Рішення № 25248452, 11.07.2012, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2302/12р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«27»червня 2012 року Ленінський районний суд м. Луганська

у складі головуючого -Кравченко Н.О.,

при секретарі -Гусєвій К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні суду в м. Луганську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІ-ПАК»до ОСОБА_1, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору МКП БТІ м. Луганська про розірвання договору про спільну діяльність та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У червні 2012 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про розірванні договору про спільну діяльність та визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 2149,4 кв.м, яке складається з: літ. пд загальною площею 305,8 кв.м., з 1-го поверху: приміщення 100-115 загальною площею 179,3 кв.м., 2-й поверх загальною площею 416,0 кв.м. 3-й поверх загальною площею 416,6 кв.м., 4-й поверх загальною площею 415,1 кв.м., 5-й поверх загальною площею 416,6 кв.м., вхідні ганки літ. а2, а4, вхід в підвал літ. а1; в загальному користуванні тамбур ХХІІІ пл. 2,8 кв.м., сходова клітина ХХІV 9,4 кв.м., що складає 91/100 частку об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачем по справі було зазначено, що згідно договору купівлі-продажу від 01.11.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Кожемякіним А.А., за реєстровим № НОМЕР_1 «ПОЛІ-ПАК»є власником 91/100 частки будівлі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано в МКП БТІ 16.12.2005р., номер запису 683 в книзі 10.

19.12.2011 року між ТОВ «ПОЛІ-ПАК»та ОСОБА_1 було укладено договір про спільну діяльність з переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення.

За умовами даного договору сторони зобов'язались шляхом об'єднання своїх зусиль, майна та грошових коштів, які належать Сторонам на відповідних правових підставах, спільно діяти для досягнення спільної господарської мети щодо переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення.

При цьому вкладом ТОВ «ПОЛІ-ПАК»була 91/100 частка будівлі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 (що належить ТОВ «ПОЛІ-ПАК»на підставі нотаріально посвідченого договору від 01.11.2005р.) та у разі необхідності грошові кошти, а вкладом ОСОБА_1 -грошові кошти, будівельні матеріали.

В обмін на внесені кошти, нерухоме майно та будівельні матеріали після закінчення будівельних робіт -Товариство та Відповідач за даним позовом повинні були набути право власності на новостворене нерухоме майно в частках пропорційних їх внескам до спільної справи.

Після укладання Договору про спільну діяльність Відповідач за даним позовом почав ухилятися від виконання своїх обов'язків за Договором, посилався на свою зайнятість та нестачу грошових коштів.

Це змусило Товариство самостійно, за власні кошти проводити роботи з переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення.

На теперішній час до ТОВ «ПОЛІ-ПАК»звернувся Відповідач із вимогою оформити правовстановлюючі документи на належну йому частку за Договором про спільну діяльність, оскільки умови договору, на його думку ним належним чином виконані.

Проведеним обстеженням у квітні 2012 року встановлено, що нині об'єкт, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з: літ. А-5 з якої 91/100 частки -нежитлове приміщення загальною площею 2 149,4 кв.м., 9/100 часток -гуртожиток, літ. пд. -підвал, літ. а1 -вхід в підвал, літ. а3 -тамбур, літ. а, а2, а4 -вхідні ганки.

Таким чином переобладнання фактично виконано, Відповідачем, в свою чергу, не виконані його зобов'язання за Договором про спільну діяльність, у зв'язку із чим Товариство не вважає за потрібне та необхідне подальшу співпрацю із Відповідачем.

Оскільки на теперішній час між Товариством та Відповідачем виникло питання щодо виконання умов договору та набуття права власності на нежитлову будівлю, а Відповідач у добровільному порядку відмовляється розірвати договір про спільну діяльність, даний факт вимусив ТОВ «ПОЛІ-ПАК»звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду аналогічні пояснення, які викладені в позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, проти його задоволення заперечував, пояснив, що дійсно умови договору не виконував, але в подальшому буде їх виконувати.

Представник третьої особи до судового засідання не з'явився, надав до суду відзив, яким вирішення питання щодо задоволення заявлених позовних вимог залишив на розсуд суду та просив слухати справу без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд визнає позов обґрунтованим та вважає його таким, що підлягає задоволенню з наступних обставин.

