Рішення № 25103389, 03.07.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2012 р. Справа № 5010/590/2012-П-12/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Матуляк П. Я. , при секретарі судового засідання Михалевич А. Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі : 1 - виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського,21 ; 2 - Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, вул.Курбаса,2,м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав" вул. Січових Стрільців, 56,м.Івано-Франківськ,76000

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Житлово-експлуатаційна організація №9, м.Івано-Франківськ, вул.Галицька,53 а

про стягнення заборгованості в сумі 22 559,45грн., в тому числі орендної плати в сумі

16 163,6 грн., пені - 727,09грн. та неустойки в розмірі 5 668,76грн.

за участю представників сторін:

Від позивача 1: ОСОБА_1, (довіреність №2306/01-20/67-в від 03.01.12р. - спеціаліст І категорії

Від позивача 2: ОСОБА_2, (довіреність ФКВ №05-550 від 23.04.12р. - головний спеціаліст)

Учасник судового засідання: Аверкова Н.О., (посвідчення №29 від 20.08.12р. - помічник прокурора)

Від відповідача та третьої особи: представники не з"явилися.

встановив, що заступник прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав" про стягнення заборгованості в сумі 22 559,45грн., в тому числі орендної плати в сумі 16 163,6 грн., пені - 727,09грн. та неустойки в розмірі 5668,76грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3306 від 22.01.09 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 28.05.12 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 19.06.12.

У зв"язку з неявкою відповідача в судове засідання ухвалою суду від 19.06.12 відкладено розгляд справи на 03.07.12.

В судовому засіданні 03.07.12 представники позивачів та прокуратури в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали у повному обсязі на підставі викладеного в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, докази повідомлення відповідача належним чином про час та дату судового засідання у суду відсутні.

Частиною 3 статті 22 ГПК України встановлено обов"язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції (із змінами, внесеними згідно з Постановою Вищого господарського суду N 3 від 23.03.2012) якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвали суду від 28.05.12 та 19.06.12 надіслано відповідачу за належною адресою, зазначеною позивачами у позовній заяві, і ці ухвали не повернуто суду підприємством зв'язку, що дає підстави для висновку суду про повідомлення відповідача належним чином про час та місце судового розгляду.

За таких обставин, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України та ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, вислухавши представників позивачів, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

22.01.09 між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( орендодавець ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Станіслав" ( орендар ) укладено договір оренди нежитлових приміщень ДО-3306(а.с.6-8). Цей договір вступає в дію з моменту його реєстрації та діє до 30.05.15 (п.6.1 договору). Згідно п.1.1 даного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 45 кв.м , розташовані на п"ятому поверсі в будинку №56 по вул.Січових Стрільців в м.Івано-Франківську, що перебуває на балансі житлово-експлуатаційної організації №9. Вказані приміщення належать територіальній громаді м.Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради (п.1.6 договору).

Вступ орендаря у користування приміщеннями настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця акта приймання-передачі в оренду цих приміщень (п.2.1 договору).

Актом приймання-передачі від 22.01.09 (а.с.11) підтверджується факт передачі спірних приміщень товариству з обмеженою відповідальністю "Станіслав" в оренду.

Розділом 3 договору оренди №ДО 3306 від 22.01.09 сторони погодили порядок розрахунків та сплати орендної плати : місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, на дату укладення цього договору становить 1 646,23 грн. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожен наступний місяць, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди. Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання акта приймання-передачі від орендодавця до орендаря і закінчується днем, коли підписано акт приймання-передачі приміщень від орендаря до орендодавця. Орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно в термін до 20-го числа місяця, що слідує за звітним. На суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п.5.1.1 даного договору.

Пунктом 4.3.3 договору оренди №ДО 3306 від 22.01.09 визначено, що орендар зобов"язується своєчасно і в повному обсязі вносити плату згідно з розділом 3 цього договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплатити пеню згідно з п.5.1.1 договору. Цим пунктом, зокрема, визначено, що за прострочення терміну сплати орендної плати орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості .

В порушення прийнятих на себе договірних зобов"язань відповідачем протягом дії договору не сплачувалася належним чином орендна плата, внаслідок чого виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради направлено відповідачу претензію №1799/01-15/48-в від 01.11.11(а.с.15) та повідомлення про відмову від договору оренди та звільнення приміщення №2321/01-15/48в від 03.01.12(а.с.18).

Пунктом 6.3 договору сторони погодили, що орендодавець має право відмовитись від цього договору і вимагати повернення орендарем приміщень, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно п.3.2 договору, протягом 3-х місяців підряд. У разі такої відмови договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендарем, зокрема, якщо це повідомлення надіслано орендодавцем орендарю поштою рекомендованим листом із повідомленням про вручення поштового відправлення.

