Ухвала суду № 24923595, 21.06.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

УХВАЛА

21.06.12 Справа № 28пд/5014/1254/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Прокурора м. Антрацит, м. Антрацит в інтересах держави в особі Антрацитівської міської ради Луганської області, м. Антрацит

до Публічного акціонерного товариства «Трест «Луганськвуглеавтоматика», м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.09.2005, державна реєстрація від 14.09.2005 № 103000/040539800099

за участю представників сторін:

від заявника: Омельченко О.С., посвідчення № 229 від 08.11.2011, прокурор відділу захисту громадян і держави у сфері земельних відносин прокуратури Луганської області;

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 1-13/1 від 06.01.2012, головний спеціаліст юридичного відділу;

від відповідача: ОСОБА_3, представник за довіреністю № б/н від 27.01.2012.

в с т а н о в и в:

Прокурор м. Антрацит в інтересах держави в особі Антрацитівської міської ради звернувся до господарського суду Луганської області з позовом до ВАТ «Луганськвуглеавтоматика»про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.09.2005, державна реєстрація від 14.09.2005 № 103000/040539800099, в якому просить:

1. задовольнити позов;

2. внести зміни до договору на право оренди земельної ділянки від 14.09.2005, реєстрація від 14.09.2005 № 103000/040539800099, який укладено між Антрацитівською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Луганськвуглеавтоматика", відносно земельної ділянки площею 2,2363 га за адресою: м. Антрацит, вул. І. Франка, 56, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:

2.1. Викласти п. 2.4 розділу 2 «Об'єкт оренди»Договору у новій редакції: «п. 2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 852477,56 грн.».

2.2. Викласти п. 3.1 розділу 3 "Строк дії договору" у новій редакції: «п. 3.1. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється».

2.3. Викласти п. 4.1 розділу 4 "Плата за землю" у новій редакції: «п. 4.1. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у розмірі - 2131,19 грн./міс. (що складає 3% від нормативної грошової оцінки, згідно з додатком) на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДК ГУДКСУ у Луганській обл., код 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200».

2.4. Викласти п. 4.3 розділу 4 "Плата за землю" у новій редакції: «п. 4.3. Розмір орендної плати переглядається не менше ніж один раз на три роки і може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

2.5. Доповнити розділ 4 "Плата за землю" новими пунктами 4.6 та 4.7 у наступній редакції: «п. 4.6. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»; «п.4.7. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця».

2.6. Викласти п. 7.1 розділу 7 "Умови повернення земельної ділянки" у новій редакції: «п. 7.1. Після припинення дії договору ОРЕНДАР по акту приймання-передачі повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ на протязі семи днів після закінчення строку цього договору земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відмова від подальшого користування земельною ділянкою здійснюється листом-повідомленням. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку».

2.7. Викласти п. 7.2 розділу 7 "Умови повернення земельної ділянки" у новій редакції: «п. 7.2. Здійснені ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню».

2.8. Викласти п. 7.3 розділу 7 "Умови повернення земельної ділянки" у новій редакції: «п. 7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОРЕНДАРЕМ за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЕМ землі, не підлягають відшкодуванню».

2.9. Викласти п. 7.4 розділу 7 "Умови повернення земельної ділянки" у новій редакції: «п. 7.4. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, які ОРЕНДАР зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору».

2.10. Доповнити розділ 7 "Умови повернення земельної ділянки" новим пунктом 7.5. наступного змісту: «п. 7.5. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних».

2.11. Викласти п. 8.1 розділу 8 "Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки" у новій редакції: «п. 8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб».

2.12. Викласти п. 9.1 розділу 9 "Права та обов'язки Орендодавця" у новій редакції: «п. 9.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право :

- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита».

2.13. Виключити п. 9.2 розділу 9 "Права та обов'язки Орендодавця".

2.14. Пункт 9.3 розділу 9 "Права та обов'язки Орендодавця" вважати пунктом 9.2 та викласти у новій редакції:«п. 9.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- передати у користування ОРЕНДАРЮ земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для користування за цільовим призначенням;

- у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово орендаря про зміну грошової оцінки;

- повідомити ОРЕНДАРЯ про права третьої особи на земельну ділянку;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

- здійснювати контроль за користуванням і охороною земель, додержанням ОРЕНДАРЕМ діючого земельного законодавства;

- передати ОРЕНДАРЮ земельну ділянку по акту приймання-передачі у місячний термін з моменту реєстрації договору оренди».

2.15. Викласти п. 10.1 розділу 10 "Права та обов'язки Орендаря" у новій редакції: «п. 10.1. ОРЕНДАР земельної ділянки має право:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди;

- передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) без зміни її цільового призначення за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ на умовах передбачених законом;

- вимагати від ОРЕНДОДАВЦЯ зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності ОРЕНДАРЯ та у випадках, коли в процесі використання ділянки виявилися не обумовлені ОРЕНДОДАВЦЕМ у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених витрат».

