Рішення № 24823311, 26.12.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "26" грудня 2011 р. Справа № 8/5007/106/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Давидюка В.К.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. №02-10/404 від 14.01.11р.

від відповідача: не з'явився (був присутній в засіданні суду 22.12.11р. ОСОБА_2 - дов. від 21.12.11р.)

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Бердичівська районна державна адміністрація (м.Бердичів)

до Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮЛ СОФ" (с. Райки Бердичівського району)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Строк розгляду спору продовжено за клопотанням сторін у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України.

В судовому засіданні 22.12.11р. оголошувалась перерва до 26.12.11р. на підставі ст. 77 ГПК України.

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.06р. №461, укладеного між сторонами та зареєстрованого у Бердичівському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" від 14.06.06р. №040620400102.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві. Просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача в засіданні суду 22.12.11р. заявив клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Граніт-Груп". Проте, після обговорення даної заяви представник відповідача відкликав зазначене клопотання. В судове засідання 26.12.11р. не з'явився, хоча про оголошення перерви в засіданні суду був повідомлений належним чином, що підтверджується відповідною розпискою.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача (в засіданні суду 22.12.11р.), господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження голови Бердичівської райдержадміністрації №291 від 06.06.06р. та у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Типового договору оренди землі" №220 від 03.03.04р. між сторонами 07.06.06р. був укладений договір оренди землі №461 (а.с.9-10), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для промислової розробки (райківське родовище граніту, кар'єр №2), яка знаходиться за межами населених пунктів Райківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (п.1 договору).

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 34,7850 га.

Слід зазначити, що позивач передав, а орендар прийняв в оренду зазначену вище земельну ділянку, про що свідчить акт прийому-передачі від 08.06.06р. (а.с.11).

Відповідно до п.6 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11002,49 грн. за перший рік. За другий рік - 16503,74 грн. За третій та послідуючі роки - 22004,98 грн.

Орендна плата вноситься рівними частками щомісячно до 15 числа кожного місяця на розрахунковий рахунок Райківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (п. 8 договору).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.3 ст. 792 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Згідно зі ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як передбачено ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, в порушення вищезазначених норм земельного законодавства та умов договору оренди №461 відповідач систематично не сплачує орендну плату, внаслідок чого за період з грудня 2009 р. по червень 2011р. у відповідача існує заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 63800,00 грн., що підтверджується листом Бердичівської ОДПІ №13085/10/18-033 від 12.08.11р. (а.с.12).

Відповідно до п.28 договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 вищезазначеного Закону).

Згідно з вимогами ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 вищевказаного Закону).

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, систематична несплата відповідачем орендної плати згідно договору оренди №461 від 07.06.06р. є підставою для розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу орендодавця, яку позивач і заявив в позовній заяві.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати орендної плати суду не надав, в судове засідання не з'явився.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.06.06р. №461, укладений між Бердичівською районною державною адміністрацією (13300, Житомирська область, м. Бердичів, пл. Соборна, 23, код ЄДРПОУ 04053619) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮЛ СОФ" (13333, Житомирська область, Бердичівський район, с. Райки, вул. Центральна, 30, код ЄДРПОУ 32569900), зареєстрованого у Бердичівському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" від 14.06.06р. №040620400102.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮЛ СОФ", 13333, Житомирська область, Бердичівський район, с. Райки, вул. Центральна, 30, код ЄДРПОУ 32569900

на користь Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області, 13300, Житомирська область, м. Бердичів, пл. Соборна, 23, код ЄДРПОУ 04053619

- 85,00 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита;

- 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 29.12.11

Суддя Давидюк В.К.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)