Рішення № 2513414, 23.10.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.10.08 р. Справа № 11/100пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Л.Ф.Чернота

при секретарі судового засідання Руденко Ю.В.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Комунального підприємства „Житлове підприємство „Городок” м. Шахтарськ Донецької області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Шахтарськ Донецької області

про спонукання відповідача укласти договір про участь у витратах на утримання будинку

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Комунальне підприємство „Житлове підприємство „Городок” м. Шахтарськ Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Шахтарськ Донецької області про спонукання відповідача укласти договір про участь у витратах на утримання будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію проекту договору, ст. ст. 20,21 Закону України „Про житлове-комунальні послуги”, ст. 179 Господарського кодексу України, ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду”.

Відповідач надав через канцелярію суду заперечення та просить відмовити у задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що послугами позивача не користується. Обслуговування несучих конструкцій у приміщенні магазину та зовнішній вигляд магазину, прибудинкова територія здійснюються за рахунок власних коштів. Погоджується прийняти участь в поточному ремонті даху.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

 У судовому засіданні складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Справа слуханням була відкладена, згідно ст.ст. 69, 77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив, що в листопаді 2007р. позивачем на адресу відповідача був направлений проект договору про участь у витратах на утримання будинку, який розташований за АДРЕСА_1.

Але, відповідач відмовився від укладення даного договору, посилаючись на те, що плотніцькі, сантехнічні, електромонтажні роботи здійснює за свій рахунок, комунікаціями теплової мережі не користується, територія з фасадної сторони магазину благоустроєна.

Тому, позивач звернувся до господарського суду з позовом про спонукання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 укласти договір на участь у витратах на утримання будинку.

Закон України „Про житлово-комунальні послуги” визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів,

норм, стандартів, порядків і правил;

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг (ст. 3 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” ).

Згідно з вимогами п. 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Частиною 2 ст. 21 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” встановлено, що виконавець зобов'язаний, зокрема забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору.

Крім того, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають (ч. 2 ст. 10 ЗУ „Про приватизацію державного житлового фонду”).

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій” встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності, зокрема сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Пункт 1 статті 180 Господарського кодексу України передбачає, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Під час розгляду справи надійшло декілька проектів договору про участь у витратах на утримання будинку.

23.10.2008р. в судовому засіданні було розглянуто останній проект договору НОМЕР_1 про участь у витратах на утримання будинку від 03.11.2008р.

Представниками сторін було узгоджено зміст проекту договору у наступній редакції:

Комунальное предприятие „Жилищное предприятие „Городок”, в лице начальника ОСОБА_3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем „Исполнитель услуг”, с одной стороны, и Физическое лицо-предприниматель ОСОБА_2, именуемое в дальнейшем „Совладелец”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. „Исполнитель услуг” обеспечивает обслуживание и ремонт жилого дома, расположенного за АДРЕСА_1 общей площадью 275,3кв.м, а „Совладелец” принимает участие в расходах на выполнение работ.

„Совладельцу” принадлежит (арендует) помещение по АДРЕСА_1 общей площадью 275,3 м2. Указанное нежилое помещение зарегистрировано как частная собственность по реестру НОМЕР_2 от 29.09.1998 на основании договора купли-продажи.

1.2. Стороны руководуствуются Законом Украины „О приватизации государственного жилого фонда”, Законом Украины „Об ответственности субъектов предпринимателськой деятельности за несвоевременное внесение платы за потребленные комунальне услуги и содержание придомовой территории”, Законом Украины „Про житлово-комунальні послуги”, Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, приказом Фонда государственного имущества Украины № 1774 от 23.08.2000г., решением исполнительного комитета шахтерского городского совета № 373 від 18.07.2007р., а также другими нормативными документами действующего законодательства и настоящим договором.

2. Обязательства сторон.

2.1 „Исполнитель услуг” обязуется:

2.1.1 Обеспечить исполнение комплекса работ по содержанию дома, в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями.

2.1.2. По заявкам „Совладельца” выполняет без оплаты разовые работы по обслуживанию помещения (сантехнические, плотницкие, электромонтажные работы, не относящиеся к капитальным ремонтам) из материала заказчика.

2.1.3 Предоставление „Совладельцу” коммунальных услуг согласно действующих расценок и тарифов.

2.1.4 Уведомлять „Совладельца” об изменениях затрат на содержание дома и тарифов на услуги.

2.2. „Совладелец” обязуется:

2.2.1. Строго соблюдать требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми територіями.

2.2.2. Своевременно информировать „исполнителя услуг” о выявленных неисправностях элементов помещения дома.

2.2.3. Не препятствовать в дневное время, а при аварии и в ночное время, вхождению в нежилое помещение представителей „исполнителя услуг” и представителей „Совладельца”, а также работников, обслуживающих жилой дом, для проведения осмотра конструкций, технического оборудования и устранения неисправностей.

