Рішення № 24929613, 20.06.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" червня 2012 р.Справа № 5017/1018/2012

за позовом Шполянської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 103739,51 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Шполянська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ФОП ОСОБА_1 103739,51 грн., з яких 68872,26 грн. -основний борг по орендній платі, який виник у відповідача на підставі договору оренди землі № 39 від 01.09.2008р.; 1561,85 грн. -пеня; 22079,22 грн. - 3% річних та 11226,18 грн. -інфляційні.

Під час розгляду справи позивач на вимогу суду здійснив обґрунтований розрахунок розміру пені, 3% річних та інфляційних, який надав до суду супровідним листом від 11.06.2012р. за вх.№17947/2012, та згідно з яким розмір нарахованої відповідачу пені становить 637,12 грн., розмір нарахованих відповідачу 3% річних становить 2084,82 грн. та розмір нарахованих відповідачу інфляційних становить 5009,18 грн.

Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому судові ухвали, які відправлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові: 65000, АДРЕСА_1, повернуті до суду з довідкою поштового відділення „за закінченням терміну зберігання". За вказаною адресою відповідач зареєстрований в якості фізичної особи підприємця, про що свідчать витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 01.03.2012р. та спеціальний витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців за електронним запитом суду від 20.06.2012р. №14088080.

Відповідно до п. 11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. № 01-8/123 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За таких обставин господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК за наявними у справі у матеріалами.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

27.08.2008р. Шполянською міською радою Черкаської області прийнято рішення № 30-9.2/V „Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ФОП ОСОБА_1 по АДРЕСА_3", яким вирішено затвердити ФОП ОСОБА_1 проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3,7616 га під існуючий комплекс „Коопзаготрому" для виробничої діяльності по вул. Артема, 1 в м. Шпола у довгострокову оренду терміном на 49 років за рахунок забудованих земель Шполянської міської ради та передати ФОП ОСОБА_1 земельну ділянку в довгострокову оренду терміном на 49 років.

На виконання вищевказаного рішення між Шполянською міською радою (Орендодавець, позивач) і ФОП ОСОБА_1 (Орендар, відповідач) укладений договір оренди землі № 39 від 01.09.2008р., який зареєстрований у Шполянському відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК 03.09.2008р. за № 040879900121.

Згідно з умовами цього договору Орендодавець на підставі рішення Шполянської міської ради від 27.08.2008р. № 30-9.2/V надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 37613 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 під існуючий комплекс „Коопзаготрому". За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до забудованих земель промисловості. (п. 1.1. договору).

Відповідно до умов п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка площею 37613 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель виробничого використання. На земельній ділянці існує нерухоме майно.

Згідно з умовами п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду згідно з довідки Відділу земельних ресурсів у Шполянському районі від 29.08.2008р. № 197 на час укладення цього договору становить 1180672,07 грн.

Договір укладено на 49 років до 27.08.2057р. Орендна плата нараховується починаючи із 22.05.2008р. незалежно від дати реєстрації договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 3.1. договору).

У розділі 4 договору встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, що складає: з 22.05.2008р. -3148,46 грн. в місяць. (п. 4.1. договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься відповідно з внесенням змін та доповнень до цього договору. (п. 4.2. договору). Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.(п.4.3. договору). За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. (п. 4.6. договору).

Відповідно до умов п. 6.3. договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання -передачі.

Відповідно до умов п.9.1. договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати, а згідно з умовами п.9.4. договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 14.1. договору).

Додатком до цього договору є акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.09.2008р., акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі на місцевості та передачі межових знаків на зберігання від 17.06.2008р., план зовнішніх меж землекористування, кадастровий план земельної ділянки з експлікацією угідь.

Також судом встановлено, що з 01.01.2009р. по 01.01.2910р. розмір нарахованої відповідачу орендної плати становив 37781,52 грн. В свою чергу відповідачем здійснено оплату орендної плати в сумі 33430,30 грн. Орендна плата в сумі 4351,22 грн. залишилися несплаченою відповідачем.

З 01.01.2010р. по 01.01.2011р. розмір нарахованої відповідачу орендної плати становив 37781,52 грн. В свою чергу відповідачем здійснено оплату орендної плати в сумі 11042 грн. Орендна плата в сумі 26739,52 грн. залишилися несплаченою відповідачем.

З 01.01.2011р. по 01.01.2012р. розмір нарахованої відповідачу орендної плати становив 37781,52 грн. Цей розмір орендної плати не сплачений відповідачем. Також відповідачем не здійснено оплату орендної плати за січень 2012р. в сумі 3148,46 грн.

07.12.2011р. позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості та з актом звірки розрахунків, що підтверджується описом вкладення до цінного листа.

Між тим, відповідач відповіді на претензію позивача не надав і борг з орендної плати за землю не сплатив, що і зумовило звернення позивача до суду з даним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування земельною ділянкою площею 37613 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_3 здійснюється відповідачем на підставі відповідного договору оренди землі № 39 від 01.09.2008р., який укладений між Шполянською міською радою (Орендодавець, позивач) і ФОП ОСОБА_1 (Орендар, відповідач) та згідно з яким орендна плата за землю в сумі 3148,46 грн. вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

Згідно зі ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У ст. 1 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.6 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 даного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до пп. 288.1., 288.2., 288.3., 288.4. ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що внаслідок неналежного виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати за землю за 2009 -2011 р. та січень 2012р. у відповідача виник борг, розмір якого станом на 03.03.2012р. становить 68872,26 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, що спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу з орендної плати в сумі 68872,26 грн., а отже і їх задоволення саме в цій сумі.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних, господарський суд виходить з наступного.

Згідно з вимогами ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

В укладеному між сторонами договорі оренди землі встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем на виконання вимог суду і наданий до суду супровідним листом від 11.06.2012р. за вх.№17947/2012 свідчить, що розмір нарахованої відповідачу пені становить 637,12 грн. Вказаний розрахунок перевірений господарським судом та встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача в оплаті орендної плати, а також вимогам чинного законодавства щодо нарахування пені, в т.ч. вимогам ч.6 ст.232 ГК України, згідно з якою нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Водночас у ч.2 ст.625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому вимогами ч.1 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Розрахунок 3% річних та розрахунок інфляційних, який здійснений позивачем на виконання вимог і наданий до суду супровідним листом від 11.06.2012р. за вх.№17947/2012, та згідно з яким розмір нарахованих відповідачу 3% річних становить 2084,82 грн. та розмір нарахованих відповідачу інфляційних становить 5009,18 грн., перевірений господарським судом та встановлено відповідність цих розрахунків обставинам справи щодо прострочення відповідача в оплаті орендної плати. При цьому нарахування відповідачу інфляційних відповідає вимогам ст.625 ЦК України, з огляду на те, що позивачем не здійснювалася щорічна індексація орендної плати, як то передбачено умовами п.4.2. укладеного між сторонами договору оренди землі.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені в сумі 637,12 грн., 3% річних в сумі 2084,82 грн. та інфляційних в сумі 5009,18 грн., а отже і їх задоволення саме в цьому розмірі.

На підставі ст.44,49 ГПК України витрати позивача з оплати судового збору підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Шполянської міської ради задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Шполянської міської ради (20603, Черкаська обл., м. Шпола, вул. Пролетарська,59, код ЄДРПОУ 04061576, р/р 33219815700553, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код платежу 13050500) основний борг з орендної плати в сумі 68872 (шістдесят вісім тисяч вісімсот сімдесят дві) грн. 26 коп., пеню в сумі 637 (шістсот тридцять сім) грн. 12 коп., 3% річних в сумі 2084 (дві тисячі вісімдесят чотири ) грн. 82 коп., інфляційні в сумі 5009 (п'ять тисяч дев'ять) грн. 18 коп.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Шполянської міської ради (20603, Черкаська обл., м. Шпола, вул. Пролетарська,59, код ЄДРПОУ 04061576, р/р 35412062003392, МФО 854018 в ГУДКСУ у Черкаській області) витрати по сплаті судового збору в сумі 1514 (одна тисяча п'ятсот чотирнадцять) грн. 59 коп.

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 25 червня 2012 року.

Суддя Смелянець Г.Є.