Рішення № 25308328, 19.07.2012, Яготинський районний суд Київської області

Яготинський районний суд Київської області

Справа

Справа № 2-147/12.

РІШЕННЯ

Іменем України

19 липня 2012 року Яготинський районний суд

Київської області, в складі;

Головуючого; судді Карпович В.Д.

При секретарі Микитенко В.В.

Представника позивача- Черних В.О.

Представника відповідача- адвоката Косогор О.В.

Розглянувши у відкритому судовому за сіданні в м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про встановлення земельного сервітуту.

Встановив:

В позові до суду позивачка вказала, що вона є власником житлового будинку за АДРЕСА_1 землекористувачем та власником житлового будинку за АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_3 ЇЇ будинок побудований в 1989 році таким чином, що його задня стіна межує із земельною ділянкою відповідача. Внаслідок чого вона позбавлена можливості здійснювати повноцінний догляд за житловим будинком, виконувати поточні ремонти задньої стіни без користування земельною ділянкою, яка належить відповідачу.

Оскільки іншим способом вказані потреби не можуть бути задоволені, тому є необхідність встановлення земельного сервітуту на право проходу до будинку з метою його технічного обслуговування.

Просила:

Встановити за нею та членів її сім»ї право безоплатного безстрокового земельного сервітуту щодо забезпечення права проходу для обслуговування задньої стіни житлового будинку за АДРЕСА_1, стосовно земельної ділянки яка належить ОСОБА_3 та розташована по АДРЕСА_2

В судовому засіданні позивачка підтримавши свої позовні вимоги, уточнила їх та просила:

Встановити за нею, та членами її сім»ї право безоплатного безстрокового земельного сервітуту щодо забезпечення права проходу для обслуговування задньої стінки будинку та фундаменту, який прилеглий до нього, та розташований по АДРЕСА_1 стосовно земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 та розташована по АДРЕСА_2 терміном сім днів в квартал з умовою попередження власника земельної ділянки яка розташована по АДРЕСА_2 не менш як за три дні.

Представник відповідача, позов не визнала мотивуючи наступним:

Поряд з межею земельної ділянки відповідача розташована літня кухня, яка розташована за межами земельної ділянки позивача. Поряд з літнею кухнею позивачки, з 1992 року знаходився фундамент побудований колишнім власником земельної ділянки на якій розташоване домоволодіння позивачки. В цьому році, незважаючи на те, що вказаний фундамент знаходиться на земельній ділянці відповідача, здійснила на цьому фундаменті самовільне будівництво. На межі земельних ділянок сторін, знаходиться не жилий будинок позивачки а літня кухня, до якої здійснена незаконна прибудова.

В судовому засіданні встановлено наступне:

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 12.11. 2008 року встановлено, що ОСОБА_4 прийняла спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 Встановлено, що ОСОБА_6 прийняла спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Визнано за ОСОБА_6 право власноості на житловий будинок за АДРЕСА_1 який належав ОСОБА_5, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 / а.с. 19.20 /

На підставі рішення Яготинського районного суду Київської області від 17.12. 2008 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку за АДРЕСА_1 а..с. 4-6 /.

Згідно довідки Яготинської міської ради за № 72 від 09.02. 2011 року,земельна ділянка площею 0,06 га яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 облікується у приватній власності за колишнім власником житлового будинку ОСОБА_7. / а.с. 29 /

Із листа Інспекції Державного Архітектурно-будівельного контролю в Київській області від 20.09. 2011 року видно наступне: Перевіркою встановлено, що ОСОБА_2 без проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, побудувала літню кухню по АДРЕСА_1 За допущені порушення містобудівного законодавства, ОСОБА_2 притягнута до адміністративної відповідальності за ст.. 96 КУАП. / а.с. 14 /

Рішенням адміністративної комісії при в виконкомі Яготинської міської ради від 27.07. 1992 року, при розгляді питання про будівництво фундаменту під сарай ОСОБА_6 / АДРЕСА_2 більших розмірів ніж знесений сарай, там самим наблизив свою будову до садиби сусідів ОСОБА_8, не витримавши належної відстані від межі; Постановили; Зобов»язати ОСОБА_5 припинити будівництво сарая до 15.08. 1992 року, знести частину фундамента яка знаходиться на межі з садибою ОСОБА_9 / а.с. 64 /.

Як видно із пояснень представника відповідача ОСОБА_3 , дане рішення виконано не було та фундамент знесено не було. Навпаки, років п»ять тому, позивач на самочинно побудованому фундаменті побудував споруду яка є продовженням частини його будинку, тим самим збільшивши її площу.

Як видно із пояснень представника позивача, позивач позбавлений можливості обслуговувати свою частину будинку, яка знаходиться на межі із земельною ділянкою відповідача. Він не може обладнати водозлив від свого будинку, від чого руйнується фундамент його будинку не може почисти димохід , в зв»язку з цим його будинок було відключено від газопостачання.

