Ухвала суду № 25146145, 13.07.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

УХВАЛА

"13" липня 2012 р.Справа № 9/762-10

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ ЛАЙФ" м. Київ

до Відкритого акціонерного товариства "Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами" м. Шепетівка Хмельницької області

про стягнення з відповідача в межах вартості предмета іпотеки 6518878,40грн., у т.ч. 5320000,00грн. заборгованості з основного боргу за кредитом, 1130505,48грн. відсотків за користування кредитом та 68372,92грн. плати за управління кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 389-07/04 від 11.05.07 шляхом його продажу на прилюдних торгах згідно Закону України «Про виконавче провадження»

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача, - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" м.Київ

Представники сторін:

Від позивача і Третьої особи - Радзівіл А.В. за дов. від 17.05.10 та 11.03.10,

Від відповідача - Сташук М.О. -за дов. від 25.06.12р.

Ухвалою суду від 27.04.10, порушено провадження у справі.

Ухвалою суду від 24.11.10, яка залишена без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.01.11, провадження у справі зупинено у зв'язку із призначенням судової оціночної експертизи. Ухвалою суду від 16.06.11 провадження у справі поновлено у зв'язку з не проведення експертизи через неоплату.

Ухвалою суду від 11.07.11, яка залишена без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.09.11, провадження у справі зупинено у зв'язку із призначенням судової оціночної експертизи.

Ухвалою суду від 04.07.12 провадження у справі поновлено у зв'язку з тим, що експертом повернено ухвалу без виконання через неможливість проведення експертизи по причині незабезпечення доступу до об'єкта експертного дослідження.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість основного боргу за кредитом та відсотками за користування кредитом у сумі 6450505,48грн., 68372,92грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та надання Позивачу права від свого імені здійснити продаж предмет іпотеки та предмет застави будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною продажу предмета іпотеки, визначеної на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності станом на день вчинення такого продажу, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна станом на день здійснення продажу, а саме: а) комплекс за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гранітна, 21 за договірною вартістю 9 500 000 грн.; б) нежитлова будівля АЗС №5 за договірною вартістю 1 600 000,00 грн. загальною площею 59,5 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, с. Дубіївка, вул. Миру, 1; в) нежитлова будівля, АЗС №2 за договірною вартістю 4 350 000,00грн. загальною площею 99,0 кв.м. за адресою:Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Ленківці, вул. Миру, 1; г) нежитлова будівля, МАЗС №3 (інв.№00010) за договірною вартістю 300 000грн. загальною площею 16,3 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Ленковецька сільська рада, автодорога Городище-Рівне-Старокостянтинів - 233км + 500; д) нежиле приміщення АЗС №1 (інв.№00001) за договірною вартістю 1 250 000 грн. загальною площею 76,6 кв.м. (літ.АІ) за адресою: Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 38-Б ; е) нежиле приміщення, АЗС (МАЗС, інв.№00011) за договірною вартістю 1000 000грн. загальною площею 28,6 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька обл., Ізяславський район, с.Плужне, вул. Бортника, 61; є) нежиле приміщення, АЗС (АЗС №3, інв.№00003) загальною площею 151,2 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м.Ізяслав, вул. Незалежності, вул.Леніна, 94.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що в порядку статей 512-519 ЦК України 25 лютого 2010 року між Третьою особою та позивачем укладається договір відступлення права вимоги № -2-2, відповідно до умов якого Банк передав Новому кредитору належне Банку право вимоги за кредитним договором № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 497-07/01 від 02.07.2007 року, № 697-08/01 від 16.09.2008 року), укладеним між Банком та Відповідачем. Відповідно до пункту 1.3. договору відступлення до Позивача перейшло право вимагати замість Банка від Відповідача належного та реального виконання наступних обов'язків: повернення грошових коштів в розмірі 5320 000грн.; повернення нарахованих станом на дату укладання Договору відступлення процентів за користування кредитом в розмірі 1130505,48грн.; повернення нарахованої, але не отриманої комісійної винагороди в сумі 68372,92грн.; сплати неустойки в формі та в розмірах, що визначена в кредитному договорі. Відповідно до п. 1.4. Договору відступлення до Позивача перейшли всі без винятку права та обов'язки Первісного кердитора за Кредитним договором. В порядку статті 24 Закону України "Про іпотеку" одночасно з відступленням права вимоги за основним зобов'язанням 25 лютого 2010 року між Банком та Позивачем укладений договір відступлення права вимоги № 02-2-1, відповідно до умов якого Банк відступив Позивачу своє право вимоги за Іпотечним договором № 389-07/04 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 498-07/04 від 02.07.2007р., № 905-07/4 від 30.11.2007р., № 347-08/04 від 07.05.2008р., №574-08/04 від 22.07.2008р.), укладеним між Банком та Відповідачем, який забезпечує виконання умов кредитного договору № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення мін до нього). Зазначає, що відповідно до статті 24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Позивачем подана , а судом прийнята згідно з ст.22 ГПК України заява про уточнення позовних вимог від 11.04.11, згідно якої останній просить стягнути з відповідача в межах вартості предмета іпотеки на користь позивача заборгованість основного боргу за кредитом у сумі 6450505,48грн. та заборгованості за відсотками за користування кредитом у сумі 68372,92грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 389-07/04 від 11 травня 2007 року, шляхом його продажу на прилюдних торгах згідно Закону України «Про виконавче провадження», а саме : а) комплекс за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гранітна, 21 за договірною вартістю 9500000 грн.; б) нежитлова будівля АЗС №5 за договірною вартістю 1600000,00 грн. загальною площею 59,5 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, с.Дубіївка, вул.Миру,1; в) нежитлова будівля, АЗС №2 за договірною вартістю 4350000,00грн. загальною площею 99,0кв.м. за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Ленківці, вул. Миру, 1; г) нежитлова будівля, МАЗС №3 (інв.№00010) за договірною вартістю 300000грн. загальною площею 16,3 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Ленковецька сільська рада, автодорога Городище-Рівне-Старокостянтинів - 233км + 500; д) нежиле приміщення АЗС №1 (інв.№00001) за договірною вартістю 1250000 грн. загальною площею 76,6 кв.м. (літ.АІ) за адресою: Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 38-Б ; е) нежиле приміщення, АЗС (МАЗС, інв.№00011) за договірною вартістю 1000000грн. загальною площею 28,6 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька обл., Ізяславський район, с.Плужне, вул. Бортника, 61; є) нежиле приміщення, АЗС (АЗС №3, інв.№00003) загальною площею 151,2 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності ( вул. Леніна) , 94 із зазначенням конкретного переліку майна. Позивач посилається на те, що згідно з ст.24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду, в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Згідно з ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів , якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави. Відповідно до п. 4 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. При цьому просить встановити початкову ціну предмета іпотеки згідно експертного висновку суб'єкта оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду на підставі ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження».

