Рішення № 24651064, 31.05.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2-395/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2012 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

при секретарі Вороні В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд», третя особа Приватне акціонерне товариство «Побутрембуд» про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

07 квітня 2009 року позивач звернувся в суд із позовом до TOB «Фінансова установа «Інвестбуд»про стягнення грошових коштів.

В обгрунтування заявлених вимог позивачем зазначено, що 23.03.2007 року між ним та TOB «ФУ «Інвестбуд»було укладено договір №09В\03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва, до якого було внесено зміни та доповнення 27.04.2007 року. На виконання умов договору ним було здійснено платежі на користь позивача: 29.03.2007 року на суму 123 840,00грн. і 502 500, 00 грн.; 02.08.2007 року на суму 61 100, 00 грн., а всього 687 440, 00 грн.. 03.08.2007 року відповідачем було видано йому свідоцтво № 46 про участь у фонді фінансування будівництва фінансової установи «Інвестбуд»за програмою А ЗАТ «Побутрембуд»за адресою - АДРЕСА_1, яким закріплено за ним 86,80 кв.м. вимірних одиниць об»єкта інвестування. У зв»язку з низькими темпами будівництва об»єкту інвестування, 22.09.2008 року він звернувся з заявою до відповідача про розірвання договору та повернення коштів. Разом з тим, ТОВ «ФУ «Інвестбуд»не були виконані умови договору щодо виплати протягом 20 днів вартості закріплених за ним вимірних одиниць об»єкта інвестування відповідно до поточної ціни вимірної одиниці об»єкту інвестування на день подання заяви. Не виконано ці зобов»язання відповідачем і на час його звернення з позовом до суду, а тому просив стягнути з TOB «ФУ «Інвестбуд»вартість вимірної одиниці об»єкта інвестування в сумі 841 960, 00 грн., індекс інфляції в розмірі 72 897, 44 грн., три відсотки річних у розмірі 10 933, 92 грн., а також понесені судові витрати у зв»язку зі зверненням до суду.

Під час судового розгляду позивач уточнював заявлені ним вимоги щодо ціни позову, останнє уточнення про збільшення позовних вимог було подано 12.04.2012 року. Позивачем зазначено, що відповідачем не виконано зобов»язання за договором по участь у фінансуванні будівництва, житловий об»єкт не передано в експлуатацію. Станом на 02.04.2012 року відповідач частково погасив заборгованість перед ним, а саме в розмірі 45 000, 00 грн. після чого заборгованість ТОВ «ФУ «Інвестбуд»перед ним складає 705 000, 00 грн.. Просив додатково стягнути з відповідача індекс інфляції за період з 01.04.2011 року по 31.03.2012 року в розмірі 23 265, 00 грн., 3% річних у розмірі 21 150, 00 грн., додаткові судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою суду від 31.08.2011 року до участі у справі в якості третьої особи залучено ЗАТ «Побутрембуд».

У судовому засіданні позивач заявлений позов підтримав, посилаючись на те, що ТОВ «ФУ «Інвестбуд» не виконало свої зобов»язання за укладеним із ним договором№09В\03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва, до якого було внесено зміни та доповнення 27.04.2007 року, просив задовольнити заявлені ним позовні вимоги про стягнення вартості замовленого ним житлового приміщення на час його звернення з заявою про розірвання договору, втрати від інфляції та три відсотки річних від суми, що підлягала до виплати з підстав порушення строків виплати належних йому грошових коштів, відшкодувати понесені ним судові витрати.

Представник відповідача, в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнала, посилаючись на те, що відповідно до умов укладеного між ОСОБА_1 та TOB «Фінансова установа «Інвестбуд»договору про участь у Фонді фінансування будівництва №09В/03-01 від 23.03.2007року відносини між сторонами врегульовані спеціальними законами, а саме - Законом України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»та Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва». Відповідно до умов договору, з приводу якого заявлено спір, ТОВ «ФУ «Інвестбуд»є управителем майна, здійснює управління грошовими коштами на праві довірчої власності і перераховує кошти забудовнику. У разі зменшення обсягу підтвердженого замовлення на будівництво забудовник зобов»язаний на вимогу управителя Фонду фінансування будівництва виду А повернути кошти на рахунок цього фонду для розрахунку з довірителем Фонду фінансування будівництва виду А. Для проведення розрахунків із позивачем забудовник, яким є ЗАТ «Побутрембуд»мало б перерахувати на рахунок фонду кошти, однак останнім не було зроблено цього. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, заявлених до ТОВ «ФУ «Інвестбуд».

Представник третьої особи ЗАТ «Побутрембуд» у судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомленим про його дату, час та місце за вказаною сторонами адресою. З огляду на викладене, суд ухвалив провести судовий розгляд справи за відсутності представника третьої особи ЗАТ «Побутрембуд».