2.16. Викласти п. 10.2 розділу 10 "Права та обов'язки Орендаря" у новій редакції:

«п. 10.2. ОРЕНДАР земельної ділянки зобов'язаний:

- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду або незгоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін, з моменту отримання письмового повідомлення;

- забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

- не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності, не причиняти землі шкоди, яка тягне за собою зниження родючості землі;

- не допускати будь - яке будівництво та благоустрій прилягаючої території без дозволу органів архітектури і містобудування;

- своєчасно вносити орендну плату за землю;

- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- не порушувати права власників та землекористувачів інших земельних ділянок;

- додержуватись правил добросусідства;

- звільнити земельну ділянку та привести її до стану, придатного для подальшого використання за призначенням, на протязі семи днів після закінчення строку цього договору;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди».

2.17. Викласти п. 11.1 розділу 11 "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини" у новій редакції: «п. 11.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДАР».

2.18. Викласти назву розділу 13 "Зміна, припинення, розірвання і поновлення договору оренди землі" у новій редакції "Зміна умов договору і припинення його дії".

2.19. Викласти п. 13.1 розділу 13 "Зміна умов договору і припинення його дії" у новій редакції: «п. 13.1. Зміна умов договору, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку».

2.20. Викласти п. 13.2 розділу 13 "Зміна умов договору і припинення його дії" у новій редакції: «п. 13.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- добровільної відмови від оренди земельної ділянки;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом».

2.21. Викласти п. 13.3 розділу 13 "Зміна умов договору і припинення його дії" у новій редакції: «п.13.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом».

2.22. Виключити п. 13.4 розділу 13 "Зміна умов договору і припинення його дії".

2.23. Викласти п. 13.5 розділу 13 "Зміна умов договору і припинення його дії" у новій редакції: «п. 13.5. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків».

2.24. Викласти п. 14.1 розділу 14 "Відповідальність сторін" у новій редакції: «п. 14.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, в тому числі:

- ОРЕНДАР за несвоєчасну сплату орендної плати несе відповідальність згідно пункту 14 цього договору;

- у разі невиконання ОРЕНДАРЕМ обов'язку щодо умов повернення ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельної ділянки ОРЕНДАР зобов'язаний відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ завдані збитки, в тому числі затрати на приведення земельної ділянки до стану, придатного для подальшого використання, а також недотримані доходи (упущену вигоду). Розміри збитків та затрат визначаються ОРЕНДОДАВЦЕМ. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку».

2.25. Викласти п. 14.2 розділу 14 "Відповідальність сторін" у новій редакції: «п. 14.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини».

2.26. Виключити п. 14.3 розділу 14 "Відповідальність сторін".

3. Датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідач не погодився з позовними вимогами, про що зазначив у відзиві на позовну заяву. Так, відповідач вважає, що відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 188 ГК України зміна договорів в односторонньому порядку не допускаються. Договір укладається за вільним волевиявленням сторін, тому сторони є вільні у досягненні згоди щодо внесення змін до умов договору.

Для з'ясування фактичних обставин справи її розгляд слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в :

1. Розгляд справи відкласти на 06.07.2012 на 10 год. 30 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, 6-й поверх, кімната № 603.

3.Зобов'язати:

прокурора -подати: письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження пояснень; обґрунтувати нову редакцію кожного пункту договору (саме ту частину, що змінюється);

позивача -подати: письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження пояснень; докази затвердження нової грошової оцінки землі; обґрунтувати нову редакцію кожного пункту договору (саме ту частину, що змінюється); сумісно з відповідачем розглянути кожен пункт договору, скласти протокол узгодження редакції кожного пункту договору, який подати суду; подати суду пояснення по кожному пункту договору, в якій вносяться зміни (саме яка частина пункту змінюється і з яких підстав);

відповідача -подати відзив на позовну заяву по суті позовних вимог, докази його надсилання позивачу та прокурору, документальне підтвердження викладених у відзиві доводів; сумісно з позивачем розглянути кожен пункт договору, для чого прибути до позивача, скласти протокол узгодження редакції кожного пункту договору, який подати суду; у випадку неузгодженості кожного пункту договору, який позивач пропонує змінити, подати заперечення по кожному окремому пункту, який пропонується змінити, з нормативним обґрунтуванням своїх доводів.

Звертається увага учасників судового процесу про необхідність надіслання поштової кореспонденції в даній справі на адресу: 91016, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2.

Явка повноважних та компетентних представників сторін у судове засідання -на їх розсуд.

Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ненадіслання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторони, на підставі п.5 ст.83 Господарського процесуального кодексу України з них може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.

Суддя І.В. Семендяєва