Позивачем конкретизовано загальну суму стягнення та її складові - 6518878,40грн., у т.ч. 5320000,00грн. заборгованості з основного боргу за кредитом, 1130505,48грн. відсотків за користування кредитом та 68372,92грн. плати за управління кредитом. Крім того, позивач вважає, що судом початкова оцінка предмета іпотеки повинна бути встановлена згідно наданого позивачем висновку про вартість у Звіті про незалежну оцінку від 20.03.2012р. у розмірі 4769000,00 грн., яка здійснена Глазиріним Володимиром Федоровичем ( свідоцтво про реєстрацію в Держреєстрі оцінювачів № НОМЕР_1 від 17.06.2005р.)

Третьою особою на стороні позивача надані письмові пояснення по справі, в яких підтримуються позовні вимоги, підтверджується, що заборгованість відповідача дійсно існує, не погашена, та підлягає стягненню на користь позивача. Звертається увага, що між Третьою особою та відповідачем укладено кредитний договір, а у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором укладено іпотечний договір № 345-08/04 від 07.05.2008р. Крім того, в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Третьою особою та відповідачем укладено договір застави № 346-08/04 від 07.05.2008 р. При цьому відповідач не виконав умов кредитного договору в частині повернення кредиту та сплати відсотків. У подальшому між Третьою особою та позивачем укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до якого відступлено позивачеві право вимоги за кредитним договором.

