Рішення № 24929300, 26.06.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.12 Справа№ 5015/2040/12

Суддя О.Запотічняк при секретарі Р.Джус розглянула матеріали справи

За позовом: Приватного підприємства «Міська оренда», м.Львів,

До відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики, м.Львів,

Про: зобов'язання відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 20.10.94р. №6433 в запропонованій позивачем редакції.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 -представник;

Від відповідача : ОСОБА_3 - представники;

Представникам роз'яснено права та обов'язки згідно ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Позов заявлено Приватним підприємством «Міська оренда»до відповідача Управління комунальної власності Департаменту економічної політики про зобов'язання відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 20.10.94р. №6433 в запропонованій позивачем редакції.

Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 25.05.2012 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 12.06.2012р.

Подальший хід розгляду справи викладено в ухвалах суду.

В судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просить суд їх задоволити та спонукати відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 20.10.94р. №6433 в запропонованій позивачем редакції, яка зазначена у позовній заяві.

В обгрунтуванння позовних вимог представник позивача зазначив, що позивач є правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря по договору оренди нежитлових приміщень №6433 від 20.10.1994 р. У позовній заяві позивач зазначив, що відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897" заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Представник зазначив, що Позивач двічі 10.12.10р. та 22.08.11р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, однак, отримав відмову з тих підстав, що на розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом прокурора Франківського району м.Львова в собі Львівської міської ради, уповноважений орган -Управління комунальної власності ДЕП про розірвання договору оренди та виселення з нежитлових приміщень. Однак насправді ухвалою господарського суду Львівської області від 01.02.11р. №5015/260/11 позовну заяву прокурора було залишено без розгляду.

Також обгрутовуючи позовні вимоги представник посилається на те, що позивач є правонаступником ВАТ "Львівський хлібокомбінат"в частині прав та обов'язків орендаря за договорами на оренду нежитлових приміщень по 19 приміщеннях. Станом на дату звернення із позовом до суду, між сторонами вже було підписано 9 договорів про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень, які є аналогічними до спірного договору.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Посилався на те, що зміни до договору можуть вноситись лише за умови істотного порушення другою стороною умов договору, а таких порушень відповідач не допускав. Листом від 23.12.2010 р. №2302-2966 подану позивачем пропозицію управлінням відхилено з огляду на виявлені у акті ревізії фінансово-господарської діяльності управління комунальної власності, проведеної КРУ у Львівській області, факти неналежного виконання договірних зобов'язань орендарем нежитлових приміщень на пл. Осмомисла,8 у м. Львові. Листом від 07.12.11р. №2302-3365 пропозицію позивача відхилено у зв'язку із судовим провадженням щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень на пл. Осмомисла,8 у м. Львові. Ствердив, що позивач більше не скеровував на адресу управління пропозицій щодо внесення змін у договір оренди після усунення перешкод для укладення спірного договору. Просив у позові відмовити.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

20.10.1994 р. між Відкритим акціонерним товариством "Львівський хлібокомбінат"(орендар) та Управлінням комунального майна (орендодавець) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №6433, згідно якого орендодавець на підставі Рішення МВК №381 від 20.06.1997 року передав, а орендар прийняв в строкове платне користування не житлові приміщення на пл. Осмомисла,8, (під літ 6-1, 6-2, 6-3, спец. хліб магазин №26) строком з 20.06.1997 року до 31.12.1997 р. та 20.06.2022 р . На дострокове припинення договору сторони не посилались.

Позивач є правонаступником ВАТ "Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря за 19 договорами оренди, у т.ч. зазначеного договору від 20.10.1994 р. №6433, що підтверджується п. 1.2. статуту приватного підприємства "Міська оренда", зареєстрованого 29.12.2009 р., розподільчим балансом, складеним при створенні приватного підприємства "Міська оренда" шляхом його виділу із відкритого акціонерного товариства "Львівський хлібокомбінат" на 29 грудня 2009 р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ "Львівський хлібокомбінат".

Позивач двічі 10.12.10р. та 22.08.11р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником.

Листами №2302-2966 від 23.12.2010 р., №2302-3365 від 07.12.2011 р. відповідач відмовив позивачу, посилаючись на висновки акту ревізії та перебування спору на розгляді у суді, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 20.10.94р. №6433 в запропонованій позивачем редакції, яка викладена в позовній заяві.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач у позовній заяві посилається на п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897", відповідно до якої заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Частиною 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Зазначена ухвала Львівської міської ради недійсною не визнавалась, чим спростовується посилання відповідача на можливість спонукання до укладення договору лише у випадку істотного порушення його умов.

Позивач двічі 10.12.10р. та 22.08.11р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником.

Листами №2302-2966 від 23.12.2010 р., №2302-3365 від 07.12.2011 р. відповідач відмовив позивачу, посилаючись на висновки акту ревізії та перебування спору на розгляді у суді, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 20.10.94р. №6433 в запропонованій позивачем редакції, яка викладена в позовній заяві.

Однак, ухвалою господарського суду Львівської області від 01.02.11р. №5015/260/11 позовну заяву прокурора було залишено без розгляду. Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано.

Суд звертає увагу, що законодавством чи договором не передбачено обов'язку заінтересованої сторони звертатись втретє з аналогічною пропозицією, враховуючи, що про обставини, які обумовлюють внесення змін до договору відповідач був повідомлений у встановленому порядку.

Враховуючи наведене та передбачене ухвалою Львівської міської ради положення, яке обумовлює необхідність у даному випадку внесення таких змін до договору, відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу у внесенні змін до договору.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. ч. 1 -3 ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно із ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

З врахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 15, 651 ЦК України, ст.ст.181,188 ГК України, ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" , ст.ст. 12,43,49,82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Спонукати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Приватним підприємством "Міська оренда"(м. Львів, вул. Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень №6437 від 20.10.1994 року) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6433

від 20.10.1994 року за адресою: м. Львів, пл. Осмомисла, 8 (додаток до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6433

від 20.10.1994 року

Місто Львів,

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за № 1240 «Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів»в особі начальника Управління ОСОБА_4, що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Міська оренда», надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора ОСОБА_5, проживає за адресою: АДРЕСА_1 який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

В зв'язку із правонаступництвом Орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства «Львівський хлібокомбінат»у Приватне підприємство «Міська оренда», сторони домовились внести зміни до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6433 від 20.10.1994 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення №381 Львівської міської ради Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1. В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів «Відкрите акціонерне

товариство «Львівський хлібокомбінат», слід читати «Приватне підприємство

«Міська оренда».

2. Інші пункти вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6433

від 20.10.1994 року залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої

зобов'язання.

3. Усі витрат, які виникають при укладанні цього Договору, оплачує Орендар.

4. Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду

нежитлових приміщень № 6433 від 20.10.1994 року.

5. Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну

силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власності Приватне підприємство «Міська

департаменту економічної політики оренда»,

Львівської міської ради, юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів, вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р\р 26005001335083 в АТ «ОТП Банк»

р\р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області,

МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625

Начальника Управління Директор підприємства

Підпис _____ /Є.О. Климкович/ Підпис ______/А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6433 від 20.10.1994 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) на користь Приватного підприємства "Міська оренда"(79022, м.Львів, вул.Східна, 45, ідентифікаційний код 36873226) 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

5. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.06.2012 року.

Суддя Запотічняк О.Д.