2.2.4. В случае усиленного загарязнения мест общего пользования и придомовой территории, вызванного специфической деятельностью „Совладельца”, дополнительные расходы по уборке и очистке относятся полностью за счет последнего.

2.2.5. Обеспечить сохранность помещения, обеспечить мероприятия противопожарной безопасноти. Несет ответственность за техническое сосотояние инжененрных сетей и их противопожарной безопасности. Несет ответственность за техническое сосотояние инжененрных сетей и их противопожарной защиты. Обеспечивает помещение необходимыми средствами выявления и тушения пожара.

2.2.6. Возмещать в установленням порядке все убутки от поврежедения элементов дома, которые произошли по вине „Совладельца” или лиц, находящихся в помещении.

2.2.7. Согласовывать переобородование и перепланировку внутри помещения с „исполнителем услуг”, а также согласовывать устройство отдельного входа, строительных пристроек, переоборудование внутридомовых инжененрных сетей с собственником жилого фонда. Данные работы должны осуществляться согласно строительных норм и правил.

3. Права сторон

3.1 „Исполнитель услуг” має право:

3.1.1. Взыскать в установленном порядке все убытки от поврежедния элементов дома, которые произошли по вине „Совладельца”, либо лиц находящихся в помещении.

3.1.2 . Взыскать в установленном порядке просроченную задолженность по платежам на содержание жилого дома, указанную в п.2.2.3 данного Договора.

3.2 „Совладелец” имеет право:

3.2.1. Требовать при необходимости от „исполнителя услуг” внепланового осмотра с целью выявлений конструкций и технического оборудования нежилого помещения и жилого дома.

4. Порядок расчетов.

4.1. Стоимость 1м2 эксплуатационных расходов на день заключения договора составила 0,67грн. с НДС. Стоимость эксплуатационных расходов будет изменяться в течение года по мере роста цен на материалы, сырье, топливо, электроэнергию и других ценообразующих факторов.

4.2. Тарифы на содержание дома утверждаются Исполнительным комитетом Шахтерского городского Совета.

4.3. Оплата „Совладельца” производится 25 числа месяца, следующего за отчетным по счетам выставленным „исполнителем услуг”, либо в наличной форме.

5. Ответственность и разрешение споров.

5.1. Возникающие по настоящему Договору споры регулируются путем переговоров. Если стороны не могут прийти к согласию, спор разрешается в судебном порядке.

6. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора и прочие условия.

6.1. Настоящий Договор заключен сроком с 3.11.2008р. по 03.11.2009р. включительно. В случае отсутствия заявления от одной из сторон о прекращении или изменении этого Договора после окончания срока его действия на протяжении одного месяца, договор считать пролонгированным на тот же срок и на тех же самых условиях, которые были предусмотрены этим Договором.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

„Исполнитель услуг” Физическое лицо-предприпиниматель

Комунальное предприятие „Жилищное предеприятие ОСОБА_2

„Городок” АДРЕСА_2, р/с НОМЕР_3

ул. Суворова, 48 Донецькое РУ Приватбанк

р/с № 26002301791 в отделении № 6687 код НОМЕР_4, МФО 335496”

Сбербанка г. Шахтерска, МФО 394352

ОКПО 31976123 ”

Пункт. 3.1.2 виключити з проекту договору як помилково включений.

Таким чином, зміст даного проекту договору не протиречить вимогам діючого законодавства, містить всі істотні умови відповідно до ст. 638 ЦК України.

Тому, затвердженню підлягає проект договору про участь у витратах на утримання будинку від 03.11.2008р.

Згідно до ст.641 Цивільного Кодексу України та п.2 ст. 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін майбутнього договору.

З огляду на вищевикладене та ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, ст. 187 Господарського  кодексу України, суд дійшов висновку про задоволення позову.

У зв'язку з тим, що проект договору про участь у витратах на утримання будинку узгоджений сторонами в процесі розгляду справи, господарські витрати покладаються на позивача та відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 20, 21 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, ст. 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій”, ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, ст. 641 Цивільного кодексу України, ст.ст.180, 187 Господарського кодексу України та на підставі ст.ст.42, 43, 22, 33, 36, 43, 49, 69, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовольнити.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_3 Донецьке РУ Приватбанк, код НОМЕР_4, МФО 335496) укласти договір за НОМЕР_1 від 03.11.2008р. про участь у витратах на утримання будинку у редакції згідно поданого позивачем проекту договору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_3 Донецьке РУ Приватбанк, код НОМЕР_4, МФО 335496) на користь Комунального підприємства „Житлове підприємство „Городок” м. Шахтарськ Донецької області ( вул. Суворова, 48, м. Шахтарськ, Донецька область, 86211, р/р № 26002301791 у відділенні № 6687 Ощадбанку м. Шахтарська, МФО 394352, ОКПО 31976123) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,5грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 59,00грн.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Надруковано 4 примірники:

Позивачу 1

Відповідачу 2

У справу 1