Відповідач відзиву на позов не подав. Представник відповідача у судовому засіданні вважає за необхідне призначення по справі судової експертизи для з'ясування питання щодо початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, оскільки відповідно до положень ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У судовому засіданні представниками позивача і відповідача подано спільне клопотання про продовження строку вирішення спору та про призначення по справі судової оціночної експертизи, проведення якої доручити Вінницькому відділенню Київського науково -дослідного інституту судових експертиз на умовах , зазначених у ухвалі від 11.07.2011р.

Як вбачається з матеріалів справи 11.05.2007р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»( Третя особа) та Відкритим акціонерним товариством «Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами»( Відповідач) укладений Кредитний договір № 388-07/01.

Відповідно до умов кредитного договору Третьою особою надано відповідачу кредит в сумі 480000грн. строком до 07 травня 2010року включно, з погашенням кредиту згідно графіку, який є невід'ємною частиною кредитного договору.

02 липня 2007 року між Третьою особою та Відповідачем укладено Договір про внесення змін № 497-07/01, а 16 вересня 2008 року Договір про внесення змін №697-08/01 до Кредитного договору, умовами яких розмір кредиту було збільшено до 7 000 000 грн. та Додаток №1 дог договору (графік погашення кредиту) викладено у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору, викладеного в редакції Договору про внесення змін № 697-08/1 від 16 вересня 2008 року, за користування кредитом встановлена процентна ставка у розмірі 17% річних. Згідно п.1.2. Кредитного договору, у випадку порушення Позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п.1.1. кредитного договору, Позичальник сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентної ставки у розмірі 35 % річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.4. Кредитного договору. У відповідності до п.3.1. Кредитного договору погашення кредиту здійснюється Позичальником щомісячно у відповідності до графіку - Додатку №1 до кредитного договору, який є невід'ємною частиною . Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору Банк має право вимагати від Позичальника (незалежно від настання кінцевого строку погашення кредиту) сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або процентів за користування ним та/або процентів за неправомірне користування кредитом, комісійної винагороди, суму неустойки і збитків передбачених Кредитним договором, у випадку якщо позичальником у строк не виконуються зобов'язання по поверненню кредиту (його частини) та/або сплаті процентів за користування кредитом, та/або інші обов'язки по сплаті грошових коштів, що передбачені умовами Кредитного договору.

У забезпечення виконання зобов 'язань за кредитним договором між Третьою особою та Відповідачем укладено Іпотечний договір № 389-07/04 від 11 травня 2007 року, посвідчений нотаріально, за реєстровим №1785 з наступними змінами та доповненнями від 02.07.07, від 30.11.07, від 07.05.08, від 22.07.08, предметом якого є наступні об'єкти. а) комплекс за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гранітна, 21 за договірною вартістю 9 500 000грн., який складається з: цегляної адмінспоруди, лабораторії загальною площею 607,8 кв.м. (літ.АІ); цегляної котельні механічної загальною площею 159,7 кв.м.; цегляної майстерні загальною площею 383,2 кв.м.; цегляної операторської загальною площею 80,9 кв.м.; цегляного пожежного депо загальною площею 243,5 кв.м.; цегляної прохідної загальною площею 28,5 кв.м.; гаражного навісу загальною площею 339,0 кв.м.; цегляної нової котельні загальною площею 26,0 кв.м.; цегляного тарного складу загальною площею 99,7 кв.м.; навісу загальною площею 279,2 кв.м.

