Рішення № 25177191, 12.07.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.07.12 р. Справа № 5006/32/83пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Сапронов О.Є. довіреність від 25.04.2012р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріуполь - Агро», с. Маринополь

до відповідача: Зорянської сільської ради Володарського району Донецької області, с. Зоря

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-Агро», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Зорянської сільської ради Володарського району Донецької області про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, яке розташовано по вул. Октябрській, 2-ж у с. Зоря, Володарського району Донецької області. В ході господарської діяльності зазначені об'єкти були реконструйовані та перебудовані без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову не заперечував. Також, просив розглядати справу без участі представника Зорянської сільської ради Володарського району Донецької області.

02.07.2012р. від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просив визнати право власності на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, що складаються з: будівлі складу літ. З, загальною площею 179,9кв.м.; будівлі пилорами літ. В, в, в-1, загальною площею 125,5кв.м.; будівлі складу літ. Д-1, д-1, загальною площею 334,3кв.м.; адміністративної будівлі літ. А-1, А/т, загальною площею 649,0кв.м.; сторожки літ. И, загальною площею 8,8кв.м.; будівлі столярного цеху літ. Б, загальною площею 387,1кв.м.; будівлі складу літ. Е, загальною площею 119,8кв.м.; будівлі складу літ. Ж, загальною площею 61,7кв.м.; огороджень №1 загальною площею 165,1кв.м.; огороджень №5 загальною площею 78,2кв.м.; огороджень №2,3 загальною площею 576,5кв.м.; брами №4 загальною площею 20,3кв.м.; брами №6 загальною площею 8,0кв.м., розташованих за адресою: с. Зоря, Володарський район Донецької області, вул. Октябрьська (Жовтнева), 2ж.

Суд приймає заяву позивача від 02.07.2012р. до розгляду, як остаточно заявлені позовні вимоги, в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Щодо заявлених позивачем змін предмету позову, представник відповідача у письмових поясненнях проти їх задоволення не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

17.09.2003р. між Приватним малим підприємством «Агротехнік» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-Агро» (покупець) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна.

За умовами договору ПМП «Агротехнік», продало, а ТОВ «Маріуполь-Агро» купило нежиле приміщення - комплекс майстерню будівельного цеху, яке складається з основної будівлі, зазначеною у плані літ. А, загальною площею 1710,6 кв.м., столярного цеху літ. Б, пилорами літ. В, складів літ. Є,З,Ж,Д, що знаходиться у с. Зоря, Володарського району, по вул. Октябрьській (Жовтневій), 2ж.

Право власності на вищевказане нерухоме майно, було належним чином зареєстровано Комунальним підприємством «Володарське бюро технічної інвентаризації» 24.09.2003р., реєстраційний номер 379879.

Вказані нежитлові приміщення розташовані на земельній ділянці площею 1,0067га, розташованої по вул. Жовтневій, 2ж у с. Зоря, Володарського району Донецької області, яка належить ТОВ «Маріуполь-Агро», на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН №115535 від 06.06.2005р.

В подальшому, позивачем в ході своєї господарської діяльності, було здійснено перепланування існуючих нежилих будівель літ. А-1, літ. З та самовільно побудовані нежитлові приміщення літ. в, літ.Д-1, літ. д-1, літ. И.

Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними Володарського бюро технічної інвентаризації складається з будівлі складу літ. З, загальною площею 179,9кв.м.; будівлі пилорами літ. В, в, в-1, загальною площею 125,5кв.м.; будівлі складу літ. Д-1, д-1, загальною площею 334,3кв.м.; адміністративної будівлі літ. А-1, А/т, загальною площею 649,0кв.м.; сторожки літ. И, загальною площею 8,8кв.м.; будівлі столярного цеху літ. Б, загальною площею 387,1кв.м.; будівлі складу літ. Е, загальною площею 119,8кв.м.; будівлі складу літ. Ж, загальною площею 61,7кв.м.; огороджень №1 загальною площею 165,1кв.м.; огороджень №5 загальною площею 78,2кв.м.; огороджень №2,3 загальною площею 576,5кв.м.; брами №4 загальною площею 20,3кв.м.; брами №6 загальною площею 8,0кв.м., що розташовані за адресою: с. Зоря, Володарський район Донецької області, вул. Октябрьська (Жовтнева), 2ж.

Також, фахівцями БТІ, у технічному паспорті, була зроблена відмітка про самовільно збудовані об'єкти нерухомості, а саме літ. А-1, літ. в, літ. Д-1, літ.д-1, літ. З, літ.И, які розташовані за адресою: с. Зоря, Володарський район Донецької області, вул. Октябрьська (Жовтнева), 2ж.

Відповідно до технічного висновку, виконаного Азовською товарною біржею, бюро експертиз, експерт Добро вольська М.В. (свідоцтво експерта №1287) вбачається, що нежитлові будівлі: літ. А-1, літ. в, літ. Д-1, літ.д-1, літ. З, літ. И, які розташовані за адресою: с. Зоря, Володарський район Донецької області, вул. Октябрьська (Жовтнева), 2ж, не суперечать ДБН 360-92** «Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселеній».

Позивачем, до матеріалів справи наданий висновок про оцінку вартості нежитлових приміщень, комплекс будівель та споруд, які розташовані по вул. Октябрьській (Жовтнева), 2ж, с. Зоря, Володарський район Донецької області, виконаний ПП «Центр експертних послуг», з якого вбачається, що ринкова вартість об'єктів нерухомого майна складає 274272,00грн.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об'єкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовані та перебудовані об'єкти нерухомості, які розташовані по по вул. Октябрьській (Жовтнева), 2ж, с. Зоря, Володарський район Донецької області

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-Агро» до Зорянської сільської ради Володарського району Донецької області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-Агро» (70314, Запорізька область, Розовський район, с. Маринопіль, вул. Леніна, 19, код ЄДРПОУ 32147738) на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, що складаються з: будівлі складу літ. З, загальною площею 179,9кв.м.; будівлі пилорами літ. В, в, в-1, загальною площею 125,5кв.м.; будівлі складу літ. Д-1, д-1, загальною площею 334,3кв.м.; адміністративної будівлі літ. А-1, А/т, загальною площею 649,0кв.м.; сторожки літ. И, загальною площею 8,8кв.м.; будівлі столярного цеху літ. Б, загальною площею 387,1кв.м.; будівлі складу літ. Е, загальною площею 119,8кв.м.; будівлі складу літ. Ж, загальною площею 61,7кв.м.; огороджень №1 загальною площею 165,1кв.м.; огороджень №5 загальною площею 78,2кв.м.; огороджень №2,3 загальною площею 576,5кв.м.; брами №4 загальною площею 20,3кв.м.; брами №6 загальною площею 8,0кв.м., розташованих за адресою: с. Зоря, Володарський район Донецької області, вул. Октябрьська (Жовтнева), 2ж.

Повний текст рішення підписаний 12.07.2012р.

Рішення набирає законної сили 23.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.