Рішення № 25303685, 16.07.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2012 р.Справа № 62 (н.в.о.29/128-09) вх. № 62 (н.в.о. 2024/5-29)

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Шинкевича В.В.;

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Інвест Маркет Україна", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09 позов задоволено. Визнано за Закритим акціонерним товариством "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" (61166, м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11 А, код ЄДРПОУ: 30430251) право власності на нежитлову будівлю літ. "Д-12", загальною площею 13577,2 кв.м., що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові, нежитлову будівлю літ. "Е-1", загальною площею 29,6 кв.м.

13 червня 2012 рок до господарського суду Харківської області звернувся позивач із заявою про перегляд судового рішення від 20.03.2009 р. за нововиявленими обставинами за вх.№62. Заявник просив прийняти рішення, яким скасувати рішення господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09 за позовом ЗАТ "Інвест-Маркет України" до Харківської міської ради.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 червня 2012 року призначено заяву позивача про перегляд рішення господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09 за нововиявленими обставинами до розгляду у судовому засіданні на "21" червня 2012 р. о 09:30.

Рішенням господарського суду Харківської області від 21 червня 2012 року заяву позивача про перегляд рішення господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09 за нововиявленими обставинами - задоволено. Рішення господарського суду Харківської області від 20.02.2009 р. по справі № 29/128-09 скасовано в частині визнання за Закритим акціонерним товариством "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" права власності на нежитлову будівлю літ. "Д-12", загальною площею 13577,2 кв.м., що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові, нежитлову будівлю літ. "Е-1", загальною площею 29,6 кв.м.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09 липня 2012 року справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 09 липня 2012 року о 10:15.

Представник позивача (заявника) у судовому засіданні надав заяву про уточнення позовних вимог за вх.№ 9684, в якій позивач користуючись правами наданими йому ст. 22 ГПК України просить визнати недійсним свідоцтво про право власності, визнане за ЗАТ "Інвест-Маркет Україна", на нежитлові будівлі: літ. "Д-12" загальною площею 13577,2 кв. м, літ. "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11-а, від 01.04.2009 р. Визнати за Приватним акціонерним товариством "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" (61166, м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, код 30430251) право приватної власності на нежитлову будівлю в літ. "Д-12" загальною площею 14 040,60 кв. м та нежитлову будівлю в літ "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, змінивши їх поштову адресу з: м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, на наступну: м. Харків, вул. Коломенська, 63.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, свого повноважного представника не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач був повідомлений належним чином, справа розглядається на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Позивачу на підставі договору оренди землі від 10.02.2004 р. строком до 01.12.2023 р. надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2705 га для будівництва та експлуатації адміністративно-господарської будівлі.

20.12.2006 р. виконавчим комітетом Харківської міської ради було прийнято рішення №1281 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію адміністративно-господарської будівлі по вул. Новгородській загальною площею 13 301,7 кв. м.

Згідно розпорядження Харківського міського голови від 08.02.2007 р. №260 ЗАТ "ІНВЕСТ- МАРКЕТ УКРАЇНА" видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю в літ. "Д-10" загальною площею 13 301,7 кв. м по вул. Новгородській, 11-а у м. Харкові.

У січні 2009 року, за результатами поточної технічної інвентаризації КП "Харківське міське БТІ" було видано ЗАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" новий технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю, згідно якого було встановлено, що при проведенні первинної технічної інвентаризації КП "ХМБТІ" не було за інвентаризовано два поверхи будівлі, у зв'язку із чим ЗАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" звернувся до суду із позовом про визнання права власності.

Відповідно до рішення №1281 виконавчого комітету Харківської міської ради про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію адміністративно-господарської будівлі по вул. Новгородській, рішення Господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09, свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2009 р. ЗАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" на праві власності належить нежитлова будівля в літ. "Д-12" загальною площею 13 577, 2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Новгородська, 11-а та нежитлова будівля літ. "Е-1" загальною площею 29,6 кв.

Свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно від 01.04.2009 р. видано ЗАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 20.03.2009р.

Відповідно до п.1.1. статуту, зареєстрованого 17.03.2011 р. державним реєстратором виконавчого комітету Харківської міської ради, ПрАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" створено на підставі рішення засновників від 28.03.2001 р. шляхом перетворення товариства з обмеженою відповідальністю у Закрите акціонерне товариство та перейменоване у Приватне акціонерне товариство, відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства".

Відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", за приписом статті 25 ГПК у разі, зокрема, реорганізації суб'єкта господарювання у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі його правонаступника. Господарським судам необхідно враховувати, що сама лише зміна найменування юридичної особи не означає її реорганізації, якщо при цьому не змінюється організаційно-правова форма даної особи. Зміна типу акціонерного товариства з приватного на публічне не є його реорганізацією (стаття 5 Закону України "Про акціонерні товариства"). Водночас зміна найменування юридичної особи тягне за собою необхідність у державній реєстрації змін до установчих документів, порядок проведення якої викладено у статті 29 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців". У разі коли така зміна сталася у процесі вирішення спору господарським судом, про неї обов'язково зазначається в описовій частині рішення (при цьому у мотивувальній частині, за необхідності, також зазначається нове найменування учасника судового процесу - наприклад, у разі задоволення позову до нього) або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи.

Якщо ж зміна найменування юридичної особи пов'язана зі зміною організаційно-правової форми юридичної особи (статті 104 - 108 Цивільного кодексу України), то йдеться про її реорганізацію, що потребує вчинення господарським судом процесуальної дії, зазначеної в частині третій статті 25 ГПК; крім того, про винесення відповідної ухвали зазначається в описовій частині рішення, прийнятого по суті справи.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне замінити позивача по справі з Закритого акціонерного товариства "Інвест Маркет Україна" на Приватне акціонерне товариство "Інвест Маркет Україна" (61166, м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, код 30430251).