До складу вказаного комплексу входить також наступне рухоме майно: резервуар №1 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-2000) об'ємом 2129 куб.м., інв. №00061, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №10 об'ємом 75 куб.м., інв.№00018, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №11 об'ємом 60 куб.м., інв.№00019, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №12 об'ємом 75 куб.м., інв.№00020, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №13 об'ємом 106 куб.м., інв.№00021, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №14 об'ємом 75 куб.м., інв.№00022, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №15 об'ємом 75 куб.м., інв.№00023, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №16 об'ємом 70 куб.м., інв.№00024, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №2 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-300) об'ємом 269 куб.м., інв.№00044, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №21 об'ємом 75 куб.м., інв.№00025, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №23 об'ємом 75 куб.м., інв.№00026, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №24 об'ємом 75 куб.м., інв.№00027, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №25 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1036 куб.м., інв.№00062, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №26 об'ємом 103 куб.м., інв.№00028, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №27 об'ємом 75 куб.м., інв.№00029, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №28 об'ємом 75 куб.м., інв.№00030, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №29 вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1042 куб.м., інв.№00048, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №3 (вертикальний, сталевий, наземний РВС- 00) об'ємом 187 куб.м., інв.№00049, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №30 об'ємом 75 куб.м., інв.№00031, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №31 об'ємом 75 куб.м., інв.№00032, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар № 32 об'ємом 75 куб.м., інв.№00033, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №33 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3379 куб.м., інв.№00050, дата введення в експлуатацію 1985р ; резервуар №34 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3340 куб.м., інв.№ 00051, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №35 об'ємом 75 куб.м., інв.№00052, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №36 об'ємом 75 куб.м., інв.№00053, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №37 об'ємом 75 куб.м., інв.№00054, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №38 об'ємом 75 куб.м., інв.№00055, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №39 об'ємом 75 куб.м., інв.№00034, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №4 об'ємом 185 куб.м., інв.№00035, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №40 об'ємом 75 куб.м., інв.№00036, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №41 об'ємом 75 куб.м., інв.№00037, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №42 об'ємом 75 куб.м., інв.№00038, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №43 об'ємом 75 куб.м., інв.№00039, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №44 об'ємом 75 куб.м., інв.№00040, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №46 об'ємом 75 куб.м., інв.№00041, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №5 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-300) об'ємом 273 куб.м., інв.№00056, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №6 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-100) об'ємом 104 куб.м., інв.№00057, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №7 об'ємом 1050 куб.м., інв.№00058, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №8 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3331 куб.м., інв.№00059, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №9 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1042 куб.м., інв.№00060, дата введення в експлуатацію 1985р.

До складу вказаного комплексу входить також наступне нерухоме майно:

а)відкритий водойм, інв.№00005, дата введення в експлуатацію 1946р.; естакада, інв.№00064, дата введення в експлуатацію 2007р.;залізнична колія з естакадою, інв.№00007, дата введення в експлуатацію 1946р.; під'їзний шлях, дорога, інв.№00079, дата введення в експлуатацію 2007р.; огорожа, інв.№00014, дата введення в експлуатацію 1995р.; трубопровідні мережі, які забезпечують завантаження, рух та відванження різних видів нафтопродуктів по території комплексу, який Предметом є іпотеки, з пунктів поставки (залізничної колії та ін.) до резервуарів і з резервуарів до пунктів відвантаження; резервуарний парк для зберігання світлих нафтопродуктів; резервуарний парк для зберігання темних нафтопродуктів.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату наказу регіонального відділення Фонду Державного майна України по Хмельницькій області №29 від 16.01.1998р., виданого 11 травня 2007 року регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області, і зареєстрованого 11 травня 2007р. Шепетівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14515775 за реєстраційним №1888505, номер запису №57 в книзі №1.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (бланк серії ХМ 85), виданого 22.07.1994р. виконкомом Шепетівської міської Ради народних депутатів відповідно до рішення №59 від 21.04.1994р.

б)нежитлова будівля АЗС №5 за договірною вартістю 1 600 000,00грн. загальною площею 59,5 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, с. Дубіївка, вул. Миру, 1 (один).

До складу АЗС №5 входять наступні об 'єкти рухомого майна: резервуари зак 229 «С»РГС 25/7+18/П1 з гідроізоляцією в кількості 2 шт.; зак 232 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,35м з гідроізоляцією - 4 шт.; зак 225 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,9м з гідроізоляцією в кількості 1 шт.; система управління "Струна - М" в кількості 1 шт.; трубопровідні мережі, система пожежного захисту, система відеонагляду очисні споруди, котел електричний, насосна станція, шкаф блоків електричних з'єднань, водонагрівач, ПРК "Віта-2408" (4 продукти, 8 кранів) -1шт.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 02 липня 2008року виконкомом Городнявської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області на підставі рішення №25 від 02.07.2008 р. і зареєстрованого 02 липня 2008р. Шепетівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19385415 за реєстраційним №1890413, номер запису: 14 в книзі: 1.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (серії І-ХМ №002872), виданого 11 квітня 1997р. Городнявською сільською Радою народних депутатів відповідно до рішення № 6 від 05 березня 1997р.

