Рішення № 24928844, 21.06.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" червня 2012 р. Справа № 24/036-12

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської областідо Товариства з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі»про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення 678 625, 44 грн. та зобов'язання повернути земельну ділянку за участю представників:

від позивача:Денисенко Є.В.від відповідача:не з'явились

суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з вимогами про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, стягнення з відповідача заборгованості в сумі 568 421, 56 грн., пені -49 330, 73 грн., 3 % річних -20 150, 00 грн., інфляційних втрат -40 723, 15 грн., зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2012 р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 10.05.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2012 р. розгляд справи відкладено на 25.05.2012 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

У судовому засіданні 25.05.2012 р. представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву вих. № б/н від 25.05.2012 р., у якому зазначає, що до підписаного сторонами договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. долучено неналежним чином оформлений акт про встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі та передачі межових знаків на зберігання землевласнику та акт приймання-передачі земельної ділянки, а тому відповідач фактично земельну ділянку у користування не отримував. Крім того, відповідачем заявлено про сплив строку на пред'явлення позовних вимог про стягнення господарських санкцій.

У судовому засіданні 25.05.2012 р. судом, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалася перерва до 08.06.2012 р.

06.06.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла позовна заява (уточнена) № 1/08-84 від 30.05.2012 р. (вх. № 9045 від 06.06.2012 р.), у якій позивач уточнює свої позовні вимоги та просить суд розірвати, укладений 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрований у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, стягнути з відповідача заборгованість в сумі 629 323, 87 грн., пені -49 330, 73 грн., судовий збір -13 572, 50 грн., а всього: 692 227, 10 грн., зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

Суд, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв вищезазначену заяву до розгляду.

У судовому засіданні 08.06.2012 р. судом, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалася перерва до 21.06.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.06.2012 р. за клопотання представника позивача продовжено строк вирішення спору у справі № 24/036-12 на п'ятнадцять днів до 03.07.2012 р.

До господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог від 08.06.2012 р. (вх. № 9203 від 08.06.2012 р.), у якій позивач просить стягнути з відповідача суму основного боргу за договором за період з 02.11.2009 р. по 02.06.2012 р. у розмірі 629 323, 87 грн. та судові витрати, пункти 1, 3 прохальної частини позовної заяви залишити без змін.

Суд, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв вищезазначену заяву про уточнення позовних вимог, яка за своєю суттю є заявою про зменшення розміру позовних вимог, до розгляду. Таким чином, судом розглядаються вимоги позивача про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, стягнення з відповідача суми основного боргу за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. у розмірі 629 323, 87 грн. та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

Присутній у судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується протоколом перерви.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 21.06.2012 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Рішенням Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області XXI сесії XXIV скликання від 18.05.2004 р. «Про вилучення частини земельної ділянки з користування ДАХК «Артем»в землі запасу міської ради з попереднім оформленням в довгострокове користування на умовах оренди фірмі «Босна LG»під будівництво виробничої бази по вул. Київська, 4-а»вилучено з користування Державної акціонерної холдингової компанії «Артем»частину земельної ділянки, площею 10 000 кв.м. забудованих земель, та передано її в землі запасу міської ради; надано дозвіл фірмі «Босна LG»на оформлення права користування земельною ділянкою на площі 10 000 кв.м. забудованих земель за рахунок земель запасу міської ради; надано дозвіл фірмі «Босна LG»на проведення проектно-пошукових робіт та на збір технічних умов для виготовлення будівельного паспорту та Генплану забудови.

Рішенням Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області 32 сесії V скликання від 02.12.2008 р. «Про погодження місця розташування та надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди ТОВ «Босна LG»під розміщення виробничої бази по вул. Київська, 4а»погоджено ТОВ «Босна LG»місце розташування земельної ділянки під виробничу базу площею 10 000 кв.м. забудованих земель за рахунок земель запасу Вишневої міської ради по вул. Київській,4-А; надано дозвіл ТОВ «Босна LG»на виготовлення через землевпорядну організацію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди під виробничу базу при умові дотримання санітарних, природоохоронних, протипожежних та інших норм і вимог відповідних служб.

Рішенням Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області XXXVI сесії V скликання від 15.09.2009 р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди ТОВ «Босна LG»під розміщення виробничої бази по вул. Київській»затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном 10 років ТОВ «Босна LG»під розміщення виробничої бази по вул. Київській, 4а, площею 1, 0 га забудованих земель Вишневої міської ради; надано ТОВ «Босна LG»в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 1, 0 га забудованих земель за рахунок земель Вишневої міської ради по вул. Київській, 4а; затверджено грошову оцінку земельної ділянки в сумі 3 045 115, 39 грн. згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Вишневої міської ради; затверджено річну оренду плату в сумі 243 609, 23 грн. згідно рішення XXXIV сесії V скликання від 27.01.2009 р.; попереджено ТОВ «Босна LG», що в разі зміни коефіцієнту індексації грошової оцінки земель, орендна плата може бути змінена в порядку встановленим чинним законодавством України; доручено міському голові укласти договір оренди земельної ділянки згідно з чинним законодавством; зобов'язано ТОВ «Босна LG»зареєструвати договір оренди земельної ділянки у відповідності з Порядком реєстрації договорів оренди землі.

