Рішення № 24794856, 07.06.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-6/6140-2012 07.06.12

За позовом Зазимської сільської ради Броварського району Київської області

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»

про розірвання договору

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 (за дов.)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулася з позовом Зазимська сільська рада Броварського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»про розірвання договору оренди землі від 15.02.2005 р. за № 641 та зобов'язання відповідача повернути Зазимській сільській раді земельну ділянку площею 21,5326 га, розташовану в межах села Зазим'є Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, нормативна оцінка якої становить 8 989 860, 50 грн..

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної плати за оренду земельної ділянки.

Ухвалою суду від 15.05.2012 р. порушено провадження у справі № 5011-6/6140-2012.

Відповідач у судові засідання не з'явився, подавши до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

15.02.2005 р. між Зазимською сільською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»(орендарем) було укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до пункту 1 якого орендодавець, згідно з рішенням Зазимської сільської ради Броварського району Київської області №305-18-ХХІУ від 17.11.2004 р., надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку площею 21,5326 га, із них: сіножаті - 19,73 га, вкриті лісом - 0,6744 га, низинні болота - 1,1282 га, яка знаходиться в межах села Зазим'є Зазимської сільської ради Броварського району Київської області - під будівництво комплексу відпочинку - «Онтаріо».

Пунктом 1 Договору передбачено опис меж згідно з експікацією земельних угідь: від А до Б - р. Десна, від Б до В - землі ТОВ «Зазим'є Плюс», від В до Г - землі запасу Зазимської сільської ради (затока р. Десна), від Г до Д - землі ТОВ «Обрій»(під'їздна дорога та очисні споруди), від Д до Е - землі запасу Зазимської сільської ради, від Е до Ж - землі садового товариства «Зазим'є-19», від Ж до А - землі запасу Зазимської сільської ради.

Договір посвідчено 15.05.2005 р. приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за № 641.

В подальшому 27.03.2007 р. та 08.04.2011 р. шляхом підписання додаткових договорів до даного Договору було внесено зміни, які стосуються орендної плати.

Строк Договору встановлено на 49 років, що передбачено пунктом 7 Договору. Після закінчення строку договору орендар має надано переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 8 Договору, викладеного в новій редакції в пункті 1.1 договору від 08.04.2011 р. про внесення зміні до Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 269695,80 грн. за рік.

Відповідно до п. 10 Договору, викладеного в новій редакції в пункті 1.2 договору від 08.04.2011 р. про внесення зміні до Договору, орендна плата вноситься орендарем рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі 22474,65 грн. щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором, та своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 31 Договору орендар зобов'язаний вносити орендодавцю орендну плату за земельну ділянку в розмірах і строки, передбачених цим Договором.

Пунктом 36 Договору встановлено, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за Договором належним чином не виконує, у зв'язку з чим у товариства з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»перед Зазимською сільською радою виникла заборгованість сумі 95994,95 грн..

Зазначені обставини підтверджуються листами Броварської об'єднаної ДПІ Київської області Державної податкової служби № 892/10 від 27.03.2012 р. та № 977/10 від 28.03.2012 р., з яких вбачається, що у товариства з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»наявна заборгованість перед місцевим бюджетом Зазимської сільської ради зі сплати орендних платежів за землю у розмірі 95994,95 грн..

Таким чином, на момент подання позовної заяви товариством з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»не виконаний обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю, згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі»- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним.

Істотною умовою договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем в сумі 95994,95 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

В силу ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення праві користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, враховуючи, що законом та Договором передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, позовні вимоги про дострокове розірвання Договору за рішенням суду підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.02.2005 р. № 641, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»(01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 1/12, код 25409055) та Зазимською сільською радою Броварського району Київської області (07415, Київська область, Броварський район, село Зазим'є, вул. Пролетарська, 6, код 04363876).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»(01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 1/12, код 25409055) передати Зазимській сільській раді Броварського району Київської області (07415, Київська область, Броварський район, село Зазим'є, вул. Пролетарська, 6, код 04363876) земельну ділянку загальною площею 21,5326 га, розташовану в межах села Зазим'є Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, нормативна оцінка якої становить 8989860,50 грн..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Апстар Контінентал Юкрейн»(01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 1/12, код 25409055) на користь Зазимської сільської ради Броварського району Київської області (07415, Київська область, Броварський район, село Зазим'є, вул. Пролетарська, 6, код 04363876) 1073 грн. судового збору.

Рішення підписано 12.06.2012 р.

Суддя С. А. Ковтун