Заслухавши учасників судового розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені ОСОБА_1 до ТОВ «ФУ «Інвестбуд» позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.03.2007 року між ОСОБА_1 TOB «ФУ «Інвестбуд»було укладено договір №09В\03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва, до якого було внесено зміни та доповнення 27.04.2007 року (а.с.5-19).

На виконання умов договору №09В\03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва ОСОБА_1 було здійснено платежі користь ТОВ «ФУ «Інвестбуд»: 29.03.2007 року на суму 123 840,00грн. і 502 500, грн.; 02.08.2007 року на суму 61 100, 00 грн.. Всього ОСОБА_1 було внесено на рахунок Т ОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» 687 440, 00 грн.. (а.с.35-37).

03.08.2007 року TOB «ФУ «Інвестбуд»було видано на ім»я ОСОБА_1 свідоцтво № 46 про участь у фонді фінансування будівництва фінансової установи «Інвестбуд»за програмою А ЗАТ «Побутрембуд»за адресою - АДРЕСА_1, яким закріплено за ОСОБА_1 житлове приміщення площею 86,80 кв'.м. вимірних одиниць об»єкта інвестування (а.с.38).

22 вересня 2008 року ОСОБА_1 звернувся з письмовою заявою до TOB «ФУ «Інвестбуд»з проханням розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва №09В\03-01 від 23.03.2007 року по об»єкту АДРЕСА_1. Одночасно просив повернути йому кошти за закріплені за ним вимірні одиниці з перерахуванням грошових коштів на його рахунок в ЗАТ «ОТП Банк»(а.с.39).

25.11.2008 року ОСОБА_1 надіслав на адресу відповідача претензію з приводу не виконання останнім умов договору про участь у Фонді фінансування будівництва №09В\03-01 від 23.03.2007 року за його заявою від 22.09.2008 року (а.с.40-41).

12.01.2009 року Генеральним директором TOB «ФУ «Інвестбуд»направлено на адресу позивача повідомлення про відсутність можливості для виконання вимоги останнього щодо розірвання договору та повернення внесених коштів (а.с.42).

Відповідно до вимог ст.509 ЦК України, зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.

Як видно зі змісту укладеного позивачем та відповідачем договору №09В/03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва від 23.03.2007 року при його укладенні ОСОБА_1 виступав, як довіритель, а ТОВ «ФУ «Інвестбуд», як управитель Фонду фінансування будівництва (а.с.5-17).

Відповідно до пунктів 1.1.,1.2.,1.3. зазначеного договору: довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А за програмою ЗАТ «Побутрембуд»за адресою: АДРЕСА_1, секція А (під»їзд 3), секція Б (під»їзд 4), секція Г (під»їзд 1) (далі - Правила ФФБ), затверджених протоколом зборів учасників ТОВ «ФУ «Інвестбуд»(протокол №2-2007 від 01.03.2007 року), приймає участь у ФФБ, бере на себе зобов»язання виконувати Правила ФФБ; довіритель передає управителю ФФБ в управління грошові кошти з метою отримання у власність закріпленого за довірителем на умовах цього договору об»єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами; управитель ФФБ приймає кошти в довірчу власність з подальшим використанням отриманих в управління коштів відповідно до Правил ФФБ на фінансування будівництва об»єкта інвестування, закріпленого за довірителем, як складової частини споруджуваного житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, секція А (під»їзд 3), секція Б (під»їзд 4), секція Г (під»їзд 1) (далі - об»єкт будівництва).

Правилами Фонду фінансування будівництва виду А, затверджених рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ФУ «Інвестбуд»від 01.03.2007 року, а саме п.3.7., 5.8.7.,5.8.10.,5.9.2.передбачено, що управитель для досягнення мети управління ФФБ, перераховує частину отриманих у довірчу власність коштів на фінансування будівництва, а решта коштів складає оперативний резерв, який залишається в управлінні управителя. Кошти оперативного резерву управитель використовує для виконання таких операцій: виплати коштів довірителям з ФФБ на їх вимогу, на умовах цих Правил, перерозподіл отриманих у довірчу власність коштів між об»єктами будівництва внаслідок здійснення довірителями операції зміни об»єкта інвестування; у випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати довірителю, забудовник на вимогу управителя зобов»язаний перераховувати на рахунок ФФБ для виплати довірителю кошти в необхідному обсязі; виплата коштів довірителю ФФБ не може здійснюватися за рахунок іншого ФФБ або власного майна управителя; після прийняття управителем письмової заяви від довірителя (його спадкоємців) або прийняття управителем рішення про односторонню відмову від управління коштами, управитель протягом 20 робочих днів здійснює перерахунок суми, що підлягає поверненню довірителю, та виплату визначеної суми шляхом переказу на поточний рахунок довірителя.