13.10.2009 р. між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач зобов'язався надати, а відповідач -прийняти у строкове платне користування земельну ділянку площею 1, 0 га забудованих земель за рахунок земель Вишневої міської ради, згідно з план-схемою земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п. 1.2 договору місце розташування земельної ділянки: місто Вишневе Києво-Святошинського району Київської області, вулиця Київська, 4а.

Згідно з п. 1.3 договору цільове призначення земельної ділянки -під розміщення виробничої бази.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що земельна ділянка надається під розміщення виробничої бази строком на десять років з 13.10.2009 р. до 13.10.2019 р.

Відповідно до п. 2.3 договору передана в оренду земельна ділянка після закінчення строку договору, а також у випадках дострокового його розірвання чи визнання недійсним, підлягає поверненню у належному стані, придатною для подальшого використання у відповідності із її призначенням.

Передача приймання орендованої земельної ділянки оформляється актами надання-приймання, які підписуються сторонами договору.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься відповідачем у грошовому вигляді у розмірі 243 609, 23 грн. на один рік згідно XXXIV сесії V скликання від 27 січня 2009 року та сплачується відповідачем рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за днем звітного (податкового) місяця на відповідний розрахунковий рахунок Вишневої міської ради.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0, 03 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 5.1 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

У відповідності до п. 6.1 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 8.1.4 договору позивач має право вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.2.9 договору передбачено, що приступати до використання земельної ділянки відповідач має право після державної реєстрації договору оренди.

Пунктом 12.2.1 договору передбачено, що договір оренди земельної ділянки припиняється у разі, зокрема, розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 12.4.2 договору розірвання договору оренди землі можливе за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 12.5.1 договору у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених цим договором.

Пунктом 15.1 договору передбачено, що договір набуває чинності з моменту підписання його та державної реєстрації, діє до 13 жовтня 2019 року, та може бути поновлений згідно п. 12.3 даного договору.

Відповідно до п. 15.2 договору цей договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та нотаріальному посвідченню.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано у Києво-Святошинському районному відділі Київської області філії центру ДЗК за № 040994700044 від 02.11.2009 р.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду терміном на 10 років земельну ділянку загальною площею 1, 000 га під розміщення виробничої бази в м. Вишневе по вул. Київській, 4-А, про що сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду терміном на 10 років ТОВ «Босна ЕЛ Джі»під розміщення виробничої бази в м. Вишневе, вул. Київська, 4-А, Києво-Святошинського району Київської області.

Обґрунтовуючи позов, позивач відзначає, що відповідач не виконує умови договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. щодо сплати орендних платежів, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з вимогами про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, стягнення з відповідача суми основного боргу за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. у розмірі 629 323, 87 грн. та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказані вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом ст. 12 Земельного Кодексу України розпорядження землями територіальної громади на території сіл, селищ, міст належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю»(діяв на момент укладення договору) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим законом. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі»(в редакції на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»(чинна на сьогодні) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 290 Податкового кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься відповідачем у грошовому вигляді у розмірі 243 609, 23 грн. на один рік згідно XXXIV сесії V скликання від 27 січня 2009 року та сплачується відповідачем рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за днем звітного (податкового) місяця на відповідний розрахунковий рахунок Вишневої міської ради.

Згідно з п. 8.1.4 договору позивач має право вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про плату за землю» (чинної на момент укладення договору) контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби.

Вищезазначена стаття кореспондується із статтею 41 Податкового кодексу України, відповідно до якої органи державної податкової служби є контролюючим органом щодо податків, які справляються до бюджетів та державних цільових фондів, крім зазначених у підпункті 41.1.2 цього пункту, а також стосовно законодавства, контроль за дотриманням якого покладається на органи державної податкової служби.

У матеріалах справи наявна довідка Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області № 1882/10/15-241 від 29.02.2012 р., згідно якої: звіти по платі за землю ТОВ «Босна ЕЛ Джі»до ДПІ у Києво-Святошинському районі станом на відповідну дату не подано, сплата згідно картки особового рахунку підприємства не надходила.

Таким чином, твердження позивача щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. підтверджується матеріалами справи, зокрема, вищезазначеною довідкою Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області, а також довідкою виконавчого комітету Вишневої міської ради № 3/02-437 від 01.03.2012 р. та довідкою Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області, які видані в тому, що на рахунки Вишневої міської ради за період з 13.10.2009 р. по 01.03.2012 р. (07.05.2012 р.) платежів за оренду земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Вишневе, вул. Київська, 4а, від орендаря ТОВ «Босна ЕЛ Джі»згідно договору від 13.10.2009 р., який зареєстрований в Київській обласній філії Києво-Святошинського районного відділу ДЗК від 02.11.2009 р. за № 040994700044, не надходило.

Твердження відповідача про те, що останній фактично земельну ділянку у користування не отримував, оскільки до підписаного сторонами договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. долучено неналежним чином оформлений акт про встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі та передачі межових знаків на зберігання землевласнику та акт приймання-передачі земельної ділянки (без дати підписання), не може бути взяте судом до увагу з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про плату за землю»(діяв на момент укладення договору) підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.