в)нежитлова будівля, АЗС №2 за договірною вартістю 4 350 000,00грн. загальною площею 99,0 кв.м. за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Ленківці, вул. Миру, 1.

До складу АЗС №2 входять наступні об'єкти рухомого майна: резервуари РГС з гідроізоляцією 25 куб.м. в кількості 6 шт., зак 229 «С»РГС 25/7+18/П1 з гідроізоляцією в кількості 4 шт., зак 232 «С»колодязь технологічний 1,1x2,1x1,35м з гідроізоляцією в кількості 6 шт., зак 225 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,9м з гідроізоляцією в кількості 6 шт., система управління "Струна - М" в кількості 1 шт., дизельна трифазна електростанція ІША 198ТА03 (з автоматикою) в кількості 1 шт.; трубопровідні мережі, система пожежного захисту, система відеонагляду, очисні споруди, котел електричний, насосна станція, шкаф блоків електричних з'єднань, водонагрівач, ПРК "Віта-2408" - 2 шт., ПРК "Віта-2001" - 1 шт., які належать Іпотекодавцю на підставі договору підряду БМР 1005-01 від 10.05.2007р. та видаткових накладних ТОВ «СПЕЦМОНТАЖ-ТВМ» № РН-07081 від 07.08.2007р., №РН-28092 від 28.09.2007р., №РН-30091 від 30.09.2007р., №РН-15102 від 15.10.2007р., №РН-1411 від 14.11.2007р., №РН-15111 від 15.11.2007р., №РН-25121 від 25.12.2007р., №РН-20032 від 20.03.2008р.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 07 травня 2008 року Ленковецькою сільською радою Шепетівського району Хмельницької області на підставі рішення 16-ої сесії Ленковецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області №8 від 13.03.2008р., і зареєстрованого 07 травня 2008р. Шепетівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18740781 за реєстраційним №22794584, номер запису: 5 в книзі: 1.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (серії І-ХМ №002874), виданого 04 квітня 1997р. Ленковецькою сільською Радою народних депутатів відповідно до рішення №2 від 02 квітня 1997р.

г)нежитлова будівля, МАЗС №3 (інв.№00010) за договірною вартістю 300000грн. загальною площею 16,3 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Ленковецька сільська рада, автодорога Городище-Рівне- Старокостянтинів - 233км + 500.

До складу МАЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна:

будівля операторської загальною площею 16,3 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС -8 в кількості 3 шт.; пожежний резервуар; водопостачання; електромережі; каналізація.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату наказу регіонального відділення Фонду Державного майна України по Хмельницькій області № 29 від 16.01.1998 року, виданого 11.05.2007 року регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області, зареєстрованого 11.05.2007 року Шепетівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14517572 за реєстраційним № 14677226, номер запису № 79в книзі № 1.

Земельна ділянка у власності Іпотекодавця не перебуває.

д) нежиле приміщення АЗС №1 (інв.№00001) за договірною вартістю 1 250 000грн. загальною площею 76,6 кв.м. (літ.АІ) за адресою: Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 38-Б.

До складу АЗС №1 входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 76,6 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-25 в кількості 7 шт.; пожежний резервуар; каналізація дощова; каналізація побутова; водопостачання; електромережі.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату наказу регіонального відділення Фонду Державного майна України по Хмельницькій області №29 від 16.01.1998р., виданого 11 травня 2007 року регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області, і зареєстрованого 11 травня 2007року Шепетівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14518156 за реєстраційним №1889757, номер запису №56 в книзі №1.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (бланк серії ХМ 87), виданого 22 липня 1994р. виконкомом Шепетівської міської Ради народних депутатів відповідно до рішення № 59 від 21 квітня 1994 року.

е) нежиле приміщення, АЗС (МАЗС, інв.№00011) за договірною вартістю 1 000 000грн. загальною площею 28,6 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Плужне, вул. Бортника, 61 .