На виконання п.10.2., п.10.3. договору №09В/03-01 про участь у Фонді фінансування будівництва від 23.03.2007 року, ТОВ «ФУ «Інвестбуд»після прийняття письмової заяви ОСОБА_1 провело розрахунок вартості об»єкту інвестування, що закріплений за цим довірителем на момент звернення з заявою про дострокове розірвання в односторонньому порядку зазначеного договору, визначена управителем вартість не заперечується позивачем (а.с.77).

За даними довідки №52 від 05.05.2010 року станом на 30.09.2008 року на рахунку ФФБ (у оперативному резерві) житлового комплексу по АДРЕСА_1 (ділянка №9, секція А (під»їзд 3), секція Б (під»їзд 2), секція В (під»їзд 4), секція Г (під»їзд 1)) знаходилась сума у розмірі 710, 31 грн. (а.с.78).

24.09.2008 року ТОВ «ФУ «Інвестбуд», у зв»язку зі зверненням ОСОБА_1 з приводу розірвання в односторонньому порядку договору №09В/03-01 від 23.03.2007 року про участь у фонді фінансування будівництва, зверталося з листом до ЗАТ «Побутрембуд»про отримання інформації щодо наявності в останнього можливості перерахування ним до ТОВ «ФУ «Інвестбуд» грошових кощтів у розмірі 750 038, 00 грн. для подальшого їх повернення довірителю ОСОБА_1 на, що отримано відповідь про відсутність у ЗАТ «Побутрембуд» фінансування для перерахування зазначених грощових коштів на рахунок відповідача у справі (а.с. 79,80).

Статтею 11 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми при будівництві житла та операціях з нерухомістю»встановлено, що управитель ФФБ при здійсненні управління ФФБ не несе відповідальності власним майном за виплату коштів довірителю ФФБ у разі його відмови від участі у ФФБ виду А, якщо управитель ФФБ дотримався встановлених Правилами ФФБ процедур щодо забезпечення можливості отримання довірителем коштів із ФФБ на вимогу довірителя.

З огляду на те, що у відповідача у справі ТОВ «ФУ «Інвестбуд»на момент отримання від ОСОБА_1 заяви про розірвання договору про участь у фінансуванні будівництва у оперативному резерві знаходилися грошові кошти тільки в сумі 710,31 грн., то на виконання умов договору, який просив розірвати довіритель та Правил ФФБ ТОВ «ФУ «Інвестбуд» мало б перерахувати на рахунок довірителя зазначені грошові кошти, чого не було зроблено останнім у добровільному порядку, а тільки повідомлено забудовника ЗАТ «Побутрембуд»про необхідність повернення на його рахунок грошових коштів у сумі 750 038, 00 грн., що складала вартість закріпленого за довірителем об»єкту інвестування на час звернення останнього з заявою щодо розірвання в односторонньому порядку договору про участь у фінансуванні будівництва.

Наразі, судом встановлено, що ТОВ «ФУ «Інвестбуд», як управитель за договором №09В/03-01 від 23.03.2007 року про участь у фонді фінансування будівництва, виконало свої зобов»язання за договором та Правилами ФФБ щодо вжиття заходів для повернення забудовником довірителю вартості об»єкту інвестування, однак не виконало свої зобов»язання у частині щодо виплати довірителю вартості об»єкту інвестування, відповідно до наявних можливостей для проведення таких виплат, а тому на задоволення заявлених ОСОБА_1 позовних вимог суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ «ФУ «Інвенстбуд»на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 710, 31 грн., які перебували у резервному фонді управителя на момент звернення довірителя з заявою про розірвання договору в односторонньому порядку, а у стягненні решти грошових коштів з ТОВ «ФУ «Інвестбуд»необхідно відмовити.

На підставі викладено, керуючись Законом України «про фінансово-кредитні механізми при будівництві житла та операціях з нерухомістю, ст.ст.3,15,16,22,23,526,611,612,623,625 ЦК України,, ст.ст. 10,11,60,88,208,213,218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд», третя особа Приватне акціонерне товариство «Побутрембуд» про стягнення грошових коштів, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд» (код ЄДРПОУ 32856902) на користь ОСОБА_1(ідентифікаційний номер -НОМЕР_1, поточний рахунок НОМЕР_2 у ПАТ «ОТП Банк», МФО 300528) грошові кошти в розмірі 710, 31 грн., судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 51, 00 грн., інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 120, 00 грн., всього 881 (вісімсот вісімдесят одну) грн.. 31 коп..

У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»про стягнення грошових коштів відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: