Рішення № 24928676, 25.06.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-48/3796-2012 25.06.12

За позовомНаціонального технічного університету України «Київський політехнічний інститут»доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1простягнення 38 740,07 грн.

Головуючий суддя Бойко Р.В

Судді: Івченко А.М.

Мандичев Д.В.

Представники сторін:

від позивача:Матвійчук В.О.від відповідача:не з'явився

Обставини справи:

Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут»звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі -ФОП ОСОБА_1) про стягнення 38 740,07 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 10.02.2010 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5055 на виконання умов якого Фонд передав відповідачу в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину жилого приміщення крім того, 10.02.2010 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №177/5055. Відповідач умов договорів належним чином не виконав, що призвело до виникнення у нього заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 6 481,25 грн. та з відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у розмірі 32 258,82 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.03.2012 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.04.2012 р.

Ухвалами господарського суду міста Києва від 11.04.2012 р. та від 16.05.2012 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконанням ним вимог ухвал суду розгляд справи відкладено до 16.05.2012 р. та 06.06.2012 р. відповідно.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.06.2012 р. вирішено розгляд справи здійснювати колегіально у складі трьох суддів.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 06.06.2012 р. для здійснення колегіального розгляду справи визначено наступних суддів: Бойко Р.В. (головуючий), Івченко А.М., Мандичев Д.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.06.2012 р. колегією суддів справу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 25.06.2012 р.

В судове засідання 25.06.2012 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 25.06.2012 р. не з'явився, вимог ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Належне повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи підтверджується відміткою про відправку на зворотній стороні ухвали суду від 06.06.2012 р., яка надіслана за адресою вказаною в позовній заяві.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.02.2010 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5055 (надалі -«Договір»).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно -частина нежилого приміщення загальною площею 29,0 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_2, частина переходу першого поверху, що перебуває на балансі Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут».

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п. 2.1 Договору). Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п. 2.4 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць - серпень 2009 р. 1 138,37 грн.

Керуючись п. 20, п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13 жовтня 2004 р. №2149 та Протоколом №2 від 22.11.2010 р., розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих орендарем -1 138,37 грн. без ПДВ за базовий місяць (серпень 2009 р.).

Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2010 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції з вересня по грудень місяці 2009 р. та січень, лютий місяці 2010 р.

В пункті 3.3 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.6 Договору перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10-го числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховуються орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

У відповідності до п. 5.3 Договору до основних обов'язків орендаря відноситься своєчасна та повна сплата орендної плати.

Пунктом 5.11 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15-ти робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та відшкодування податку на землю.

На виконання вказаного пункту Договору №5055 від 10.02.2010 р. між позивачем та відповідачем 10.02.2010 р. було укладено Договір про відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №177/5055.

Відповідно до п. 1.1 Договору орендар сплачує балансоутримувачу комунальні витрати, експлуатаційні платежі та відшкодування податку на землю за користування приміщенням, що знаходиться на балансі НТУУ «КПІ»та передане в оренду на підставі договору оренди за адресою: АДРЕСА_2, частина переходу першого поверху, загальною площею 29,0 кв.м.

Згідно із п. 1.3 Договору балансоутримувач забезпечує виконання робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням майна та прилеглої прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, відшкодовує податок на землю пропорційно займаній ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Пунктом 2.1 Договру передбачено, що орендар щомісячно сплачує балансоутримувачу комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, експлуатаційні платежі та відшкодування податку на землю.

Сума експлуатаційних платежів та відшкодування податку на землю визначається балансоутримувачем на підставі норм чинного законодавства та складає 267,82 грн. (з урахуванням ПДВ 20%).

Оплата за комунальні послуги здійснюється орендарем відповідно до розрахунків, що виставляються балансоутримувачем на підставі показників організацій, що надають відповідні послуги.

Відповідно до п. 2.4 Договору перерахування зазначених витрат здійснюється орендарем самостійно до 10-го числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно п. 4.1.5 Договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та відшкодування податку на землю.

01.06.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору №177/5055 від 10.02.2010 р. згідно змісту якої сторонами у зв'язку із централізованою зміною тарифів погоджено внести зміни в п. 2.1 Договору та викласти його в наступній редакції: «орендар щомісячно сплачує балансоутримувачу комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, експлуатаційні платежі та відшкодування податку на землю.

Сума експлуатаційних платежів та відшкодування податку на землю визначається балансоутримувачем на підставі норм чинного законодавства та складає 317,34 грн. (з урахуванням ПДВ 20%).

Оплата за комунальні послуги здійснюється орендарем відповідно до розрахунків, що виставляються балансоутримувачем на підставі показників організацій, що надають відповідні послуги.».

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на виконання умов договору було передано в строкове платне користування відповідача частину нежилого приміщення загальною площею 29,0 кв.м.

Проте, як вказує позивач відповідач свого грошового зобов'язання зі сплати орендних платежів, комунальних, експлуатаційних витрат та відшкодування податку на землю належним чином не виконав внаслідок чого за ним за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2012 р. виникла заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 6 481,25 грн., а заборгованість по відшкодуванню комунальних, експлуатаційних витрат та податку на землю за період з 01.11.2010 р. по 01.01.2012 р. становить 32 258,82 грн.

Відповідно до п. 3.11 Договору №5055 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 2.8 Договору №177/5055 передбачено, що у випадку закінчення (дострокового припинення) дії цього договору орендар сплачує належні до сплати платежі (комунальні послуги, експлуатаційні платежі та податок на землю), а також пеню виходячи із строку фактичного користування майном до дня підписання акта прийому-передачі приміщення з орендного користування.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати, комунальних, експлуатаційних витрат та відшкодування податку на землю.

Договір оренди та Договір про відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (договір надання послуг) є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується користування відповідачем нежитловим приміщенням та наявність у нього заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних, експлуатаційних витрат та податку на землю у розмірі 38 740,07 грн., з яких орендна плата у розмірі 6 481,25 грн. та відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у розмірі

32 258,82 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи положення ст. 530 Цивільного кодексу України та приписи пунктів 3.6 та 2.4 Договорів відповідач повинен був сплачувати орендну плату, комунальні, експлуатаційні витрати та податок на землю щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Проте відповідач свого обов'язку у встановлений Договорами строк не виконав у зв'язку із чим 24.11.2011 р. позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію №0717/1660 від 22.11.2011 р. з вимогою протягом п'яти днів з моменту отримання претензії погасити існуючу заборгованість. Претензія отримана відповідачем 25.11.2011 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №02624710.

Відповідач відповіді на вказану претензію не надав свого грошового зобов'язання згідно Договорів на момент винесення рішення у справі не виконав, доказів погашення заборгованості у розмірі 38 740,07 грн. відповідачем не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 6 481,25 грн. за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2012 р. на підставі Договору №5055 та заборгованості з відшкодування комунальних, експлуатаційних витрат та податку на землю у розмірі 32 258,82 грн. за період з 01.11.2010 р. по 01.01.2012 р. та настання строку виконання такого зобов'язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості чи доказів її погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ФОП ОСОБА_1 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних, експлуатаційних витрат та податку на землю у розмірі 38 740,07 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»(03056, м. Київ, пр-т. Перемоги, 37, ідентифікаційний код 02070921) заборгованість у розмірі 38 740 (тридцять вісім тисяч сімсот сорок) грн. 07 коп. та судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 27.06.2012 р.

Головуючий суддя Р.В. Бойко

Судді А.М. Івченко

Д.В. Мандичев