Рішення № 24756685, 31.05.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-6/4349-2012 31.05.12

За позовом Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»

Про повернення земельної ділянки

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від прокуратури Волік О.Л. (посв.)

від позивача ОСОБА_2 (за дов.)

від відповідача не з'явились

Обставини справи:

До господарського суду звернувся з позовом заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»про зобов'язання останнього повернути Київській міські раді земельну ділянку за кадастровим номером № 8000000000:76:087:0008, загальною площею 0,2189 га, вартістю 3685353,84 грн..

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови договору оренди, строк якого закінчився, щодо повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 06.04.2012 р. порушено провадження у справі №5011-6/4349-2012, розгляд останньої призначено на 23.04.2012 р..

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, зазначивши, що строк дії договору оренди спірної земельної ділянки закінчився, а рішення про поновлення договору оренди не приймалось.

Під час розгляду справи від Київської міської ради витребувано пояснення щодо порядку передачі земельної ділянки відповідачу (за актом приймання-передачі тощо), документи, на підставі яких було прийнято рішення № 575/632 від 28.12.2006 р. (проект відведення) та технічний звіт про встановлення меж спірної земельної ділянки в натурі.

У судовому засіданні 31.05.2012 р. Київською міською радою надані витребувані судом документи.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про день та час проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Рішенням Київської міської ради від 28.12.06 №575/632 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Кропивницького, 3-5 у Печерському районі м. Києва»передано вказаному товариству в короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку загальною площею 0,22 га.

На виконання вищевказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «РІЕЛТІ ГРУП»укладено договір оренди земельної ділянки (далі -Договір), відповідно до якого товариству надано в оренду строком на 1 рік земельну ділянку площею 0,22 га (кадастровий номер 8000000000:76:087:0008), з цільовим призначенням, вказаним у рішенні Київради, що розташована на вул. Кропивницького, 3-5 у Печерському районі м. Києва.

Вказаний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 01.08.2008 р. за № 82-6-00506 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до інформації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3685353,84 грн.

Згідно з пунктом 6.1 Договору земельна ділянка є переданою в день державної реєстрації цього Договору.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що після припинення дії Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її у оренду

Строк дії Договору оренди закінчився 01 серпня 2009 року.

На даний час Договір не поновлено.

Крім того, Київською міською радою 27.11.2008 р. прийнято рішення № 660/660 «Про продаж земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Кропивницького, 3-5 у Печерському районі міста Києва».

Однак, договір купівлі-продажу укладено не було.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку є державний акт. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки закінчився 31.08.2009 р.. На даний час документів, що посвідчують право власності або право користування вказаною земельною ділянкою відповідач не отримував.

Згідно з ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України повноваження з надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належать Київській міській раді, яка відповідно до п.12 перехідних положень Земельного кодексу України здійснює повноваження щодо розпорядження землями в межах міста Києва до розмежування земель державної та комунальної власності.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у придатному для використання стані.

Таким чином, позовна вимога про повернення земельної ділянки позивачу є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Прокуратурою доведено, що відповідачем порушені права позивача, що є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»(04128, м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Туполєва, 17, код 32384307) повернути Київській міській раді (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку загальною площею 0,2189 га (кадастровий № 8000000000:76:087:0008), вартістю 3685353,84 грн., яка розташована на вул. Кропивницького, 3-5 у Печерському районі м. Києва.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ГРУП»(04128, м. Київ, Святошинський район, вул. Академіка Туполєва, 17, код 32384307) до Спеціального фонду Державного бюджету України 1073 грн. судового збору.

Рішення підписано 18.06.2012 р.

СуддяС. А. Ковтун