До складу АЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 28,6 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-8 в кількості 3 шт.; пожежний резервуар; водопостачання; електромережі; каналізація.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату наказу регіонального відділення Фонду Державного майна України по Хмельницькій області №29 від 16.01.1998р., виданого 11 травня 2007 року регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області, і зареєстрованого 11 травня 2007р. комунальним підприємством Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14517598 за реєстраційним №2431549, номер запису №285 в книзі №2.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (серії І-ХМ № 002873), виданого 24 березня 1997р. Плужненською сільською Радою народних депутатів Ізяславського району Хмельницької області відповідно до рішення №У від 05 червня 1996 року.

є) нежиле приміщення, АЗС (АЗС №3, інв.№00003) загальною площею 151,2 кв.м. (літ А1), договірною вартістю 1000000 грн., за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності, вул.Леніна, 94.

До складу АЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 151,2 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-25 в кількості 7 шт.; пожежний резервуар; каналізація дощова; каналізація побутова; водопостачання; електромережі.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату наказу регіонального відділення Фонду Державного майна України по Хмельницькій області №29 від 16.01.1998 року, виданого 11 травня 2007 року регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області, і зареєстрованого 11 травня 2007р. комунальним підприємством Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14517806 за реєстраційним №2432866, номер запису №285 в книзі №2.

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Іпотекодавця згідно Державного акта на право постійного користування землею (серії І-ХМ №003000), виданого 14.12.1998р. Ізяславською міською Радою народних депутатів відповідно до рішення № 6/22 від 24 грудня 1996 року.

25 лютого 2010 року між Третьою особою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАИФ» ( позивач) укладений договір відступлення права вимоги № -2-2 , відповідно до умов якого Третя особа передала Новому кредитору право вимоги за кредитним договором № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 497-07/01 від 02.07.2007 року, № 697-08/01 від 16.09.2008 року). Відповідно до пункту 1.3. договору відступлення до Позивача перейшло право вимагати замість Третьої особи від Відповідача належного та реального виконання наступних обов'язків: повернення грошових коштів в розмірі 5320 000грн.; повернення нарахованих станом на дату укладання Договору відступлення процентів за користування кредитом в розмірі 1 130 505,48грн.; повернення нарахованої, але не отриманої комісійної винагороди в сумі 68 372 ,92грн.; сплати неустойки в формі та в розмірах, що визначена в кредитному договорі. Відповідно до п. 1.4. Договору відступлення до Позивача перейшли всі без винятку права та обов'язки Первісного кердитора за Кредитним договором.

В порядку статті 24 Закону України "Про іпотеку" одночасно з відступленням права вимоги за основним зобов'язанням 25 лютого 2010 року між Третьою особою та Позивачем укладений договір відступлення права вимоги № 02-2-1, відповідно до умов якого Третя особа відступила Позивачу своє право вимоги за Іпотечним договором № 389-07/04 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 498-07/04 від 02.07.2007р., № 905-07/4 від 30.11.2007р., № 347-08/04 від 07.05.2008р., №574-08/04 від 22.07.2008р.), укладеним між Третьою особою та Відповідачем, який забезпечує виконання умов кредитного договору № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення мін до нього).

Згідно наданого позивачем в матеріали справи Звіту від 20.03.12 про незалежну оцінку майнового комплексу нафтобази, який належить ВАТ "Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами", розташованого за адресою: м. Шепетівка, вул.. Гранітна, 21, проведеного суб'єктом оціночної діяльності Глазиріним В.Ф., який діє на підставі свідоцтва про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів №3130 від 17.06.05, актуальна ринкова вартість становить 4769000грн.

Згідно статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

При визначенні ціни майна, наданого в іпотеку позивач посилався на п. 1.3 іпотечного договору зі змінами від 22.07.08, згідно якого сторони оцінили предмет іпотеки у 19 000000,00грн.

Позивач просив встановити початкову ціну предмета іпотеки згідно експертного висновку суб'єкта оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду на підставі ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження». У наступному позивач вважає, що судом початкова оцінка предмета іпотеки повинна бути встановлена згідно наданого позивачем висновку про вартість у Звіті про незалежну оцінку від 20.03.2012р. у розмірі 4769000,00 грн., яка здійснена Глазиріним Володимиром Федоровичем ( свідоцтво про реєстрацію в Держреєстрі оцінювачів № НОМЕР_1 від 17.06.2005р.)

