Рішення № 25112911, 22.06.2012, Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області

423/474/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2012 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому засіданні в залі суду смт|. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про визнання договору іпотеки дійсним та звернення стягнення на майно,

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2012 року ПАТ КБ «Приватбанк»звернулося до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, відповідно до договору № DNL0GІ0000004734 від 11 березня 2008 р. ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 53 000 грн. на строк до 11.03.2013р. зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15 % річних.

Згідно умов зазначеного договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися щомісячно в період сплати, позичальник зобов'язався погашати заборгованість за кредитом, за відсотками, за комісією, а також інші витрати.

В порушення умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував. У зв'язку із зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 26.08.2011 року має заборгованість 105 005 грн. 29 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 11.03.2008 року між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір, згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будинок, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 29а, с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області та присадибні земельні ділянки, який належить відповідачеві на праві власності.

У зв'язку із виникненням заборгованості за кредитним договором позивач просить суд визнати договір іпотеки від 11.03.2008 року укладений між сторонами, звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та присадибні земельні ділянки, виселити відповідача та інших осіб із вказаного житлового будинку, стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі та залишити позовні вимоги в частині визнання договору іпотеки без розгляду, в іншій частині позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Раніше у судовому засіданні відповідач позов визнав, погоджувались із тим, що дійсно у нього виникла заборгованість перед позивачем.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові доказі та оцінив їх у сукупності, вважає що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 11 березня 2008 р. між ПАТ КБ «Приватбанк»та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит DNL0GІ0000004734, відповідно до якого останньому був наданий кредит у розмірі 53 000 грн. до 11.03.2013р. зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15 % річних та зобов'язався здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами (а. с. 11-17).

В забезпечення зобов'язань, 11.03.2008 року між сторонами укладено іпотечний договір № DNL0GІ0000004734, згідно п. 1.1 якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,25 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель та земельної ділянки 0,1316 га для ведення особистого селянського господарства (а. с. 64-71).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Однак, відповідач свої зобов'язання не виконує в повному обсязі, в результаті цього виникла заборгованість за кредитним договором станом на 30.08.2011 року склала 105 005 грн. 29 коп., яка складається з суми заборгованості за кредитом в розмірі 45 438 грн. 94 коп., заборгованості за відсотками в сумі 37 992 грн. 09 коп., пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань -21 574 грн. 26 коп., що підтверджується розрахунком банку (а. с. 9-10).

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідачеві на праві власності належить житловий будинок та земельні ділянки площею 0,25 га та 0,1316 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 68-71).

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Законом передбачено порядок щодо виселення громадян, що мешкають у житловому будинку, вказана вимога може заявлятися тільки після прийняття рішення про звернення стягнення, тому у задоволенні вимоги щодо виселення відповідача та інших осіб необхідно відмовити.

Враховуючи, що відповідач допустив порушення зобов'язання за кредитним договором, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, шляхом звернення стягнення на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 214-215, 217-218, 224-228 ЦПК України, на підставі ст.ст. 11, 509, 525, 526, 589, 590, 1049, 1050, ст. 38-41 Закону України «Про іпотеку» , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»-задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок загальною площею 77,56 кв. м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNL0GІ0000004734 від 11.03.2008 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах. 64993919400001):

- судовий збір в розмірі 1 050 грн. 05 коп.;

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Т.А.Ковальчук