Рішення № 25279040, 12.07.2012, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 1817/2538/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2012 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Маяк»до ОСОБА_1, третя особа: Верхньосироватська сільська рада про розірвання договору про спільне фінансування будівельних робіт та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Агрокомбінат «Маяк»звернулося до суду з позовом про розірвання договору про спільне фінансування будівельних робіт та визнання права власності на нерухоме майно, з тих підстав, що 6 лютого 2012 року між ними та ОСОБА_1 було укладеного договір про фінансування будівельних робіт комплексу нежитлових будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1. Позивач вказував, що виконав свої зобов'язання по договору повністю і профінансував роботи на 100%, а відповідач не приймав участі в цьому не виконавши таким чином свої зобов'язання по зазначеному договору, але позивач не може провести реєстрацію права власності вищевказаних будівель так як згідно договору про спільне фінансування будівельних робіт, 50,0 м2 від зазначеної частини приміщень має належати відповідачу.

В судове засідання представник позивача не з'явивсь, в письмовій заяві позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з'явились, в письмових поясненнях позов визнали та просили розглянути справу без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення господарського суду Сумської області від 12.01.2011 року позивачу на праві власності належить комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10-21).

В 2009 році між ТОВ «Агрокомбінат «Маяк»та Верхньосироватською сільською радою було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 6-9).

Маючи намір здійснити реконструкцію нежитлових приміщень, беручи до уваги, що для проведення реконструкції, як вважало на той час керівництво ТОВ «Агрокомбінат «Маяк», фінансових потужностей у підприємства не вистачить, 06.02.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про фінансування будівельних робіт, відповідно до якого позивач та відповідач зобов'язались спільно фінансувати проведення реконструкції нежитлових приміщень - свинарників за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 27).

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що після завершення будівельних робіт відповідач отримує у власність частину нежитлового приміщення площею 50,0 м2, при цьому розмір грошового внеску сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення будівельних робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній з сторін. Право власності на частину нежитлового приміщення площею 50,0 м2 відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

На виконання своїх зобов'язань за зазначеним вище договором, з боку позивача було здійснено всі необхідні дії, пов'язані з проведенням реконструкції нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 а саме: свинарника літ. А, свинарника літ. Б, свинарника літ. Д та вбиральні літ. К.

Крім того, позивач профінансував на 100% будівельні роботи вказаних об'єктів нерухомості, а відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором від 06.02.2012 року та не провів фінансування будівельних робіт. Про відмову від фінансування будівельних робіт свідчить лист відповідача, в якому йдеться про неможливість проведення фінансування, через відсутність грошових коштів та повідомлення, про сумніви, що реконструйовані нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 відповідають діючим державним будівельним нормам (а.с. 28).

В даний час позивач не може провести реєстрацію права власності на належні йому нежитлові приміщення, адже згідно договору про спільне фінансування будівельних робіт, 50,0 м2 від зазначеної частини приміщень має належати відповідачу.

Також, відповідач в даний час не відмовився від свого права на частину нежитлового приміщення, а тільки повідомив про неможливість виконання умов договору про спільне фінансування будівельних робіт від 06.02.2012 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб. В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном. Однак, позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначений об'єкт нерухомості, адже відповідач не визнає таке право власності.

Відповідачем були істотно порушені умови договору від 06.02.2012 року про фінансування будівельних робіт. Таким чином, згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України наявні підстави для розірвати договору.

Враховуючи викладене, необхідно розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 06.02.2012, укладений між ТОВ «Агрокомбінат «Маяк», з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, та визнати за ТОВ «Агрокомбінат «Маяк»право власності на свинарник літ. А площею 1808,0 м.кв., свинарник літ Б площею 1989,8 м.кв., свинарник літ. Д площею 916,3 м.кв., вбиральню літ. К, будівництво та реконструкція яких відповідає держаним будівельним нормам, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і є складовою частиною комплексу будівель і споруд, які належать ТОВ «Агрокомбінат «Маяк»на праві власності згідно рішення господарського суду Сумської області від 12.01.2011 року по справі №11/197-10.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 392, ч. 2 ст. 651 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 06.02.2012, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Маяк», з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Маяк»(код 33362373) право власності на свинарник літ. А площею 1808,0 м. кв., свинарник літ Б площею 1989,8 м.кв., свинарник літ. Д площею 916,3 м.кв., вбиральню літ. К, будівництво та реконструкція яких відповідає держаним будівельним нормам, що знаходяться за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, АДРЕСА_1 і є складовою частиною комплексу будівель і споруд, які належать Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Маяк»на праві власності згідно рішення господарського суду Сумської області від 12.01.2011 року по справі №11/197-10.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя І.В. Дашутін