Рішення № 24824075, 19.06.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" червня 2012 р.Справа № 9/5025/465/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська страхова

компанія "Гарант -Авто " м.Київ в особі Хмельницької філії м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Еко Гріль" с.Печеськи, Хмельницького району

про стягнення 7409,62 грн., у т.ч. 850,00грн. заборгованості по орендній платі,

492,19грн. заборгованості по комунальних та експлуатаційних витратах

та 6067,43грн. пені

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - за дов. від 19.12.11,

від відповідача -ОСОБА_2 -адвокат за дог. від 12.06.12.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення згідно з ст.85 ГПК України.

Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача 7409,62 грн. заборгованості по орендній платі, комунальних та експлуатаційних витратах, пені у зв'язку з невиконанням зобов'язань за договором оренди частини нежитлового приміщення від 01.08.11 №244/91/2267 щодо внесення орендної плати за грудень 2011р. При цьому посилається на ст.ст. 526, 629 ЦК України.

Представником позивача у судовому засіданні двічі конкретизовані позовні вимоги, у яких деталізувалась сума стягнення : 6067,43 грн. пені , за оренду приміщення - 708,33 грн. без ПДВ, відшкодування за електроенергію -162,97 грн., за тепло - 146,88 грн., по охороні приміщення - 94,18 грн., за воду - 3,26 грн., за каналізацію -2,87 грн., ПДВ по зазначених сумах -223,70 грн. У останній редакції уточнень позивачем зазначено про стягнення з відповідача 850,00грн. заборгованості по орендній платі, 492,19грн. заборгованості по експлуатаційних та комунальних витратах та 6067,43грн. пені. Судом прийнято зазначене згідно зі ст. 22 ГПК України

Відповідач відзив на позов не подав, представник у судовому засіданні підтвердив наявність 850,00грн. заборгованості по орендній платі, 492,19грн. заборгованості по експлуатаційних та комунальних витратах. Зазначає про неправильний розрахунок пені і відповідно необхідність її перерахунку.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке:

Між сторонами підписаний договір оренди частини нежитлового приміщення від 01.08.11 №244/91/2267, за умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення по вул. Пилипчука, 6, м.Хмельницький, загальною площею 17 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності за актом прийому-передачі протягом 5 робочих днів з моменту підписання данного договору (п.п.1.1, 2.1). Після завершення дії договору орендар впродовж 5 робочих днів повертає, а орендодавець приймає приміщення за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною договору. Договір діє до 31.07.12 (п.5.1).

Згідно п.3.1 договору за користування приміщенням та місцями загального користування орендар сплачує щомісячно орендодавцю орендну плату у розмірі 50,00грн. за 1кв.м. з урахуванням ПДВ та без урахування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат. Загальний розмір орендної плати становить 850,00грн. з ПДВ за місяць. За користування електроенергією орендар сплачує 10% згідно лічильника орендодавця по діючим розцінкам за вставленими рахунками, за користування теплоенергією, водою, водовідведенням, вивіз сміття, пожежною сигналізацією орендар сплачує суму, що обчислюється пропорційно процентному відношенню орендованих площ до загальних площ по діючим розцінкам за виставленими рахунками орендодавця.

Згідно п.3.2 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 8 числа наступного за звітним місяця.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування приміщення площею 17кв.м. згідно акту приймання-передачі від 21.11.11.

Згідно п. 5.3 договору орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку без обгрунтування причин, письмово, попередивши про це орендодавця за 1 місяць до запланованої дати розірвання, а згідно п.5.5 договору у випадку розірвання договору орендар зобов'язується звільнити приміщення та передати його орендодавцю за актом прийому-передачі впродовж 5 робочих днів.

Згідно поданої позивачу заяви від 30.12.11 відповідач просить розірвати договір з 01.01.12, гарантуючи оплату рахунку за грудень 2011р.

Згідно акту приймання-передачі від 30.12.11 орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення площею 17кв.м.

За надані у листопаді 2011р. послуги позивачем виставлений рахунок №ХМ-0000134 від 30.11.12 на суму 441,30грн. з ПДВ (відшкодування витрат по охороні, за електроенергію та експлуатаційні витрати), який оплачений відповідачем згідно платіжного доручення від 26.12.11.

Сторонами підписаний акт №00001749/12/11 здачі-прийняття робіт від 31.12.11, згідно якого орендодавцем у грудні 2011р. були надані наступні послуги: орендна плата приміщення -708,33грн., відшкодування за електроенергію -162,97грн., відшкодування витрат за тепло-146,88грн., відшкодування витрат про охороні приміщення- 94,18грн., відшкодування витрат на воду- 3,26грн., відшкодувння витрат на каналізацію - 2,87грн. (без ПДВ). Загальна вартість орендної плати та витрат з ПДВ склала 1342,19грн.