Давні обставини в судовому засіданні підтверджуються актом на відключення абонента ОСОБА_2 / АДРЕСА_1 /від газопостачання від 06.04. 2012 року. / а.с. 72 /

Із висновку судово технічної експертизи видно наступне:

У випадку земельних ділянок позивача ОСОБА_2 та відповідача ОСОБА_3 земельна ділянка позивача за № 35 є панівною, земельна ділянка відповідача № 37 є обслуговуючою. Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований таким чином що лінія тильного фасаду вказаного житлового будинку проходить по межі з земельною ділянкою АДРЕСА_2 лінія правого фасаду вказаного будинку проходить на відстані 0,2 м від межі з земельною ділянкою №37, лінія лівого фасаду самочинного збудованої прибудови до житлового будинку №35 проходить з західної сторони на відстані 0,38 м та зі східної сторони на відстані 0,11 м від межі з земельною ділянкою №37.

Згідно ДБН 360-92 Містобудування планування і забудова міських і сільських поселень, «для догляду за будовами і здійснення їх поточного ремонту, відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючих конструкцій стіни слід приймати не менше 1,0 м. При цьому повинен бути забезпечений пристрій необхідних інженерно технічних заходів, які перешкоджають стоку атмосферних опадів з покрівель і карнизів будівель на територію суміжних ділянок».

Власник житлового будинку №35 позбавлений можливості доглядати за житловим будинком та самочинною прибудовою та здійснювати поточний ремонт фасадів, що розташовані на межі з земельною ділянкою №37.

Таким чином, експерт вважає доцільним встановлення земельного сервітуту та встановлення варіантів встановлення постійного земельного сервітуту позивачу ОСОБА_2 / власнику житлового будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці відповідача ОСОБА_10 / АДРЕСА_2 / для догляду за житловим будинком та прибудовою до нього і здійснення їх поточного ремонту.

В зв»язку з цим, експертом було рекомендовано встановити постійний земельний сервітут для догляду за житловим будинком АДРЕСА_1 та прибудовою до нього і здійснення їх поточного ремонту..

При цьому, межі земельних ділянок № 37 та 35 не змінюються, адже зміст права земельного сервітуту полягає в тому, що власник однієї земельної ділянки / ОСОБА_2 ділянка №35 / має право на обмеження користування суміжною / сусідньою / земельною ділянкою / за 3 37 ОСОБА_10

На земельну ділянку №1 площею 4,12 кв.м., на розгляд суду пропонується встановити постійний земельний сервітут для догляду за самочинною прибудовою до житлового будинку АДРЕСА_1 та здійснення її поточного ремонту.

Земельна ділянка №1 площею 4,12 кв.м. обмежена лініями; Е-Є-Ж-З-К-Л-Е.

Межі земельної ділянки №1 площею 4,12 кв.м. пропонується виділити наступними точками:

- Від точки Е, яка знаходиться на лівій межі земельної ділянки № 37, що проходить на відстані 0,11 м від лінії лівого фасаду самочинної прибудови, на відстані 1,00 м від лінії тильного фасаду вказаної прибудови, далі перпендикулярно лінії лівого фасаду прибудови до перетину з паралельною лінією лінії лівого фасаду прибудови у точку Е;

- Від точки Е паралельно лінії лівого фасаду самочинної прибудови до житлового будинку на відстані 1,00 м від неї через точку Ж у точку З, яка знаходиться на продовженні лінії лівого фасаду прибудови на відстані 1,00 м від точки 27 / точка 27 -ріг самочинної прибудови /.

- Від точки З у точку К, яка знаходиться на продовженні лінії лівого фасаду самочинної прибудови на відстані 0,11 м від точки 27;

- Від точки К по лівій межі земельної ділянки №37 через точку Л у точку Е.

На земельну ділянку №2 площею 8,18 кв.м. на розгляд суду пропонується встановити постійний земельний сервітут для догляду за житловим будинком АДРЕСА_1 і здійснення його поточного ремонту.

Земельна ділянка №2 площею 8,18 кв.м. обмежена лініями ; А-Б-В-Г-Д-А.

Межі земельної ділянки №2 площею 8,18 кв.м. пропонується виділити наступними точками.

- Від точки А. яка розташована на лівій межі земельної ділянки №37 на відстані 0,20 м від лінії правого фасаду житлового будинку №35, по лівій межі земельної ділянки 337 паралельно лінії правого фасаду житлового будинку №35 до перетину з продовження лінії тильного фасаду вказаного житлового будинку у точку Д;

- Від точки Д по лінії тильного фасаду житлового будинку №35 і далі по межі з земельною ділянкою №37 на відстань 1,00 м від лінії лівого фасаду житлового будинку №35, далі перпендикулярно лінії тильного фасаду вказаного житлового будинку до перетину з паралельною лінією лінії тильного фасаду житлового будинку, що проходить на відстані 1,00 м від нього, у точку Г;

- Від точки Г паралельно лінії тильного фасаду житлового будинку №35 на відстані 1,00 м від нього у точку В, яка виступає за лінію правого фасаду житлового будинку №35 на відстань 1,00 м;

- Від точки В паралельно лінії правого фасаду житлового будинку №35 до перетину л з лівою межею земельної ділянки №37 у точку Б;

- Від точки Б по межі у точку А.

