Рішення № 25091163, 21.06.2012, Краснокутський районний суд Харківської області

Справа № 2022/844/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2012 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого -Л.В.Вовк

з участю секретаря - Т.І. Яхно,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

25 травня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до Краснокутського районного суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування своєї заяви позивач вказав, що в квітні 2012 року він домовився з відповідачем про купівлю вищевказаного домоволодіння, а також передав йому кошти за куплену нерухомість. На підтвердження вчиненої угоди, відповідач видав розписку, що отримав кошти. Також вказана угода була оформлена договором купівлі-продажу від 22 квітня 2012 року.

Однак, в подальшому у позивача виникли труднощі в реєстрації вказаного домоволодіння та виготовленні правовстановлюючих документів, оскільки договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Викладені обставини змусили позивача звернутися до суду тому що іншим способом захистити свої права неможливо.

У відкритому судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та прохав суд їх задовольнити.

Відповідач у відкритому судовому засіданні позов визнав.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, з"ясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що 22 квітня 2011 року між сторонами була укладена угода купівлі-продажу домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1. При укладенні угоди сторони обумовили істотні умови купівлі-продажу, передбачені цивільним законодавством, а саме -предмет договору - домоволодіння, його місцезнаходження, ціну, порядок та строки розрахунків та ін.

Дане домоволодіння належало продавцю на праві приватної власності, про що свідчать витяг про державну реєстрацію прав, виданий РКП „Краснокутське бюро технічної інвентаризації" за № 34359225 та технічний паспорт на житловий будинок.

Підтвердженням досягнутої домовленості також є договір купівлі-продажу та розписка ОСОБА_2 від 22 квітня 2012 року, з якої вбачається, що вартість домоволодіння ОСОБА_1 йому повністю виплатив і претензій до нього продавець не має.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 виконав всі умови угоди купівлі-продажу, а відповідач, передавши домоволодіння, яке являється предметом договору купівлі-продажу, у користування покупцеві, ухиляється від належного оформлення укладеної угоди.

Судом також встановлено, що позивач з квітня 2012 року проживає разом з сім"єю в купленому будинку, підтримує домоволодіння в належному стані, сплачує рахунки за комунальні послуги, тобто фактично виконує весь комплекс обов"язків власника по утриманню нерухомого майна, однак не має можливості переоформити особові рахунки, укласти угоди з енерго- та газопостачаючими підприємствами на надання послуг, що створює для нього певні незручності.

Відповідно ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Виходячи з цього, суд вважає можливим визнати угоду купівлі-продажу дійсною, оскільки вона не містить протизаконних умов, і визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и .

Угоду, укладену 22 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про купівлю-продаж домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, визнати дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. В. Вовк