Рішення № 24654348, 21.05.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/2937/12

пр. № 2/2608/3009/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2012 року

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Морозова М.О.

при секретарі Олешко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 -ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд" про визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

Представник ОСОБА_1 -ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ „Екобуд»про визнання за ОСОБА_1 права власності на трикімнатну квартиру №1 загальною площею 114, 45 кв. м, поверх 3, в будинку АДРЕСА_1.

При цьому, посилається на те, що 21.07.2005 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ „Екобуд" договір №69-б/12 будівельного підряду, відповідно до умов якого ТОВ «Екобуд»зобов'язувалося в порядку, в терміни та на умовах, визначених договором, на свій ризик виконати за завданням замовника з використанням своїх матеріалів та устаткування, а замовник зобов'язувався в порядку та на умовах, визначених в цьому договорі, прийняти та оплатити роботи, зазначені в договорі згідно умов вказаного договору. Відповідач також зобов'язувався по закінченню будівництва у 4-му кварталі 2007 р. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати результат робт по акту прийому-передачі, зокрема, об'єкт нерухомості, зазначений в розділі 1 Договору, тобто квартиру №1, 69б, поверх 3, кількість кімнат 3, загальна площа 114, 45 кв. м, а також всі правонаступні документи на нього. Згідно умов договору (п.4.1) загальна сума по договору складала 491276, 62 грн., вартість робіт визначалась згідно з погодженою ціною відповідно за 1 кв. м - 4292, 50 грн. Пунком 4.3 договору визначено порядок проведення розрахунків і на виконання умов укладеного договору від 21.07.2005 р. №69-б/12 ОСОБА_1 свої зобов'язання щодо оплати об'єкту будівництва виконав на 100 % загальної площі об'єкту фінансування, що підтверджується довідкою від 16.06.2011 р. та квитанціями про проведення такої оплати. Факт закінчення будівництва підтверджується сертифікатом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 6.10.2011 р., серія КВ №16411052305. Відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до договору будівельного підряду, що унеможливлює позивачу оформити право власності на квартиру 1 за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 114, 45 кв. м.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.

Представник відповідача неодноразово в судові засідання не з'являвся, судові повістки повертаються назад до суду без вручення з позначками поштового відділення, що обслуговує адресу державної реєстрації відповідача, - «за закінченням терміну зберігання», «вибув», тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача, відповідно до ст.ст. 76, 169 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.07.2005 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ „Екобуд" договір №69-б/12 будівельного підряду (13.04.2011 р. між ОСОБА_1 і ТОВ «Екобуд»була укладена додаткова угода №1 до договору будівельного підряду №69-б/12 від 21 липня 2005 року), відповідно до умов яких ТОВ «Екобуд»зобов'язувалося в порядку, в терміни та на умовах, визначених договором, на свій ризик виконати за завданням замовника з використанням своїх матеріалів та устаткування, а замовник зобов'язувався в порядку та на умовах, визначених в цьому договорі, прийняти та оплатити роботи, зазначені в договорі згідно умов вказаного договору. Відповідач також зобов'язувався по закінченню будівництва у 4-му кварталі 2007 р. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати результат робіт по акту прийому-передачі, зокрема, об'єкт нерухомості, зазначений в розділі 1 Договору, тобто квартиру №1, 69б, поверх 3, кількість кімнат 3, загальна площа 114, 45 кв. м, а також всі правонаступні документи на нього. Згідно умов договору (п.4.1) загальна сума по договору складала 491276, 62 грн., вартість робіт визначалась згідно з погодженою ціною відповідно за 1 кв. м - 4292, 50 грн. Пунком 4.3 договору визначено порядок проведення розрахунків і на виконання умов укладеного договору від 21.07.2005 р. №69-б/12 ОСОБА_1 свої зобов'язання щодо оплати об'єкту будівництва виконав на 100 % загальної площі об'єкту фінансування, що підтверджується довідкою від 16.06.2011 р. та квитанціями про проведення такої оплати. Факт закінчення будівництва підтверджується сертифікатом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 6.10.2011 р., серія КВ №16411052305. Відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до договору будівельного підряду, що унеможливлює позивачу оформити право власності на квартиру 1 за адресою: в будинку АДРЕСА_1, загальна площа 114, 45 кв. м (а.с.4-11).

Згідно ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти неруховомості.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

З боку відповідача заперечень на позов не поступило.

Оскільки позивач умови договору будівельного підряду №69-б/12 від 21.07.2005 р. ( з додатковою угодою від 13.04.2011 р. №1 до договору будівельного підряду №69-б/12 від 21 липня 2005 року) виконав у повному обсязі, відповідач ТОВ «Екобуд»умови вказаного договору не виконав у повному обсязі, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишилась неоформленою на праві власності в установленому законом порядку та відповідно до умов договору профінансована ним квартира, не видані йому правоустановчі документи на об'єкт нерухомості, за ним повинно бути визнано право власності на вказаний об'єкт нерухомості в судовому порядку.

Судом встановлено, що об'єкт будівництва є незавершеним будівництвом, акт про прийняття його в експлуатацію не складався, технічний паспорт на зазначену позивачем квартиру не виготовлявся. Оскільки оформлення права власності на новостворене житлове приміщення пов'язане з введенням будинку в експлуатцію згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», сертифікат серії КВ №16411052305 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві виданий на підставі акту готовності об'єкта до експлуатації від 3.10.2011 р. і засвідчує готовність житлового будинку з підземним паркінгом по вул. Ірпінська, 60-б у Святошинському р-ні м. Києва проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, право власності на об'єкт будівництва у вигляді квартири на даний час та за цих обставин може бути закріплене судом за позивачем.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення прав на нерухоме майно, зокрема, є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі в сумі 3219 грн., виходячи з того, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі (а.с.17, 18).

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. 39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ї обтяжень», ст.ст. 177, 190, 316, 328, 331, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 620, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.3, 10, 60, 88, 169, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №1, кількістю кімнат три, загальною площею 114, 45 кв. м на третьому поверсі в будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»(ідентифікаційний код - 31482028) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 3219 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особа, яка брала участь у розгляді справи, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення рішення, може подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення суду.

Суддя