смірнова