Рішення № 24977380, 23.06.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2012 р.Справа № 5013/356/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Приліпко О.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №5013/356/12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс", Полтавська область, м. Кременчук

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк", Кіровоградська область, м. Світловодськ

про зобов'язання укласти договір

Представники сторін:

від позивача - участі не брали (представник ОСОБА_1, довіреність №б/н від 07.05.2012р. приймав участь в судових засіданнях: 06.06., 15.06.2012р.).

від відповідача - участі не брали (представник ОСОБА_2, довіреність № 75 від 31.01.2011р. приймав участь в судових засіданнях: 17.05., 06.06., 15.06.2012 р.).

В судових засіданнях оголошувалась перерва: з 06.06. до 15.06. та з 15.06. до 23.06.2012р.

В судовому засіданні 23.06.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, в якій просить зобов'язати публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. № 13963 та просить вважати укладеним Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. № 13963 між публічним акціонерним товариством "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс".

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач є виконавцем, а відповідач - споживачем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо будинку, розташованого в м. Кременчук по вул. Щорса, 76, а тому зобов'язаний укласти наданий позивачем на підписання договір, який відповідає Типовому договору, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. №529.

Заявою від 23.04.2012р. №15348-15349 (том І а.с. 57-58) позивач уточнив позовні вимоги та просить:

- зобов'язати публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. №13963;

- вважати укладеним Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. № 13963 між публічним акціонерним товариством "Український інноваційний банк", в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" з моменту набрання рішенням законної сили.

Заявою від 07.06.2012 р. №15498-15499 (том ІІ а.с. 53-54) позивач виклав позовні вимоги в наступній редакції:

- зобов'язати публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. № 13963;

- вважати укладеним Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.02.2012р. № 13963 між публічним акціонерним товариством "Український інноваційний банк" в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії та товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" з дня звернення позивача до суду - з 09.04.2012 р.

Відповідачем позов заперечено, про що надано письмовий відзив до справи (том І а.с. 86), з підстав незгоди із зазначеним в проекті договору переліком послуг. Вказано, що із зазначеного переліку послуг, Банк може користуватися лише послугою щодо технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло- та водопостачання, водовідведення та зливної каналізації, а також послугою підготовки житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період. Відповідач вважає, що у наданому позивачем для підписання проекті договору не визначено такі істотні умови, як порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; не були погоджені предмет та ціна договору.

Розгляд справи здійснюється з урахуванням заяви позивача від 07.06.2012 р. №15498-15499 (том ІІ а.с. 53-54).

Розглянувши наявні у справі матеріали та оцінивши подані сторонами докази і пояснення, наведенні в обґрунтування підстав позову і заперечень проти позовних вимог, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріалами справи підтверджено, що Публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" є власником об'єкта нерухомості (будівлі з господарськими будівлями та спорудами), що розташований в м. Кременчук Полтавської області по вул. Щорса, 76 та який перебуває на балансі Світловодської філії банку (том І а.с. 48-49, 108, 109, 123).

Як слідує з Акту про приймання в експлуатацію та технічного паспорту, зазначена будівля прибудована до багатоповерхового житлового будинку по вул. Щорса, 76 в м.Кременчук Полтавської області (том І а.с. 114-122).

Позивач згідно рішень виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №1298 від 24.12.2007 р. та №818 від 08.08.2008 р., договору №197 від 24.06.2008 р. є виконавцем послуг з управління житловим фондом в м.Кременчук. До переліку будинків, які перебувають в управлінні позивача, віднесено також житловий будинок, який розташований по вул. Щорса, 76 (том І а.с. 59-68, 76-80).

Згідно договору №197 від 24.06.2008 р., укладеного позивачем з Кременчуцькою міською радою, ТОВ "Житлорембудсервіс" здійснює функції з оперативного управління житловим фондом, які передано в його управлінні, серед яких організація технічного і санітарного утримання, експлуатація і ремонт житлових будинків і прибудинкових територій. За умовами договору позивач, як Управитель, зобов'язаний надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до діючих в Україні правил і норм технічної експлуатації житлового фонду та нормативних документів, в тому числі прийнятих Власником (п. 4.4.4. договору).

08.02.2012 р. ТОВ "Житлорембудсервіс" направив ПАТ "Український інноваційний банк" пропозицію укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо належного відповідачу об'єкту по вул. Щорса, 76 на основі Типового договору, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. №529 та приклав до вказаної пропозиції запропонований договір з додатками до нього (том І а.с. 18, 19).

