Рішення № 25098815, 31.05.2012, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/2517/781/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

31 травня 2012 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В.,

при секретарі Гапоненко Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за 2011 рік у розмірі 1720 грн. 52 коп., та розіврати договір оренди земельної ділянки посилаючись на те, що 01.07.2010 року він з відповідачем уклав договір оренди земельної ділянки, площею 3,2026 га та 24.06.2011 року був укладений договір на земельну ділянку площею 1,000 га. Згідно вказаного договору, орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно до 31 грудня поточного року. У передбачений договором термін орендна плата за 2011 рік відповідачем не сплачена, у зв"язку з чим виникла заборгованість, яку позивач і просить стягнути з відповідача.

Позивач в судове засідання не з'явився, проте від нього надійшла заява , згідно з якою просить суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

У зв'язку з чим суд на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 9045506 ОСОБА_1, належить земельна ділянка площею 3,2026 га та згідно державного акту серії ЯГ № 203777, належить земельна ділянка площею 1,000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Товкачевської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.6,12).

01.07.2010 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,2026 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської обласної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено напис від 01.11.2010 року за № 041084800364 ( а.с.7-9) та 24.06.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0000 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської обласної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено напис від 30.12.2011 року за № 742410004005615 ( а.с.13-14)

Згідно актів прийому передачі від 01 липня 2010 року та 24.06.2011 року ОСОБА_1 передала, а ДП „Нарком-Агро" прийняв земельну ділянку площею 3,2026 га та 1,000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4,15).

З довідки виданої Малодівицьким відділеням ДП „Нарком Агро" вбачається, що ОСОБА_1 орендна плата за оренду земельного пїв, які знаходиться на території Товкачівської сільської ради за 2011 рік не виплачувалася в зв"язку з тим, що земельний пай площею 3,2026 та 1,000 га в 2011 році обробляло ТОВ „Дружба-Нова"(а.с.16).

Відповідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, такий правочин є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Стаття 526 ЦК України приписує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря...своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.4.1 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем один раз на рік в період з 01 січня по 31 грудня кожного року .

Згідно з п.4.2 договорів орендар повинен сплачувати власнику земельної ділянки орендну плату за рік за оренду земельної ділянки 3,2026 у розмірі 1374,73 грн., за оренду земельної ділянки 1,000 га у розмірі 345,79 грн.( 4 % від нормативної грошової оцінки землі).

Відповідно до вимог статті 27 Закону України „Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Суд не може погодитися з підставами не виплати орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки площею 3,2026 га від 01.07.2010 року зазначеними відповідачем в довідці , відповідно до якої орендна плата не сплачена в зв"язку з тим, що земельну ділянку , яка належить позивачу обробляло ТОВ „Дружба-Нова", оскільки відповідачем не надано жодних доказів даної обставини та оскільки договір оренди земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем 01.07.2010 року є чинним з 01.11.2010 року та позивачем передано земельну ділянку відповідачу відповідно до акту прийоми передачі, а тому суд вважає, що дана вимога підлягає задоволенню.

Щодо стягнення плати за оренду земельної ділянки площею 1,000 га згідно договору від 24.06.2011 року то дана вимога не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до норм чинного законодавства договір оренди земельної ділянки вважається чинним з моменту його державної реєстрації, а оскільки даний договір зареєстровано у Прилуцькому районному відділі Чернігівської обласної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено напис від 30.12.2011 року за № 742410004005615 то відповідач не порушував умов договору.

Пунктом 12.3 Договорів передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998р. (далі -Закон) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору.

Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до припису ст..526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, коли ДП „Нарком-Агро" , як орендар, не виконав обов"язку встановленого договором оренди земельної ділянки площею 3.2026 га від 01.11.2011року, ст. ст. 1, 13, 15, 21 Закону України „Про оренду землі" щодо сплатити позивачеві за 2011 рік орендної плати за землю, виходячи з умов договору , визначених в п.12.3, суд дану обставину вважає грубим порушення істотних умов договору , яка і є підставою для його розірвання.

Що до вимог розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,000 га від 24.06.2011 року то в зв"язку з відсутністю порушень з боку відповідача умов договору то дана вимога не підлягає задоволенню

На підставі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 214,60 грн.

Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 526, 638,640,792 ЦК України, ст. 93,125 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 224-226, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за земельну ділянку площею 3,2026 га згідно договору оренди від 01.07.2010 року за 2011 рік в розмірі 1374 грн. 73 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 214 (двісті чотирнадцять гривень ) 60 копійок.

В іншій частині позовних вимог -відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та повторне заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд , протягом 10 днів з моменту його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя А.В.Коваленко