На земельній ділянці АДРЕСА_1 виявлено самочинну прибудову до житлового будинку, загальною площею 16,9 кв.м. Зовнішні стіни самочинної прибудови до вказаного житлового будинку довжиною 2,65 м та 2,50 м межують з земельною ділянкою АДРЕСА_2 в м. Яготині на відстані від 0,11 м до 0,38 м. Зовнішня стіна / тильний фасад довжиною 5,11 м / житлового будинку, який зареєстрований в БТІ та на який виготовлений технічний паспорт, знаходиться на межі з земельною ділянкою АДРЕСА_2 в м . Яготині. Частина зовнішньої стіни / правий фасад довжиною 1,89 м / житлового будинку № 35, який зареєстрований в БТІ та на який виготовлений технічний паспорт,знаходиться на відстані 0,20 м від межі з земельною ділянкою № 37.

Таким чином суд вважає, що вимоги позивачки в частині встановлення постійного земельного сервітуту для догляду за житловим будинком АДРЕСА_1 та здійснення його поточного ремонту підлягає до часткового задоволення, а саме; в частині обслуговування законно побудованої частини житлового будинку / земельна ділянка №2 площею 8,18 кв.м.. В частині вимог позивачки про встановлення постійного земельного сервітуту для обслуговування самочинної прибудови до житлового будинку/ земельна ділянка № 1 площею 4,12 кв.м. /, необхідно відмовити.

Відповідно до ст.. 98 ЗК України, право земельного сервітуту- це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Право земельного сервітуту полягає в можливості обмеженого використання чужої суміжної земельної ділянки в певних цілях. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ч.1 ст. 401 ЦК України, право користування чужим майном / сервітут / може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів / земельний сервітут / або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до ст.. 404 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, через чужу земельну ділянку…. Особа має право вимагати від власника/ володільця / сусідньої земельної ділянки,а в разі необхідності- від власника / володільця / іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Суд вважає, що право вимоги встановлення земельного сервітуту для обслуговування житлового будинку має особа, яка на законних підставах володіє вказаним будинком. ОСОБА_2. є власником житлового будинку за АДРЕСА_1 Київської області, реєстрація права власності якого зареєстроване Яготинським БТІ, дата реєстрації 04.02. 2009 року. / а.с. 4 /

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. ст. 401,401 ЦК України, ст.. 98 ЗК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про встановлення земельного сервітуту, задоволити - частково.

Встановити за ОСОБА_2 та членами її сім»ї, право безоплатного безстрокового земельного сервітуту щодо забезпечення права проходу для обслуговування задньої стінки будинку та фундаменту, який прилеглий до нього та розташований по АДРЕСА_1 стосовно земельної ділянки яка належить ОСОБА_3 та розташована по АДРЕСА_2 терміном сім днів в квартал, з умовою попередження власника земельної ділянки яка розташована по вул.. Черняховського 37, не менш як за три дні.

Визначити межі земельної ділянки для обслуговування жилого будинку АДРЕСА_1 земельного сервітуту / та порядок користування нею:

Земельна ділянка №2 площею 8,18 кв.м. обмежена лініями ; А-Б-В-Г-Д-А.

Межі земельної ділянки №2 площею 8,18 кв.м. пропонується виділити наступними точками:

- Від точки А. яка розташована на лівій межі земельної ділянки №37 на відстані 0,20 м від лінії правого фасаду житлового будинку №35, по лівій межі земельної ділянки №37 паралельно лінії правого фасаду житлового будинку №35 до перетину з продовження лінії тильного фасаду вказаного житлового будинку у точку Д;

- Від точки Д по лінії тильного фасаду житлового будинку №35 і далі по межі з земельною ділянкою №37 на відстань 1,00 м від лінії лівого фасаду житлового будинку №35, далі перпендикулярно лінії тильного фасаду вказаного житлового будинку до перетину з паралельною лінією лінії тильного фасаду житлового будинку, що проходить на відстані 1,00 м від нього, у точку Г;

- Від точки Г паралельно лінії тильного фасаду житлового будинку №35 на відстані 1,00 м від нього у точку В, яка виступає за лінію правого фасаду житлового будинку №35 на відстань 1,00 м;

- Від точки В паралельно лінії правого фасаду житлового будинку №35 до перетину з лівою межею земельної ділянки №37 у точку Б;

- Від точки Б по межі у точку А.

В частині вимог позивачки про встановлення постійного земельного сервітуту для догляду за самочинною прибудовою до житлового будинку за АДРЕСА_1, та здійснення її поточного ремонту, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя Карпович В.Д.