ПАТ "Український інноваційний банк" листом від 02.03.2012 р. №733/0/2-12 повідомив позивача про направлення зазначеного пакету документів до Світловодської філії банку з тих підстав, що приміщення по вул. Щорса, 76 в м. Кременчук перебуває на балансі вказаної філії та повідомив про те, що директор філії уповноважений укладати договори (том І а.с. 21).

Світловодською філією ПАТ "Український інноваційний банк" листом від 28.02.2012 р. №223-1631 повідомлено позивача про відмову від прийняття пропозиції на укладення запропонованого для підписання договору, оскільки із зазначеного в договорі переліку послуг ПАТ "Український інноваційний банк" може користуватися лише послугою з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло- та водопостачання, водовідведення та зливної каналізації, а також послугою підготовки житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період (том І а.с. 20).

Відмова відповідача від підписання договору спонукала позивача звернутися до суду із вимогою зобов'язати підписати такий договір.

При вирішенні даного спору, господарський суд виходить з наступного.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (надалі Закон).

Згідно названого Закону управитель - це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (ст. 1 Закону).

Управитель, залежно від цивільно-правових угод, може бути споживачем, виконавцем або виробником житлово-комунальних послуг (ч. 4 ст. 19 Закону).

Виконавець - це суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; споживач - це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу (ст. 1 Закону).

Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є житлово-комунальними послугами та представляють собою господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством (ст. ст. 1, 13 Закону).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є власником об'єкта нерухомості, а саме нежилої будівлі, яка є прибудованою до багатоповерхового житлового будинку по вул. Щорса, 76 в м. Кременчуці. Зазначена прибудова приєднана до внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання і зливної каналізації, має спільну з будинком адресу та, відповідно, розташована в межах прибудинкової території зазначеного будинку.

Визначення прибудови до житлового будинку наводиться в Податковому кодексі України, згідно якого - це частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну.

Як встановлено Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. №869, та що відповідає редакції попереднього Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Згідно названого Порядку, послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

У відповідності до викладеного, рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №383 від 18.04.2008 р., з урахуванням внесених до нього змін згідно рішення №467 від 16.05.2008 р., затверджено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що мають надаватись, за кожним будинком окремо, у тому числі окремо на будинок по вул. Щорса, 76 (том І а.с. 77-83).

Як зазначає Управління житлово-комунального господарства Кременчуцької міської ради в листі від 18.06.2012 р. №27-01/935, перелік послуг, який визначений рішенням №383 від 18.04.2008 р., є мінімально необхідним комплексом послуг та розповсюджується на усіх без виключення фізичних осіб, суб'єктів підприємницької діяльності-фізичних осіб, юридичних осіб незалежно від форм власності та відомчого впорядкування за умови, що вони є наймачами, орендарями або власниками нежитлових приміщень житлових будинків у м. Кременчуці та незалежно від того чи є ці нежитлові приміщення прибудованими, вбудованими, прибудовано-вбудованими у житлові будинки (том ІІ а.с. 78).

З рахуванням вищенаведеного, господарський суд приходить до висновку, що відповідач, як власник прибудованого до житлового будинку об'єкту, який має спільні з будинком внутрішньобудинкові системи, територію, адресу є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються у відповідності до затвердженого рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №383 від 18.04.2008 р. та рішенням №467 від 16.05.2008 р. переліку на будинок в цілому.

Зазначене спростовує доводи відповідача щодо вибіркового споживання послуг.

За вимогами статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до положень частини 3 статті 20 та частини 1 статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, з урахуванням усіх істотних умов.

Отже, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін.

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

У відповідності до приписів частини 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Запропонований позивачем на підписання відповідачеві проект договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідає типовому договору, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N529.

У зазначеному проекті договору містяться всі істотні умови договору, які необхідні для договорів даного виду. Щомісячна плата в надісланому договорі обрахована, виходячи з тарифу за утримання 1 кв. м. будинку №76 по вул. Щорса та прибудинкової території навколо нього, затвердженого рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №383 від 18.04.2008 р. та рішення №467 від 16.05.2008 р. Дані рішення та перелік послуг з тарифами і їх складові прикладені як додатки до договору (том І а.с. 16, 17, том ІІ а.с. 64). Зміст договору містить умови щодо перерахунку розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі.

З огляду на викладене, враховуючи, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, господарський суд вважає позовні вимоги про зобов'язання відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у редакції, запропонованій позивачем, такими, що підлягають задоволенню.

