Рішення № 24882582, 17.05.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" травня 2012 р. Справа № 5/021-12

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Фонд комунального майна", м. Славутичдо Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Славутичпро стягнення 27552,92 грн.за участю представників:

позивача:ОСОБА_2 -дор. від 11.04.2012р. відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чиномсуть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Фонд комунального майна" (далі -позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення 27552,92 грн., з яких 15304,58 грн. основний борг, 13,03 грн. інфляційні втрати, 197,89 грн. 3% річних та 12037,42 грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д та договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 18.10.2010р. № 209/209-Д-Е щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д (далі -договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає, а орендар -відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною (надалі майно) і знаходяться на балансі орендодавця (п. 1.1 договору 1).

Згідно п. 1.2, 1.3 договору оренди адреса (місце розміщення орендованого майна): Київська область, м. Славутич, проспект Дружби Народів, 5, універсам "Дніпро", орендована площа складає всього: 29,81м?, в т.ч. корисна -21,60 м? (частина приміщення № 2 (4) на 2 поверсі універсаму "Дніпро", з них 2,20 м? під технологічні проходи для покупців) та площа загального користування -8,21 м?.

Балансова вартість орендованого майна за станом на 01.09.2010р., становить 14292,46 грн. (п. 1.4 договору оренди).

Відповідно до п. 1.5 договору оренди вартість орендованого майна згідно звіту про експертну оцінку за станом на 28.02.2010р. становить 68655,09 грн.

Положеннями п. 1.6 договору оренди встановлено, що передане в оренду майно буде використовуватися під здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Славутича і знаходиться на балансі комунального підприємства "Фонд комунального майна" (п. 1.7 договору оренди).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у даному договорі, але не раніше дати підписання даного договору та акту прийому-передачі.

Згідно п. 2.4.4 договору оренди майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Положеннями п. 3.2 договору оренди визначено, що орендна плата за корисну площу визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди - жовтень 2010 року, становить: 772,32 грн., крім того ПДВ -154,46 грн. Всього з ПДВ -926,78 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди - жовтень 2010 року, становить 52,17 грн., крім того ПДВ -10,43 грн. Всього з ПДВ -62,60 грн. Розмір орендної плати (компенсації) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4 договору оренди орендна, визначена в даному договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.5 договору 1).

Відповідно до п. 5.1.9 договору оренди орендар зобов'язаний укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору.

Цей договір вступає в силу з 18.10.2010р. і діє до 28.02.2011р. (п. 7.1 договору оренди).

Сторони неодноразово продовжували термін дії договору оренди шляхом укладання додаткових угод до договору оренди нерухомого мана, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д.

Так, зокрема, додатковою угодою від 01.03.2011р. № 1 до договору оренди нерухомого мана, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д сторони домовилися продовжити термін дії договору до 31.05.011р., додатковою угодою від 31.05.2011р. № 2 до договору оренди -термін дії договору продовжили до 30.11.2011р., додатковою угодою від 30.11.2011р. № 3 -до 31.01.2012р.

На виконання пункту 5.1.9 договору оренди між позивачем та відповідачем будо укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 18.10.2010р. № 209/209-Д-Е (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по договору оренди № 209-Д від 18.10.2010р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку № 1 (п. 1.1 договору).

Розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 кв.м загальної площі будівлі універсаму "Дніпро" і погоджений з Відділом комунальної власності, послуг та приватизації управління економіки та соціального розвитку міста Славутич (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 221,19 грн., крім того ПДВ -44,24 грн. Всього 265,43 грн. (29,81 м? х 7,42 грн./м?), де: 29,81 м? - загальна орендована площа по договору оренди від 18.10.2010р. № 209-д, 7,42 грн./м? -сума витрат по статтям 1,2,3 додатку 1 за перший базовий місяць, які підлягають відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м? загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку переплати), пропорційно до орендованої площі.

Згідно п. 2.4 договору розмір відшкодування витрат по договору, в тому числі передплата 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця), розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Цей договір набуває чинності з 18.10.2010р. і діє до закінчення терміну договору оренди № 209-Д від 18.10.2010р., в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами, а в частині відшкодування витрат орендодавця -з дати прийняття майна по акту прийняття-передачі (п. 6.1. договору).

На виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д орендодавець передав, а орендар прийняв з 18.10.2010р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього 29,81 м?, в т.ч. корисна - 21,60 м?, (частина приміщення № 2(4) на 2 поверсі універсами "Дніпро", з них 2,20 м? під технологічні проходи для покупців) та площа загального користування -8,21 м?, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, проспект Дружби Народів, 5, універсам "Дніпро", та знаходиться на балансі КП "Фонд комунального майна", про що свідчить акт прийому-передачі до договору оренди № 209-Д від 18.10.2010р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач повернув позивачу 31.01.2012р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 29,81 м?, в тому числі корисна -21,60 м?, (частина приміщення № 2(4) на 2 поверсі універсами "Дніпро", з них 2,20 м? під технологічні проходи для покупців) та площа загального користування -8,21 м?, що розміщені за адресою: Київська обл., м. Славутич, проспект Дружби Народів, 5, універсам "Дніпро", та знаходиться на балансі КП "Фонд комунального майна", про що сторонами було складено акт прийому-передачі до договору оренди № 209-Д від 18.10.2010р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Судом досліджено, що сума орендних платежів і витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна, згідно поданих позивачем рахунків та відповідних актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підписані в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплені печатками позивача і відповідача, належним чином засвідчені копії яких залучені до матеріалів справи, за період з квітня 2011 року по січень 2012 року включно складає 16410,01 грн.

Разом з тим, відповідач свої договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів і витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна в повному обсязі не здійснив, в результаті чого за ним рахується заборгованість в розмірі 15304,58 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, встановлених договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладених між сторонами договорів, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 15304,58 грн. Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 15304,58 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 18.10.2010р. № 209-Д та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 18.10.2010р. № 209/209-Д-Е.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати і 3% річних з простроченої суми грошового зобов'язання.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку позивача інфляційні втрати за період прострочення з 01.05.2011р. по 05.03.2012р. складають 13,03 грн., 3% річних з простроченої суми за загальний період прострочення з 01.05.2011р. по 05.03.2012р. складають 197,89 грн.

Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.

Також позивач на підставі п. 3.8 договору оренди та п. 5.2 договору просить суд стягнути з відповідача за прострочення розрахунків зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна неустойку у вигляді пені в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 01.05.2011р. по 02.03.2012р. складає 12037,42 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до п. 5.2 договору при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 231 ГК України.

Суд зазначає що у п. 3.8 договору оренди та п. 5.2 договору сторони встановили неустойку у вигляді пені, яку помилково назвали штрафом, що не впливає на законність вимоги щодо стягнення пені.

Разом з тим, ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Таким чином, належна до стягнення пеня повинна бути нарахована на прострочені платежі за відповідний період виходячи із подвійної облікової ставки НБУ з дня початку строку прострочення.

Оскільки розмір пені, визначений сторонами в договорах перевищує розмір подвійної облікової ставки НБУ, то належна до стягнення сума пені нарахована на прострочені платежі зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію орендованого майна з дня початку строку прострочення, згідно з правильним арифметичним розрахунком, який був зроблений судом з врахуванням вимог ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та періоду нарахування пені заявленого позивачем, виходячи із подвійної облікової ставки НБУ, складає 1022,21 грн. В решті вимог щодо заявленої до стягнення суми пені суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 15304,58 грн. основного боргу, 13,03 грн. інфляційних втрат, 197,89 грн. 3% річних та 1022,21 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті повних вимог суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Фонд комунального майна" (07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, ідентифікаційний код 32301037) 15304 (п'ятнадцять тисяч триста чотири) грн. 58 коп. основного боргу, 13 (тринадцять) грн. 03 коп. інфляційних втрат, 197 (сто дев'яносто сім) грн. 89 коп. 3% річних, 1022 (одну тисячу двадцять дві) грн. 21 коп. пені, 966 (дев'ятсот шістдесят шість) грн. 05 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.