Факт надіслання позивачем такого повідомлення та його отримання відповідачем підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (вручено відповідачу 24.01.12).

Таким чином, з 24.01.12 орендодавець користувався приміщеннями безпідставно та повернув дані приміщення орендодавцеві , як вбачається з позовної заяви, 13.03.12.

У зв"язку з порушенням відповідачем прийнятих на себе договірних зобов"язань за товариством з обмеженою відповідальністю "Станіслав" згідно поданого позивачем розрахунку (а.с.12-14) рахується заборгованість по орендній платі в сумі 16163,6 грн., 727,09 грн. пені та 5 668,76 грн. неустойки, нарахованих на підставі та у відповідності з 5.1.1 та 5.1.3 договору .

Доказів погашення даної суми заборгованості відповідачем суду не подано .

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір .

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов"язання виникають з підстав, передбачених ст.11 цього кодексу, зокрема, із договорів .

За змістом статей 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Аналогічне положення закріплено у статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором (стаття 29 вказаного закону) .

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

В контексті ст.9 Цивільного кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст.525,526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порядок та строк сплати орендної плати визначено розділом 3 даного договору : місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, на дату укладення цього договору становить 1 646,23 грн. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожен наступний місяць, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди. Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання акта приймання-передачі від орендодавця до орендаря і закінчується днем, коли підписано акт приймання-передачі приміщень від орендаря до орендодавця. Орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно в термін до 20-го числа місяця, що слідує за звітним. На суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п.5.1.1 даного договору.

Факт порушення відповідачем договірних зобов"язань підтверджується матеріалами справи , тому суд вважає позовну вимогу щодо стягнення 16 163,6 грн. заборгованості з орендної плати обгрунтованою .

Крім того, згідно приписів статті 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У ст. 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ст. 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно п.5.1.1 договору за прострочення терміну сплати орендної плати орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості .

З вищенаведеного випливає, що, укладаючи Договір, сторони дійшли згоди відносно забезпечення виконання відповідачем грошових зобов'язань пенею та погодили строк її нарахування.

Згідно поданого позивачем розрахунку пеня за період 21.08.11 - 20.02.12 становить 727,09 грн., яку з огляду на вищенаведене та здійснений судом перерахунок суд вважає обгрунтованою.

Крім того, за змістом статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В силу статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі вищенаведеної правової норми та умов договору оренди №ДО 3306 від 22.01.09 позивачем нараховано відповідачу 5 668,76 грн. неустойки, яку з огляду на вищенаведене суд вважає обгрунтованою.

В контексті викладеного позов підлягає до задоволення. При цьому судом враховано практику Вищого господарського суду України з розгляду аналогічних спорів , викладену у постановах від 17.05.12 у справі № 3/159-11 та від 08.05.12 у справі № 3/307 .

Судові витрати у відповідності до ст.49 ГПК України покласти на відповідача .

Керуючись ст.8,124 Конституції України, Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 9, 525, 526, 530, 547, 549, 629, 782, 785 Цивільного кодексу України , ст.ст.19, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.193, 216, Господарського кодексу України, ст.ст.49, 75, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська до товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав" про стягнення заборгованості в сумі 22 559,45грн., в тому числі орендної плати в сумі 16 163,6 грн., пені - 727,09грн. та неустойки в розмірі 5668,76грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав"(м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців,56) 16 163,6 грн.(шістнадцять тисяч сто шістдесят три гривні шістдесят копійок) орендної плати та 727,09 грн. (сімсот двадцять сім гривень дев"ять копійок) пені на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського, 21) .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав"(м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців,56) 5 668 грн.76коп. (п"ять тисяч шістсот шістдесят вісім гривень сімдесят шість копійок) неустойки на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська (м.Івано-Франківськ, вул.Л.Курбаса,2 ).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Станіслав" (м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців,56) 1073 грн.(одна тисяча сімдесят три гривні) судового збору (найменування суду Господарський суд Івано-Франківської області код ЄДРПОУ суду 03499939 номер рахунку 31219206783002 одержувач Управління Державної казначейської служби України у м. Івано-Франківську Івано-Франківської обл. код ЄДРПОУ одержувача 37952250 банк одержувача Головне управління Державної казначейської служби України в Івано-Франківській області МФО одержувача 836014 код класифікації доходів бюджету 22030001).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 05.07.12

Суддя Матуляк П. Я.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Легінь О. В. 05.07.12