Рішення № 251010, 31.10.2006, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 30/484

31.10.06

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»

До Товариства з обмеженою відповідальністю „Алфея”

Про виселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Ващенко Т.М.

Преставники сторін:

Від позивача Соколова Р.І. –представник за довіреністю № 155/11-77 від 12.09.06.

Від відповідача не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Товариства з обмеженою відповідальністю „Алфея” про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 16 літ. А на вул. Туполєва площею 433,20 кв. м та повернення приміщення КП «Київжитлоспецексплуатація».

Спір між сторонами виник на підставі того, що за твердженням позивача, відповідач користується зазначеним приміщенням після закінчення терміну дії Договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 10/1588 від 01.12.04.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.06. порушено провадження у справі № 30/484, розгляд справи було призначено на 04.10.06. о 14-45.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.06. в зв’язку з нез’явленням в судове засідання представників сторін, розгляд справи № 30/484 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 31.10.06. о 11-15.

В призначеному судовому засіданні 31.10.06. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 31.10.06. повторно не з’явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 26.09.06. про порушення провадження у справі № 30/484 не виконав, але через канцелярію Господарського суду міста Києва подав заяву відповідно до якої просить суд відкласти розгляд справи до винесення рішення Головним Управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації щодо продовження договору оренди на не житлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 16 літ. А.

Розглянувши заяву відповідача щодо відкладення розгляду справи № 30/484, суд відхилив її, в зв’язку з тим, що ст. 69 Господарського процесуального кодексу України передбачений строк розгляду справи, а саме, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Крім того, ст. 77 Господарського процесуального кодексу України передбачає вичерпний перелік підстав з яких може бути відкладено розгляд справи.

Оскільки відповідач не надав суду письмового відзиву на позовну заяву, справа № 30/484 у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.04. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Алфея” (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Києва № 10/1588 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 16 літ. А загальною площею 433,2 кв. м.

Строк дії Договору № 10/1588 визначено сторонами з 01.12.04. по 23.05.06. (п. 9.1 даного Договору).

Відповідно до п. 9.3 Договору, укладання повторного договору на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів власником майна (Київською міською радою).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»25.05.06. позивачем на адресу відповідача було надіслано листа № 155/05-1129, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю „Алфея” про те, що строк дії Договору № 10/1588 від 01.12.04. закінчився, та просив відповідача звільнити орендоване нежиле приміщення загальною площею 433,2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 16 літ. А.

Однак, за твердженням позивача, що не спростовані відповідачем, ТОВ „Алфея” незважаючи на закінчення терміну дії Договору № 10/1588 від 01.12.04. продовжує займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно п. 2 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Також, пунктом 7.5. Договору передбачено обов’язок відповідача після закінчення строку дії Договору звільнити орендоване приміщення і передати його за актом приймання-передачі позивачу.

У відповідності до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем.

За таких обставин, враховуючи, що строк дії Договору № 10/1588 від 01.12.04. закінчився, а позивач не бажає його продовжувати, Господарський суд міста Києва вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Алфея” (04205, м. Київ, проспект Оболонський, 30, к. 339; м. Київ, вул. Туполєва, 16, код ЄДРПОУ 31361949) з нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 16 літ. А, загальною площею 433,20 кв. м та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Алфея” (04205, м. Київ, проспект Оболонський, 30, к. 339; м. Київ, вул. Туполєва, 16, код ЄДРПОУ 31361949) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, код ЄДРПОУ 03366500) 85 грн. 00 коп. –державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя

Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 06.11.2006.