Рішення № 24977286, 19.06.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/4581-2012 19.06.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Талер»ДоСуб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -підприємця ОСОБА_1Простягнення 18 320,89 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Кондраченко М.О.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 16 757,50 грн. основного боргу, 1309,86 грн. пені, 253,53 грн. 3% річних, а всього 18 320,89 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 15/2010 від 28.10.2010р.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Союз-Трейдінг" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 15/2010, загальною площею 159,60 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

12 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Союз-Трейдінг", фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА'ТАЛЕР" був укладений Договір про заміну сторони за Договором оренди нежитлового приміщення № 15/2010 від 28 жовтня 2010 року.

Відповідно до п. 1.2. Договору про заміну сторони, права та обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Союз-Трейдінг" за Договором припиняються.

Згідно із п. 1.4. Договору про заміну сторони, відбулась заміна Орендодавця -Товариства з обмеженою відповідальністю "Союз-Трейдінг" на Товариство з обмеженою відповідальністю НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА'ТАЛЕР" відповідно до якого ТОВ НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА'ТАЛЕР" є правонаступником всіх прав та обов'язків ТОВ "Союз-Трейдінг" за Договором.

Відповідно до п.2.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, а Орендар прийняти Приміщення за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору, в строк до 12 листопада 2010р.

На виконання умов п.2.1. Договору Орендодавцем (ТОВ "Союз-Трейдінг") було передано Орендарю (фізична особа - підприємець ОСОБА_1) об'єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 159,60 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на підставі акту прийому-передачі від "12" листопада 2010 року.

Згідно із п.3.1. Договору з врахуванням змін відповідно до Додаткової угоди № 2 від 31 січня 2011 року до Договору плата за користування приміщенням загальною площею 159,60 м2 за один календарний місяць складає:

- на період з моменту укладення акту приймання-передачі до "30" квітня 2011 року -20000,00 грн. з урахуванням ПДВ та складається з орендної плати, що становить 15483,32 грн., та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 4516,68 грн.

- на період з "01" травня 2011 року до "31" жовтня 2011 року складає 25 000,00 грн. з урахуванням ПДВ та складається з орендної плати, що становить 20483,32 грн., та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 4516,68 грн.

У відповідності до п.3.1.1. Договору сума плати за користування приміщенням розрахована без врахування індексу інфляції та індексується щомісячно з урахуванням зростання індексу інфляції.

Відповідно до п.3.3. Договору крім плати за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю такі компенсаційні платежі: - компенсацію вартості електроенергії; компенсацію вартості комунальних послуг (тепло-, водопостачання та водовідведення).

У відповідності до п.п.3.4.1., 3.4.2. Договору компенсація вартості електроенергії, комунальних послуг (водопостачання та водовідведення) розраховується згідно із показниками лічильника.

Згідно із п.п.3.5., 3.6. Договору щомісячна компенсація вартості комунальних послуг та електроенергії відшкодовується за розцінками, які діяли на момент їх оплати постачальникам послуг. Щомісячна сума плати за користування приміщенням та інших компенсаційних платежів, визначених пунктом 3.3. цього договору, що підлягають сплаті, зазначається Орендодавцем в рахунках-фактурах, які Орендар не пізніше п'ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримати в офісі Орендодавця.

Відповідно до п.3.7. Договору Орендар зобов'язаний здійснити плату за користування приміщенням за поточний місяць та інші платежі, визначені пунктам 3.1. цього договору, не пізніше десятого числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Згідно із п.3.8. Договору по закінченні поточного місяця Сторони складають Акт наданих послуг, який підписується уповноваженими представниками Сторін (згідно з відповідним наказом по підприємству). Акт наданих послуг Орендар отримує від Орендодавця самостійно, скріплює його підписом та печаткою та не пізніше 7-го (сьомого) числа наступного за звітний місяця, повертає Орендодавцеві.

У відповідності до п.3.9. Договору якщо в строк визначений у п. 3.8. Орендар не Повернений орендодавцеві підписаний Акт наданих послуг або не надасть вмотивованої відмови від його підписання, Акт вважається підписаним, а надані послуги «и, що прийняті в повному обсязі.

Пункт 3.10. Договору передбачає, що несвоєчасне отримання Орендарем рахунків у Орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити Орендну плату та інші платежі.

Відповідно до п.3.11. Договору Нарахування плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів за цим Договором здійснюється по день фактичного повернення приміщення з оренди за актом прийому-передачі.

Суду доведено, що у відповідності до п.3.6. Договору всі необхідні рахунки-фактури для сплати орендної плати та компенсаційних платежів були надані Відповідачу.

Відповідно до п. 9.2. Договору за порушення встановлених п. 3.8. цього Договору термінів плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від суми нездійсненої плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період стягнення пені.

Згідно із п. 3.14. Договору у випадку нарахування штрафних санкцій за прострочення Орендарем оплати платежів за цим Договором сума здійсненої оплати в першу чергу зараховується в погашення штрафних санкцій, потім оплати компенсаційних платежів, і в останню чергу, в якості сплати орендної плати, передбаченої п. 3.1. цього Договору.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за березень та квітень 2011р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.7. Договору, відповідач зобов'язаний здійснювати плату за користування приміщенням за поточний місяць та інші платежі, визначені пунктом 3.1. договору, не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі та за комунальними послугами.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача орендної плати в розмірі 16 757,50 грн. за березень, квітень 2011р, на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 9.2. Договору за порушення встановлених п. 3.8. цього Договору термінів плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від суми нездійсненої плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період стягнення пені.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, передбачений п. 9.2 Договору оренди від 28.10.2010р. №15/2010, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 1309,86 грн., відповідно до розрахунку Позивача, з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 253,53 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (04213, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Талер»(04128, м. Київ, вул. Берковецька, 6, код ЄДРПОУ 23725183) 16 757 (шістнадцять тисяч сімсот п'ятдесят сім) грн.. 50 коп. основного боргу, 1309 (одну тисячу триста дев'ять) грн.. 86 коп. пені, 253 (двісті п'ятдесят три) грн.. 53 коп. 3% річних, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 27.06.2012р.