Згідно договору купівлі-продажу від 01.11.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Кожемякіним А.А., за реєстровим № НОМЕР_1 «ПОЛІ-ПАК»є власником 91/100 частки будівлі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.22-25).

Право власності зареєстровано в МКП БТІ 16.12.2005р., номер запису 683 в книзі 10 (а.с.26).

19 грудня 2011 року між ТОВ «ПОЛІ-ПАК»та ОСОБА_1 було укладено договір про спільну діяльність з переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення (а.с.28-29).

Згідно п.1.1. зазначеного Договору про спільну діяльність від 19 грудня 2011 року Сторони зобов'язались шляхом об'єднання своїх зусиль, майна та грошових коштів, які належать Сторонам на відповідних правових підставах, спільно діяти для досягнення спільної господарської мети щодо переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення.(а.с.28).

Відповідно до п. 1.2. Договору про спільну діяльність вкладом ТОВ «ПОЛІ-ПАК»була 91/100 частка будівлі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 та у разі необхідності грошові кошти, а вкладом ОСОБА_1 -грошові кошти, будівельні матеріали.

В обмін на внесені кошти, нерухоме майно та будівельні матеріали після закінчення будівельних робіт -Товариство та Відповідач за даним позовом повинні були набути право власності на новостворене нерухоме майно в частках пропорційних їх внескам до спільної справи.

Пунктом 2.1 Договору про спільну діяльність передбачено, що майнові та грошові внески Сторін, а також майно, створене або придбане Сторонами у результаті спільної діяльності, складає їх спільну часткову власність, яка розподіляється між Сторонами в пропорційних частках відповідно до їх внеску, після досягнення спільної мети щодо переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення, для здійснення у подальшому підприємницької діяльності.

Відповідач ухилявся від покладених на себе договором зобов'язань, внаслідок чого умови договору виконані не були. Позивач за власні кошти виконав переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення, що відповідачем в судовому засіданні не заперечувалось.

Технічною інвентаризацією, проведеною у квітні 2012 року встановлено, що нині об'єкт, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з: літ. А-5 з якої 91/100 частки -нежитлове приміщення загальною площею 2 149,4 кв.м., 9/100 часток -гуртожиток, літ. пд. -підвал, літ. а1 -вхід в підвал, літ. а3 -тамбур, літ. а, а2, а4 -вхідні ганки.(а.с. 30-40).

Висновком обстеження технічного стану об'єкта, проведеного ТОВ «Бурбон», визначено, що об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідає державним будівельним нормам, стандартам та правилам є результатом правильного інженерно-конструктивного об'єднання будівельних матеріалів та конструкцій згідно технологічним процесам. (а.с.41-58).

У відповідності до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 2 ст. 1130 ЦК України визначено, що спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Статтею 1131 зазначено, що договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Як зазначено в ч. 1 ст. 615 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Виходячи зі змісту ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За викладених обставин, набуття позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна, щодо якого заявлено позовні вимоги, повністю підтверджується матеріалами справи, у зв'язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись ч.1 ст. 317, ч.1. ст. 319, ст. 328, ч.1. ст. 598, ст. 610, ч.1 ст. 611, ч.1. ст. 615, 651, 1130, 1131 Цивільного кодексу України, ст. ст., 10, 11, 59, 60, 213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІ-ПАК»задовольнити.

Розірвати договір про спільну діяльність від 19 грудня 2011 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІ-ПАК»та ОСОБА_1 щодо переобладнання 91/100 частки будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІ-ПАК» (код 30231178) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 2149,4 кв.м, яке складається з: літ. пд загальною площею 305,8 кв.м., з 1-го поверху: приміщення 100-115 загальною площею 179,3 кв.м., 2-й поверх загальною площею 416,0 кв.м. 3-й поверх загальною площею 416,6 кв.м., 4-й поверх загальною площею 415,1 кв.м., 5-й поверх загальною площею 416,6 кв.м., вхідні ганки літ. а2, а4, вхід в підвал літ. а1; в загальному користуванні тамбур ХХІІІ пл. 2,8 кв.м., сходова клітина ХХІV 9,4 кв.м., що складає 91/100 частку об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вступна та резолютивна частини ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено 27 червня 2012 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Ленінський районний суд м. Луганська.

СУДДЯ Н.О.Кравченко