Рішення № 25082196, 15.06.2012, Нетішинський міський суд Хмельницької області

Справа № 2/2211/395/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2012року Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Гаврищук Л. П.,

в складі: головуючої-судді Гаврищук Л.П., при секретарі - Василюк Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Нетішин, цивільну справу за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Хмельницької дирекції УДППЗ «Укрпошта» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди та відшкодування комунальних платежів,,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з означеним позовом вказавши, що між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій ласті (надалі - регіональне відділення), з однієї сторони, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі - Орендар), з другої сторони, 14.11.2005р. був укладений договір № 456 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 172, 8 м2, що належить до державної власності і зходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ «Укрпошта».

09 жовтня 2009 року, між Регіональним відділенням Фонду Державного майна раїни по Хмельницькій області з однієї сторони, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 з другої сторони, був укладений додатковий договір до договору № 456 від 14.11.2005р., відповідно до якого змінились розмір орендованої площі (замість 172, 8 м2 на 47,8 м2) та розмір орендної плати котрий відповідно до змінених умов, а саме відповідно до пп. 3.1 - 3.5 Договору та п.1 додаткового договору від 09.10.2009 року, становив 833, 28 грн., без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2009 року) і котрий перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у відношенні: до державного бюджету 70% та балансоутримувачу 30%.

Згідно акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 14.11.2005 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування індивідуально визначене нерухоме майно. Згідно акту приймання- передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності 08.10.2009 року орендар передав, а балансоутримувач прийняв частину орендованого приміщення площею 125 м2 . Таким чином, площа орендованого приміщення з 08.10.2009р. становила 47,8 м2, відповідно до якої і нараховувалась орендна плата, як зазначалось у додатковій угоді, зазначеній вище. Проте, відповідач протягом значного часу не виконує умов договору по перерахуванню орендної плати, котрі зазначені в п.п. 3.1, 3.6 даного договору, а також не відшкодовує витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг відповідно до договору № 1/456 від 21.02.2007 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 5.8 Договору оренди № 456 від 14.11.2005р.

В єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 26.07.2011р., підприємницьку діяльність ОСОБА_2 припинено.

У зв'язку з вищенаведеним у орендаря виникла заборгованість перед балансоутримувачем у сумі: 1172, 45 грн. - заборгованості по орендній платі; 176, 85грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів. Загальна сума заборгованості - 1349,30 грн., яку просить стягнути.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідачки ОСОБА_3 позов не визнала вказавши, що договір оренди №456 від 14.11.2005 року від імені ОСОБА_2 був укладений нею.

Орендоване у позивача приміщення вона звільнила 15.03.2011 року, хоча акт приймання-передачі приміщення, по договору оренди від 14.11.2005 року за №456, був підписаний 13.04.2011 року.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Такі ж положення передбачені ст. 193 Господарського кодексу України. Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, а частиною 1 ст. 19 Закону - за користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Пунктом 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендна плата з урахуванням індексації є істотною умовою договору оренди і зобов'язання орендаря, відповідно до п. 5.3 Договору.

Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області з однієї сторони, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, з другої сторони, 14.11.2005р. був укладений договір № 456 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 172, 8 м2, що належить до державної власності і зходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької рекції УДППЗ «Укрпошта».

09 жовтня 2009 року, між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області з однієї сторони, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 з другої рони, був укладений додатковий договір до Договору № 456 від 14.11.2005р., відповідно до якого змінились розмір орендованої площі (замість 172, 8 м2 на 47,8 м2) та розмір орендної плати котрий відповідно до змінених умов, а саме відповідно до пп. 3.1 - 3.5 договору та п.1 додаткового договору від 09.10.2009 року, становив 833, 28 грн., без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2009 року) і котрий перераховується, з урахуванням коригування на еке інфляції, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у відоношенні: до державного бюджету 70% та балансоутримувачу 30%.

Згідно акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 14.11.2005 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування індивідуально визначене нерухоме майно. Згідно акту приймання- передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності 08.10.2009 року орендар передав, а балансоутримувач прийняв частину орендованого приміщення площею 125 м2 . Таким чином, площа орендованого приміщення з 08.10.2009р. становила 47,8 м2, відповідно до якої і нараховувалась орендна плата, як зазначалось у додатковій угоді, зазначеній вище. Проте, відповідач протягом значного часу не виконує умов договору по перерахуванню орендної плати, котрі зазначені в п.п. 3.1, 3.6 даного договору, а також не відшкодовує витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг відповідно до договору № 1/456 від 21.02.2007 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 5.8 Договору оренди № 456 від 14.11.2005р.

В єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 26.07.2011р., підприємницьку діяльність ОСОБА_2 припинено.

Згідно розрахунку у орендаря виникла заборгованість перед балансоутримувачем у сумі: 1172, 45 грн. - заборгованості по орендній платі; 176, 85грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів. Загальна сума заборгованості - 1349,30 грн., яку просять стягнути.

Не визнання представником відповідачки позову з посиланням на те, що вона звільнила орендоване приміщення 15.03.2011 року, в зв'язку з чим оренда плата нараховуватись з цієї дати не повинна, суд до уваги не приймає, оскільки акт приймання - передачі приміщення по договору оренди від 14.11.2005 року за №456 сторонами по договору підписано 13.04.2011 рку, що є підставою для задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст..10,60 Цивільного процесуального кодексу України, п. 1 ст. 10, п. З ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 1349 грн. 30 коп. заборгованості на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Хмельницької дирекції УДППЗ «Укрпошта» державного майна (р/р 26002312912387 в Хмельницької області управлінні ВАТ «Ощадбанк», МФО 315784, ЗКПО 21344146, ІПН 215600426655, СВ № 35479574.

Стягнути з ОСОБА_2 214 грн. 60 коп. сплаченого судового збору (р\р 26009301101016 в ДОБУ, МФО 315784, ЗКПО 21344146, ІПН 215600426655, СВ № 35479574)

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через даний місцевий суд.

Рішення суду набирає законної сили -21.06.2012р.

Суддя Нетішинського міського

суду Гаврищук Л. П.