Рішення № 25097997, 18.06.2012, Печерський районний суд міста Києва

Справа № 2-1332/12

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

18 червня 2012 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С. В. ,

при секретарі - Греку А. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2012 р. позивач ПАТ «БТА Банк» звернувся до суду з вимогами до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - двохкімнатну квартиру № 24, загальною площею 61,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ціною 1 370 366,54 грн. без ПДВ, яка належить ОСОБА_1 шляхом набуття права власності ПАТ «БТА Банк» в рахунок частково погашення заборгованості за кредитним договором № 064/04 від 04.04.2007 р.

Також позивач просить припинити право власності відповідача ОСОБА_1 на вказану квартиру та визнати за ПАТ «БТА Банк» право власності на цю квартиру.

Позивач мотивує позов тим, що позичальник не дотримується графіку погашення заборгованості по кредиту, ОСОБА_1 була направлена вимога про дострокове погашення заборгованості за кредитним договором, яка не була виконана.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про час, місце судового засідання був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив, незалежно від причин, суд розглядає справу за наявністю у справі доказів у відсутність відповідача. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 04.04.2007 р. між ВАТ «БТА Банк», правонаступником якого є ПАТ «БТА Банк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 064/04, відповідно до якого банк надав позичальнику грошові кошти у сумі 288 000,00 доларів США із кінцевим терміном повернення заборгованості до 04.04.2027 р. та сплатою 13,5 % річних.

За правилом ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Погашення заборгованості за кредитним договором позичальник мав здійснювати у відповідності до графіку, передбаченого п. 5.1. кредитного договору - періодичними платежами не пізніше 4-го дня кожного місяця.

За правилом, передбаченим ст. 1050 ЦК України, встановлюється, що якщо договором установлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то при простроченні повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, й сплати відсотків, що йому належать.

Згідно з п. 10.1. кредитного договору, за порушення терміну здійснення ануїтетних платежів за кредитним договором позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позичальник не виконує умови кредитного договору, у зв'язку з чим з наданого позивачем розрахунку заборгованості позичальника вбачається, що станом на 17.04.2012 р. вона складає 462 150,43 доларів США та 5 096 100,22 грн. штрафних санкцій, що еквівалентно всього разом 8 786 371,41 грн., яка включає:

- строкову заборгованість за кредитом в розмірі - 267 826,26 доларів США, що еквівалентно 2 138 592,69 грн.;

- прострочену заборгованість за кредитом в розмірі - 18 960,54 доларів США, що еквівалентно 151 399,91 грн.;

- строкову заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 1 505,43 доларів США, що еквівалентно 12 020,86 грн.;

- прострочену заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 173 858,20 43 доларів США, що еквівалентно 1 388 257,73 грн.;

- пеню нараховану за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 4 993 053,61 грн.;

- 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 103 046,61 грн.

Встановлено, що 04.04.2007 р. між ВАТ «БТА Банк», правонаступником якого є ПАТ «БТА Банк», та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, згідно якого іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо виконання іпотекодавцем кожного і всіх його зобов'язань за кредитним договором № 064/04 від 04.04.2007 р. у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього.

Згідно п. 3.1. договору іпотеки, предметом іпотеки є: квартира під номером 24, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Також п. 6.1. договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов'язанням, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням за цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно ст. 590 ЦК України та п. 6.2. договору іпотеки, іпотекодержатель (заставодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки (застави) будь-яким способом незабороненим законодавством, у тому числі, на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Підпунктом 6.2.3.1 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 ЗУ «Про іпотеку». Предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності та сторони домовились, що кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодавцем.

Згідно висновку про вартість предмета іпотеки, складеного 18.04.2012 р. суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ», ринкова вартість предмета іпотеки становить 1 370 366,54 грн. без ПДВ (а. с. 39).

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти

рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором не виконав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 3326,30 грн.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності та визнання права власності - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, а саме на квартиру під номером 24 (двадцять чотири), загальною площею 61,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім) - за ціною 1 370 366,54 грн., яка належить ОСОБА_1 шляхом набуття права власності ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БТА БАНК» в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором № 064/04 від 04.04.2007р.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру під номером 24 (двадцять чотири), загальною площею 61,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім).

Визнати за публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» (адрес: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, МФО: 321723, Ідентифікаційний код: 14359845) право власності на квартиру під номером 24 (двадцять чотири), загальною площею 61,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім).

Стягнути із ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «БТА Банк» судовий збір в сумі 3326,30 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. В. Вовк