При цьому господарський суд вважає безпідставним зазначення по тексту договору "Типовий договір", оскільки фактично між сторонами укладається просто договір, а не типовий, зміст і форма якого затверджується органом державної влади.

Вимога позивача стосовно того, щоб вважати укладеним договір з 09.04.2012 р. задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не обґрунтовується та матеріалами справи не підтверджується надання відповідачеві в повному обсязі зазначених в договорі послуг з 09.04.2012 р.

Господарський суд додатково роз'яснює, що відповідно до частини 2 статті 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

У відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов'язати публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" (04053, м.Київ, вул. Смирнова-Ласточкіна, 10 А, ідентифікаційний код 05839888), в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 78, ідентифікаційний код 23896890) укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (39605, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 1905 року, 32, ідентифікаційний код 35868968) договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у наступній редакції:

ДОГОВІР №13963

про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

м. Кременчук

(найменування населеного пункту)

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (код 35868968)

_____________

(найменування суб'єкта господарювання, предметом діяльності якого є надання

_____________

послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій)

в особі генерального директора ОСОБА_3

____________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі Статуту ТОВ "Житлорембудсервіс", Свідоцтва про державну реєстрацію,

_____________

(найменування документа)

затвердженого виконкомом Кременчуцької міської ради Полтавської області від 28.03.2008р. № 15851020000006219

_____________

(ким виданий, номер і дата)

(далі - виконавець), з однієї сторони, і Публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк) (код 05839888), в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" (код 23896890)

_____________

(найменування суб'єкта господарювання, що отримує

_____________

послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій)

в особі____________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі ____________

(найменування документа)

затвердженого__________

(ким виданий, номер і дата)

що є власником нежитлового приміщення у житловому будинку (далі-споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) N 76 (сімдесят шість) по вул. Щорса у м. Кременчуці Полтавської області,

_____

(найменування населеного пункту)

а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішеннями органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копії якого додаються до цього договору (додатки №№1-2). Вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг додається до цього Договору (додаток №3). Усі додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною.

3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 1251,23 (одна тисяча двісті п'ятдесят одна грн. 23 коп.)

_____________

гривень

(прописом)

4. Наявність пільг з оплати послуг відсутні______ (назва законодавчого акта, що передбачає пільгу)

0% (нуль)

_____________

(відсотків прописом)

Оплата спожитих послуг

5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

6. Послуги оплачуються безготівковій формі__________

(в готівковій або безготівковій формі)

7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок ТОВ «Житлорембудсервіс» р/р 26002060307564 в КФ ПАТ «Приватбанк», м. Кременчук МФО 331401________________

(банківські реквізити єдиного розрахункового центру або виконавця)

через банківські установи України на вибір споживача _____________________

(найменування банківської установи або виконавця)

8. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі, 0,2 відсотків від суми несвоєчасно внесеної оплати.

9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки сторін

10. Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

11. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;

2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому

законом /договором;

6) проводити за рахунок власних коштів ремонт нежитлового приміщення (прибудованої будівлі);

7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.

12. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, зокрема санкціонованого споживачем, у нежитлове приміщення у житловому будинку (будівлі) споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом /договором;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;

5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.

13. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку самого житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

13-1. Сторони домовились, що порядок контролю та звіту сторін, вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг, а також періодичність та строків надання послуг визначаються у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень інших актів законодавства та нормативно-правових актів, правил, норм і стандартів у сфері житлово-комунальних послуг.

13-2. Визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу: від виробника до виконавця - від джерела створення послуги до зовнішньої стіни будинку із усіма розташованими зовнішніми внутрішньоквартальними інженерно-технічними мережами; від виконавця до споживача - від внутрішньої стіни будинку із усіма розташованими внутрішньо будинковими інженерно-технічними мережами до зовнішньої стіни між житловим будинком та прибудованою будівлею споживача; споживач - від внутрішньої стіни такої прибудованої будівлі, в якій розташовані її приміщення та усі внутрішні інженерно-технічні мережі. В такому ж порядку визначається порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації, відновлення, здійснення (ремонту).

13-3. Умови доступу виконавця до технічних приміщень споживача та на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку (у разі необхідності) визначаються у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень інших актів законодавства та нормативно-правових актів, правил, норм і стандартів у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідальність сторін

14. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені у розмірі, визначеному законами України, що регулюють відповідальність споживачів за порушення строків розрахунків за житлово-комунальні послуги;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань.