Згідно листа КП "Харківське міське БТІ" від 06.06.2012 р. №1790126 ПрАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" повідомлено про те, що за результатами повторної технічної інвентаризації встановлено, що при складенні площі приміщень підвалу та 11-го поверху в літ. "Д-12" КП "ХМБТІ" у 2009 році були допущені арифметичні помилки, в результаті чого загальна площа приміщень будівлі змінилася з 13 577,2 кв. м на 14 040,6 кв. м.

Вказані зміни в площі нежитлової будівлі в літ. "Д-12" також підтверджуються матеріалами технічної інвентаризації КП "ХМБТІ" та технічним паспортом від 05.06.2012 р., що був виданий Позивачу замість попереднього технічного паспорту від 2009 року. Однією з основних ознак об'єкту нерухомого майна є площа такого об'єкту.

Зміна загальної площі нежитлової будівлі в літ. "Д-12" на 463,4 кв. м є суттєвою обставиною, що у значній мірі впливає на обсяг прав та обов'язків Позивача, як власника даного об'єкту нерухомого майна, та визначає правовідносини у сфері належного оформлення та державної реєстрації права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.

Згідно п. 6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, державними органами приватизації. Державним управлінням справами.

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.04.2009 р. видане органом місцевого самоврядування на підставі рішення суду на нежитлові будівлі в порядку оформлення свідоцтва на новозбудовані об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи зміну загальної площі нежитлової будівлі в літ. "Д-12" та з метою внесення відповідних змін до свідоцтва про право власності та уточнення поштової адреси нежитлових будівель Позивач звернувся із відповідним листом на ім'я Харківського міського голови (лист від 19.06.2012 р.).

Відповідно до листа Юридичного департаменту Харківської міської ради від 09.07.2012 р. №8394/9-12 Позивачу повідомлено наступне:

"ПрАТ "Інвест-Маркет Україна" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2009 р. належить на праві власності нежитлова будівлю в літ. "Д-12" загальною площею 13 577, 2 кв. м та нежитлова будівля в літ. "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Новгородська, 11-а.

Вказане свідоцтво видане ПрАТ "Інвест-Маркет Україна" на виконання рішення Господарського суду Харківської області від 20.03.2009 р. у справі №29/128-09, яким Харківську міську раду було зобов'язано видати ЗАТ "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" свідоцтво про право власності на зазначені нежитлові будівлі.

Відповідно до розділу 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., підстави для видачі нового свідоцтва про право власності відсутні.

Згідно п. 5 Порядку присвоєння адрес об'єктам нерухомості, розташованим на території міста Харкова, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 06.07.2011 р. № 325/11, підставами для зміни адреси будівель і споруд є: перейменування вулиць, поділ об'єктів нерухомості на самостійні частини, об'єднання об'єктів, упорядкування елементів забудови тощо.

Вами не наведені зазначені підстави для зміни адреси, у зв'язку із чим підстав для присвоєння зазначеним нежитловим будівлям нової поштової адреси на теперішній час не вбачається".

Таким чином, Харківською міською радою Позивачу відмовлено у внесенні змін до свідоцтва про право власності та присвоєння нової поштової адреси.

Враховуючи те, що Позивач відповідно до свідоцтва на право власності від 01.04.2009р. на теперішній час є власником нежитлової будівлі в літ. "Д-12" загальною площею 13 577, 2 кв. м, при тому що за матеріалами технічної інвентаризації КП "ХМБТІ" від 05.06.2012 р. площа будівлі складає 14040,6 кв. м, це порушує права Позивача як власника.

Відповідно листа КП "ХМБТІ" від 06.06.2012 р. Позивача повідомлено про те, що з метою подальшого упорядкування адресів вказаним нежитловим будівлям можливо присвоїти поштову адресу: м. Харків, вул. Коломенська, 63.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 37.02.2002 р. №7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель та споруд. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Статтею 95 Земельного кодексу України, прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

З огляду на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги позивача щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнане за ПрАТ "Інвест-Маркет Україна", на нежитлові будівлі: літ. "Д-12" загальною площею 13577,2 кв. м, літ. "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11-а, від 01.04.2009 р. та визнання за Приватним акціонерним товариством "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" (61166, м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, код 30430251) права приватної власності на нежитлову будівлю в літ. "Д-12" загальною площею 14 040,60 кв. м та нежитлову будівлю в літ "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, змінивши їх поштову адресу з: м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, на наступну: м. Харків, вул. Коломенська, 63 є обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат та просить суд залишити їх на позивача, у зв'язку з чим суд вважає за можливе витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.41, 55 Конституції України, ст.ст.319, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.95 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним свідоцтво про право власності, визнане за ЗАТ "Інвест-Маркет Україна", на нежитлові будівлі: літ. "Д-12" загальною площею 13577,2 кв. м, літ. "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11-а, від 01.04.2009 р.

3. Визнати за Приватним акціонерним товариством "ІНВЕСТ-МАРКЕТ УКРАЇНА" (61166, м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, код 30430251) право приватної власності на нежитлову будівлю в літ. "Д-12" загальною площею 14 040,60 кв. м та нежитлову будівлю в літ "Е-1" загальною площею 29,6 кв. м, змінивши їх поштову адресу з: м. Харків, вул. Новгородська, 11-а, на наступну: м. Харків, вул. Коломенська, 63.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №62 (н.в.о. №29/128-09)

Повне рішення складене 18 липня 2012 року.