Рішення № 24681708, 11.06.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" червня 2012 р.Справа № 17/5025/433/12

За позовом Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький

до приватного підприємства „Денол" м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області

про стягнення заборгованості по договору оренди №1146 від 17.12.2010р. в сумі 5405,69 грн. та заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10-к від 17.12.2010р. в сумі 5101,73грн.

суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №16-16/12 від 20.04.2012р.

відповідача: не з'явився

за участю третьої особи: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості по договору оренди №1146 від 17.12.2010р. в сумі 5405,69 грн. та заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10-к від 17.12.2010р. в сумі 5101,73 грн.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасного здійснення орендної плати, плати за комунальні послуги та відшкодування витрат за користування земельною ділянкою, внаслідок чого у відповідача, як стверджує позивач, виникла заборгованість. Зокрема, борг з орендної плати - 5405,69 грн. (за період червень 2011 року - грудень 2011 року), борг з теплопостачання - 4889,84 грн. (за період жовтень 2011 року -грудень 2011 року), борг за користування земельною ділянкою - 211,89 грн. (за період червень 2011 року -грудень 2011 року).

В судовому засіданні повноважний представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обґрунтовані матеріалами справи та підтверджені поданими доказами.

Представник третьої особи в судовому засіданні 29.05.2012р. проти заявлених позовних вимог не заперечував.

Статтею 59 ГПК України передбачено право відповідача після одержання ухвали про порушення справи надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи в обгрунтування своїх доводів.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не з'явився, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Адреса відповідача та його правовий статус підтверджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на адресу, зазначену в ЄДР, направлялися ухвали суду. Ухвали відповідачем отримано, про що свідчать поштові повідомлення про вручення.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті, отже суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

17.12.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємством „Денол" м. Хмельницький (орендар) укладено договір №1146 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Згідно п. 1.1. договору оренди орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно -нежитлове приміщення площею 63,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно п. п. 2.1., 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно не підлягає приватизації та передачі в суборенду.

У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря. (п.п. 10.8, 10.9. договору).

В пунктах 3.1.-3.3, 3.6. договору оренди сторони погодили, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -жовтень 2010 року -1068,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлений Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж: 50% - до державного бюджету та 50% - Головному управлінню статистики у Хмельницькій області.

Згідно п. 5.13. орендар зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, у тому числі земельного податку та комунальних послуг.

Відповідно до п. 10.1. цей договір укладено строком до 01 січня 2011 року, що діє з 17 грудня 2010 року по 31 грудня 2010 року.

Додатковим договором від 30.12.2010р. сторони вирішили продовжити строк дії договору №1146 на 2 року, що діє з 01 січня 2010 року по 01 січня 2013 року.

17.12.2010р. між Головним управлінням статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та приватним підприємством „Денол" (орендар) укладено договір №17/10-к, відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщень загального користування будівлі, що знаходиться за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Подільський, 2, загальною площею 494,2 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно п.п. 2.2.3. вказаного вище договору орендар зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Відповідно до акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 17.12.2010р. орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області - було передано, а орендарем - приватним підприємством „Денол" - прийнято в строкове платне користування нерухоме майно -приміщення, площею 63,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2.

Згідно акту від 26.12.2011р. орендар повернув майно орендодавцю. Між тим, орендарем допущена заборгованість по орендній платі, яка, згідно розрахунку позивача, складає 5405,69 грн. (за період червень 2011 року - грудень 2011 року), а також заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в сумі 5101,73 грн.

17.01.2012р. відповідачу була надіслана претензія про сплату боргу, яка залишена без відповіді та відповідного реагування.

Оскільки, відповідач в добровільному порядку не погасив заборгованість, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу в примусовому порядку.

Аналізуючи надані сторонами докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивачем згідно умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1146 від 17.12.2010р., а також згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10-к від 17.12.2010р. відповідачу нарахована орендна плата, плата за комунальні послуги та відшкодування витрат за користування земельною ділянкою.

Однак, відповідач, в порушення умов вказаних вище договорів та чинного законодавства, належним чином не виконав свій обов'язок зі сплати орендної плати за користування приміщенням, плати за комунальні послуги та відшкодування витрат за користування земельною ділянкою. Отже, він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього виникла заборгованість, яка підлягає стягненню.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький до приватного підприємства „Денол" м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області про стягнення заборгованості по договору оренди №1146 від 17.12.2010р. в сумі 5405,69 грн. та заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10-к від 17.12.2010р. в сумі 5101,73 грн. задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства „Денол" (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 5, офіс 203, код ЄДРПОУ 30190514) на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Театральна, 36; код ЄДРПОУ 02362894) заборгованість по договору оренди №1146 від 17.12.2010р. в сумі 5405,69 грн. (п'ять тисяч чотириста п'ять гривень 69 коп.); заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10-к від 17.12.2010р. в сумі 5101,73 грн. (п'ять тисяч сто одну гривню 73 коп.), витрати по оплаті судового збору в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повне рішення складено 13 червня 2012 року.

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3, 4 - відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на дві адреси: 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 48/1, кв. 25 та 29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 5, офіс 203),

5 - третій особі - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Хмельницькій області (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу: 29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75).