Позивачем виставлений відповідачу рахунок-фактура №ХМ-0000149 від 31.12.11 на суму 1342,19грн.

У зв'язку з неоплатою відповідачем даного рахунку заборгованість склала 1342,19грн., з яких 850,00грн. заборгованості з орендної плати та 492,19грн. заборгованість по комунальних платежах та експлуатаційних витратах.

Згідно п.6.1 договору у разі несвоєчасної оплати орендної плати орендар перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від розміру простроченої суми за кожен день прострочки. У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня на заборгованість 1342,19грн. на суму 6067,43грн. за 110 днів прострочення, тобто з 29.12.11 по 17.04.12.

Позивачем надіслана відповідачу претензія від 07.05.12 про сплату 1342,19грн. боргу. У зв'язку з несплатою позивачем подано позов до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке.

1. Згідно з ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

При цьому згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4.3 договору оренди від 01.08.11 відповідач зобов'язався своєчасно вносити орендну плату та здійснювати оплату комунальних та експлуатаційних послуг по виставлених орендодавцем рахунках і актах виконаних робіт, а згідно п. 4.3.8 договору при розірванні договору орендодавець зобов'язаний повністю сплатити всі орендні платежі та компенсувати орендодавцеві витрати за спожиті орендарем комунальні посуги та/або послуги зв'язку. Згідно п.3.2 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 8 числа наступного за звітним місяця.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що після розірвання договору з 01.01.12 за заявою орендаря від 30.12.11та передачі приміщення орендодавцю згідно акту від 30.12.11, відповідачем не оплачений рахунок від 31.12.11 на суму 1342,19грн. на оплату 850,00грн. заборгованості по орендній платі, 492,19грн. заборгованості по експлуатаційних та комунальних витратах.

У визначений договором строк відповідачем не внесена орендна плата за грудень 2011р. у розмірі 850,00грн., а також не сплачені експлуатаційні та комунальні витрати у розмірі 492,19грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. При цьому при визначенні прострочки судом враховується п.3.2. договору щодо сплати орендної плати та ст. 530 ЦК України щодо сплати експлуатаційних та комунальних витрат після виставлення вимоги (претензія від 07.05.12).

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 850,00грн. заборгованості по орендній платі, 492,19грн. заборгованості по експлуатаційних та комунальних витратах визнаються обгрунтованими та підлягають задоволенню.

2. Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п..6.1 договору позивачем нарахована пеня у розмірі 6067,43грн. за 110 днів прострочення, тобто з 29.12.11 по 17.04.12, на заборгованість у розмірі 1342,19грн., що включає заборгованість по орендній платі та по експлуатаційним та комунальним витратам.

Однак, судом враховується, що пунктом 6.1 договору сторони передбачили , що у разі несвоєчасної оплати орендної плати орендар перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від розміру простроченої суми за кожен день прострочки. Отже, нарахування пені можливе лише у разі прострочення орендної плати, тоді як норма про нарахування пені за прострочення експлуатаційних витрат у договорі відсутня. Відповідно нарахування пені на заборгованість по експлуатаційним витратам визнається судом неправомірним, враховуючи, що згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, згідно ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно згідно з проведеного судом перерахунку правомірно нарахованою є пеня у розмірі 36,00грн. за прострочення внесення орендної плати у розмірі 850,00грн., нарахована за період з 09.01.12 по 17.04.11 (100 днів прострочення), враховуючи передбачений у п.3.2 договору обов'язок внесення орендної плати не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

У зв'язку з цим позовні вимоги щодо стягнення пені підлягають задоволенню в частині стянення пені на суму 36,00грн., а у решті цих позовних вимог у позові належить відмовити у зв'язку з безпідставністю.

3. Враховуючи часткове задоволення позову (18,6%), згідно з ст. 49 ГПК України сплачені позивачем судові витрати, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" м.Київ в особі Хмельницької філії м. Хмельницький до Приватного підприємства "Еко Гріль" с.Печеськи Хмельницького району про стягнення 7409,62 грн., у т.ч. 850,00грн. заборгованості по орендній платі, 492,19грн. заборгованості по комунальних та експлуатаційних витратах та 6067,43грн. пені задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Еко Гріль" с.Печеськи Хмельницького району (вул. Миру,32, код 36396977) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" м.Київ в особі Хмельницької філії м. Хмельницький ( вул. Пилипчука,6, код 21313750) 850,00 грн. ( вісімсот п'ятдесят гривень 00 коп. ) орендної плати, 492,19 грн. (чотириста дев'яносто дві гривні 19 коп. ) вартості експлуатаційних та комунальних витрат, 36,00 грн. ( тридцять шість гривень 00 коп.) пені, 299,37 грн. (двісті дев'яносто дев'ять гривень 37 коп. ) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Повне рішення складено 20.06.2012р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу ,

3 -відповідачу