15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування

структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі,-- відсотка щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.

Порядок розв'язання спорів

16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником

виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.

17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.

Форс-мажорні обставини

19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.

Строк дії договору

20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2014 року.

У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

Усі зміни та доповнення до договору вносяться сторонами шляхом укладення додаткових угод.

21. Цей договір може бути розірваний достроково у разі:

переходу права власності (користування) на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору.

Дія цього Договору припиняється у разі закінчення та не продовження строку дії договору від 24.06.2008р. №197 «Про надання послуг з управління житловим фондом, який знаходиться у комунальній власності», укладеного між виконавцем та Кременчуцькою міською радою Полтавської області.

22. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у спожива, другий - у виконавця.

Інші умови

23. Розмір місячної оплати може змінюватися на підставі рішення органу місцевого самоврядування до закінчення строку дії договору та застосовується за умови належного повідомлення споживача порядку і строки, визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги" або, шляхом укладення додаткової угоди.

24. Додатки до Договору: №№1-2 Рішення виконкому Кременчуцької міської ради Полтавської області від 18.04.2008р. №383; Рішення виконкому Кременчуцької міської ради Полтавської області від 16.05.2008р. №467; №3 Вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові (структура) на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг.

Адреса і підписи сторін

Виконавець Споживач

ТОВ "Житлорембудсервіс" ПАТ "Український інноваційний банк"

_____________

(найменування) (найменування)

04053, м. Київ, вул. Смирнова-Ласточкіна,10а

в особі відокремленого підрозділу Світловодської

філії ПАТ "Український інноваційний банк"

_______

(адреса)

39605, м. Кременчук, Полтавської області,

вул. 1905 року, 32

_______ _________

(адреса) (номер телефону)

_______ _________

(номер телефону) (підпис)

_______

(підпис)

Додаткові відомості

Телефони виконавця:

Диспетчерська, аварійна служба _________

Бухгалтерія _________

Майстри _________

Головний інженер _________

Директор _________

Додаток №3

до договору №13963

Вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові

(структура) на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг по приміщенню

за адресою: м. Кременчук, вул. Щорса, б.76

(Тарифи затверджено рішенням Кременчуцької міської ради №383 від 18.04.2008

року та рішенням Кременчуцької міської ради №467 від 16.05.2008 року)

Перелік послуг: Тариф

Прибирання прибудинкової території 0,4313

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: 0,498

тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації

Дератизація 0,0006

Дезінсекція 0,0024

Обслуговування димовентиляційних каналів 0,0323

Поточний ремонт конструктивних елементів, 0,2746

інженерних систем і технічних пристроїв будинків

та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих

на прибудинковій території

Витрати на технічне обслуговування систем 0,0931

протипожежної автоматики та димовидалення

Підготовка житлових будинків до експлуатації 0,0041

в осінньо-зимовий період

Освітлення місць загального користування, 0,117

підвалів, підкачування води

Всього 1, 4534

Площа приміщення: 860,9 кв.м

Сума щомісячного платежу: 1,4534*860,9=1251,23 грн., у т.ч. ПДВ

Виконавець: Споживач:

ТОВ "Житлорембудсервіс" ПАТ "Український інноваційний банк"

Юр. адреса: 39605, Полтавська обл., 04053, м. Київ, вул. Смирнова-Ласточкіна,10а

м. Кременчук, 1905 року, б. №32, в особі відокремленого підрозділу

тел.: 3-10-13 Світловодської філії ПАТ "Український

інноваційний банк"

Генеральний директор

______О.В. ОСОБА_3 ________

підпис підпис

В задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Український інноваційний банк" (04053, м. Київ, вул. Смирнова-Ласточкіна, 10 А, ідентифікаційний код 05839888), в особі відокремленого підрозділу Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 78, ідентифікаційний код 23896890) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (39605, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 1905 року, 32, ідентифікаційний код 35868968) судовий збір в сумі 1073,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Примірники рішення направити сторонам у справі за адресами: товариство з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (39605, Полтавська область, м.Кременчук, вул. 1905 року, 32); публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" (04053, м. Київ, вул. Смирнова-Ласточкіна, 10 А); відокремлений підрозділ Світловодської філії ПАТ "Український інноваційний банк" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 78).

Повне рішення складено 02.07.2012 р.

Суддя В.В.Тимошевська