Статтею 15 Закону України «Про плату за землю»(діяв на момент укладення договору) передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Також ст. 18 Закону «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Стаття 20 вищенаведеного Закону передбачає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Пунктом 9.2.9 договору передбачено, що приступати до використання земельної ділянки відповідач має право після державної реєстрації договору оренди.

Таким чином, правова підстава для сплати орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі та не ставиться в залежність від дати підписання сторонами акту приймання-передачі земельної ділянки та акту про встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі та передачі межових знаків на зберігання землевласнику.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. зареєстровано у Києво-Святошинському районному відділі Київської області філії центру ДЗК за № 040994700044 від 02.11.2009 р., а отже у відповідача виник обов'язок по сплаті орендної плати з 02.11.2009 р.

За таких обставин, укладаючи договір оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р., відповідач взяв на себе зобов'язання вчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач належних та допустимих доказів відсутності заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. суду не надав.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що всупереч умовам договору та вимогам чинного законодавства України відповідач жодного разу не сплачував орендної плати, борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу (орендної плати) за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. за період з 02.11.2009 р. по 02.06.2012 р. у розмірі 629 323, 87 грн. є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044.

Відповідно до п. 12.4.2 договору розірвання договору оренди землі можливе за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, відповідно до чинного законодавства розірвання договору оренди в судовому порядку може бути здійснено тільки у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р., а тому зазначений договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

Пунктом 12.2.1 договору передбачено, що договір оренди земельної ділянки припиняється у разі, зокрема, розірвання договору оренди.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до п. 2.3 договору передана в оренду земельна ділянка після закінчення строку договору, а також у випадках дострокового його розірвання чи визнання недійсним, підлягає поверненню у належному стані, придатною для подальшого використання у відповідності із її призначенням.

У відповідності до п. 6.1 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 12.5.1 договору у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, суд вважає, що вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, доказів належного виконання ним зобов'язань щодо сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. суду не надав.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання, укладеного 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі», договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрованого у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044, стягнення з відповідача суми основного боргу за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р. у розмірі 629 323, 87 грн. та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Разом з тим, відповідно до ст. 7 Закону України «Про судовий збір»від 08.07.2011 р. № 3674-VI, який набрав чинності з 01.11.2011 р., сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі: 1) зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом; 2) повернення заяви або скарги; 3) відмови у відкритті провадження у справі; 4) залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв'язку з повторним неприбуттям позивача або за його клопотанням); 5) закриття провадження у справі.

У випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.

За таких обставин, суд вважає за необхідне повернути з Державного бюджету Київської області Вишневій міській раді Києво-Святошинського району Київської області 2 101, 02 грн. надмірно сплаченого судового збору і судового збору у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог згідно платіжного доручення № 277 від 12.04.2012 р. та платіжного доручення № 161 від 13.03.2012 р.

Оригінали платіжного доручення № 277 від 12.04.2012 р. та платіжного доручення № 161 від 13.03.2012 р. знаходяться в діловодстві господарського суду Київської області у матеріалах справи № 24/036-12.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі»(02125, м. Київ, проспект Визволителів, будинок 1, ідентифікаційний код - 30525505) на користь Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29, ідентифікаційний код - 04054628) 629 323 (шістсот двадцять дев'ять тисяч триста двадцять три) грн. 87 коп. основного боргу за договором оренди земельної ділянки від 13.10.2009 р.

3. Розірвати, укладений 13.10.2009 р. між Вишневою міською радою Києво-Святошинського району Київської області (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29, ідентифікаційний код - 04054628) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі»(02125, м. Київ, проспект Визволителів, будинок 1, ідентифікаційний код - 30525505), договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 0 га, розташованої по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, зареєстрований у Києво-Святошинському районному відділі Київської обласної філії центру ДЗК за № 040994700044.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі»(02125, м. Київ, проспект Визволителів, будинок 1, ідентифікаційний код - 30525505) повернути Вишневій міській раді Києво-Святошинського району Київської області (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29, ідентифікаційний код - 04054628) земельну ділянку загальною площею 1, 0 га, яка розташована по вулиці Київській, 4-а в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Босна ЕЛ Джі»(02125, м. Київ, проспект Визволителів, будинок 1, ідентифікаційний код - 30525505) на користь Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29, ідентифікаційний код - 04054628) 13 659 (тринадцять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять) грн. 48 коп. судового збору.

6. Повернути Вишневій міській раді Києво-Святошинського району Київської області (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29, ідентифікаційний код - 04054628) з Державного бюджету Київської області (р/р 31214206783001, банк Головне управління Державної казначейської служби України у Київській області (ГУ ДКСУ у Київській області), МФО 821018, код ЄДРПОУ 37955989) 2 101 (дві тисячі сто одна) грн. 02 коп. надмірно сплаченого судового збору і судового збору у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог згідно платіжного доручення № 277 від 12.04.2012 р. та платіжного доручення № 161 від 13.03.2012 р.

7. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 26.06.2012 р.

Суддя Т.В. Лутак