Рішення № 25127772, 04.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/7607-2012 04.07.12

За позовомКомунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"до про Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорст" стягнення 11 140,47 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача: Калінчук В.В. - представник

від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорст" заборгованості у розмірі 11 140,47 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди житлового приміщення від 19.04.2011 відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за період з 01.05.2011 по 30.11.2011 у розмірі 10 605,92 грн. За несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, крім основної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 534,55 грн.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

19.04.2011 між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хорст" (орендар) укладений договір оренди житлового приміщення № 5037 (далі -Договір), за умовами якого (п. 1.1) орендодавець передає, а орендар, на визначений у п. 5.1 строк, приймає в орендне користування кімнати №№ 5, 11, 26, 28, 35, 37,39 у будинку № 7 по пров. Керамічному (далі -приміщення), з характеристикою, викладеною у п. 1.2, оплатою, визначеною у розділі 2.

Приміщення (гуртожиток) по пров. Керамічному, 7 належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплено за КП з утриманням та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецфитлофонд" на праві повного господарського відання, згідно розпорядження Київської міської державної адміністрації № 473 від 12.03.2002.

На підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 18/75 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 "Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства "Спецжитлофонд", Договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку орендар сплачує в сумі 11,00 грн. за 1 кв.м загальної площі, що складає 1 514,70 грн. на місяць, у тому числі ПДВ 252,45 грн.

З акту прийому-передачі житлового фонду (додаток № 1 до Договору) вбачається, що орендодавець передав в оренду орендарю приміщення визначене в п. 1.1 Договору. Акт підписаний, скріплений печатками сторін та наявний в матеріалах справи в належним чином засвідченій копії.

Сторони в Договорі передбачили, що орендні платежі сплачуються щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (без виставлення орендодавцем орендарю рахунків-фактур на оплату орендних платежів), зазначений у розділі "Юридичні адреси та банківські реквізити сторін", або на рахунок повідомлений орендодавцем у порядку визначеному п. 7.1 Договору.

Сторони домовились, у випадку якщо орендарю для оплати орендних платежів орендодавцю (п. 2.4) необхідні рахунки-фактури то, вказані рахунки-фактури орендар отримує щомісячно до десятого числа поточного місяця, у орендодавця за юридичною адресою вказаною у договорі. У разі не пред'явлення, протягом 10 днів після сплину вищевказаного строку, орендарем претензії орендодавцю про неотримання зазначених рахунків -фактур, останні на оплату орендних платежів вважаються отриманими орендарем, відповідно до п. 2.3.1.

Окрім того, п. 2.3.2 Договору передбачено, що про необхідність виставлення рахунків-фактур для оплати орендних платежів, орендар зобов'язаний повідомити орендодавця письмово, протягом двадцяти днів з моменту укладення цього договору. У іншому разі орендар сплачує орендну плату згідно п. 2.3 Договору.

Розмір орендної плати визначений сторонами переглядається на вимогу орендодавця у разі зміни Київською міською радою цін або тарифів за орендне користування житловими приміщеннями (п. 2.4).

Строк дії договору сторони визначили з 01.05.2011 по 31.10.2011 (п. 5.1).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Орендні платежі сплачуються орендарем починаючи з моменту підписання сторонами цього договору по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі, згідно п.п. 2.5, 2.6 Договору.

01.12.2011 сторонами Договору був підписаний акт, що підтверджує звільнення орендарем житлового приміщення (кімнати №№ 5, 11, 26, 28, 35, 37,39 у будинку № 7 по пров. Керамічному).

Умовами Договору (п. 5.2) передбачено, що останній може бути продовжений, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації Договору, однак такі звернення в матеріалах відсутні, а отже, враховуючи п. 2.6 Договору, та акт звільнення приміщення, який підписаний сторонами 01.12.2011, після закінчення строку дії Договору (31.10.2011) орендар продовжував фактично користуватися приміщенням до 01.12.2011.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за Договором оренди житлового приміщення № 5037 від 19.04.2011 не виконав. Заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.05.2011 по 30.11.2011 становить 10 605,92 грн., згідно розрахунку позивача який підтверджується матеріалами справи.

Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 534.55 грн. пені, нарахованої за прострочення виконання зобов'язання.

Відповідно до п. 6.3 Договору, за несвоєчасне внесення орендних платежів, орендар сплачує пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Отже, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати оренди виконав несвоєчасно, з порушенням встановлених договором строків, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов'язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

В матеріалах справи наявний розрахунок пені за період з 11.05.2011 по 11.12.2011, відповідно до якого розмір пені становить 534,55 грн. Однак, як вбачається із розрахунку, позивач не врахував норми ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України при розрахунку пені за період з 11.05.2011 по 11.11.2011 та з 11.06.2011 по 11.12.2011.

За розрахунком суду розмір пені становить 531,96 грн., тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню на суму 531,96 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у розмірі 10 605,92 грн. (заборгованості) та 531,96 грн. (пені).

Відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при частковому задоволенні позову судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорст" (01021, м. Київ, вул. Інститутська, 25, код 22924957, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 10605 (десять тисяч шістсот п'ять) грн. 92 коп. заборгованості, 534 (п'ятсот тридцять чотири) 55 коп. пені, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено:06.07.2012

Суддя Ю.М. Смирнова