Відповідачем заперечується ціна предмета іпотеки, зазначена в іпотечному договорі, як початкова ціна продажу, оскільки вона визначена станом на 2007р. та не відповідає дійсній вартості майна на момент розгляду справи, а також заперечується ціна визначена у Звіті.

При вирішенні питання оцінки майна-предмета іпотеки ціна встановлюється в самому договорі. Однак, якщо сторони не погоджуються з такою оцінкою і між ними виникає спір щодо такої оцінки, то сторона , яка її оспорює, згідно ст. 33 ГПК України повинна довести інший розмір, зокрема, заявити клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Така ж правова позиція зазначена і Верховним Судом України у Узагальненні практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин 2009-2010рр. від 7.10.2010р.

Згідно ч.5 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Судом враховується, що п. 1.3 договору іпотеки сторони погодили загальну вартість іпотеки, однак не визначено вартість по конкретному об'єкту. При цьому сторони у судове засідання всупереч ст. 33 ГПК України також не надали суду відомостей про їх вартість. Крім того, враховується, що іпотечний договір № 389-07/04 укладався хронологічно більше 3-х років назад ( 11 травня 2007 року), його стороною позивач на той момент не був.

Крім того, враховується, що ухвалами суду від 24.11.2010р. та 11.07.2011р., що залишені без змін Постановами Рівненського апеляційного господарського суду від 11.01.2011р. та 14.09.2011р., по справі призначалась судова оціночна експертиза. Однак, Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи повертались у зв'язку із неоплатою експертизи відповідачем та у зв'язку з зв'язку з неможливістю доступу до об'єктів.

Судом враховуються спільне клопотання представників сторін про призначення експертизи, зважається на те, що за поясненнями представника відповідача керівник відповідача внаслідок тимчасової непрацездатності не зміг забезпечити доступ.

У зв'язку з цим для повного, всебічного та об'єктивного з'ясування обставин даної справи необхідні спеціальні знання експерта для визначення початкової вартості об'єкта іпотеки.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача та відповідача про призначення експертизи в редакції ухвали від 11.07.2011р., призначивши по справі судову оціночну експертизу, поставивши питання в редакції суду для визначення вартості майна, переданого у іпотеку. Проведення експертизи необхідно доручити Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз .

У зв'язку з цим провадження у справі необхідно зупинити на підставі п. 1 ч.2 ст.79 ГПК України до проведення судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, СУД

УХВАЛИВ:

Призначити по справі № 9/762-10 судову оціночну експертизу, проведення якої доручити Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул. Кірова, 1).

На розгляд експертизи поставити наступне питання:

1. Яка вартість предмета іпотеки , переданого по іпотечного договору № 389-07/04 від 11 травня 2007 року, посвідченого нотаріально, за реєстровим №1785 з наступними змінами та доповненнями від 02.07.07, від 30.11.07, від 07.05.08, від 22.07.08 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та ВАТ «Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами»по кожному об'єкту та загальна , станом на момент проведення експертизи, яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації ?

Вирішити інші питання , які виникнуть в процесі проведення експертизи.

Зобов'язати сторони та третю особу надати експерту необхідні документи та забезпечити доступ до об'єктів рухомого та нерухомого майна , що відноситься до предмету іпотеки, та створити необхідні умови для проведення експертизи.

Зобов'язати відповідача оплатити проведення експертизи в повному розмірі не пізніше 1 місяця з дати винесення даної ухвали, докази про що та Висновок експертизи надати суду.

Попередити експертів про передбачену ст.ст. 384 та 385 Кримінального Кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експерта від виконання покладених обов'язків без поважних причин .

Матеріали справи № 9/762-10 надіслати до Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул.. Кірова, 1).

Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повернути матеріали справи на адресу суду разом з експертним висновком та його копію надіслати сторонам.

Провадження у справі №9/762-10 зупинити до проведення судової ексертизи.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, м. Київ (пр-т 40-річчя Жовтня, буд. 92/1) рекомендованим з врученням ,

3 - відповідачу, м. Шепетівка (вул. Гранітна, 21), рекомендованим з врученням,

4- третій особі - Публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ

5- Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул. Кірова, 1)